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成都律师·法律文章

购买二手车库要注意哪些问题
一、公积金不能用来买车库购买车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。二、人防车库不可买根据现行的小区规划法规，小区共用场地计入公摊面积的车位和车库，属
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05月21日

小区电梯广告收入归谁所有？
答：根据《民法典》第二百七十一条规定，业主对小区内的住宅、经营性用房等专有部分享有专有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。小区的电梯属于共有部分，应由业主共有和共同管理。并且《民法典》第二百八十二条明确规定物业管理公司等单位利用共有部分所产生的收入，在扣除合理成本后应当属于业主共有。因此，电梯内广告位、建筑物外墙、小区公共车位出租获得的租金，均属于小区业主共有。法律规定：《民
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03月31日

地下车位权属如何认定？
案件索引一审：湖南省湘潭市岳塘区人民法院（2021）湘0304民初2352号二审：湖南省湘潭市中级人民法院（2022）湘03民终616号裁判要旨车位权属争议：“约定归属说”亟待立法完善。关于地下空间的权属（特别是地下车位的权属）一直存在着激烈的争论，主流裁判观点倾向于考察车位的规划情况。小区车位及其配备标准的实践认定。小区车位不同于一般商业车位，有地面车位、地下车位和人防车
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01月02日

开发商在合同中约定停车位归出卖人所有，无效
贵州高院发布“物权纠纷十大典型案例”案例一某业主委员会诉某房开公司建筑物区分所有权纠纷案——不能办理产权登记的地面车位不能成为专有部分关键词民事地面车位共有部分业主共有基本案情案涉小区系某房开公司开发，小区业主入住后，由物业公司提供物业服务，该房开公司收取停车费。2019年初，小区业主委员会经选举成立并依法备案。同年10月，物业公司退出小区，小区物业
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2023年12月05日

商品房买卖合同纠纷案件中，预约合同的正确认定与处理
案情简介2022年7月3日，原告孙某与被告某公司签订购房认购书，约定原告认购房源为某某小区***号楼***，定金20000元，面积76.57平方米，并对客户信息、单价、总价等进行了约定。购房认购书同时约定，1.经双方约定，客户签订本协议后应于7日内签订商品房买卖合同，……；2.签订本协议7日内客户未签订商品房买卖合同，定金不退，房源不予保留；3.签订购房合同时，全款客户
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2023年11月22日

关于房屋预售合同纠纷的裁判规则
裁判规则实务要点一：买受人未在商品房预售合同约定的期限内行使解除权，但期限届满后直至买方再次发出解除通知甚至提起诉讼，出卖人仍不能依约交付房屋，买受人主张解除合同的，法院应当支持。案件：杨某、某建筑安装工程公司等商品房预售合同纠纷案案号：（2022）粤18民终6196号来源：中国裁判文书网实务要点二：买卖双方虽未签订商品房预售合同，但有证据证明双方基于真实意思表示对预售商品房的基本情况、价款等内容
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2023年11月13日

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