当开发商因未取得工程规划许可证导致购房者无法办理房产证时，定金通常可依法退还。根据法律规定，未取得工程规划许可证的建设项目属于违法建筑，相关商品房买卖合同可能无效或被撤销。此时，购房者可通过与开发商协商、向行政部门投诉或提起诉讼等方式，要求返还已支付的定金。本文将从法律解析、行动建议、解决方法等方面详细说明具体维权路径。 没工程规划证导致不能办房产证，定金怎么退 在商品房交易中，工程规划许可证是开发商合法建设的核心凭证之一，直接关系到房屋能否通过验收及办理房产证。实践中，部分开发商在未取得该证时便对外销售房屋，导致购房者支付定金后因无法办理房产证陷入维权困境。很多朋友会遇到这样的情况：交了定金签了认购书，后来才发现开发商根本没有工程规划证，此时定金还能退吗？答案是肯定的，因为此类交易本身可能因违反法律强制性规定而无效，定金应当返还。 法律解析： 工程规划许可证是商品房合法销售的前提条件。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，建设单位或个人应向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。未取得该证的建设项目属于违法建筑，无法通过竣工验收，自然也无法办理房产证。 无工程规划证的商品房买卖合同可能无效或可撤销。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。开发商在未取得工程规划许可证的情况下销售房屋，属于以欺诈手段或隐瞒重要事实与购房者订立合同，购房者有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同，或主张合同无效。 定金在合同无效或被撤销时应当返还。根据《民法典》第五百八十六条，定金合同是主合同的从合同，主合同无效或被撤销的，定金合同也无效，收受定金的一方应当返还定金。即使双方约定了“定金不退”，该条款也因主合同无效而失去约束力。行动建议： 1. 立即收集关键证据。包括定金支付凭证（如银行转账记录、收据）、认购书或定金合同、开发商宣传资料（如承诺“可办房产证”的广告、聊天记录）、开发商未取得工程规划许可证的证明（可通过向当地自然资源和规划局申请信息公开获取）。 2. 明确开发商的过错责任。主动向开发商提出书面异议，要求其说明未取得工程规划许可证的原因及办证计划，并保留沟通记录（如邮件、书面函件、聊天记录）。 3. 避免签署“自愿放弃定金”等文件。部分开发商可能以“退定金需签放弃追责协议”为由施压，此时切勿轻易签署，以免丧失后续维权权利。 解决方法： 1. 优先与开发商协商退还定金。向开发商明确法律规定：未取得工程规划许可证导致无法办证，合同无效，定金必须返还。可附上相关证据（如规划局的信息公开回复），增加协商成功率。例如：购房者小王在协商时，向开发商出示了自然资源局“该项目未取得工程规划许可证”的书面回复，开发商最终同意3日内退还定金。 2. 向行政部门投诉举报。若协商无果，可向当地住房和城乡建设局、市场监督管理局投诉开发商“无证销售”，行政部门可能责令开发商整改并协调退款。投诉时需提交定金合同、支付凭证等证据。 3. 通过诉讼或仲裁主张权利。若开发商拒不退还定金，可向房屋所在地法院提起诉讼（或按合同约定申请仲裁），请求法院确认合同无效或撤销合同，并判决开发商返还定金。起诉时需准备起诉状、证据材料（如定金合同、规划局证明、沟通记录等）。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第四十条：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。” 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。” 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。” 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 法临有话说：本文详细解答了“没工程规划证导致不能办房产证时定金如何退还”的问题，核心结论是：因开发商未取得工程规划许可证导致合同无效或被撤销的，定金必须返还，购房者可通过协商、投诉、诉讼等途径维权。在实际生活中，类似问题还包括“开发商隐瞒无证销售定金能否双倍返还”“已付首付但无规划证能否退房退款”等。如果你遇到开发商证件不全、定金不退等房产纠纷，可在本站免费咨询律师，获取针对性的法律解决方案。

若开发商交付的房屋存在墙体严重开裂问题，购房者可依据法律认定开发商构成根本违约，有权解除购房合同并退房。退房后，已缴纳的税费（如契税、个人所得税等）可按规定申请退还。具体流程为：先收集墙体开裂证据（检测报告、合同等），与开发商协商退房及税费退还；协商不成可通过仲裁或诉讼确认退房，凭生效文书或退房协议向税务部门申请退税，需注意契税退税时效及材料要求，确保合法权益实现。 开发商的房子墙体开裂严重，该怎么退税费 房屋墙体严重开裂属于影响居住安全的重大质量问题，可能涉及房屋主体结构或关键使用功能缺陷。根据法律规定，若该问题导致房屋无法实现合同目的（即正常居住），购房者有权解除购房合同（退房）。退房后，已向税务部门缴纳的相关税费（如契税、印花税等）可依法申请退还。实践中，税费退还需以成功退房为前提，具体需结合房屋质量问题的性质、购房合同约定及税费缴纳情况，通过协商或法律途径确认退房后，按税务部门要求办理退税手续。 例如：王女士购买的新房入住半年后墙体出现贯穿性开裂，经检测机构认定为主体结构施工缺陷，开发商拒绝维修，王女士通过诉讼解除合同退房后，凭法院判决书成功向税务部门申请退还了已缴契税。 法律解析： 一、墙体开裂构成“根本违约”是退房的核心前提。根据《民法典》第五百六十三条，若开发商交付的房屋存在“致使不能实现合同目的”的质量问题，购房者有权解除合同（退房）。墙体严重开裂是否构成“根本违约”，需结合开裂原因判断：若属于房屋主体结构质量不合格（如承重墙体开裂），根据《商品房销售管理办法》第三十五条，购房者可直接退房；若虽非主体结构，但严重影响正常居住（如开裂导致漏水、隔音失效等），也可认定为根本违约。需注意，普通装修层开裂（如墙面抹灰层）通常不构成退房理由，需通过专业检测区分。 二、退房后税费退还的法律依据。已缴纳的税费中，最常见的是契税。根据《财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号），若购房合同解除且未办理房屋权属登记，购房者可申请退还已缴契税；若已办理权属登记（即已取得房产证），则契税一般不予退还（特殊情况除外，如法院判决撤销产权登记）。此外，若购房者为二手房交易（如购买的是法拍房或二手房），涉及个人所得税的，若因退房导致交易未完成，可依据《税收征收管理法》第五十一条申请退还已缴个税，需证明“交易未实际履行”。行动建议： 1. 立即固定质量问题证据：拍摄墙体开裂部位的清晰照片、视频（标注时间、地点），委托具有资质的检测机构出具《房屋质量检测报告》，明确开裂原因（是否为主体结构问题或严重影响居住），检测报告需加盖CMA认证章，确保法律效力。 2. 核查购房合同条款：查看合同中“房屋质量标准”“违约责任”条款，若约定“主体结构质量不合格可退房”或“严重质量问题影响居住可解除合同”，可直接作为协商或诉讼依据；若无明确约定，按法定解除条件主张。 3. 优先与开发商协商退房及税费退还：向开发商提交书面《退房通知书》，附检测报告等证据，明确要求解除合同、返还已付房款（含贷款部分）、协助办理税费退还手续。协商时可同步提出税费退还责任归属，要求开发商配合提供退税所需材料（如退房协议、房款收据等）。 4. 协商不成，通过法律途径确认退房：若开发商拒绝退房，可根据合同约定申请仲裁，或向房屋所在地法院起诉，诉讼请求需明确“解除购房合同”“返还购房款”“判令开发商协助办理退税手续”，并提交检测报告、合同、付款凭证等证据，通过生效法律文书强制确认退房事实。 5. 凭退房凭证办理税费退还手续：退房后，及时向税务部门申请退税。以契税为例，需提交《退税申请表》、购房合同原件、退房协议（或法院判决书）、契税完税凭证、身份证、银行卡等材料，税务部门审核通过后将税款退还至购房者账户，注意契税退税一般需在退房后3年内申请，超期可能不予受理。 解决方法： 1. 协商解决：明确退房与退税的“捆绑责任”。与开发商协商时，需在《退房协议》中写明“开发商应于X日内协助购房者办理契税、印花税等税费的退还手续，并提供税务部门要求的全部材料（如公司营业执照复印件、退房原因说明等）”，避免后续开发商以“退税是税务部门流程”为由推诿责任。 2. 法律途径：诉讼中明确“退税协助义务”。起诉时，除请求解除合同、返还房款外，需增加诉讼请求“判令开发商于判决生效后X日内配合原告向税务部门提交退税所需材料，并出具书面协助声明”，确保法院判决书包含开发商的协助义务，避免税务部门因缺乏开发商配合而拒绝退税。 3. 税费退还具体操作：分税种针对性处理。不同税费退还流程不同：契税向房屋所在地税务局申请，需现场提交材料并填写《契税退税申请审批表》；若已办理按揭贷款，需先结清贷款并注销抵押登记，再办理退税；个人所得税（如二手房交易中卖方缴纳的个税，购房者无需承担）一般由卖方申请退还，购房者需配合提供退房证明。 法律依据： 1. 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……” 2. 《商品房销售管理办法》第三十五条：“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。” 3. 《财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号）：“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。” 4. 《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条：“纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还……” 法临有话说：房屋墙体严重开裂退房及退税费的核心是“证据+法律确认+流程合规”，需先通过检测报告证明质量问题属于根本违约，再通过协商或诉讼固定退房事实，最后凭有效凭证办理退税。实践中，部分购房者因忽视“退房协议需明确开发商协助退税义务”，导致税务部门以材料不全拒绝退税，需特别注意协议条款的完整性。若您遇到“房屋渗水是否能退房”“退房后按揭贷款利息能否退还”“开发商拖延配合退税怎么办”等问题，可在本站免费咨询律师，获取针对性维权方案。

商铺因墙体开裂无法营业时，购房者可依据法律规定主张解除合同并退还首付款。需先固定质量问题证据（如裂缝照片、鉴定报告等），与开发商协商退款；协商不成可向住建部门投诉或通过诉讼/仲裁解决。法律上，墙体开裂若属主体结构质量问题或严重影响使用，构成根本违约，购房者有权解除合同，要求返还首付款及利息，甚至赔偿损失。 商铺存在墙体开裂的问题不能营业，首付款如何退 在商铺买卖中，墙体开裂是典型的质量问题。若开裂程度严重到影响正常营业（如存在安全隐患、无法装修使用等），将导致购房者签订合同的核心目的（即通过商铺经营获利）无法实现。此时，购房者并非只能被动接受，而是有权依据法律规定要求解除合同、退还已支付的首付款，并可主张相应损失赔偿。例如，小王购买了一间临街商铺准备开餐厅，收房时发现墙体多处贯通性开裂，经鉴定属于主体结构质量问题，无法安全使用，这种情况下小王就可以依法要求退回首付款。 法律解析： 从法律角度看，商铺买卖合同本质是“标的物（商铺）与价款的交换”，出卖人（开发商或原房主）负有质量瑕疵担保义务，即需保证商铺符合合同约定的质量标准及正常使用要求。根据《民法典》规定，若商铺存在“致使不能实现合同目的”的质量问题，购房者有权解除合同。 关键判断标准在于墙体开裂是否构成“根本违约”：若开裂仅为表面装饰层问题（如抹灰层开裂），可通过维修解决，通常不构成根本违约；但如果是主体结构开裂（如承重墙体裂缝），或虽非主体结构但开裂导致商铺无法正常装修、经营（如漏水、存在安全风险被行政部门要求停业），则属于“严重影响正常居住使用”的情形，购房者可主张解除合同。例如，某商铺墙体开裂导致下雨天渗水，无法铺设地砖和安装设备，显然无法实现营业目的，即构成根本违约。行动建议： 1. 立即固定证据：对墙体裂缝进行多角度拍照、录像（标注时间、地点），保留购房合同、首付款支付凭证（银行转账记录、收据）、开发商宣传资料（若承诺“无质量问题”）等；若已收房，保存收房验收单（如有开发商确认质量问题的记录）。 2. 委托专业机构鉴定：若开发商否认质量问题，可自行委托有资质的工程质量检测机构（如住建局认可的第三方机构）出具鉴定报告，明确裂缝性质（是否为主体结构问题）、对使用的影响程度，这是后续维权的核心证据。 3. 书面催告开发商：向开发商发送《解除合同及退款通知书》，明确说明墙体开裂情况、鉴定结论，要求解除合同、退还首付款及利息（按LPR计算），并保留送达证据（如快递签收记录、邮件回执）。 4. 避免“被动拖延”：切勿在未解决质量问题前接收商铺或继续支付后续款项，以免被认定为“接受瑕疵履行”，影响解除合同的主张。 赔偿计算方法： 退回首付款的核心是“返还已付款项+合理损失”，具体包括： 1. 首付款本金：按实际支付金额全额退还（如支付了总房款30%即50万元，则退还50万元）。 2. 资金占用利息：自支付首付款之日起至退款到账日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算利息（例如，50万元支付1年，LPR为3.45%，利息约为50万×3.45%=1.725万元）。 3. 其他直接损失：如为解决问题产生的鉴定费、律师费、因无法营业导致的合理预期损失（需提供租赁合同、装修设计合同等证据证明），可一并主张赔偿。 解决方法： 1. 协商解决（优先选择）：与开发商当面沟通，出示证据（照片、鉴定报告），明确法律依据（如《民法典》关于根本违约的规定），提出退款金额及期限。建议签订书面和解协议，注明“双方解除商铺买卖合同，开发商于X年X月X日前退还首付款XX元及利息XX元”，避免口头承诺。 2. 向监管部门投诉：若协商无果，可向当地住建局（负责工程质量监管）、市场监督管理局（消费者权益保护）投诉，提交证据材料，要求行政部门介入调解。部分地区住建部门对开发商有质量保证金监管，投诉可能推动开发商主动退款。 3. 仲裁或诉讼：若合同约定了仲裁条款（如“争议由XX仲裁委解决”），向约定仲裁机构申请仲裁；无约定则向商铺所在地法院起诉。起诉时需提交起诉状、证据清单（合同、付款凭证、鉴定报告等），请求法院判决解除合同、退还首付款及利息、赔偿损失。 例如，小李购买商铺后发现墙体开裂，与开发商协商无果，遂委托律师向法院起诉，提交了裂缝照片、鉴定报告（显示为主体结构裂缝）及付款记录，法院最终判决解除合同，开发商退还首付款并支付利息。 法律依据： 1. 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；” 2. 《中华人民共和国民法典》第六百一十条：“因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。” 3. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” 4. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” 法临有话说：商铺墙体开裂导致无法营业时，购房者无需自认倒霉，法律明确支持因质量问题解除合同并退款。核心是及时固定证据、明确质量问题性质，并通过协商、投诉、诉讼等阶梯式方式维权。生活中，类似问题还包括“商铺漏水导致装修损坏”“面积缩水超过3%”“开发商延期交房且无法整改”等，若你遇到这些情况，或对证据收集、诉讼流程不熟悉，可在本站免费咨询律师，获取针对性解决方案，避免因不懂法律而错失维权时机。

购买二手商铺时若实际楼梯位置与合同约定不符，卖方已构成违约，买方有权依法索赔。需先固定证据（合同、实际状况对比等），通过协商、仲裁或诉讼解决，赔偿范围包括实际损失（如装修调整费）、差价损失（因楼梯位置差异导致的商铺价值差额）及合理维权费用。若卖方存在欺诈，还可主张撤销合同并要求赔偿。 买二手商铺房子与合同中的楼梯位置不同，该怎么索赔 在二手商铺交易中，商铺的结构（如楼梯位置、面积、朝向等）是影响交易价格和使用功能的核心要素，属于合同约定的重要条款。很多朋友会遇到这样的情况：签订购房合同后，收房时发现实际楼梯位置与合同附图或约定描述不一致，比如楼梯从商铺正面移到了侧面，或占用了原本规划的使用空间，这不仅可能影响商铺的客流量、使用便利性，还会直接导致商铺价值贬损。此时，买方有权依据合同和法律规定，向卖方主张赔偿或其他权利。 举个例子：王女士购买了一间临街二手商铺，合同附件中的平面图显示楼梯位于商铺东侧（不影响主入口展示面），但收房时发现楼梯实际在南侧（遮挡了主入口的广告位），导致商铺出租时租金比预期低20%。这种情况下，王女士就可以通过法律途径向卖方索赔。 法律解析： 从法律角度看，二手商铺交易本质是买卖合同关系，合同中关于商铺结构（包括楼梯位置）的约定具有法律约束力。根据《民法典》相关规定，卖方的核心义务是按合同约定交付符合条件的商铺，若实际交付的商铺楼梯位置与合同不符，即构成违约行为。 你可能想知道，楼梯位置差异是否属于“重大违约”？答案是肯定的。楼梯位置直接影响商铺的通行效率、空间利用、商业展示效果等核心使用价值，属于合同的“主要履行内容”。若差异导致商铺无法实现买方的合同目的（如原本计划做餐饮，因楼梯位置改变无法通过消防审批），则构成“根本违约”，买方甚至有权解除合同。 此外，若卖方在签订合同时明知楼梯位置与约定不符，却故意隐瞒或提供虚假信息（如修改平面图），则可能构成欺诈。根据《民法典》第一百四十八条，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，并要求卖方赔偿因此造成的全部损失。行动建议： 1. 立即固定证据：收集并保存能证明“合同约定”与“实际状况”差异的材料，包括但不限于：购房合同（含附件平面图）、商铺实际楼梯位置的照片/视频、收房时的书面记录（如卖方或中介签字的验收单）、与卖方的沟通记录（微信、短信、邮件等，需体现卖方对楼梯位置的承诺或隐瞒）。 2. 书面催告卖方协商：向卖方发送正式书面函件（建议通过EMS邮寄并保留凭证），说明楼梯位置不符的事实，引用合同条款和法律规定，明确提出索赔要求（如赔偿金额、整改方案等），并要求卖方在合理期限内（如7-15天）回复。 3. 委托专业机构评估损失：若协商不成，需明确具体损失金额。可委托房地产评估机构对“符合合同约定的商铺价值”与“实际商铺价值”进行评估，计算因楼梯位置差异导致的差价损失；同时保留因楼梯位置问题产生的实际支出凭证，如为调整楼梯位置支付的装修费、因租金降低产生的收益损失等。 4. 咨询律师制定维权方案：及时联系律师，根据证据情况分析卖方是否构成违约或欺诈，评估索赔成功的可能性，并确定是通过协商、仲裁还是诉讼解决。律师可协助起草法律文书、参与谈判或代理诉讼，提高维权效率。 赔偿计算方法： 索赔金额需根据实际损失确定，通常包括以下部分： 1. 直接损失：因楼梯位置不符产生的实际支出，如为调整楼梯位置支付的装修改造费、拆除费、设计费等，需提供装修合同、付款凭证、发票等证据。 2. 差价损失：即“符合合同约定的商铺市场价”与“实际商铺市场价”的差额。计算公式为：差价损失 = （合同约定状态商铺评估价 - 实际状态商铺评估价）。例如，合同约定楼梯位置的商铺评估价为500万元，实际状态评估价为450万元，差价损失即为50万元。 3. 可得利益损失：如因楼梯位置问题导致商铺无法出租或租金降低的损失，需提供租赁合同（或出租失败的证明）、同地段同类商铺的租金标准等证据，按合理期限（如1-3年）计算预期收益差额。 4. 合理维权费用：包括律师费、诉讼费、评估费、保全费等，需提供相关票据。 注：以上损失需有充分证据支持，法院或仲裁机构会根据证据的真实性、关联性、合理性进行认定。 解决方法： 1. 协商解决（优先选择）：与卖方通过友好协商达成赔偿协议，明确赔偿金额、支付方式、履行期限等，签订书面补充协议并由双方签字盖章。协商时可适当让步（如降低赔偿金额），以快速解决纠纷，节省时间和成本。 2. 申请仲裁：若合同中约定了仲裁条款（如“因本合同产生的争议由XX仲裁委员会仲裁”），则需向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁程序通常比诉讼快，且裁决为终局性，一方不履行可申请法院强制执行。需提交仲裁申请书、证据材料、合同等，由仲裁庭开庭审理并作出裁决。 3. 提起诉讼：若合同无仲裁条款或协商、仲裁无果，可向商铺所在地法院提起诉讼。步骤包括：准备起诉状（明确诉讼请求：如赔偿损失、解除合同等）、证据材料（合同、证据清单、评估报告等），向法院立案；法院受理后开庭审理，根据双方证据和辩论情况作出判决；若对判决不服，可在法定期限内上诉。 你可能关心：诉讼需要多久？一般情况下，一审普通程序审限为6个月，简易程序为3个月，具体时间因案件复杂程度、法院排期等因素有所差异。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。” 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。” 《中华人民共和国民法典》第六百一十条：“因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。” 法临有话说：二手商铺交易中，楼梯位置、面积、产权状况等细节直接关系到买方权益，遇到与合同约定不符的情况，务必及时固定证据、依法维权，避免因拖延导致证据灭失或超过诉讼时效。除了楼梯位置问题，实际交易中还可能出现“商铺面积缩水”“产权年限与约定不符”“抵押未解除”等纠纷，若你正面临类似问题，或对索赔流程、证据收集有疑问，可在本站免费咨询专业律师，获取针对性的法律解答和维权方案，让专业律师为你的权益保驾护航。

开发商以拒办房产证威胁涨价，购房者退房后可通过收集证据、协商、税务咨询、法律诉讼等途径退还已缴税费（如契税、印花税等）。需依据《契税法》《民法典》等规定，区分税费类型（契税未办产权可退、印花税视情况），结合开发商违约证据，通过协商或司法途径维权，确保退还全部税费及可能的损失赔偿。 开发商以拒办房产证为威胁涨价，退房后如何退税费 在商品房交易中，部分开发商可能利用购房者急于办理房产证的心理，以“不配合办理产权登记”为威胁，要求购房者额外支付费用或接受涨价条款。购房者若因此被迫解除购房合同（退房），已缴纳的税费（如契税、印花税等）如何退还成为核心问题。这类纠纷中，购房者不仅面临房款返还，还需处理税费的追回，涉及税务政策、合同法律关系及开发商违约责任等多方面，是实践中常见的房产维权难点。 例如，购房者李先生与开发商签订购房合同，支付首付款并缴纳1.5万元契税后，开发商突然要求加价10万元，否则拒办房产证。李先生无奈退房后，却不知如何要回已缴的契税和印花税，这就需要明确退房后税费退还的具体路径。 法律解析： 从法律层面看，开发商以拒办房产证威胁涨价的行为已构成违约。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。购房者有权依据合同约定或法律规定解除合同，并要求开发商赔偿包括税费在内的直接损失。 关于税费退还，需区分不同税种的法律规定：契税是核心退还税种，根据《契税法》第十一条及《财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》，在未办理房屋权属登记前退房的，已缴纳的契税可凭解除合同证明、完税凭证等材料申请退还；若已办理权属登记（即房产证已办），则通常不予退还。印花税根据《印花税暂行条例》，若购房合同已解除，且未完成产权转移，已缴纳的印花税（合同金额的0.05%）可申请退还，但需提供税务部门要求的证明文件。 此外，开发商的威胁行为可能构成胁迫，根据《民法典》第一百五十条，受胁迫订立的合同可撤销，购房者可主张合同无效或撤销，进而要求全额退还房款及已缴税费。行动建议： 1. 固定核心证据：立即收集购房合同、首付款/全款支付凭证（银行转账记录、收据）、契税/印花税完税证明（税务局开具的完税凭证）、开发商威胁涨价的证据（如微信聊天记录、录音、书面通知等），以及解除合同的书面协议（若已签订）。 2. 优先与开发商协商：主动联系开发商，明确其违约事实，要求配合办理税费退还手续（如提供合同解除证明、盖章的退房协议等）。可通过书面函件（留存回执）正式提出要求，避免口头协商无据可查。 3. 向税务部门咨询退税细则：携带身份证、购房合同、完税凭证、合同解除协议等材料，到房屋所在地税务局窗口咨询退税条件及所需材料（不同地区可能要求补充“未办理产权登记证明”，可向不动产登记中心申请开具）。 4. 同步启动法律维权程序：若开发商拒绝配合（如拒绝出具解除合同证明），或税务部门因材料不全无法退税，需在合同解除后3年内向法院起诉，要求：①确认合同解除效力；②判令开发商退还房款及已缴税费；③赔偿因违约导致的额外损失（如资金占用利息）。 赔偿计算方法： 退房后税费退还金额主要以“已实际缴纳金额”为基础，具体包括： 1. 契税：退税额=已缴纳契税金额。例如，房款总额100万元，按1.5%税率缴纳契税1.5万元，退房时若未办房产证，可全额退还1.5万元。 2. 印花税：退税额=已缴纳印花税金额。购房合同印花税通常为合同金额的0.05%，若已缴500元（100万元×0.05%），合同解除后可申请退还500元。 3. 利息损失（可选）：若税费资金被占用期间产生利息，可按中国人民银行同期同类贷款利率（或LPR）计算，从缴纳税费日至实际退还日止。例如，1.5万元契税缴纳1年，按3.45% LPR计算，利息约为15000×3.45%=517.5元。 解决方法： 1. 协商解决（高效首选）：与开发商签订《退房及税费退还协议》，明确开发商需在15日内协助购房者向税务部门提交退税材料（如盖章的《合同解除确认书》），并约定逾期不配合的违约金（如每日按未退税费的0.05%计算）。 2. 行政途径（针对税务部门）：向税务局提交《退税申请表》，附合同解除证明、完税凭证、未办理产权登记证明等材料。若税务局不予退还或拖延，可向上一级税务机关申请行政复议，或提起行政诉讼。 3. 司法途径（强制开发商配合）：向房屋所在地法院起诉开发商，提交起诉状、证据清单（含税费缴纳证明、开发商违约证据），请求法院判决：①解除购房合同；②开发商退还房款及税费XX元；③开发商赔偿利息损失XX元；④开发商在判决生效后10日内协助办理退税手续。判决生效后，可申请强制执行。 注意：若开发商已注销或无履行能力，可凭法院判决书直接向税务部门申请退税，税务部门通常会依据司法文书办理。 法律依据： 1. 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”（开发商拒办房产证导致购房者无法取得产权，构成根本违约）。 2. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”（开发商威胁涨价违约，需赔偿税费损失）。 3. 《中华人民共和国契税法》第十一条：“纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记”（反向说明未登记前退房可退税）。 4. 《财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号）：“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税”。 5. 《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条：“纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还”。 法临有话说：退房后税费退还的核心是“证据+政策+法律手段”，需先确认税费类型（契税、印花税等）及是否满足退税条件（如未办产权登记），再通过协商、税务申请、司法诉讼逐步推进。实践中，开发商常以“税费已上缴税务部门，无法退还”为由推诿，此时需明确：税费退还主体是税务部门，开发商仅需配合提供合同解除证明，而非直接退款。若你还遇到“开发商延期交房退房后税费怎么退”“二手房房东违约退房税费能否全额退”“退房后契税退税时效是多久”等问题，可在本站免费咨询律师，获取针对性维权方案。

当开发商因土地证虚假导致房屋无法备案时，购房者可依据中介的法定义务和过错程度追回中介费。中介作为专业机构，负有核实开发商资质及房源信息的义务，若未履行如实报告或审查义务，需退还中介费；协商无果时，可通过投诉、诉讼等方式维权，法律依据主要为《民法典》中关于中介合同的相关规定。 开发商土地证是假的不能备案，中介费咋退 在商品房交易中，购房者通常通过中介机构获取房源并促成交易，同时向中介支付一定比例的中介费。但实践中，部分购房者可能遭遇“开发商土地证虚假”的情况——即开发商提供的土地证系伪造或无效，导致房屋无法办理备案手续，购房合同目的彻底落空。此时，购房者不仅面临与开发商的合同纠纷，还需解决已支付的中介费能否追回的问题。例如，小王通过某中介购买某楼盘房屋，支付5万元中介费后，因开发商土地证被查实系伪造，无法办理备案，合同被迫终止，小王遂要求中介退还中介费却遭拒，此类纠纷该如何处理？ 法律解析： 要解决中介费退还问题，核心在于明确中介机构的法律义务及过错责任。根据《民法典》相关规定，中介机构在提供服务时负有“如实报告义务”，即应当就有关订立合同的事项向委托人（购房者）如实报告，包括但不限于开发商的资质、房源合法性、产权证明（如土地证）真实性等关键信息。中介机构作为专业服务主体，对开发商的“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）是否齐全、真实负有高于普通购房者的审查义务，尤其是土地证作为房屋产权合法性的基础，中介必须核实其真实性。 实践中，中介机构若存在以下情形，应承担退还中介费的责任：一是未履行基本审查义务，例如未要求开发商提供土地证原件或未通过官方渠道（如自然资源局官网）核实证件真实性，导致购房者误信虚假信息；二是明知或应知土地证虚假仍促成交易，例如中介与开发商恶意串通，或在购房者提出疑问时隐瞒关键信息；三是未向购房者提示风险，如未告知“五证不全可能导致无法备案”等后果。反之，若中介已尽到“合理核实义务”（如留存开发商提供的土地证复印件并通过官方途径初步核验，且无证据证明其明知虚假），可能无需退还中介费，但这种情况在司法实践中极少出现，因法院通常认定中介对开发商证件的审查应达到“专业审慎”标准。行动建议： 1. 立即固定证据：收集中介费支付凭证（银行转账记录、收据、发票）、中介服务合同、与中介的沟通记录（微信、短信、录音等）、开发商土地证虚假的证明材料（如自然资源局出具的“土地证无效”书面回复、公安机关立案通知书等）、购房合同及备案失败的证明（如住建部门出具的“无法备案”回执）。 2. 优先与中介协商退款：携带上述证据与中介机构当面沟通，明确指出其未履行证件审查义务的过错，要求全额退还中介费。协商时可强调：“根据《民法典》，中介未如实报告房源合法性，导致合同无法履行，无权收取中介费。”若中介以“已促成合同签订”为由拒绝，可反驳：“因开发商欺诈导致合同无效/解除，中介促成的交易本身不具备合法性，收费无依据。” 3. 向监管部门投诉：若协商无果，向中介机构所在地的住房和城乡建设局（中介行业主管部门）、市场监督管理局或中介行业协会投诉，提交书面投诉材料及证据，要求行政部门介入调解。例如，向住建局投诉中介“未核实开发商五证，违规提供服务”，监管部门通常会责令中介整改并协调退款。 4. 准备法律维权材料：若投诉后中介仍拒不退款，整理证据材料（起诉状、证据清单、中介合同、中介费凭证、土地证虚假证据等），准备通过诉讼或仲裁解决（若中介合同约定仲裁条款，需优先申请仲裁）。 解决方法： 1. 协商退款：这是成本最低的解决方式。建议购房者主动联系中介负责人，明确提出退款要求，并告知若拒不退款将采取投诉、诉讼等进一步措施。部分中介为避免负面声誉，可能在压力下同意退款（可协商部分退款或全额退款，视中介过错程度而定）。 2. 行政投诉施压：向住建部门投诉时，需重点说明中介未审查土地证真实性的具体行为（如未索要原件、未通过官方渠道核验等），并提交中介合同中关于“房源合法性保证”的条款（若有）。住建部门对中介的监管权包括责令整改、记入诚信档案，甚至处以罚款，可有效促使中介配合退款。 3. 诉讼或仲裁维权：若协商和投诉均无效，可向法院提起诉讼（或按合同约定申请仲裁），案由为“中介合同纠纷”，诉讼请求为“判令中介退还中介费XX元”，并可主张因中介过错导致的其他损失（如利息、维权费用等）。诉讼中，需重点举证中介“未履行如实报告义务”，例如：中介未要求开发商提供土地证原件、未在合同中注明“土地证已核验”、或在沟通中刻意隐瞒证件问题等。 法律依据： 1. 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。” 2. 《中华人民共和国民法典》第九百六十四条：“中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。”（注：若因开发商土地证虚假导致购房合同无效或被解除，视为中介“未促成有效合同成立”，无权主张报酬。） 3. 《中华人民共和国民法典》第九百六十六条：“本章没有规定的，参照适用委托合同的有关规定。”（委托合同中，受托人因过错给委托人造成损失的，应当承担赔偿责任。） 法临有话说：本案核心在于中介是否尽到对开发商证件的审查义务，购房者需抓住“中介专业审慎责任”这一关键维权。实践中，类似纠纷还包括“中介隐瞒房屋抵押情况”“中介虚报房屋面积”等，若您遇到中介未如实报告房源信息、违规收取费用等问题，可立即通过本站免费咨询律师，获取针对性解决方案，避免权益受损。

开发商未取得建筑工程施工许可证属于违法建设，可能导致商品房买卖合同无效或无法履行。中介若未尽到房源合法性审查义务，存在过错的，购房者可要求退还中介费。解决途径包括与中介协商、向监管部门投诉、提起诉讼或仲裁，具体需结合中介过错程度及证据情况确定退还比例。 开发商没有建筑工程施工许可证，中介费咋退 在商品房交易中，部分购房者通过中介机构选购房产后，发现开发商未取得《建筑工程施工许可证》，导致房屋无法合法建设、验收或办理产权证，进而引发购房合同履行障碍。此时，购房者往往会面临“已支付的中介费能否退还”的纠纷。建筑工程施工许可证是开发商合法施工的前提，无此证属于违法建设，而中介作为专业服务机构，负有审查房源合法性、如实告知购房者的义务。若中介未履行上述义务，导致交易因开发商无证而失败，购房者有权要求退还中介费。 举个例子，就像我们委托中介租房时，若中介明知房屋是违建却隐瞒，最终房屋被拆除导致无法入住，这种情况下中介费理应退还。商品房交易中，中介隐瞒开发商无施工许可证的行为，性质类似。 法律解析： 1. 开发商无施工许可证对交易的影响。根据《中华人民共和国建筑法》第七条规定，建筑工程开工前，建设单位必须取得施工许可证。未取得施工许可证擅自施工属于违法建设，相关房屋可能无法通过竣工验收，更无法办理不动产权证。此时，购房合同可能因“违反法律、行政法规的强制性规定”被认定为无效（《民法典》第一百五十三条），或因“合同目的无法实现”被解除（《民法典》第五百六十三条）。 2. 中介机构的法定义务。中介作为提供居间服务的主体，需履行《民法典》第九百六十二条规定的“如实报告义务”，即应当就有关订立合同的事项向委托人（购房者）如实报告，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况。施工许可证是开发商合法建设的核心证件，直接影响房屋能否交付和办证，属于中介必须审查并告知的“重要事实”。 3. 中介费退还的核心条件：中介存在过错。若中介未审查开发商施工许可证，或明知无证却隐瞒，导致购房者基于错误信息签订合同并支付中介费，属于“因中介过错导致合同无法履行或无效”，根据《民法典》第九百六十四条“中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬”及第九百六十二条第二款“中介人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任”，购房者有权要求全额或部分退还中介费。若中介已尽到基本审查义务（如开发商提供了虚假的施工许可证），则可能免责或减轻责任。行动建议： 1. 固定关键证据：立即收集中介服务合同、中介费支付凭证（发票、转账记录）、与中介的沟通记录（微信、短信、录音等，证明中介未提及施工许可证问题）、开发商无施工许可证的证明材料（可通过向当地住建局申请政府信息公开获取“开发商未取得施工许可证”的书面答复，或查询“国家企业信用信息公示系统”中开发商的行政处罚记录）。 2. 优先与中介协商：携带证据与中介沟通，明确指出其未履行房源合法性审查义务的过错，引用《民法典》关于中介如实报告义务的规定，要求全额退还中介费。协商时可提出具体退款期限和方式（如原路返还），避免拖延。 3. 向监管部门投诉：若协商无果，可向当地住房和城乡建设局（中介行业监管部门）、市场监督管理局或中介行业协会投诉，提交证据材料并说明情况，要求行政机关介入调解。例如，住建部门可依据《房地产经纪管理办法》对中介的违规行为进行处理，督促其退款。 4. 通过法律途径维权：若投诉仍未解决，可向中介机构住所地或合同履行地法院提起“中介合同纠纷”诉讼，或根据中介合同中的仲裁条款申请仲裁，主张中介违反如实报告义务，要求解除中介合同、退还中介费（可同时主张利息损失）。 解决方法： 1. 协商解决：这是成本最低的途径。购房者需向中介明确：“开发商无施工许可证导致房屋无法合法交付，你作为中介未审查此关键证件，存在过错，根据法律规定应退还中介费。”若中介以“不知情”为由推脱，可反驳：“施工许可证是开发商合法建设的基础，中介有义务通过住建局官网、开发商提供的文件等渠道核实，仅凭口头承诺不属于‘尽到审查义务’。” 2. 投诉举报：向当地住建局中介科提交书面投诉材料，说明中介机构名称、违规事实（未审查施工许可证）、证据清单及诉求（退还中介费）。监管部门通常会在15-30个工作日内组织调解，若中介拒不配合，可能面临信用惩戒或行政处罚（如《房地产经纪管理办法》第三十三条规定，对隐瞒重要事项的中介可处1万元以上3万元以下罚款）。 3. 诉讼或仲裁：若协商、投诉均无效，可通过法律程序解决。起诉时需准备起诉状（明确原告、被告、诉讼请求、事实理由）、证据材料（中介合同、付款凭证、无证证明等），向法院主张：中介未履行如实报告义务，导致合同目的无法实现，请求判决解除中介合同并退还中介费。若中介存在故意隐瞒，还可要求赔偿资金占用利息（按LPR计算）。 法律依据： 1. 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。” 2. 《中华人民共和国民法典》第九百六十四条：“中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。” 3. 《中华人民共和国建筑法》第七条：“建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。” 4. 《房地产经纪管理办法》第二十二条：“房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。” 法临有话说：开发商未取得施工许可证属于违法建设，会直接导致购房合同履行风险，而中介若未尽到房源合法性审查义务，需退还中介费。建议购房者先通过协商主张权利，同时固定证据，必要时借助投诉或诉讼维护权益。生活中，类似的中介纠纷还包括“中介隐瞒房屋抵押情况”“开发商无证销售导致合同无效”“中介虚假宣传房源面积”等，若您遇到此类问题，可在本站免费咨询律师，获取针对性的维权方案。

开发商提供虚假预售证属于违法行为，会导致商品房预售合同无效或可撤销。根据法律规定，购房者有权要求退还已支付的定金，若开发商存在过错，还可主张双倍返还定金。维权需通过收集证据、协商、向住建部门投诉或提起诉讼等途径，具体可依据《民法典》《商品房销售管理办法》等法律条款操作，以保障自身合法权益。 开发商提供虚假预售证，定金怎么退 商品房预售许可证（简称“预售证”）是开发商销售期房的法定前提，没有预售证或提供虚假预售证进行销售均属违法。在实际购房中，很多朋友可能会遇到开发商以“内部优惠”“即将取证”为由，诱导购房者提前交定金，事后却发现预售证是伪造或过期的情况。此时，购房者往往担心定金无法退还，陷入维权困境。例如，市民张先生看中某楼盘一套房源，开发商称“预售证已在办理中，先交5万元定金锁定优惠”，交款后张先生通过住建局官网查询发现该项目根本未取得预售证，此时定金该如何追回？这正是本文要解决的核心问题。 法律解析： 虚假预售证导致合同自始无效或可撤销。根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售必须取得预售许可证，未取得或提供虚假预售证的，预售行为违法。此时，购房者与开发商签订的定金合同（或认购书）因违反法律强制性规定，应属无效合同；若开发商存在故意隐瞒无预售证或提供虚假证明的行为，购房者也可主张撤销合同。 定金应全额退还，且可主张双倍返还。根据《民法典》第五百八十六条，定金合同自实际交付定金时成立；第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。开发商提供虚假预售证，属于“不履行债务”的根本违约行为，购房者不仅有权要求退还已付定金，还可要求开发商双倍返还定金（即“退一赔一”）。 此外，开发商的行为可能涉嫌违法甚至犯罪。根据《商品房销售管理办法》第三十八条，未取得预售证预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款；若开发商伪造预售证，还可能触犯《刑法》第二百八十条“伪造国家机关证件罪”，购房者可向公安机关报案。行动建议： 1. 立即固定证据：收集与开发商沟通的全部材料，包括定金收据、转账记录、认购书、开发商宣传的预售证复印件或照片、与销售的聊天记录（微信、短信等）、通话录音等，重点证明“已支付定金”和“开发商提供虚假预售证”两个核心事实。 2. 核查预售证真实性：通过当地住建局官网、政务服务平台或直接到住建部门窗口查询该项目的预售证信息，确认开发商是否真正取得预售证，若查询结果显示“无此证”或“已过期”，截图或打印查询结果作为关键证据。 3. 主动与开发商协商：携带证据与开发商交涉，明确告知其行为违法，要求退还定金并按定金罚则双倍赔偿。协商时可全程录音，若开发商同意退款，需签订书面退款协议，明确退款金额、时间和违约责任。 4. 向监管部门投诉：若协商无果，向项目所在地的住建局（或房管局）、市场监督管理局投诉，提交书面投诉材料（附证据清单），要求行政部门介入调查并责令开发商退款。部分地区住建部门对无证预售行为查处力度较大，投诉往往能推动问题解决。 5. 准备诉讼或仲裁：若投诉后开发商仍不配合，可向房屋所在地法院提起诉讼（或按认购书约定申请仲裁），提交起诉状、证据材料，主张合同无效或撤销合同，要求双倍返还定金。起诉时可申请财产保全，防止开发商转移资产导致判决无法执行。 赔偿计算方法： 根据《民法典》定金罚则，赔偿金额=已付定金×2。例如，购房者支付定金5万元，开发商应退还定金5万元，并额外赔偿5万元，总计10万元。需注意：若定金超过总房款的20%，超过部分不适用定金罚则（仅返还本金）。例如，总房款100万元，定金上限为20万元，若实际支付25万元，超出的5万元仅能要求返还本金，双倍赔偿部分以20万元为基数（即返还20×2+5=45万元）。 解决方法： 1. 协商解决（优先选择）：直接与开发商沟通，明确法律后果（如行政罚款、刑事风险），促使其主动退款。可联合其他购房者集体协商，增加谈判筹码。例如，若多个业主均被虚假预售证误导，共同向开发商施压，退款成功率更高。 2. 行政投诉（关键途径）：向住建部门投诉时，需提交《投诉书》，写明投诉事项（开发商提供虚假预售证销售）、证据（定金凭证、虚假预售证、查询结果等）、诉求（退还定金并赔偿）。住建部门受理后会进行调查，若查实开发商违法，会责令其整改并退款，同时可能对其处以罚款。 3. 民事诉讼（最终保障）：若协商和投诉均无效，可向法院起诉。起诉流程包括：准备起诉状（写明原告、被告信息、诉讼请求、事实理由）、证据材料（复印件按被告人数+1份提交）、向法院立案庭提交材料、缴纳诉讼费（根据诉讼金额计算，5万元以下诉讼费约525元）、开庭审理、判决执行。若开发商不履行判决，可申请法院强制执行。 4. 刑事报案（特殊情形）：若开发商故意伪造预售证（如PS证件、私刻公章制作假证），可向公安机关经侦部门报案，追究其“伪造国家机关证件罪”的刑事责任。刑事立案后，开发商为减轻处罚，通常会主动退还定金并赔偿。 法律依据： 1. 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。” 2. 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 3. 《城市商品房预售管理办法》第六条：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。” 4. 《商品房销售管理办法》第三十八条：“违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。” 法临有话说：开发商提供虚假预售证属于严重违法行为，购房者无需担心定金无法退还，法律明确支持双倍返还定金的诉求。维权时需注意及时固定证据、优先协商、借助行政监管力量，必要时通过诉讼保障权益。生活中，类似的房产纠纷还有很多，比如“开发商延期交房定金能退吗？”“签了认购书但未网签，定金可以退吗？”“开发商宣传与实际不符，定金如何追回？”等问题，若你遇到类似情况，可在本站免费咨询专业律师，获取针对性的法律解决方案，避免自身权益受损。

彩礼退还需依据法律规定的情形处理，核心包括未办理结婚登记、未共同生活、因支付彩礼导致生活困难三大类。主张返还时需收集支付凭证、证人证言等关键证据，优先通过协商解决，协商不成可通过诉讼维权。返还数额需结合共同生活时间、彩礼用途、过错程度等因素综合判定，法律依据主要为《民法典》婚姻家庭编相关司法解释。 给对方的彩礼怎么要求退还 彩礼是我国传统婚姻习俗中，男方以结婚为目的向女方家庭支付的财物，本质上属于“附条件的赠与”，所附条件为双方缔结婚姻关系。实践中，因婚约解除、结婚后短期内离婚等情况引发的彩礼返还纠纷十分常见。很多朋友会遇到这样的问题：彩礼给了但婚没结成，或者结婚后没几天就闹离婚，彩礼还能不能要回来？这需要结合具体情形，依据法律规定判断是否符合返还条件，并通过合理途径主张权益。 例如，小明与小红订婚时，小明向小红支付了10万元彩礼，但之后双方因性格不合未办理结婚登记，小明能否要求小红退还10万元彩礼？答案是可以的，因为双方未完成婚姻登记，符合法律规定的彩礼返还情形。 法律解析： 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》（以下简称《民法典婚姻家庭编解释》），彩礼返还需满足以下三种法定情形： 1. 双方未办理结婚登记手续：即未到民政部门办理结婚登记，此时无论是否举办婚礼或共同生活，只要未登记结婚，彩礼原则上应返还。但需注意，若双方已实际共同生活且彩礼已用于共同开支（如租房、日常消费等），可能会根据实际情况扣减部分返还金额。 2. 双方办理结婚登记手续但确未共同生活：指登记结婚后，双方未实际居住在一起、未形成家庭共同生活状态。例如，登记后因工作原因长期分居，或登记后不久即分居且无共同生活事实，此时离婚时可主张返还彩礼。 3. 婚前给付并导致给付人生活困难：这里的“生活困难”需达到绝对困难标准，即给付彩礼后，给付方依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。需提供证据证明彩礼支付导致家庭负债、生活水平显著下降等事实，如低保证明、医疗支出凭证、收入证明等。 你可能想知道：“共同生活时间短算不算‘未共同生活’？”一般来说，共同生活时间较短（如几个月）且未形成稳定家庭生活的，可能被认定为“确未共同生活”，但具体需结合实际情况，由法院综合判断。行动建议： 1. 立即收集关键证据：彩礼返还的核心是证明“彩礼已支付”及“符合返还情形”。需收集的证据包括：银行转账记录（注明“彩礼”用途）、收条或欠条、双方关于彩礼的聊天记录（如微信、短信中提及彩礼金额）、证人证言（如媒人、双方亲属的证言）、未办理结婚登记的证明（如民政部门无登记记录）、共同生活情况的证据（如租房合同、水电费缴费记录等，用于证明是否共同生活及时间长短）。 2. 优先通过协商解决：主动与对方沟通，明确提出返还彩礼的诉求及法律依据，避免情绪化冲突。协商时可录音或保留书面沟通记录，若达成一致，需签订书面协议，明确返还金额、支付时间、违约责任等，避免后续纠纷。 3. 及时咨询专业律师：彩礼返还涉及证据认定、法律适用等复杂问题，尤其是共同生活时间、生活困难的证明等，需律师协助分析案情、制定维权策略，提高主张成功率。 4. 避免超过诉讼时效：彩礼返还纠纷适用3年诉讼时效，从知道或应当知道权利受损之日起计算（如未登记结婚的，从婚约解除时起算；已登记结婚的，从离婚时起算），超过时效可能丧失胜诉权。 彩礼返还数额确定方法： 彩礼返还并非一律全额返还，需结合以下因素综合判定： 1. 共同生活时间：共同生活时间越长，返还比例越低。例如，未登记结婚但共同生活1年以上，可能仅返还部分彩礼；共同生活3年以上，可能不予返还。 2. 彩礼用途：若彩礼已用于双方共同开支（如购买婚房、家电、举办婚礼等），可凭消费凭证扣减相应金额。例如，10万元彩礼中，3万元用于购买双方共同使用的家电，返还时可主张扣减3万元。 3. 过错程度：若因一方过错导致婚约解除或离婚（如出轨、家暴等），过错方可能少分或不分返还份额。例如，女方悔婚且存在过错，可能需全额返还彩礼。 4. 当地习俗与经济水平：法院会参考当地彩礼习俗、双方家庭经济状况等因素，合理确定返还数额。 解决方法： 1. 协商和解：双方通过平等沟通达成一致，签订书面返还协议，明确返还金额、支付方式及期限。此方式成本低、效率高，是首选途径。例如，双方约定分3期返还彩礼，每期支付2万元，并在协议中注明逾期违约金。 2. 调解：若协商无果，可请求村委会、居委会、人民调解委员会或律师介入调解，借助第三方力量促成和解。调解达成的协议具有法律效力，可申请法院司法确认。 3. 诉讼维权：若调解失败，可向法院提起诉讼。需准备起诉状（列明原被告信息、诉讼请求、事实理由）、证据材料（如转账记录、证人证言等），向被告住所地或经常居住地法院起诉。庭审中需围绕“是否符合返还情形”“返还数额如何确定”等焦点举证质证，法院会根据证据和法律规定作出判决。判决生效后，对方不履行的，可申请强制执行。 法律依据： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第五条：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；（三）婚前给付并导致给付人生活困难。适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。” 法临有话说：彩礼返还的核心在于是否符合法律规定的三种情形，证据收集和协商策略直接影响维权结果。生活中，还可能遇到“彩礼包含的金银首饰是否需返还”“恋爱期间的小额转账是否算彩礼”“已生育子女的情况下彩礼能否返还”等问题。若你正面临类似纠纷，建议及时在本站免费咨询专业律师，律师会结合你的具体情况提供针对性解决方案，帮助你高效维护合法权益。

婚后父母全资购买的房子在离婚时如何分割，需结合房产登记情况、父母赠与意图及是否有书面约定综合判断。若登记在出资方子女名下，通常视为对己方子女的个人赠与，属个人财产，离婚时不参与分割；若登记在夫妻双方或非出资方子女名下，且无明确单独赠与约定，可能视为对夫妻双方的赠与，属共同财产，原则上均分，但需考虑出资贡献等因素。主张个人财产的一方需提供充分证据证明父母出资及赠与意图，协商是解决纠纷的首选，协商不成可通过诉讼维权。 婚后父母全资购买的房子，离婚怎么分 婚后父母全资为子女购房是当下常见的家庭现象，尤其在房价高企的背景下，父母往往倾注多年积蓄支持子女置业。然而，当婚姻走向破裂，这套“父母血汗钱”购置的房产如何分割，常成为离婚纠纷的焦点。实践中，房产分割的核心争议点集中在两个方面：一是父母出资的性质（是赠与还是借款），二是房产登记的权利人（登记在己方子女名下、双方名下还是对方子女名下）。比如，小王婚后由其父母全款购买一套房子，登记在小王名下，离婚时妻子主张分割；而小李婚后父母全款购房却登记在小李和妻子名下，离婚时双方对房产归属产生分歧——这两种情况的处理结果可能截然不同。 法律解析： 婚后父母全资购房的离婚分割，需根据房产登记情况和父母赠与意图分三种情形具体分析： 第一种情形：房产登记在出资方子女名下。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》（以下简称《婚姻家庭编解释（一）》）第29条第2款规定，“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”但结合司法实践，若父母全资出资且房产登记在己方子女一人名下，通常会被认定为父母“明确表示赠与己方子女”，此时该房产属于出资方子女的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，小张婚后由其父母全款购买房产并登记在小张名下，即便该房产是婚后取得，仍视为小张的个人财产，离婚时妻子无法分得份额。 第二种情形：房产登记在夫妻双方名下或非出资方子女名下。若父母全资购房后，房产登记在夫妻双方名下（如“子女+配偶”），或登记在非出资方子女名下（如男方父母出资，登记在女方名下），且父母未明确表示“仅赠与己方子女”，则该房产可能被认定为父母对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。离婚时，原则上按照夫妻共同财产进行分割（一般均分），但法院会结合出资方父母的贡献、婚姻存续时间、双方过错等因素，可能对出资方子女适当倾斜。例如，小陈父母全款购房登记在小陈和妻子名下，无书面约定，离婚时法院可能判决房产归小陈所有，由小陈向妻子支付折价款（考虑出资贡献，折价款可能低于房产价值的50%）。 第三种情形：有书面赠与协议或明确约定。若父母在出资时与子女、配偶签订书面赠与协议，明确约定“该房产仅赠与己方子女”“该房产赠与夫妻双方”或“该房产为借款”，则应优先按照约定处理。比如，父母书面声明“全款购买的房产仅赠与女儿李某个人”，即便房产登记在李某和丈夫名下，仍可认定为李某的个人财产。行动建议： 1. 及时固定出资证据：无论房产登记在谁名下，务必保留父母出资的全部证据，包括银行转账流水（标注“购房款”）、父母与子女的转账记录、购房合同、付款凭证、开发商出具的收款收据等，证明资金来源为父母且为全额出资。 2. 明确父母赠与意图：若父母希望房产仅归己方子女所有，建议签订书面《赠与协议》，明确“本房产由甲方（父母）全额出资购买，仅赠与乙方（己方子女）个人所有，与乙方配偶无关”，并由父母、子女及配偶签字确认（如有配偶签字更具证明力）；若无书面协议，注意留存父母与子女的沟通记录（如微信、短信、邮件），体现父母“仅赠与一方”的意思表示。 3. 优先协商解决：离婚时，可先与对方沟通房产归属，若房产确为己方父母全资且登记在己方名下，可向对方释明法律规定，争取对方认可房产为个人财产；若登记在双方名下，可协商由己方取得房产，向对方支付合理折价款（参考房产增值部分及对方贡献），避免诉讼耗时耗力。 4. 咨询专业律师评估风险：若对方拒不认可，及时咨询律师，由律师分析证据效力（如转账记录是否清晰、赠与意图是否明确），评估诉讼中被认定为个人财产或共同财产的可能性，制定应对策略。 解决方法： 1. 协商一致分割：双方就房产归属达成协议，如“房产归出资方子女所有，无需向对方补偿”或“房产归一方所有，向另一方支付XX万元补偿款”，签订《离婚财产分割协议》，并到不动产登记部门办理过户手续（需注意协议需明确房产位置、产权证号、补偿金额、支付时间等细节）。 2. 调解解决：若协商无果，可申请社区居委会、婚姻家庭调解委员会或法院诉前调解，由第三方介入沟通，基于法律规定和情理说服对方，达成调解协议（调解协议可申请法院司法确认，具备强制执行力）。 3. 诉讼解决：调解不成的，向房产所在地法院提起离婚后财产纠纷诉讼，提交起诉状、身份证、结婚证、房产证、父母出资证据、赠与协议（如有）等材料，主张房产为个人财产或按出资比例分割，由法院根据证据和法律规定作出判决。诉讼中需重点举证“父母全额出资”和“赠与己方子女的意图”，证据越充分，胜诉概率越高。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条：“下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。” 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”（注：《民法典》第一千零六十二条第一款第四项为“继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外”，即无明确约定时，视为对双方的赠与，属共同财产。） 法临有话说：婚后父母全资购房的分割，核心在于“登记谁名下”和“有无明确赠与一方的约定”。记住：登记在己方子女名下+父母全额出资，原则上是个人财产；登记在双方名下+无约定，大概率是共同财产。实践中，很多人因忽略保留出资证据或未签订赠与协议，导致个人财产被认定为共同财产。若你遇到“父母部分出资购房离婚怎么分”“赠与协议没有配偶签字是否有效”“婚前父母出资登记在双方名下离婚怎么分”等问题，可在本站免费咨询律师，让专业律师结合你的证据和登记情况，给出针对性解决方案，避免因不懂法而损失合法权益。