租客私自扩建属于严重违约行为，中介作为房东委托方或合同参与方，可依据租赁合同及法律规定提前收房。需先固定扩建证据（如照片、物业证明等），确认合同中对房屋结构改动的禁止条款，再书面通知租客解除合同并限期搬离。若协商无果，可通过诉讼或仲裁主张解约，同时注意区分中介作为居间方或托管方的不同权限，确保行动符合《民法典》及租赁合同约定，避免因程序瑕疵导致纠纷。 租客私自扩建，中介怎么提前收房 在房屋租赁中，租客私自扩建房屋（如搭建违建、拆改墙体、扩建阳台等）是常见纠纷。此类行为不仅可能改变房屋原始结构、影响安全性能，还可能违反租赁合同中“不得擅自改动房屋主体结构”的约定，甚至触犯《城乡规划法》等行政规定。中介作为连接房东与租客的桥梁，若遇租客私自扩建，需及时采取措施提前收房以减少房东损失。但很多朋友会疑惑：中介是否有权直接收房？需要哪些法律依据？流程该怎么走？本文将从法律解析、行动步骤到解决方法展开详细说明。 举个例子：租客小王为增加使用面积，未经房东和中介同意，在客厅墙体开洞搭建“阳光房”，导致房屋承重结构受损。中介发现后，需快速启动提前收房程序，否则可能面临房东追责或房屋安全隐患扩大的风险。 法律解析： 首先需明确：中介的权限来源于租赁合同约定及房东授权。若中介仅为“居间方”（仅促成租赁交易，不参与后续管理），则无权直接处理收房事宜，需由房东主导；若中介为“托管方”（受房东委托管理房屋、代签合同、处理租赁事务），则可依据委托权限和租赁合同行使权利。无论哪种角色，租客私自扩建的核心定性均为违约行为。 根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。租客私自扩建属于“履行合同不符合约定”，具体表现为：一是违反租赁合同中“不得擅自改动房屋结构、设施”的条款；二是可能违反《城市房地产管理法》第五十四条“租赁合同应约定租赁用途、租赁期限、修缮责任等条款”，扩建行为超出约定用途且未履行通知义务。 你可能想知道：“扩建是否必须‘改变结构’才算违约？”答案是：即使未改变主体结构（如在阳台搭临时钢架），只要合同明确禁止“擅自改扩建”，或扩建行为影响房屋正常使用（如占用公共区域、违反物业规定），均构成违约。此外，若扩建行为被城管部门认定为“违建”，中介还可援引行政机关意见作为违约证据，增强解约合法性。行动建议： 1. 第一时间固定证据：通过拍照、录像记录扩建现状（标注时间、地点），收集物业或居委会出具的《整改通知》（若扩建被投诉），调取租赁合同中“禁止改扩建”条款，必要时联系专业机构（如住建局）出具房屋结构安全评估报告，证明扩建对房屋的损害。 2. 确认中介权限及房东态度：若为托管中介，查阅与房东的《委托合同》，确认是否有“代为处理租客违约、解除合同”的授权；若为居间中介，需立即通知房东，由房东出具《授权委托书》，明确中介可代为启动解约程序，避免因“无权代理”导致后续行为无效。 3. 发送书面解约通知：通知需包含以下内容：①指出租客扩建行为（附证据清单）；②援引租赁合同第X条“禁止擅自改扩建”条款及《民法典》第五百七十七条；③要求租客在X日内（如7天）拆除扩建部分、恢复原状并搬离；④明确逾期不履行将通过法律途径解决，并保留追究损失的权利。通知需通过EMS邮寄（注明“解约通知”）并同步发送短信、微信（确保租客签收或已读）。 4. 同步沟通物业与行政部门：若扩建涉及违建，可向城管部门举报，获取《责令限期拆除通知书》，该文件既是租客违约的铁证，也能借助行政力量督促租客整改，降低中介自行收房的阻力。 解决方法： 1. 协商解约（优先选择）：在发送书面通知后，主动与租客沟通，说明扩建的法律风险（如被强拆、承担罚款）及违约后果（押金不退、赔偿损失），引导租客自愿搬离。可协商给予合理宽限期（如3-5天），或在押金扣除扩建恢复费用后退还剩余部分，减少对抗性。 2. 申请仲裁（合同约定仲裁条款时）：若租赁合同中约定“因租赁纠纷由XX仲裁委员会处理”，中介可凭证据材料（租赁合同、扩建证据、解约通知回执）向仲裁委申请仲裁，请求裁决：①确认租赁合同解除；②判令租客立即搬离并恢复房屋原状；③仲裁费用由租客承担。仲裁裁决具有强制执行力，可直接申请法院强制执行。 3. 提起诉讼（无仲裁约定时）：向房屋所在地法院起诉，诉讼请求同上。需提交起诉状、证据清单（租赁合同、扩建照片/视频、通知记录、房东授权文件等）。法院立案后，可申请“行为保全”，要求租客停止扩建行为；若租客拒不搬离，判决生效后可申请强制执行，由法院强制清场。注意：诉讼周期较长（3-6个月），需提前与房东沟通，做好房屋空置期间的损失预案（如从押金中抵扣租金）。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 《中华人民共和国民法典》第七百一十一条：“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。” 《城市房地产管理法》第五十四条：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。” 《城乡规划法》第六十四条：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。” 法临有话说：租客私自扩建不仅违反租赁合同，还可能埋下安全隐患，中介及时介入并合法解约是保护房东权益的关键。实际操作中，需特别注意“中介权限”和“证据链完整”两大核心，避免因越权或证据不足导致败诉。若你还遇到“租客破坏房屋结构拒不赔偿”“中介代房东解约流程怎么走”“托管合同中‘违约处理’条款如何约定才有效”等问题，可在本站免费咨询律师，获取针对性法律方案。

土地使用证被收回导致无法过户时，中介费是否退还需结合中介合同约定、中介义务履行情况及过错责任综合判断。若中介未履行如实调查、信息披露义务导致交易失败，应退还中介费；若因不可归责于中介的客观原因（如政策变化、卖方隐瞒），则需按合同约定处理。解决路径包括协商、投诉、仲裁或诉讼，核心是固定证据并依据《民法典》中介合同相关条款主张权益。 土地使用证被收回了导致不能过户，中介费该怎么退 在房产交易中，土地使用证是办理过户手续的核心材料之一。若土地使用证因政策调整、权属争议、原权利人违规等原因被相关部门收回，将直接导致房屋无法完成过户，交易目的落空。此时，购房者已支付的中介费是否能退还，成为常见纠纷。例如，王女士通过中介购买一套二手房，签订中介服务合同并支付2万元中介费后，发现该房屋土地使用证因原房主未补缴土地出让金被国土部门收回，无法办理过户。这种情况下，中介费的退还问题需结合中介是否尽到义务、合同如何约定等因素分析。 法律解析： 根据《民法典》中介合同相关规定，中介的核心义务是向委托人如实报告与订立合同有关的重要事实，包括房屋权属状况、土地使用证有效性等关键信息。若中介未履行尽职调查义务，未发现土地使用证存在被收回风险（如未核实土地性质、是否存在抵押或查封），导致交易因土地使用证问题无法完成，中介存在过错，应承担相应责任，购房者有权要求退还中介费。 反之，若土地使用证被收回是因不可归责于中介的客观原因（如政府突然出台政策收回特定区域土地使用证、卖方故意隐瞒土地使用证已被收回的事实），且中介已尽到合理审查义务（如查看了卖方提供的土地使用证原件并核实登记信息），则中介无需承担主要责任，中介费是否退还需按合同约定处理。若合同明确约定“因非中介原因导致交易失败，中介费不予退还”，购房者可能无法全额追回费用；若合同未约定或约定不明，可主张公平原则部分退还。行动建议： 1. 立即核查中介合同条款：重点查看“交易失败时中介费处理”“中介义务范围”“违约责任”等条款，明确合同中是否约定土地使用证问题导致过户失败的责任归属。 2. 收集关键证据：包括中介服务合同、中介费支付凭证、土地使用证被收回的官方证明（如国土部门通知）、与中介的沟通记录（微信、短信、邮件等，证明中介是否承诺“确保过户”或未提示土地使用证风险）、卖方提供的土地使用证复印件或原件（证明中介是否核实过权属）。 3. 评估中介过错程度：若中介未要求卖方提供土地使用证原件、未通过不动产登记中心查询土地状态，或明知土地使用证存在问题仍促成交易，可认定中介存在重大过错；若中介已履行基本审查义务（如查询不动产登记信息显示土地使用证有效，后因突发政策收回），则过错较小。 4. 同步与卖方协商责任：土地使用证被收回通常与卖方直接相关（如卖方未解决土地纠纷、未缴纳相关费用），可要求卖方承担连带责任，减少自身损失。 赔偿计算方法： 中介费退还金额需根据过错比例和实际损失确定： 若中介全责（如未调查土地使用证状态导致交易失败）：应全额退还中介费，若因中介过错造成额外损失（如已支付的定金无法追回），可要求中介赔偿实际损失。 若中介部分过错（如未完全核实土地使用证细节，但卖方也存在隐瞒）：按过错比例退还，例如中介过错占60%，则退还60%中介费。 若中介无过错（因政策突变等客观原因）：根据合同约定，可能不退还或部分退还（如扣除已发生的必要成本，如跑腿费、信息查询费等，通常不超过中介费的20%）。 解决方法： 1. 优先协商解决：主动联系中介，出示证据并说明中介未履行义务的事实，提出退还中介费的具体金额（如全额或按比例）。协商时可强调“中介未尽责导致交易失败，违反《民法典》中介合同义务”，争取友好解决。 2. 向中介行业协会投诉：若协商无果，可向当地房地产中介行业协会或住建部门投诉，提交证据材料，由协会介入调解（部分地区协会对中介有监管处罚权）。 3. 申请仲裁（若合同约定仲裁条款）：若中介合同中约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁，由仲裁委裁决中介费退还问题。 4. 提起诉讼：向房屋所在地或中介公司所在地法院起诉，提交起诉状、证据材料（合同、支付凭证、土地使用证被收回证明等），主张中介承担过错责任，要求退还中介费及赔偿损失。诉讼时需注意诉讼时效（一般为3年，从知道或应当知道权利受损之日起算）。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十一条：“中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。” 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。” 《中华人民共和国民法典》第九百六十四条：“中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。”（注：若已促成合同成立但因不可归责于双方的原因无法履行，需结合合同约定处理） 法临有话说：土地使用证被收回导致过户失败时，中介费退还的核心是“中介是否尽到如实报告和尽职调查义务”。若中介存在过错，购房者可通过协商、投诉、诉讼等方式追回费用；若因客观原因，需按合同约定或公平原则处理。生活中，类似问题还有“中介隐瞒房屋抵押导致无法过户怎么办”“卖方反悔不卖房，中介费能退吗”“政策变化导致房贷批不下来，中介费是否退还”等，若你遇到此类纠纷，可在本站免费咨询律师，获取针对性的法律解决方案。

上班未签劳动合同且未明确工资，属于常见劳动纠纷。劳动者可通过收集劳动关系证据（如考勤记录、工资转账等）主张权益，用人单位需支付未签合同的双倍工资（最多11个月），工资标准按同工同酬或行业标准确定。解决途径包括协商、向劳动监察部门投诉、申请劳动仲裁，必要时可诉讼。关键在于及时固定证据，明确维权步骤，借助法律手段维护合法权益。 上班没签合同也没谈工资的解决方案 在实际工作中，不少劳动者因入职时疏忽或用人单位刻意回避，出现“没签劳动合同、没谈具体工资”的情况。这种状态下，劳动者可能面临工资被拖欠、权益无保障的风险，而用人单位也可能因未履行法定义务需承担法律责任。例如，小王入职某公司时，老板口头说“月薪大概5000元，具体以后再说”，双方未签合同，工作3个月后公司仅按4000元发放工资，小王不知如何维权——这正是此类纠纷的典型场景。本文将从法律角度解析权益边界，提供具体解决步骤，帮助劳动者有效维权。 法律解析： 未签劳动合同的法律后果：根据法律规定，用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系，应当在用工之日起一个月内订立书面劳动合同。超过一个月未满一年未订立的，需向劳动者每月支付二倍工资（最长11个月）；满一年仍未订立的，视为已订立无固定期限劳动合同。 工资约定不明的处理规则：若劳动合同未约定工资或约定不明，双方可重新协商；协商不成的，按集体合同规定的标准执行；无集体合同或集体合同未规定的，实行同工同酬（即与本单位相同岗位劳动者工资一致）；若仍无法确定，按用人单位所在地相同或相近岗位劳动者的平均工资确定。 劳动关系的认定依据：即使未签合同，以下证据可证明劳动关系存在：考勤记录（打卡记录、排班表）、工作证、工服、工资支付凭证（银行转账记录、微信/支付宝转账截图）、同事证言、工作邮件/聊天记录（如与领导的工作沟通记录）、社保缴纳记录等。行动建议： 1. 立即收集和固定证据：重点收集能证明劳动关系的材料，如考勤记录（拍照或打印）、工资转账记录（标注“工资”的转账备注）、工作内容相关文件（如项目报告、客户沟通记录）、与老板/HR的沟通记录（微信、短信中关于工作安排、工资的聊天记录），以及工牌、工服等实物证据。 2. 主动与用人单位协商：以书面形式（如邮件、微信文字）向用人单位提出明确诉求，包括补签劳动合同、明确工资标准（参考同岗位同事工资或行业平均水平）、补发未足额支付的工资等。协商时注意录音或保存沟通记录，作为后续维权证据。 3. 向劳动监察部门投诉：若协商无果，携带身份证、证据材料到用人单位所在地的劳动保障监察大队投诉，要求责令用人单位补签合同、支付工资及双倍工资差额。劳动监察部门一般会在60个工作日内处理。 4. 申请劳动仲裁：若投诉后问题未解决，可向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁，主张以下权益：确认劳动关系、支付未签合同的双倍工资差额（入职第2个月至第12个月）、支付拖欠或未足额支付的工资（按同工同酬或行业标准计算）。仲裁时效为1年，从知道或应当知道权益受损之日起算。 赔偿计算方法： 未签劳动合同的双倍工资差额：计算基数为劳动者实际月工资（若工资未明确，按同工同酬标准或行业平均工资确定），支付期限为入职第2个月至第12个月，共11个月。公式：双倍工资差额 = 月工资标准 × 11个月（需扣除已支付的正常工资）。 工资差额（未足额支付部分）：若用人单位实际支付工资低于同工同酬标准，需补足差额。例如，同岗位同事月工资5000元，劳动者实际每月仅获4000元，工作3个月，则工资差额 = （5000元 - 4000元）× 3个月 = 3000元。 解决方法： 1. 协商解决（优先推荐）：直接与用人单位沟通，明确提出补签合同、确定工资标准及补发工资的要求。可参考同岗位工资或当地行业平均工资（如通过招聘网站查询同岗位薪资范围）作为谈判依据，争取双方达成书面协议。 2. 向劳动监察部门投诉：携带证据材料到劳动监察大队填写《投诉登记表》，投诉事项需明确（如“未签劳动合同”“工资约定不明导致拖欠”）。监察部门会责令用人单位限期整改，若单位拒不执行，可能面临行政处罚。 3. 劳动仲裁：向劳动仲裁委提交《仲裁申请书》（需列明申请人、被申请人信息、仲裁请求、事实理由及证据清单）。仲裁委受理后会安排开庭，劳动者需出庭质证，仲裁裁决一般在45日内作出（复杂案件可延长15日）。对仲裁结果不服的，可在15日内向法院起诉。 4. 诉讼（最终途径）：若对仲裁裁决不服，可向用人单位所在地法院提起诉讼，提交起诉状、仲裁裁决书及相关证据，由法院依法审理并作出判决。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》第七条：“用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。用人单位应当建立职工名册备查。” 《中华人民共和国劳动合同法》第十条：“建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。” 《中华人民共和国劳动合同法》第十一条：“用人单位未在用工的同时订立书面劳动合同，与劳动者约定的劳动报酬不明确的，新招用的劳动者的劳动报酬按照集体合同规定的标准执行；没有集体合同或者集体合同未规定的，实行同工同酬。” 《中华人民共和国劳动合同法》第八十二条：“用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。” 《工资支付暂行规定》第六条：“用人单位应将工资支付给劳动者本人。劳动者本人因故不能领取工资时，可由其亲属或委托他人代领。用人单位可委托银行代发工资。用人单位必须书面记录支付劳动者工资的数额、时间、领取者的姓名以及签字，并保存两年以上备查。用人单位在支付工资时应向劳动者提供一份其个人的工资清单。” 法临有话说：面对“未签合同、未谈工资”的情况，劳动者不必慌张，关键是及时收集证据、明确维权路径。通过协商、投诉、仲裁等步骤，可有效主张双倍工资、工资差额等权益。生活中，类似的劳动纠纷还有“没签合同被辞退能否索赔”“试用期工资低于最低工资标准怎么办”“工资被拖欠如何追讨”等，若你遇到这些问题，或对具体维权步骤有疑问，可在本站免费咨询律师，获取针对性的法律解答，让专业律师为你的权益保驾护航。

二手房交易中若存在严重漏水问题，中介费退还需结合中介是否尽到如实报告义务及合同约定综合判断。若中介故意隐瞒漏水事实或未履行审查义务，构成违约或过错，委托人可要求退还中介费。解决途径包括协商、投诉、仲裁或诉讼，需收集合同、漏水证据等关键材料，依据《民法典》中介合同相关条款主张权利。 二手房存在漏水严重的问题，中介费该怎么退 在二手房交易中，房屋质量问题（如严重漏水）是常见纠纷点，而中介费退还往往成为买卖双方与中介争议的焦点。很多朋友会遇到这样的情况：签完购房合同、支付中介费后，才发现房屋存在长期漏水、墙体渗水等严重质量问题，此时能否要求中介退还中介费？本文将从法律角度解析中介的责任边界、中介费退还的条件，以及具体的维权步骤，帮助购房者在遭遇此类问题时有效维护自身权益。 例如，王女士通过中介购买一套二手房，签约前中介口头承诺“房屋无质量问题”，但入住后发现厨房和卫生间漏水严重，维修费用高达数万元。王女士认为中介未如实告知房屋状况，要求退还1.5万元中介费，这一诉求能否得到支持？关键就在于中介是否尽到了法定的如实报告义务。 法律解析： 要判断中介费能否退还，核心在于中介是否履行了法定的如实报告义务。根据《民法典》规定，中介作为专业服务机构，应当就订立合同有关的事项向委托人（购房者）如实报告，包括房屋的权利状况、质量瑕疵等重要信息。若中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实（如房屋长期漏水），或提供虚假情况，损害委托人利益的，不仅无权请求支付报酬（中介费），还应当承担赔偿责任。 这里的“重要事实”需结合交易习惯和房屋性质判断。对于二手房而言，漏水属于直接影响居住使用的重大质量瑕疵，显然属于中介应当主动审查并披露的内容。如果中介未对房屋质量进行基本核查（如查看房屋现状、询问卖方漏水情况、要求卖方提供维修记录等），或明知漏水却未告知购房者，则构成过错，购房者有权要求退还中介费。 你可能想知道：“如果合同中没写漏水相关条款，中介就不用负责了吗？”答案是否定的。即使合同未明确约定，法定的如实报告义务依然存在，中介不能以“合同没写”为由免除责任。行动建议： 1. 立即固定证据：收集购房合同、中介费支付凭证（转账记录、收据）、房屋漏水的照片/视频、与中介的沟通记录（微信、短信、录音等）、物业或第三方机构出具的漏水检测报告等，证明房屋漏水事实及中介未披露的情况。 2. 核查合同条款：仔细查看中介服务合同中关于“房屋状况披露”“中介责任”的条款，若合同明确约定中介需保证房屋无重大质量瑕疵，可直接依据合同主张权利；若条款模糊，可结合法律规定补充论证。 3. 评估中介过错程度：判断中介是“故意隐瞒”（如明知漏水却谎称“无问题”）还是“过失未发现”（如未履行基本审查义务），过错程度将影响中介费退还比例（故意隐瞒可能全额退还，过失可能部分退还）。 4. 及时书面催告：向中介发送书面函件，明确说明房屋漏水事实、中介未履行告知义务的情况，正式提出退还中介费的要求，并要求中介在指定期限内回复，留存函件送达证据（如快递签收记录）。 赔偿计算方法： 中介费退还金额需根据中介过错程度、漏水对交易的影响等综合确定，常见计算方式如下： 1. 全额退还：若中介存在故意隐瞒漏水事实（如伪造房屋状况说明、阻止购房者查看漏水区域），导致购房者基于错误信息签订合同，且漏水问题严重影响居住（如无法修复或修复成本过高），可主张全额退还中介费。 2. 部分退还：若中介因过失未发现漏水（如未要求卖方提供房屋检测报告），但购房者仍决定继续履行合同（如卖方同意维修或降价），可按过错比例退还（如中介过错占60%，则退还60%中介费）。 3. 赔偿额外损失：若因漏水导致购房者产生维修费用、租房费用等实际损失，可在退还中介费的同时，要求中介赔偿合理损失（需提供损失凭证，如维修发票、租赁合同等）。 解决方法： 1. 优先协商解决：与中介公司负责人当面沟通，出示漏水证据和法律依据，提出具体的退还金额（如全额或70%中介费），争取达成书面和解协议（明确退款金额、时间、违约责任）。协商时可强调“若诉讼，中介可能面临更多损失（如诉讼费、名誉影响）”，促使其让步。 2. 向行业协会或监管部门投诉：若协商无果，可向当地房地产中介行业协会、住房和城乡建设局投诉，提交证据材料，要求行政部门介入调解。部分地区住建部门对中介违规行为有行政处罚权，可督促中介配合处理。 3. 申请仲裁（需合同约定）：若中介服务合同中约定了仲裁条款（如“争议由XX仲裁委员会解决”），可向约定的仲裁机构申请仲裁，由仲裁委裁决中介费退还问题，裁决结果具有强制执行力。 4. 向法院提起诉讼：若未约定仲裁，可向房屋所在地或中介公司所在地法院起诉，提交起诉状、证据材料（合同、漏水证据、沟通记录等），主张中介未履行如实报告义务，要求退还中介费并赔偿损失。诉讼时可申请财产保全，防止中介转移财产。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。” 《中华人民共和国民法典》第九百六十四条：“中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。”（注：若因漏水导致合同解除，中介未促成交易，可主张不支付或少支付报酬） 《房地产经纪管理办法》第二十二条：“房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。” 法临有话说：二手房漏水问题中，中介费退还的核心在于中介是否尽到如实报告义务。购房者需及时固定证据，结合合同约定和法律规定主张权利，优先通过协商解决，协商不成可投诉、仲裁或诉讼。生活中类似的纠纷还有很多，比如“二手房隐瞒凶宅信息，中介费能否退？”“中介未核实房屋产权导致无法过户，如何索赔？”“中介承诺‘包过户’却未兑现，能要求退中介费吗？”等。如果你遇到类似问题，建议在本站免费咨询专业律师，获取针对具体情况的维权方案，避免因证据不足或法律知识欠缺导致权益受损。

购房者因开发商无国有土地使用证导致贷款失败，中介费是否退还需结合中介是否尽到如实报告义务及过错程度判断。若中介未核实开发商证件齐全性或隐瞒关键信息，存在过错，应退还中介费；若中介已尽审查义务且无过错，可能无需退还，但需结合合同约定。解决路径包括协商、投诉、仲裁或诉讼，购房者需收集证据证明中介过错，依据《民法典》及中介管理法规维权。 开发商没有国有土地使用证导致贷款失败，中介费怎么退 在房产交易中，购房者通常通过中介机构选购房屋，双方签订中介服务合同并支付中介费。但部分情况下，由于开发商未取得国有土地使用证等核心证件，导致银行因房产产权不清晰拒绝发放贷款，购房者无法继续履行购房合同。此时，购房者往往会与中介就中介费退还问题产生争议：中介是否有义务审查开发商的证件？未审查导致交易受阻，中介费该如何处理？这一问题的核心在于界定中介的法律义务与过错责任，进而确定中介费的退还规则。 举个例子，就像我们委托中介租房时，如果中介没告诉你房屋是“违建”，导致你入住后被要求搬离，这种情况下中介显然没尽到责任，中介费自然要退。房产交易中开发商的国有土地使用证，就相当于“房屋的合法身份”，中介若忽视这一点，同样可能需要承担责任。 法律解析： 要解决中介费退还问题，需从中介的法定义务和过错责任两个层面分析。根据《民法典》及《房地产经纪管理办法》，中介机构作为专业服务提供者，负有如实报告重要事项的义务，包括对开发商资质、房产合法性（如国有土地使用证、预售许可证等）的审查与告知。国有土地使用证是开发商开发房产的基础证件，也是办理预售许可证、产权登记的前提，中介在促成交易前，应当核实开发商是否具备该证件——这就像医生看病前要先检查患者的基础体征，中介也必须确认开发商的“基础资质”是否齐全。 若中介未履行上述义务，比如未要求开发商提供国有土地使用证，或明知开发商无证却隐瞒购房者，导致购房者因证件缺失无法获得贷款，中介存在重大过错，应当退还中介费。反之，若中介已通过书面或口头方式向购房者披露开发商证件情况（如明确告知“开发商暂未取得国有土地使用证，贷款可能存在风险”），且购房者仍自愿交易，则中介无过错，中介费可能无需退还。此外，若中介已尽到合理审查义务（如要求开发商提供预售许可证，而开发商通过隐瞒方式取得预售许可，导致中介未能发现土地使用证缺失），则需结合合同约定判断，通常中介仅在“故意或重大过失”范围内承担责任。行动建议： 1. 立即固定证据：收集中介服务合同、中介费支付凭证（转账记录、收据）、与中介的沟通记录（微信、短信、邮件等）、开发商无国有土地使用证的证明（如政府部门答复函、开发商书面说明）、银行贷款拒绝通知书（需注明“因开发商证件不全”等原因），这些是证明中介过错的核心材料。 2. 书面告知中介违约事实：向中介发送正式函件（可通过EMS邮寄并注明“关于因开发商无证导致贷款失败要求退还中介费的函”），明确指出中介未审查开发商国有土地使用证的过错，要求在指定期限内退还中介费，避免口头沟通无凭证。 3. 核查中介是否具备合法资质：通过当地住建部门官网查询中介是否取得《房地产经纪机构备案证书》，若中介无资质从事经纪业务，其签订的中介合同可能无效，可主张全额退还中介费并要求赔偿损失。 比如，小王通过中介买房时，保留了中介承诺“开发商证件齐全”的微信聊天记录，后来发现开发商无证，这些聊天记录就是证明中介过错的关键证据，协商时直接出示，中介往往会更配合退款。 赔偿计算方法： 中介费退还金额主要根据中介过错程度确定：1. 中介存在故意或重大过失（如未审查证件、隐瞒无证事实）：应全额退还中介费，若购房者因贷款失败产生额外损失（如向开发商支付的定金无法追回、为贷款支付的评估费等），可要求中介承担部分赔偿责任（赔偿金额不超过中介费总额）。2. 中介存在一般过失（如已审查但未发现开发商伪造证件）：可协商退还部分中介费（通常50%-80%，具体结合过错程度）。3. 中介无过错（已如实披露风险，购房者自愿交易）：无需退还中介费，但需中介提供已履行告知义务的证据（如书面风险提示函、购房者签字确认书）。 解决方法： 1. 优先协商退款：携带证据与中介当面沟通，明确中介未履行证件审查义务的法律依据（如引用《民法典》第九百六十二条），提出“全额退还中介费+利息（按LPR计算）”的诉求，协商时可录音留存沟通内容，避免中介事后反悔。 2. 向监管部门投诉：若协商无果，可向中介所在地的住房和城乡建设局（房地产经纪管理部门）或中介行业协会投诉，提交证据材料并说明情况，监管部门会责令中介限期处理（通常15-30个工作日内反馈）。例如，深圳市住建局对中介违规行为的投诉处理效率较高，多数中介会在投诉后主动协商退款。 3. 申请仲裁或提起诉讼：若中介拒不退款，可根据中介合同约定选择仲裁（需合同中存在仲裁条款，约定具体仲裁机构）或向法院起诉。起诉时需准备起诉状（列明原告、被告信息、诉讼请求、事实理由）、证据清单（含合同、支付凭证、开发商无证证明等），向中介住所地或合同签订地法院提交，法院一般会在3-6个月内审理结案。 法律依据： 1. 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。” 2. 《房地产经纪管理办法》第二十二条：“房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。” 3. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 法临有话说：购房者因开发商证件问题导致交易受阻时，中介费退还的核心是中介是否尽到“守门人”责任。若中介未审查开发商国有土地使用证等关键证件，即使购房合同已签订，中介费仍需退还。生活中类似问题还有“开发商无证导致退房，已付的中介费能退吗？”“中介承诺‘包贷款’却因开发商证件问题失败，能索赔吗？”等，若您遇到此类纠纷，可在本站免费咨询专业律师，结合具体证据和合同条款获取针对性解决方案。

被中介胁迫签订合同后，定金能否退还的核心在于“胁迫”是否成立及合同效力状态。根据法律规定，胁迫下签订的合同属于可撤销合同，一旦被撤销，定金应全额返还。实践中需重点收集胁迫证据（如录音、聊天记录、证人证言等），通过协商、投诉、仲裁或诉讼等途径维权。本文将从法律解析、证据收集、行动步骤到具体解决方法，详细指导如何有效退还定金。 被中介胁迫签合同，定金该怎么退 在房屋买卖、租赁等交易中，部分中介为促成交易，可能通过威胁、恐吓、欺骗等不正当手段迫使消费者签订合同并支付定金。很多朋友遇到这种情况时，会担心“定金已交，合同已签，还能退吗？”实际上，法律明确保护被胁迫方的权益，此类合同并非“签了就生效”。定金能否退还的关键在于能否证明“胁迫”事实存在，以及如何通过法律程序撤销合同、追回定金。本文将结合法律规定和实务操作，拆解维权的核心步骤和注意事项。 例如，小王通过中介租房时，中介以“不签合同就扣留身份证”相威胁，小王被迫签订合同并支付1万元定金。事后小王越想越觉得不对劲，这种情况下，他能否要回定金？答案是肯定的，但需要按法律流程操作。 法律解析： 1. 什么是“胁迫”？法律如何定义？ 根据《民法典》第150条，“一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”这里的“胁迫”需满足两个条件：一是存在“胁迫行为”（如暴力威胁、名誉威胁、经济威胁等），二是行为与签订合同存在“因果关系”（即因胁迫才被迫签合同）。比如中介说“不签就找人砸你家玻璃”，或威胁曝光个人隐私，均可能构成胁迫。 2. 胁迫下签订的合同效力如何？定金是否需要遵守“定金罚则”？ 正常情况下，“定金罚则”（《民法典》第586条）要求：给付定金方违约，定金不退；收受定金方违约，双倍返还定金。但该规则的前提是合同“合法有效”。如果合同是因胁迫签订，属于“可撤销合同”，一旦被法院或仲裁机构撤销，合同自始没有法律约束力（《民法典》第155条），定金罚则自然不适用，中介应返还已收定金（《民法典》第157条）。 3. 注意区分“定金”与“订金”，避免维权方向错误。 只有明确标注“定金”且符合法律规定的，才适用定金罚则；若写的是“订金”，通常视为预付款，合同无效或撤销时可直接要求返还。但无论“定金”还是“订金”，只要合同因胁迫被撤销，均有权要求返还。行动建议： 1. 第一时间固定“胁迫”证据，这是维权的核心。 胁迫证据包括：① 书面证据（如中介发送的威胁短信、微信/QQ聊天记录、邮件）；② 录音录像（如谈判时的录音、现场视频，注意录音需明确对方身份和胁迫内容）；③ 证人证言（如现场其他租客、邻居的证言）；④ 身体或物品受损证据（如被威胁时受伤的医疗记录、物品损坏照片）。若中介通过口头威胁（如当面恐吓），需尽快让对方书面确认（如要求中介写下“因威胁签订合同”的说明，即使对方拒绝，过程也可录音）。 2. 立即停止履行合同，避免扩大损失。 发现被胁迫后，不要再向中介支付后续款项（如中介费、租金），也不要配合办理过户、入住等手续，防止被认定为“以行为默认合同有效”。 3. 书面通知中介“撤销合同并要求返还定金”，留存送达证据。 可通过EMS邮寄《撤销合同通知书》，内容注明“因贵方以XX方式胁迫本人签订合同，现依据《民法典》第150条撤销合同，要求3日内返还定金XX元”，快递单注明“撤销合同通知书”，保留底单和物流记录；或通过中介官方邮箱、工作微信发送，截图保存发送记录。 4. 向中介监管部门投诉，借助行政力量施压。 中介属于房地产经纪机构的，可向当地住房和城乡建设委员会（住建委）投诉；涉及虚假宣传、欺诈的，向市场监督管理局投诉；投诉时提交证据材料（合同、定金凭证、胁迫证据），要求监管部门介入调解。 5. 若涉及暴力威胁或限制人身自由，立即报警并保留接警回执。 如中介通过堵门、跟踪、殴打等方式胁迫，属于违反《治安管理处罚法》的行为，报警记录可作为证明胁迫的重要证据。 赔偿计算方法： 1. 定金本金返还： 若合同被撤销，中介应全额返还已收取的定金（以实际支付金额为准，如支付1万元定金则返还1万元）。需提供定金支付凭证（银行转账记录、微信/支付宝转账截图、中介出具的定金收据）。 2. 利息损失（如有）： 定金被占用期间产生的利息可主张返还，一般按银行同期贷款利率或LPR计算（如1万元定金被占用3个月，按年利率3.45%计算，利息约86元）。需提供定金支付时间和起诉时间的证据。 3. 实际损失赔偿（需举证）： 因中介胁迫导致的直接损失（如为解决纠纷产生的交通费、误工费、律师费等），可要求中介赔偿。例如，为协商退定金请假1天，误工费按日工资300元计算，可主张赔偿300元，但需提供劳动合同、工资流水、请假证明等证据。 解决方法： 1. 优先协商： 携带证据与中介当面沟通，明确告知“胁迫签订的合同可撤销，若不退定金将通过法律途径解决”，多数中介为避免投诉或诉讼影响声誉，可能同意退还定金。协商时注意录音，以防对方事后反悔。 2. 投诉调解： 若协商无果，向住建委、市场监管局等部门提交书面投诉材料，要求行政调解。部分地区设有“房地产纠纷调解委员会”，可申请免费调解，调解达成的协议具有法律效力。 3. 仲裁（如有仲裁条款）： 若合同中约定了仲裁条款（如“争议由XX仲裁委解决”），可向约定的仲裁机构申请仲裁，提交《仲裁申请书》和证据，仲裁裁决作出后可申请法院强制执行。 4. 诉讼（最有效途径）： 若未约定仲裁或调解失败，可向法院提起“合同撤销纠纷”诉讼，请求法院判决撤销合同、中介返还定金及赔偿损失。需准备：① 起诉状（写明原告、被告信息、诉讼请求、事实理由）；② 证据清单（包括身份证明、合同、定金凭证、胁迫证据、沟通记录等）；③ 向合同履行地或中介住所地法院起诉（房屋租赁/买卖合同，一般由房屋所在地法院管辖）。诉讼周期约3-6个月，诉讼费根据标的额计算（1万元定金的诉讼费约50元）。 法律依据： 1. 《中华人民共和国民法典》第150条：“一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。” 2. 《中华人民共和国民法典》第152条：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权……” 3. 《中华人民共和国民法典》第157条：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 4. 《中华人民共和国民法典》第586条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力……” 5. 《中华人民共和国民事诉讼法》第67条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。” 法临有话说：被中介胁迫签合同后，定金并非“要不回”，关键在于能否证明“胁迫”事实并及时行使撤销权。实践中，很多人因忽视证据收集（如未保留聊天记录、录音不完整）导致维权困难，因此第一时间固定证据是重中之重。你可能还想知道：“中介口头说‘不签就别想走’算胁迫吗？”“定金交了半年才发现被胁迫，还能起诉吗？”“只有聊天记录没有录音，证据够吗？”这些问题需结合具体情况分析，建议及时在本站免费咨询专业律师，由律师根据你的证据材料制定针对性维权方案，避免因操作不当导致定金损失。

购买经济适用房时，若实际层高与合同约定不符，属于卖方或开发商的合同违约行为。中介费是否退还需结合中介是否尽到法定的“如实报告义务”及“审慎核实义务”综合判断。若中介未核实房屋层高信息、隐瞒或误导，应承担过错责任并退还部分或全部中介费；若中介已尽义务，中介费退还则主要取决于卖方违约能否解除合同。解决需先固定证据（合同、层高数据、沟通记录等），再通过协商、投诉、诉讼等途径维权，具体可依据《民法典》中中介合同及违约责任条款主张权益。 买的经济适用房层高与合同不同，中介费怎么退 在经济适用房交易中，层高是房屋重要的结构性指标，直接影响居住体验和房屋价值。若购房合同明确约定了层高（如2.8米），而实际收房或测量时发现层高低于约定（如仅2.6米），即构成“履行不符合约定”的合同违约情形。此时，购房者不仅可向卖方（开发商或原房主）主张违约责任，还可能涉及中介方的中介费退还问题。中介费能否退还、退还多少，核心在于中介是否在交易过程中尽到了法定的“如实报告义务”和“协助核实义务”——若中介未核实层高信息、隐瞒差异或误导购房者，需承担过错责任并退还中介费；若中介已尽到义务，中介费退还则需结合卖方违约是否导致合同解除等情况综合判断。 举个例子：王女士购买某经济适用房，合同约定层高2.8米，中介称“房屋符合合同标准”。收房后王女士委托专业机构测量，实际层高仅2.5米，严重影响居住。经查，中介未实地核实层高，也未要求卖方提供测绘报告。这种情况下，中介因未履行核实义务，需全额退还王女士已支付的中介费。 法律解析： 要解决“层高不符时中介费怎么退”的问题，需从合同违约认定和中介责任边界两个层面分析： 首先，层高与合同不符属于典型的“履行合同义务不符合约定”。根据《民法典》第五百八十二条，购房者有权要求卖方采取补救措施（如整改、赔偿），若差异严重影响使用（如低于国家最低标准2.7米），还可解除合同并主张赔偿。 其次，中介的核心义务是“如实报告与订立合同有关的重要事实”（《民法典》第九百六十二条）。这里的“重要事实”包括房屋结构、层高、面积等关键信息。若中介未主动核实层高数据（如未要求卖方提供《房屋测绘报告》、未实地测量），或明知层高不符却隐瞒、误导购房者，则构成“未勤勉尽责”，需承担过错责任（《民法典》第九百六十二条第二款：中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当赔偿损失）。 你可能想知道：“如果中介只是‘口头说层高符合约定’，没有书面承诺，也算违约吗？”答案是肯定的。中介的“如实报告义务”不仅包括书面文件，还包括交易过程中的口头陈述——若口头承诺与实际不符，且无证据证明已提示风险，仍可能被认定为未尽义务。行动建议： 1. 立即固定核心证据：收集购房合同（重点标注“层高”条款）、房屋测绘报告（或专业机构测量记录）、与中介的沟通记录（微信、短信、录音等，证明中介是否承诺层高符合约定）、中介费支付凭证（发票、转账记录）。 2. 委托专业机构测量层高：层高需以“净高”或“结构层高”为准（合同通常明确约定计算方式），建议委托住建局认可的测绘机构出具报告，避免自行测量因方法不当不被认可。 3. 向中介发送书面催告函：明确提出“因层高不符导致合同目的受损，中介未履行核实义务，要求于X日内退还中介费”，并留存送达证据（如EMS签收记录）。 4. 向住建部门或中介行业协会投诉：若中介拒不协商，可向当地住建局中介科或房地产经纪行业协会投诉（投诉时需提交证据材料），行政部门的调解或调查记录可作为后续维权的辅助证据。 解决方法： 1. 优先协商解决：与中介当面沟通时，需明确主张“基于中介未核实层高信息的过错，要求退还X%中介费”（若中介全责，可主张全额退还；若部分过错，按过错比例退还，如中介未核实但卖方隐瞒，可主张50%-80%退还）。协商时可提出“若不退费将向法院起诉并投诉至行业协会”，增加谈判筹码。 2. 申请调解：若协商无果，可向当地消费者协会或房地产纠纷调解委员会申请调解，由第三方组织中介和购房者达成调解协议（调解协议具有法律效力，可申请法院强制执行）。 3. 提起民事诉讼：若调解失败，准备起诉状（列明原告、被告、诉讼请求：判令中介退还中介费XX元及利息）、证据清单（合同、测量报告、沟通记录等），向中介公司所在地法院起诉。诉讼中需重点证明“中介存在过错”（如未核实测绘报告、隐瞒层高差异）。 4. 仲裁（若合同有约定）：若购房合同或中介合同中约定了仲裁条款（如“因本合同产生的纠纷由XX仲裁委仲裁”），需优先通过仲裁解决，仲裁裁决与法院判决具有同等执行力。 法律依据： 1. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”（层高不符的卖方违约适用） 2. 《中华人民共和国民法典》第五百八十二条：“履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”（层高不符的具体处理方式） 3. 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。”（中介如实报告义务及过错责任） 4. 《房地产经纪管理办法》第二十二条：“房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。”（中介需核实房屋状况并编制说明书，未履行则违规） 法临有话说：层高与合同不符本质是合同违约纠纷，中介费退还的关键在于中介是否尽到“核实房屋关键信息”的义务。若中介存在隐瞒、未核实等过错，购房者可通过协商、投诉、诉讼等途径要求退还中介费，具体比例需结合证据和过错程度确定。实践中，很多购房者容易忽略“留存中介口头承诺证据”或“及时委托专业机构测量”，导致维权困难。如果你遇到类似问题，比如“中介隐瞒房屋漏水能退中介费吗”“经济适用房未达标导致交易失败中介费怎么退”等，都可以在本站免费咨询律师，获取针对性维权方案。

实习生工作到期后公司未签合同，需先明确实习性质（是否构成劳动关系）。若为在校学生实习，通常不属劳动关系，可依实习协议主张权益；若为毕业后以就业为目的实习，可能构成事实劳动关系，公司未签合同需承担法律责任。解决时需先区分关系类型，收集证据（如工作记录、工资流水），通过协商、投诉或仲裁维权，涉及劳动关系的可主张双倍工资差额。 实习生工作到期，公司没签合同该怎么办 实习生工作到期后公司未签订合同是职场常见问题，尤其在实习与正式用工衔接阶段易发生。例如，在校大学生通过学校安排实习，协议到期后公司未续签；或毕业生入职后以“实习”名义工作，到期后公司仍未签订劳动合同。此时实习生可能面临权益受损，如无法确认用工关系、无法获得劳动报酬、社保缺失等。解决该问题的核心在于区分“实习”是否构成劳动关系，因为不同性质的关系适用法律不同，维权途径和结果也存在差异。 举例来说，大三学生小王在某公司实习3个月，实习协议到期后公司继续安排其工作但未续签协议，因小王仍属在校学生，双方纠纷需按民事合同处理；而毕业生小李毕业后进入公司“实习”6个月，到期后未签合同，此时可能被认定为事实劳动关系，公司需承担未签合同的法律责任。 法律解析： 判断实习生到期未签合同的权益，首先需明确实习与劳动关系的界限。根据法律规定，二者区分主要依据以下标准： 1. 在校学生实习通常不构成劳动关系：依据《关于贯彻执行〈中华人民共和国劳动法〉若干问题的意见》第12条，“在校生利用业余时间勤工助学，不视为就业，未建立劳动关系，可以不签订劳动合同。”此类实习双方权利义务以实习协议为准，到期未签合同视为协议终止，实习生可主张协议约定的报酬、补贴等，但无法要求社保、经济补偿等劳动法权益。 2. 毕业后“实习”可能构成事实劳动关系：若实习生已毕业，以就业为目的进入公司，接受公司管理（如考勤、服从工作安排）、按月领取固定报酬，且工作内容属于公司主营业务，即使名义为“实习”，也可能被认定为事实劳动关系。根据《劳动合同法》第7条，“用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系”，此时公司到期未签合同，需承担未签订书面劳动合同的法律责任。 你可能想知道：“如何判断是否构成事实劳动关系？”关键看是否符合“三要素”：用人单位和劳动者符合法律主体资格；劳动者受用人单位管理，从事有报酬的劳动；劳动内容是用人单位业务组成部分。行动建议： 1. 第一步：确认实习性质，固定关系证据。收集能证明用工情况的材料，包括实习协议、考勤记录（打卡截图、排班表）、工作记录（邮件、聊天记录、项目成果）、工资流水（银行转账凭证，备注“实习工资”或“劳动报酬”）、工牌、同事证言等，重点标注工作起止时间、工作内容、报酬标准。 2. 第二步：区分关系类型，明确维权目标。若为在校学生实习，核查原实习协议是否约定到期续签条款，若公司未按协议支付报酬或提供约定条件，可主张协议违约责任；若为毕业后实习，结合“三要素”判断是否构成劳动关系，若构成，可主张未签合同的双倍工资差额、补缴社保等。 3. 第三步：主动与公司协商，留存协商记录。以书面形式（如邮件、微信文字）向公司提出诉求，说明“到期未签合同的具体情况+依据（如实习协议第X条或《劳动合同法》相关规定）+具体诉求（如续签合同、支付未结报酬、补偿等）”，协商过程全程录音或保存文字记录，避免口头沟通无凭证。 4. 第四步：协商无果，启动法律程序。若为实习协议纠纷，可向法院起诉；若涉及劳动关系，向公司所在地劳动监察部门投诉（携带证据材料），或向劳动争议仲裁委员会申请仲裁（需在争议发生后1年内提出）。 赔偿计算方法： 若构成事实劳动关系，公司到期未签合同，实习生可主张未签订书面劳动合同的双倍工资差额，计算方式为：1. 计算周期：自“用工之日”起超过1个月不满1年（若超过1年视为已订立无固定期限合同，不再计算）。2. 工资标准：按实际月工资（包括基本工资、绩效、补贴等）计算，不低于当地最低工资标准。3. 具体公式：双倍工资差额 = 月工资 ×（实际用工月数 - 1）。举例：毕业生小张毕业后入职公司“实习”，月工资5000元，工作6个月未签合同，可主张的双倍工资差额为5000元×（6-1）=25000元（需扣除已支付的正常工资）。 解决方法： 1. 协商解决：成本最低、效率最高的途径。直接与公司HR或负责人沟通，明确“若不签合同，将通过法律途径维权”，多数公司会倾向协商。例如，可要求公司补签劳动合同（注明入职时间、工资标准），或一次性支付未签合同的补偿（如1-2个月工资）。 2. 向劳动监察部门投诉：快速处理简单纠纷。携带身份证、证据材料（复印件）到公司所在地劳动监察大队填写《投诉登记表》，投诉事项写明“公司未签订书面劳动合同”，监察部门通常会在5个工作日内立案，责令公司限期整改，适合拖欠工资、未缴社保等简单情况。 3. 申请劳动仲裁：解决复杂劳动关系纠纷。若公司拒绝协商且涉及双倍工资、经济补偿等诉求，需向劳动合同履行地或公司所在地的劳动仲裁委提交《仲裁申请书》（写明申请人信息、公司信息、仲裁请求、事实理由）及证据材料，仲裁委一般在45日内裁决，不服可向法院起诉。 4. 民事诉讼：处理实习协议纠纷。若为在校学生实习，因不属劳动关系，需向公司所在地法院提起民事诉讼，主张实习协议约定的报酬、违约金等，需提交起诉状、实习协议、证据清单等，法院适用简易程序的审理周期为3个月。 法律依据： 1. 《中华人民共和国劳动合同法》第7条：“用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。用人单位应当建立职工名册备查。”2. 《中华人民共和国劳动合同法》第82条：“用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。”3. 《关于贯彻执行〈中华人民共和国劳动法〉若干问题的意见》第12条：“在校生利用业余时间勤工助学，不视为就业，未建立劳动关系，可以不签订劳动合同。”4. 《劳动和社会保障部关于确立劳动关系有关事项的通知》（劳社部发〔2005〕12号）：用人单位未与劳动者签订劳动合同，认定双方存在劳动关系时可参照下列凭证：（一）工资支付凭证或记录（职工工资发放花名册）、缴纳各项社会保险费的记录；（二）用人单位向劳动者发放的“工作证”“服务证”等能够证明身份的证件；（三）劳动者填写的用人单位招工招聘“登记表”“报名表”等招用记录；（四）考勤记录；（五）其他劳动者的证言等。 法临有话说：实习生到期未签合同的维权核心是“先定关系，再谈权益”。在校实习关注协议约定，毕业实习警惕“事实劳动关系”陷阱。若公司拖延签约，务必及时收集证据、主动协商，必要时通过投诉或仲裁维权。生活中类似问题还有“实习期间受伤能否算工伤”“公司以‘实习’为由不发工资怎么办”“实习协议约定违约金是否有效”等，若你遇到此类困惑，可在本站免费咨询律师，获取针对性法律解答，避免权益受损。

购房者在购买住宅时，若开发商擅自更改房屋朝向导致影响起居，想要退还中介费需结合中介是否尽到如实报告义务、中介合同条款约定等综合判断。本文将从法律关系解析、中介责任认定、维权步骤及法律依据等方面，详细说明如何依法主张退还中介费，帮助购房者明确维权路径。 买住宅开发商擅自更改房屋朝向影响起居，中介费怎么退 在商品房交易中，房屋朝向是影响居住体验的重要因素，属于购房者决策的核心考量之一。若开发商在签订购房合同后，未经购房者同意擅自更改房屋朝向（如约定朝南改为朝北、主卧朝向变更等），导致采光、通风等起居需求受影响，购房者可能希望解除购房合同并追回已支付的中介费。此时，中介费能否退还的关键在于中介机构是否履行了法定及合同约定的义务——尤其是对房屋朝向等重要信息的如实报告义务。本文将围绕中介责任认定、维权证据收集、协商与诉讼途径等展开，为购房者提供具体指引。 例如：王女士购房时与开发商约定房屋主卧朝南，中介合同中也明确标注“主卧朝南”，但收房时发现主卧实际朝北，采光极差。此时王女士不仅可向开发商追责，还可根据中介是否明知或隐瞒朝向变更事实，主张退还中介费。 法律解析： 购房者与中介机构之间存在中介合同关系，根据《民法典》规定，中介的核心义务是“如实报告重要事项”。房屋朝向作为影响房屋价值和居住功能的关键信息，属于中介应当主动核实并如实告知购房者的“重要事项”。 具体而言，中介的责任需分情形判断：若中介明知或应知开发商更改房屋朝向，却未如实告知购房者，或在中介合同中承诺房屋朝向与实际不符，则构成违约，购房者有权要求退还中介费（甚至赔偿损失）；若中介已尽到合理核实义务，且在签约时如实告知了当时已知的房屋朝向信息，后续开发商擅自更改属于开发商单方违约，中介无过错的，购房者一般无权要求中介退还中介费。 需特别注意：开发商擅自更改房屋朝向属于违约行为，购房者可依据购房合同向开发商主张解除合同、赔偿损失等，但这与中介费退还分属不同法律关系——开发商违约不直接等同于中介需退还中介费，二者需分别追责。行动建议： 1. 全面收集证据：立即整理购房合同（重点标注房屋朝向约定条款）、中介服务合同（查看中介义务、中介费退还条件）、与中介的沟通记录（微信、短信、录音等，证明中介是否承诺过房屋朝向）、开发商更改朝向的书面通知或证明（如补充协议、规划变更文件）、收房时的房屋朝向实际情况（照片、视频）等，这些是认定中介是否违约的核心依据。 2. 审查中介合同条款：仔细查看中介合同中关于“房屋信息真实性”“中介告知义务”“中介费退还情形”的约定。若合同明确约定“因房屋朝向与约定不符导致合同解除的，中介应退还全部/部分中介费”，可直接依据合同主张权利；若合同未约定，需结合法律规定判断中介是否存在法定违约情形。 3. 及时与中介协商：携带证据与中介沟通，明确提出“开发商擅自更改朝向影响起居，中介未如实告知（或承诺与实际不符），要求退还中介费”的主张。协商时可同步提出退还比例（如全额退还或按过错程度部分退还），并保留协商记录（如书面协议、录音）。 4. 向监管部门投诉：若协商无果，可向当地住房和城乡建设局（房地产经纪行业主管部门）、消费者协会投诉，提交证据说明中介未履行如实告知义务，请求行政部门介入调解（投诉时需注明中介机构名称、统一社会信用代码等信息）。 赔偿计算方法： 中介费退还金额需结合中介违约程度、合同约定及实际损失综合确定：1. 若中介完全违约（如故意隐瞒开发商更改朝向事实、虚假承诺房屋朝向），购房者可要求全额退还中介费；2. 若中介部分过错（如未完全核实朝向信息但已尽到部分告知义务），可根据过错比例（如中介过错占60%，则退还60%中介费）主张退还；3. 若合同明确约定了“因中介违约导致合同解除的，应退还中介费并支付XX%违约金”，可同时主张违约金（以实际损失为限，一般不超过中介费总额的30%）。 解决方法： 1. 优先协商解决：与中介签订书面《退费协议》，明确退还金额、期限、违约责任（如逾期未退需支付利息），避免后续纠纷。例如：双方协商一致，中介在15日内退还全部中介费5万元，协议签订后购房者不再就中介费事宜向中介主张权利。 2. 申请仲裁（若合同约定仲裁条款）：若中介合同中约定“因本合同产生的争议由XX仲裁委员会仲裁”，可向约定的仲裁机构提交仲裁申请，提交证据证明中介违约，仲裁裁决具有强制执行力。 3. 向法院提起诉讼：若协商、投诉、仲裁均无法解决，可向中介机构所在地或合同签订地法院起诉，案由为“中介合同纠纷”，需提交起诉状、证据材料（购房合同、中介合同、沟通记录等），重点证明：①中介未履行如实报告房屋朝向的义务；②该违约行为导致购房者合同目的无法实现（如影响起居需解除合同）；③中介费金额及退还依据。法院将根据举证情况判定中介是否违约及应退还的金额。 注意：诉讼时需区分“中介违约”与“开发商违约”，若同时向开发商主张解除购房合同，可将开发商列为第三人或另案起诉，但中介费退还案件需单独聚焦中介责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。” 《中华人民共和国民法典》第九百六十四条：“中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。”（若因中介违约导致购房合同解除，可视为“未促成合同成立”或“促成合同因中介过错无效/解除”，进而主张退还报酬） 《房地产经纪管理办法》第二十一条：“房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：（一）是否与委托房屋有利害关系；（二）应当由委托人协助的事宜、提供的资料；（三）委托房屋的市场参考价格；（四）房屋交易的一般程序及可能存在的风险；（五）房屋交易涉及的税费；（六）经纪服务的内容及完成标准；（七）经纪服务收费标准和支付时间；（八）其他需要告知的事项。”（房屋朝向属于“其他需要告知的重要事项”） 法临有话说：购房者能否退还中介费，核心在于中介是否违反“如实报告房屋朝向”的法定义务或合同义务。建议优先通过协商解决，同时务必保留所有证据（尤其是中介承诺房屋朝向的书面或口头记录）。生活中类似的中介纠纷还有很多，比如中介隐瞒房屋抵押情况、产权纠纷、房屋质量问题等，若您遇到中介未如实告知房屋重要信息、虚假宣传等问题，均可在本站免费咨询律师，我们将为您分析责任认定、维权策略，助您依法追回损失。

当开发商建设用地规划许可证为虚假时，购房者支付的中介费可依法要求退还。中介作为专业服务机构，负有核实开发商资质及证件真实性的审慎审查义务。若中介未尽审查义务导致购房者因证件虚假受损，存在过错，应退还中介费。解决途径包括协商、投诉、仲裁或诉讼，需以证据为支撑，依据《民法典》及《房地产经纪管理办法》等主张权利。 开发商建设用地规划许可证是假的，中介费怎么退 在房地产交易中，购房者常通过中介机构获取房源并完成交易，同时向中介支付服务费（即中介费）。但实践中，部分购房者可能遇到开发商建设用地规划许可证虚假的情况——这不仅导致购房合同目的无法实现（如无法办理产权登记、房屋被认定为违建等），还引发中介费是否应当退还的争议。此时，核心问题在于：中介机构是否尽到了对开发商资质及证件的审查义务？若中介存在过错，购房者如何合法追回已支付的中介费？ 举个例子，就像我们委托旅行社订酒店，若旅行社推荐的酒店根本没有营业执照，导致我们无法入住，我们肯定会要求旅行社退还费用。购房中介的角色类似，若推荐的房源因开发商证件虚假无法交易，中介费自然不应由购房者承担。 法律解析： 要解决中介费退还问题，需从中介的法定义务和过错责任两方面分析。根据《民法典》及房地产中介行业规范，中介机构作为专业服务提供者，负有两项核心义务：一是向购房者如实报告与订立合同有关的重要事实（包括开发商的资质、项目的合法证件等）；二是对报告内容的真实性、合法性尽到审慎审查义务。建设用地规划许可证是开发商合法开发的核心证件之一，中介必须主动核实其真实性，而非仅凭开发商口头承诺或提供的复印件即轻信。 若开发商的建设用地规划许可证为虚假，将直接导致购房合同（或认购书）因“违反法律、行政法规的强制性规定”而可能被认定为无效合同，或因“欺诈”被购房者主张撤销合同。此时，中介提供的“促成交易”服务目的已完全落空——购房者不仅无法获得合法房产，反而可能陷入法律风险。更重要的是，若中介未核实许可证真实性（如未通过住建部门官网查询、未要求开发商提供原件核对等），则属于未尽审查义务，存在明显过错。根据《民法典》第九百六十四条，中介人因过错损害委托人利益的，应当承担赔偿责任，而中介费作为“服务报酬”，在服务未实现且中介有过错时，购房者有权要求全额退还。行动建议： 1. 立即固定证据：收集与中介服务相关的全部材料，包括但不限于：中介费支付凭证（银行转账记录、收据、发票）、《房地产经纪服务合同》（或中介协议）、中介推荐房源时的宣传资料（如承诺“证件齐全”的聊天记录、录音）、开发商提供的虚假建设用地规划许可证复印件或照片、证明许可证虚假的官方文件（如住建部门出具的“许可证不存在”或“伪造”的书面回复）。 2. 书面催告中介退还中介费：通过EMS或微信、邮件等可追溯的方式，向中介发送《退款催告函》，明确说明：因开发商建设用地规划许可证虚假导致购房合同无效/无法履行，中介未尽审查义务存在过错，要求在7日内退还全部中介费，并保留沟通记录作为后续维权证据。 3. 同步核查中介是否备案合规：通过当地住建部门官网查询中介机构是否具备合法经纪资质（《房地产经纪机构备案证明》）、经纪人是否持有执业证书。若中介本身无资质，其签订的中介合同可能无效，退还中介费的主张更易成立。 赔偿计算方法： 中介费退还的核心是“实际支付的中介费金额”，具体计算方式如下： 1. 基础退还金额：以购房者实际支付给中介的中介费为准（即中介费支付凭证显示的金额，如转账记录中的5万元，则退还5万元）。 2. 利息损失（如有）：若中介拖延退还，购房者可主张自支付中介费之日起至实际退还之日止的利息，利息标准可按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）计算（例如：2023年1月支付5万元，2023年7月退还，利息为5万元×LPR×6个月）。 3. 其他直接损失：若因中介过错导致购房者额外支出（如为核实证件产生的交通费、律师费等），可要求中介一并赔偿，但需提供对应支出凭证。 解决方法： 1. 优先协商解决：携带证据与中介当面沟通，明确告知其法律责任（如引用《民法典》关于中介过错的规定），提出“全额退还中介费+利息”的要求。协商时可录音，若中介承认“未核实许可证”或“开发商承诺证件真实”，录音可作为过错证据。多数中介为避免投诉或诉讼影响声誉，可能愿意协商退款。 2. 向监管部门投诉：若协商无果，向中介机构所在地的住房和城乡建设局（住建委）或房地产经纪行业协会投诉。投诉时提交书面材料（含证据清单），说明中介未审查开发商许可证、导致购房者损失的事实。监管部门可责令中介整改、退还费用，甚至对中介处以罚款（依据《房地产经纪管理办法》第三十三条，中介隐瞒重要事项的，可处1万元以上3万元以下罚款）。 3. 申请仲裁（如有约定）：若《房地产经纪服务合同》中约定了仲裁条款（如“争议由XX仲裁委解决”），可向约定的仲裁机构申请仲裁，提交仲裁申请书、证据材料，要求裁决中介退还中介费及利息。仲裁裁决具有强制执行力，效率通常高于诉讼。 4. 提起诉讼：若未约定仲裁，可向中介机构所在地或合同履行地法院提起诉讼，案由为“中介合同纠纷”。起诉时需准备起诉状、证据材料（原告身份证、中介工商信息、中介合同、支付凭证、虚假许可证证据等），法院将根据中介过错程度判决是否退还中介费及赔偿金额。 法律依据： 1. 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。” 2. 《中华人民共和国民法典》第九百六十四条：“中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。”（注：若因中介过错导致合同无效/无法成立，中介不仅无权获酬，已收报酬应退还） 3. 《房地产经纪管理办法》第二十二条：“房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。”（明确中介需“查看权属证书”等资料，即审查义务） 4. 《房地产经纪管理办法》第三十三条：“违反本办法第二十二条，房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，取消网上签约资格，并处以1万元以上3万元以下罚款。” 法临有话说：购房者通过中介购房时，中介的核心价值在于“专业筛选、风险把控”，若连开发商的核心证件真实性都未核实，其服务本质上已“失效”。此时，中介费不仅应退，中介若存在故意隐瞒或重大过失，还需赔偿购房者的直接损失。生活中，类似问题并不少见，比如中介隐瞒房屋抵押情况、虚构学区房属性、开发商无证预售等，都可能导致购房者权益受损。如果你正遭遇中介服务纠纷，或不确定如何证明中介过错，可立即在本站免费咨询专业律师，我们将为你分析证据效力、制定维权方案，助你高效追回损失。