用户咨询物业将物管房出租成私人影院的收益归属及业委会私吞收益的处理办法。本文解析了收益应归全体业主所有,提供了业主可采取的行动建议、解决方法,如收集证据、召开业主大会等,还说明了相关法律依据,提醒业主遇到类似权益问题可在本站免费咨询律师。
物业把物管房出租改造成私人影院并产生收益,业主关心该收益的归属问题,同时若业委会将此收益私吞,业主不知如何处理。例如小区物管房被出租成私人影院后,租金收益却未公开去向,引发业主质疑。
物管房属于小区公共配套设施,其所有权归全体业主。物业将物管房出租产生的收益,自然也归全体业主所有。业委会只是业主大会的执行机构,并无权私自占有该收益,私吞行为侵犯了全体业主的财产权益。

1. 业主首先要收集相关证据,如物管房出租合同、租金支付凭证等,以证明存在出租收益。
2. 与业委会进行沟通,要求其说明收益的去向和用途,明确要求归还属于全体业主的收益。
3. 若沟通无果,可组织召开业主大会,共同商讨解决方案。
1. 协商解决:业主代表与业委会进行友好协商,摆事实、讲道理,促使业委会归还收益。
2. 申请调解:可请求当地的社区、街道办事处等相关部门介入调解。
3. 提起诉讼:若协商和调解都无法解决问题,业主可以以全体业主的名义向法院提起诉讼,维护自身合法权益。
《中华人民共和国民法典》第九百三十八条规定,物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用等条款。第九百四十三条规定,物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
法临有话说:综上所述,物业将物管房出租的收益归全体业主,业委会私吞收益是违法的。类似的问题还有小区公共区域停车费被侵占、电梯广告收益不明等。如果业主在遇到这些涉及自身权益的法律问题时,不知道如何处理,都可以在法临平台免费问律师,获取专业的法律解答和维权指导。

专业定位问题,针对性提供解决方案

法临 律师咨询