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石家庄律师·法律文章

最高法：宅基地上房屋拆除两年以上未恢复的，宅基地直接归村集体
遵循一户一宅法定规则，宅基地依附地上房屋存在；房屋被拆除、宅基地闲置超过两年且未恢复建设，原使用权灭失，村集体经县级政府批准可收回土地、注销登记。权利人主张仍享有宅基地使用权，需提交房屋、持续管理使用完整证据，举证不足不予支持。老房子拆了十几年没重建，还能保留宅基地吗？主张一直管理宅基地需要什么证据？农户上世纪70年代搬离老宅，村集体另行分配宅基地，1986年原有房屋被他人拆除，数十年未重建。多年
#征地纠纷

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06月22日

农村村民之间的宅基地上房屋买卖，应视为宅基地一并出卖
最高法：农村村民之间的宅基地上房屋买卖，应视为宅基地一并出卖我国实行房地一体、地随房走规则，转让农村房屋无特殊约定时，房屋占用范围内宅基地使用权一并处分。同一集体经济组织内部村民之间房屋买卖，符合流转主体条件，行政机关可依据生效民事判决将宅基地确权至购房人。在先生效民事判决已确认房屋买卖事实，该事实可直接作为行政确权案件定案依据，出卖人以仅卖房不转让土地为由起诉不予支持。同村村民买卖农房，没写宅基
#征地纠纷

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06月22日

翻建非本人宅基地上的农村老屋能否按合法宅基地上的房屋进行补偿
裁判要点：（按照规定，农村村民新建住房需要取得宅基地批准书和乡村建设规划许可。如果是拆掉旧房建新房，原来已取得不动产登记权属证书或集体建设用地使用权的，属于取得土地使用手续，申请办理乡村建设规划许可证即可翻建。本村村民继承房屋后，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋宅基地并进行翻建，非本村村民继承的房屋不能翻建。）涉案房屋系当事人在其祖父的宅基地上翻建，但当事人并未取得相应的宅基地，翻
#征地纠纷

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2025年11月24日

街道办事处没有对违法建筑予以强制拆除的职权
裁判要旨：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条的规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。本案中，长兴路办事处虽然是惠济区政府的派出机关，可以在其职权范围内独立承担相应的法律责任，但相关法律规范并未赋予街道办事处对违法建筑予以拆除的职权，因此，长兴路办事处对再审申请人的房屋
#征地纠纷

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2025年08月29日

土地承包经营权证分别发给不同的农户土地补偿费给谁?
问：同一块承包地，承包合同和土地承包经营权证分别发给不同的农户，该承包地被征收后，土地补偿费给谁?答：《民法典》第三百三十三条规定：“土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。”可见，《民法典》对土地承包经营权的物权变动模式采用了意思主义物权变动模式，农户取得土地承包经营权的途径是与发包方签订承包
#征地纠纷

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2025年08月14日

未经议定程序即使有村委会印章也不能认定土地承包合同有效
裁判要旨关于向本集体经济组织成员以外的主体发包土地的合同效力认定。向本集体经济组织成员以外的主体发包土地依法属于涉及村民利益的重大事项，应当由村民会议或者村民代表会议讨论决定并报乡（镇）人民政府批准。集体经济组织未经民主议定程序将土地发包给集体经济组织成员以外的主体，即使土地承包合同已经村干部签字并加盖村委公章，也不应认定合同有效。认定向本集体经济组织成员以外的主体发包土地的合同效力，按照2018
#征地纠纷

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2025年08月12日

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