购房者遭遇开发商房屋墙体开裂严重问题时，退定金需以开发商违约为核心依据。需先明确定金性质（定金≠订金），若墙体开裂构成严重质量问题导致合同目的无法实现，可依据《民法典》定金罚则主张退还定金，甚至双倍返还。实际操作中需收集质量问题证据、合同及定金凭证，通过协商、投诉、仲裁或诉讼维权，关键在于证明开发商提供的房屋存在违约情形及质量问题与合同约定不符。 开发商的房子墙体开裂严重，该怎样退定金 在商品房交易中，部分购房者会先支付定金锁定房源，但后续发现房屋存在严重质量问题（如墙体开裂），此时退定金成为核心诉求。本文围绕“开发商房子墙体开裂严重如何退定金”展开，解析定金退还的法律逻辑、质量问题认定标准，提供从证据收集到协商、投诉、诉讼的全流程维权方案，帮助购房者明确退定金的关键条件与实操步骤。 例如：王女士支付2万元定金购买某楼盘房屋，收房时发现主卧墙体贯穿性开裂，开发商仅同意维修拒绝退定金，此时王女士能否退定金？答案是肯定的，只要能证明墙体开裂属严重质量问题且开发商违约，即可通过法律途径维权。 法律解析： 退定金的核心在于“开发商是否构成违约”及“定金性质是否适用定金罚则”。首先需明确“定金”与“订金”的法律差异：定金是合同担保方式，适用《民法典》第586条“定金罚则”（给付定金方违约不得要求返还，收受定金方违约应双倍返还）；而订金仅为预付款，不具担保性质，可直接要求返还。实践中购房合同多约定“定金”，故需重点分析开发商是否违约。 墙体开裂是否构成开发商违约？根据《商品房销售管理办法》第35条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可委托工程质量检测机构重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房。若墙体开裂属于主体结构质量问题（如承重墙体开裂），或虽非主体结构但严重影响正常居住使用（如贯穿性开裂导致漏水、无法修复），则开发商提供的房屋不符合合同约定的“合格交付标准”，构成根本违约，购房者有权依据《民法典》第563条解除合同，要求退还定金（若开发商违约，还可主张双倍返还定金）。 需注意：若合同中明确约定“因质量问题可解除合同并退定金”，则直接按约定处理；若约定模糊，需结合法律规定和质量问题严重程度综合认定。行动建议： 1. 全面收集证据：立即固定房屋墙体开裂的证据，包括开裂部位照片、视频（标注时间、地点），保存购房合同、定金收据/转账记录（注明“定金”字样），要求开发商出具《房屋质量保证书》《住宅使用说明书》，若已收房需保留收房文件。 2. 申请专业质量检测：委托具备资质的第三方机构（如住建局认可的工程质量检测单位）对墙体开裂进行检测，出具《检测报告》，明确开裂原因（是否为主体结构问题、施工缺陷等）及严重程度，这是证明“严重质量问题”的核心证据。 3. 发送书面催告函：向开发商发送《关于房屋质量问题要求解除合同并退还定金的催告函》，说明墙体开裂情况、检测结论及法律依据，要求在指定期限内答复，催告函需通过EMS邮寄（注明“催告函”字样）并保留邮寄凭证。 4. 同步固定沟通记录：与开发商协商时，通过书面（微信、邮件、函件）方式沟通，避免仅口头交流，记录开发商是否承认质量问题、是否拒绝退定金等内容，作为后续维权证据。 赔偿计算方法： 退定金的金额需结合定金性质及开发商违约情形确定：1. 若为“立约定金”（签约前支付，用于担保签订正式合同）：因开发商房屋质量问题导致无法签订合同的，开发商作为收受定金方违约，应双倍返还定金（即退还已付定金+额外支付等额定金）。2. 若为“履约定金”（签约后支付，用于担保合同履行）：开发商交付的房屋存在严重质量问题导致合同目的无法实现的，购房者解除合同后，开发商应退还定金；若合同明确约定“违约方双倍返还定金”，可主张双倍返还。例如：支付2万元定金，若开发商违约且适用定金罚则，可要求退还2万元（原定金）+2万元（违约赔偿）=4万元；若合同未约定双倍返还，至少可要求退还2万元定金。 解决方法： 1. 优先协商解决：携带证据（检测报告、合同、催告函等）与开发商法务或负责人面谈，明确告知“墙体开裂已构成严重质量问题，依据《民法典》及合同约定，我方有权解除合同并要求退定金”，可提出具体退款金额（如双倍返还或全额退还），协商时可适当让步（如仅要求全额退定金以快速解决）。 2. 向监管部门投诉：若协商无果，向当地住建局（房产管理部门）投诉，提交《投诉信》及证据材料，要求行政部门介入调解（住建局对开发商房屋质量有监管职责）；同时可向消费者协会（12315）投诉，通过消协督促开发商处理。 3. 申请仲裁（需合同约定仲裁条款）：若购房合同中约定“因合同履行发生争议由XX仲裁委仲裁”，可向约定仲裁机构提交仲裁申请，提交证据材料并主张解除合同、退还定金，仲裁裁决具有强制执行力。 4. 提起诉讼（无仲裁约定时）：向房屋所在地法院提起民事诉讼，案由为“商品房买卖合同纠纷”，诉讼请求包括“解除购房合同、判令开发商退还定金XX元（或双倍返还定金XX元）”，需提交起诉状、证据清单（合同、定金凭证、检测报告、沟通记录等），法院一般会先组织调解，调解不成则开庭审理并作出判决。 法律依据： 1. 《中华人民共和国民法典》第586条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。” 2. 《中华人民共和国民法典》第587条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 3. 《商品房销售管理办法》第35条：“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。” 4. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” 法临有话说：退定金的核心是证明“开发商违约”与“房屋存在严重质量问题”，购房者需从证据收集（尤其是第三方检测报告）、合同条款解读、法律程序推进三个维度入手。实践中，类似问题还包括房屋漏水、面积误差过大、延期交房等，若遇到开发商以“定金不退”为由拒绝协商，建议及时咨询专业律师，通过法律途径固定证据、主张权利。如需了解“房屋漏水能否退定金”“开发商延期交房定金怎么退”等问题，可在本站免费问律师，获取针对性维权方案。

男方经常家暴时，离婚孩子抚养权的判决核心是“最有利于未成年子女”原则。法院会综合考虑家暴对孩子的身心影响、父母双方条件、孩子意愿等因素，家暴行为通常会成为男方争取抚养权的不利因素。实践中，需重点收集家暴证据（如报警记录、伤情鉴定等），并结合孩子年龄（2岁以下原则随母、8岁以上尊重意愿）等情况主张权益，可通过协商、调解或诉讼解决，必要时申请人身安全保护令。 男方经常家暴，离婚孩子怎么判 在离婚纠纷中，孩子抚养权的归属是父母双方最关心的问题之一，而当男方存在经常家暴行为时，这一问题更涉及未成年人权益保护的核心。家庭暴力不仅对配偶造成伤害，更可能对孩子的身心健康产生长期负面影响。因此，法院在判决抚养权时，会将家暴行为作为重要考量因素，优先保障孩子的安全与成长利益。例如，若男方长期对女方实施暴力，孩子目睹或间接受到影响，法院通常会倾向于将抚养权判给无过错的女方，以避免孩子继续处于不稳定或危险的环境中。 法律解析： 根据我国法律规定，离婚时孩子抚养权的判决需遵循“最有利于未成年子女”原则（《民法典》第1084条）。家庭暴力作为严重损害家庭成员权益的行为，会直接影响法院对父母双方抚养能力和条件的评估。 首先，家暴行为会被认定为“不利于子女身心健康”的情形。法院会审查家暴的频率、严重程度（如是否造成轻微伤、轻伤，是否有多次报警记录等），以及孩子是否直接或间接受到家暴影响（如目睹暴力、因暴力导致家庭氛围紧张等）。若男方的家暴行为已对孩子的心理或生理造成潜在威胁，法院会倾向于排除其直接抚养孩子的可能。 其次，孩子的年龄是重要参考因素：2周岁以下的子女，原则上由母亲直接抚养（除非母亲存在不适宜抚养的情形，如患有严重疾病等）；8周岁以上的子女，法院会尊重其真实意愿，若孩子明确表示不愿与实施家暴的父亲共同生活，其意愿会被重点考虑；2-8周岁的子女，则需综合父母双方的抚养条件（如经济能力、陪伴时间、居住环境等），但家暴行为会显著降低男方的抚养优势。 你可能想知道：“男方家暴但经济条件更好，会影响抚养权吗？”需注意，经济条件并非唯一标准，法院更看重“是否有利于孩子身心健康”，家暴行为对孩子的潜在危害通常会优先于经济因素。行动建议： 1. 立即收集家暴证据：包括报警回执、出警记录、伤情鉴定报告、医院诊断证明、施暴方的悔过书或保证书、录音录像（如家暴现场视频、双方沟通记录中男方承认家暴的内容）、证人证言（如邻居、亲友的证词）等，这些是证明男方家暴事实的关键。 2. 申请人身安全保护令：若家暴仍在持续，可向法院申请人身安全保护令，禁止男方接近自己和孩子，避免孩子继续暴露在家暴环境中，同时该保护令也可作为家暴的重要证据。 3. 证明自身抚养优势：准备能体现自己抚养能力的材料，如稳定的收入证明、居住环境证明（如学区房、安全社区）、与孩子的亲密关系证据（如日常陪伴照片、学校沟通记录）、无不良嗜好证明等，向法院展示自己能为孩子提供更稳定、安全的成长环境。 4. 关注孩子意愿表达：若孩子已满8周岁，可提前与孩子沟通（注意方式温和，避免诱导），了解其真实想法，必要时可申请法院安排心理评估或访谈，让孩子的意愿被法院知悉。 解决方法： 1. 协商解决：若双方能就抚养权达成一致，可签订离婚协议，明确孩子由女方抚养，男方支付抚养费（抚养费标准一般为男方月收入的20%-30%），并约定探望方式（需确保探望不影响孩子身心健康，如避免男方在探望时对孩子进行不当引导）。 2. 调解解决：可通过居委会、妇联或法院调解，在第三方介入下协商抚养权归属。调解过程中需重点强调男方家暴对孩子的危害，争取调解方案倾向于保护孩子权益。 3. 诉讼解决（核心途径）：若协商、调解无果，需向法院提起离婚诉讼，主张孩子抚养权。诉讼中需提交家暴证据、自身抚养优势证据、孩子意愿（若年满8岁）等，通过法庭辩论证明男方不适合抚养孩子。法院判决后，若男方不履行抚养权判决，可申请强制执行。 例如，王女士与张先生离婚时，张先生曾因家暴被警方拘留，王女士提交了报警记录、伤情鉴定和孩子的心理评估报告（显示孩子对父亲有恐惧情绪），法院最终判决孩子由王女士抚养，张先生每月支付抚养费，并限制其探望时需有第三方陪同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第1084条：“父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。” 《中华人民共和国反家庭暴力法》第23条：“当事人因遭受家庭暴力或者面临家庭暴力的现实危险，向人民法院申请人身安全保护令的，人民法院应当受理。” 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第46条：“对已满两周岁的未成年子女，父母均要求直接抚养，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：（一）已做绝育手术或者因其他原因丧失生育能力；（二）子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利；（三）无其他子女，而另一方有其他子女；（四）子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或者其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活。” 法临有话说：男方家暴情况下，离婚孩子抚养权的判决关键在于“最有利于孩子”，家暴证据是核心，需及时固定并通过法律途径主张权益。除了抚养权，你可能还关心“家暴能否要求精神损害赔偿”“男方不支付抚养费怎么办”“如何变更已判决的抚养权”等问题。若你正面临类似纠纷，建议立即收集证据，咨询专业律师评估案情，本站提供免费律师咨询服务，可随时在线提问，获取针对性解决方案，切实保护你和孩子的合法权益。

离婚时对方父母出首付并还贷款的房产分割，需结合出资时间（婚前/婚后）、房产登记情况及是否有约定综合判断。婚前出资且登记在对方名下，一般为对方个人财产；婚后出资无明确约定时，可能视为对双方赠与，按共同财产分割，但父母明确赠与一方的除外。实践中需收集出资证明、还贷记录等证据，通过协商、调解或诉讼解决，具体分割需结合贡献比例及增值部分处理。 对方父母出首付并还了贷款，离婚时房子怎么分 在离婚财产分割中，房产往往是争议焦点，尤其是涉及父母出资的情况。当对方父母出首付并偿还贷款时，房子的归属和分割方式并非简单“一刀切”，而是需要结合出资时间（婚前还是婚后）、房产登记在谁名下、是否有书面约定等多方面因素综合判断。例如，小王和小李结婚前，小李父母出首付买了一套房并登记在小李名下，婚后小李父母继续还贷，离婚时这套房子通常会被认定为小李的个人财产；但若该房产是婚后购买，小李父母出资且登记在双方名下，若无明确约定，可能会被视为对夫妻双方的赠与，按共同财产分割。 法律解析： 要明确此类房产的分割规则，需从以下关键维度分析： 1. 出资时间与性质认定：根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第29条，若对方父母在婚前出首付并还贷，该出资原则上视为对自己子女（即对方）的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方。此时房产一般认定为对方的婚前个人财产，离婚时不参与分割。若父母在婚后出首付并还贷，且未明确约定赠与对象，则依照《民法典》第1062条，该出资视为对夫妻双方的共同赠与，房产可能被认定为夫妻共同财产；但若父母通过书面协议、公证等方式明确表示仅赠与对方，则房产仍为对方个人财产。 2. 房产登记的影响：房产登记是判断权属的重要依据。若房产登记在对方一人名下，且父母出资发生在婚前，通常直接认定为对方个人财产；若登记在双方名下，即使是对方父母出资，也可能因“登记行为”推定父母有赠与双方的意思表示，从而认定为共同财产。但需注意，若婚后父母出资并明确登记在对方名下，结合《民法典婚姻家庭编解释（一）》第29条，可视为对对方个人的赠与，房产归对方所有。 3. 还贷部分的性质：若父母在婚后持续还贷，需区分还贷资金来源。若父母用自己的账户直接还贷，且无证据表明是“借款”，则视为对子女的赠与；若还贷资金实际是夫妻共同财产（如父母通过子女账户还贷，而该账户资金为夫妻共同收入），则还贷部分可能被认定为夫妻共同贡献，离婚时需对共同还贷及对应增值部分进行分割。行动建议： 1. 收集关键证据：立即整理与房产相关的所有材料，包括购房合同、首付转账记录（需明确是对方父母账户转出）、还贷流水（区分父母直接还贷还是通过子女账户还贷）、房产登记证明、是否存在书面赠与协议或借条等。这些证据是认定出资性质和权属的核心依据。 2. 明确出资性质：若对方父母主张出资是“借款”，需要求其提供借条、转账备注等证据；若主张是“赠与”，需确认是否有明确指向（赠与个人还是双方）。实践中，父母未明确表示的，婚后出资默认视为对双方赠与，婚前出资默认视为对子女个人赠与。 3. 评估房产增值情况：若房产被认定为共同财产或涉及共同还贷部分，需委托专业机构评估房产现值，明确婚前首付对应的增值、共同还贷对应的增值等，为分割比例提供依据。例如，婚前首付50万，房产现值200万，共同还贷30万，则需计算共同还贷部分占总房款的比例，再按比例分割增值部分。 赔偿计算方法： 若房产被认定为夫妻共同财产，或涉及共同还贷及增值部分分割，可参考以下方法计算： 1. 共同还贷及增值部分公式：共同还贷部分（含本金+利息）÷（购房总成本（首付+总贷款））×房产现值×50%。例如，房产总价100万（首付30万，贷款70万），婚后共同还贷20万（含利息），现值150万，则共同分割部分=20万÷100万×150万×50%=15万，即非出资方可分得15万。 2. 父母出资视为借款的情况：若父母出资被认定为夫妻共同债务，需先从房产价值中扣除借款本金及利息，剩余部分再按共同财产分割。例如，房产现值200万，父母出资100万被认定为借款，则需先偿还100万借款，剩余100万由双方平分。 解决方法： 1. 协商优先：双方可就房产归属及补偿金额达成协议，例如约定房产归对方所有，对方按共同还贷及增值部分向己方支付补偿；或出售房产后按比例分配房款。协商时需签订书面协议，明确财产分割方案，避免后续纠纷。 2. 调解或仲裁：若协商无果，可向法院申请调解，或根据婚前/婚后协议中的仲裁条款申请仲裁。调解和仲裁程序相对高效，且能减少对抗性，适合希望和平解决的当事人。 3. 诉讼解决：若争议较大，需向法院提起离婚后财产纠纷诉讼。起诉时需提交房产证、出资证明、还贷记录、赠与协议（如有）等证据，由法院根据出资时间、登记情况、约定内容等依法判决。需注意，法院会优先尊重双方约定，无约定时才按法律规定处理。 法律依据： 1. 《中华人民共和国民法典》第1062条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外……” 2. 《中华人民共和国民法典》第1063条：“下列财产为夫妻一方的个人财产：（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产……” 3. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第29条：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。” 4. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。” 法临有话说：离婚时对方父母出资购房的分割，核心在于区分出资时间、登记情况及是否有明确约定。若为婚前出资且登记在对方名下，通常为个人财产；婚后出资无约定时可能视为共同财产，但需结合证据具体分析。实践中，证据不足可能导致权益受损，建议尽早收集出资证明、书面约定等材料。除了房产分割，你可能还想了解：父母出资购房写“借条”能否认定为借款？婚前房产婚后加名后离婚如何分割？婚后父母部分出资还贷是否影响房产归属？若你正面临类似纠纷，可在本站免费咨询律师，获取针对具体案情的专业分析和维权方案。

开发商因多建阳台导致房屋面积增加时，购房者能否退中介费需结合中介是否存在过错、合同约定及法律规定综合判断。若中介未履行如实报告义务或隐瞒面积变更风险，购房者可主张退还中介费；若中介已尽到合理审查义务，退中介费需依据合同条款或协商解决。本文从法律解析、行动建议、解决方法等方面提供维权指导。 开发商房子多建了阳台，现在面积多了，怎么退中介费 在新房交易中，部分购房者可能遇到开发商擅自多建阳台导致房屋实际面积超出合同约定的情况。此时，购房者不仅需与开发商协商面积误差处理，还可能因交易目的受影响而希望退还已支付的中介费。中介费的退还核心在于中介机构是否履行了法定或约定义务，例如是否如实告知房屋规划变更风险、是否核实开发商的合法建设手续等。若中介存在过错（如隐瞒面积变更事实、未审查开发商规划许可），购房者有权要求退还中介费；反之，若中介已尽到合理审查义务，退中介费则需结合合同约定或双方协商。 举例来说，小王通过中介购买某楼盘房屋，合同约定建筑面积100平方米，收房时发现开发商多建阳台导致实际面积108平方米，超出约定8%。小王不愿接受增加面积，遂要求中介退还1万元中介费，这就涉及中介是否对面积变更存在过错的认定。 法律解析： 1. 中介的法定义务：如实报告与审慎审查。根据《民法典》第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。若中介在促成交易时，明知或应知开发商存在擅自变更规划（如多建阳台）的情况，却未向购房者披露，或未核实开发商的建设工程规划许可证、预售许可证等文件中的面积信息，即属于未履行如实报告义务，存在过错。 2. 面积变更对合同目的的影响。若开发商多建阳台导致面积误差超出《商品房销售管理办法》规定的合理范围（如合同未约定时，面积误差比绝对值超出3%），购房者有权解除购房合同。此时，若中介促成的交易因开发商违约而解除，且中介对面积变更无过错，中介费是否退还需看中介合同约定；若中介存在过错，购房者可主张中介退还中介费并承担赔偿责任。 3. 合同约定优先原则。若中介合同中明确约定“因开发商原因导致面积变更、合同解除的，中介应退还全部/部分中介费”，则按约定执行；若无约定，需结合中介过错程度判断。例如，若中介已在合同中提示“面积以最终测绘为准，可能存在误差”，且已核实开发商当时的规划文件，通常不承担过错责任。行动建议： 1. 固定证据，明确责任主体：收集购房合同（明确约定面积）、中介服务合同（约定中介费退还条件）、开发商出具的面积测绘报告、中介沟通记录（如微信聊天、邮件）等，确认面积增加是否因开发商擅自变更规划，以及中介是否提前告知相关风险。 2. 审查中介是否尽到审查义务：要求中介提供其审核的开发商建设工程规划许可证、预售许可证等文件，查看文件中记载的房屋面积是否与合同一致。若中介未审核或审核文件与实际不符，可初步认定中介存在过错。 3. 与开发商协商面积处理方案：优先与开发商协商面积误差解决方案（如按合同约定多退少补、解除合同等），明确是否解除购房合同，这将直接影响中介费退还的前提（如合同解除后，中介服务目的未实现，可能涉及退费）。 4. 向中介发送书面沟通函：若中介存在过错，书面告知其过错事实（如未披露面积变更），并依据中介合同或法律规定要求退还中介费，保留沟通记录作为后续维权证据。 解决方法： 1. 协商解决（首选途径）：与中介就中介费退还进行协商，可根据中介过错程度提出全额或部分退还。例如，若中介未核实开发商规划文件导致面积误差，可主张全额退还；若中介已提示风险但未预见开发商擅自变更，可协商部分退还。 2. 向行业协会或监管部门投诉：若协商无果，可向当地房地产中介行业协会或住建部门投诉，要求介入调解。投诉时需提交证据材料，说明中介过错及退费理由，监管部门可督促中介整改。 3. 仲裁或诉讼：若中介合同约定了仲裁条款，可向约定仲裁机构申请仲裁；若无约定，可向被告住所地或合同履行地法院起诉，提交起诉状、证据材料（购房合同、中介合同、沟通记录等），主张中介因过错退还中介费。起诉时可同时将开发商列为第三人，明确面积变更的责任归属。 需注意：若购房者已接受增加面积并继续履行购房合同，仅以“面积增加”为由要求退中介费，法院可能因中介服务已完成而不予支持，除非中介存在其他过错。 法律依据： 1. 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。” 2. 《中华人民共和国民法典》第九百六十四条：“中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。”（若购房合同因面积问题解除，中介未促成合同成立，可能无权主张报酬） 3. 《商品房销售管理办法》第二十条：“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。” 法临有话说：开发商多建阳台导致面积增加时，退中介费的核心在于中介是否存在过错及合同约定。购房者需先固定证据，明确中介是否未尽如实报告或审查义务，再通过协商、投诉、仲裁或诉讼维权。生活中，类似问题还包括“中介隐瞒房屋抵押信息能否退中介费”“开发商延期交房导致交易失败，中介费怎么退”等，若您遇到此类纠纷，可在本站免费咨询律师，获取针对性的法律解决方案，避免因证据不足或法律认知偏差导致权益受损。

二手房交易中，若房屋实际朝向与合同约定不符，中介费退还需结合中介是否尽到如实报告义务、合同约定及过错程度综合判断。卖方违约导致合同解除时，中介若已促成合同成立，通常不直接退还中介费；但若中介未核实房屋信息、隐瞒或误导朝向，存在过错，买方有权要求退还部分或全部中介费。解决路径包括协商、投诉、仲裁或诉讼，需保留合同、沟通记录等关键证据。 买二手住宅房子与合同中的房屋朝向不同，中介费怎么退 在二手房交易中，房屋朝向是影响居住体验和房屋价值的重要因素，部分买方会在合同中明确约定朝向（如“朝南”“南北通透”等）。若收房时发现实际朝向与合同约定不符，可能导致交易纠纷，而中介费是否退还成为买方关注的核心问题。这种情况的处理需区分卖方违约与中介责任：卖方未按合同交付符合约定朝向的房屋，属于违约；中介作为专业服务机构，若未履行核实房屋信息、如实报告义务，也需承担相应责任。例如，若中介明知房屋朝向与合同不符却未告知买方，或未对卖方提供的朝向信息进行核实，买方有权要求中介退还中介费。 法律解析： 1. 卖方的违约责任：根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。房屋朝向属于合同重要条款，卖方交付的房屋与约定不符，买方有权解除合同并要求卖方赔偿损失（如已支付的定金、税费等）。 2. 中介的义务与责任：《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介机构需对房屋的基本信息（包括朝向、面积、产权等）进行核实，若因中介未核实或隐瞒房屋朝向与合同不符的事实，导致买方基于错误信息签订合同，中介存在过错，需承担“提供虚假情况，损害委托人利益”的责任（《民法典》第九百六十二条），买方有权要求中介退还中介费。 3. 中介费退还的核心条件：中介费是否退还，关键在于中介是否“促成合同成立”及是否存在过错。若中介已促成买卖双方签订合同，且无过错，即使卖方违约导致合同解除，中介通常可主张收取中介费（《民法典》第九百六十三条）；但若中介因过错导致合同目的无法实现，买方有权要求退还全部或部分中介费（过错比例越高，退还比例越高）。行动建议： 1. 固定证据：立即收集房屋买卖合同（明确约定朝向的条款）、房屋实际朝向的证明（如照片、视频、物业证明、现场测量记录）、与中介的沟通记录（微信、短信、录音等，证明中介是否承诺或核实过朝向）、中介费支付凭证等，作为主张权利的依据。 2. 明确责任方：先与卖方协商，要求其承担违约责任（如解除合同、退还房款、赔偿损失）；同时与中介沟通，指出其未履行核实义务的过错，要求退还中介费。 3. 书面催告：若协商无果，向中介发送书面催告函，说明房屋朝向不符的事实、中介的过错及退还中介费的要求，并保留送达证据（如快递签收记录）。 4. 投诉与举报：向当地房地产中介行业协会或住建部门投诉，要求行业主管部门介入调解（部分地区中介需缴纳保证金，投诉可能促使其主动协商）。 赔偿计算方法： 中介费退还金额需根据中介过错程度确定，常见计算方式如下： 1. 中介完全过错：若中介故意隐瞒房屋朝向与合同不符的事实，或未核实信息导致买方误判，应全额退还已收取的中介费（如已支付3万元中介费，可要求退还3万元）。 2. 中介部分过错：若中介已部分核实但存在疏漏（如仅口头询问卖方未现场确认），可按过错比例退还（如过错比例为60%，则退还3万元×60%=1.8万元）。 3. 中介无过错：若中介已尽到核实义务（如留存卖方提供的朝向证明，且无法预见卖方隐瞒），即使卖方违约，中介无需退还中介费，但买方可向卖方追偿因违约导致的中介费损失。 解决方法： 1. 协商解决：优先与中介协商，说明房屋朝向不符的事实及中介的过错，提出具体退还金额（如全额或按比例），签订书面和解协议，明确退款时间和方式。 2. 申请调解：向当地消费者协会或房地产中介纠纷调解委员会申请调解，由第三方组织促成双方达成协议（流程较快，成本较低）。 3. 仲裁：若合同中约定了仲裁条款（如“因本合同产生的纠纷由XX仲裁委仲裁”），可向约定的仲裁机构申请仲裁，提交证据并主张退还中介费（仲裁裁决具有强制执行力）。 4. 诉讼：向房屋所在地法院提起诉讼，起诉中介（可同时起诉卖方），要求退还中介费并赔偿损失（需准备起诉状、证据清单、合同、沟通记录等材料）。诉讼时需注意诉讼时效为3年，从知道或应当知道权利受损之日起计算。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。” 《中华人民共和国民法典》第九百六十三条：“中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。” 法临有话说：二手房交易中，房屋朝向不符属于典型的合同违约纠纷，中介费退还需结合中介是否尽到如实报告义务及过错程度综合判断。若中介存在隐瞒、未核实信息等过错，买方有权要求退还部分或全部中介费。实际操作中，建议先通过协商或调解解决，保留好合同、沟通记录等关键证据，必要时通过仲裁或诉讼维权。除房屋朝向问题外，二手房交易中还可能遇到面积不符、产权瑕疵、卖方隐瞒房屋隐患等问题，若您遇到类似纠纷，可在本站免费咨询律师，获取针对性的法律解决方案。

开发商隐瞒房屋为拆迁安置房的行为涉嫌欺诈，违反诚实信用原则，购房者有权主张退还定金甚至要求双倍返还。解决此类问题需先固定证据（如定金收据、沟通记录、房屋性质证明等），通过协商、向住建部门或市场监管局投诉、诉讼/仲裁等途径维权。根据《民法典》定金罚则，收受定金一方违约应双倍返还定金，若开发商存在欺诈，购房者可撤销合同并要求赔偿损失。 开发商隐瞒房子是拆迁安置房，交了定金该怎么退 在商品房交易中，部分开发商为快速售房，可能隐瞒房屋真实性质（如将拆迁安置房伪装成普通商品房），导致购房者在支付定金后才发现房屋为拆迁安置房，进而引发定金退还纠纷。很多朋友在买房时往往关注价格、地段，却忽略核查房屋性质，等到签订认购书、交了定金才察觉异常，此时定金能否退还、如何退还成为核心问题。例如，购房者小张在某楼盘认购房屋并支付5万元定金，后通过查询得知该房屋为拆迁安置房，而非开发商宣传的“商品房”，小张遂要求退定金遭拒，此类情况即属于典型的开发商隐瞒房屋性质引发的定金纠纷。 法律解析： 开发商隐瞒房屋为拆迁安置房的行为，在法律上可能构成欺诈或违反先合同义务。根据《民法典》第七条，民事主体从事民事活动应遵循诚实信用原则，开发商作为售房方，负有向购房者如实披露房屋性质（如是否为商品房、拆迁安置房、经济适用房等）的义务。若开发商故意隐瞒房屋为拆迁安置房的事实，导致购房者基于错误认识支付定金，即构成“欺诈”。 从合同效力看，根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。合同被撤销后，因该合同取得的财产应当返还，即购房者有权要求开发商退还定金。 关于定金退还规则，根据《民法典》第五百八十七条，“定金罚则”规定：收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。开发商隐瞒房屋性质导致合同目的无法实现（购房者若知晓是安置房可能不会购买），属于“收受定金一方违约”，购房者可主张双倍返还定金（注意：定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不适用定金罚则）。行动建议： 1. 立即固定证据，明确房屋性质：第一时间通过当地不动产登记中心、住建部门查询房屋权属信息，获取书面证明（如《不动产权属查询结果》），确认房屋为拆迁安置房；同时收集定金支付凭证（银行转账记录、定金收据）、与开发商的沟通记录（微信/短信聊天记录、录音录像）、开发商宣传资料（若宣传中明确为“商品房”则更易证明欺诈）、认购书或购房合同等。 2. 主动与开发商协商，明确主张权利：携带证据与开发商沟通，明确提出“开发商隐瞒房屋性质构成欺诈，依据《民法典》要求撤销合同并双倍返还定金”，协商时可录音或书面记录协商过程，避免口头承诺无凭证。 3. 向监管部门投诉，施加行政压力：若协商无果，向房屋所在地住建部门（或住房和城乡建设局）、市场监督管理局投诉，提交证据材料，反映开发商“虚假宣传”“隐瞒房屋性质”，监管部门可能责令开发商整改或调解纠纷。 4. 通过法律途径维权，及时提起诉讼/仲裁：若投诉后仍未解决，可向房屋所在地法院提起诉讼（或按合同约定申请仲裁），提交起诉状、证据材料，主张撤销合同、双倍返还定金，必要时可申请财产保全冻结开发商账户，确保判决后顺利执行。 赔偿计算方法： 此类纠纷中定金退还金额主要依据“定金罚则”计算：若购房者支付的定金未超过主合同标的额的20%，开发商应双倍返还定金；若定金超过20%，超过部分视为预付款，仅需返还本金。例如：购房者购买总价100万元的房屋，支付定金20万元（未超过20%），开发商隐瞒性质违约，应返还20×2=40万元；若支付定金25万元（超过20%的20万元），则定金部分20万元双倍返还（40万元），超出的5万元作为预付款返还，合计返还45万元。 解决方法： 1. 协商解决：优先通过沟通降低维权成本：购房者可携带证据直接与开发商销售负责人或法务部门沟通，明确告知“已掌握房屋为安置房的证据，若不退还定金将向监管部门投诉并起诉”，部分开发商为避免负面舆情可能同意退还定金（甚至双倍返还）。协商时需注意：避免承认自身“自愿购买”，明确强调开发商“故意隐瞒”是核心问题。 2. 行政投诉：借助监管部门强制力推动解决：向当地住建部门提交《投诉信》，附证据材料（房屋性质证明、定金凭证等），投诉开发商违反《商品房销售管理办法》第二十二条“房地产开发企业应当向买受人明示《商品房销售管理办法》《商品房买卖合同示范文本》等法规规定”，未明示房屋性质；向市场监管局投诉“虚假宣传”，要求对开发商行政处罚，监管部门介入后可能组织调解，提高退还概率。 3. 法律途径：诉讼/仲裁是最终保障手段：若协商、投诉均无效，需通过法律程序维权。起诉时需准备：起诉状（明确诉讼请求：撤销合同、双倍返还定金）、原告身份证、被告开发商工商信息、证据清单（房屋性质证明、定金收据、沟通记录等），向房屋所在地法院提交；若合同约定仲裁条款，需向约定仲裁机构申请仲裁。诉讼/仲裁中，开发商需举证“已告知房屋性质”，若无法举证则需承担不利后果。 法律依据： 1. 《中华人民共和国民法典》第七条：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。” 2. 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。” 3. 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 4. 《商品房销售管理办法》第二十二条：“房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。”（房屋性质属于应明示的核心信息） 法临有话说：开发商隐瞒房屋为拆迁安置房的行为已构成违约，购房者不仅有权要求退还定金，还可依据定金罚则主张双倍返还。实践中，固定证据（房屋性质证明、定金凭证、欺诈证据）是维权关键，建议优先协商，协商不成及时通过投诉或法律途径解决。买房时务必提前核查房屋性质（可通过“不动产登记中心官网”或线下窗口查询），避免踩坑。若你还遇到“开发商隐瞒房屋抵押能退定金吗”“期房停工定金能否退还”“认购书未写房屋性质定金怎么退”等问题，可在本站免费咨询律师，获取针对性维权方案。

当开发商因未建阁楼导致房屋面积减少时，购房者退中介费的核心在于判断中介是否存在过错。若中介未如实披露房屋信息、隐瞒阁楼未建事实或虚假宣传，购房者可依据中介服务合同及法律规定，通过协商、投诉或诉讼等方式主张退还中介费。需重点收集中介过错证据，明确其未履行如实报告义务的责任，结合面积减少对合同履行的影响，依法维护权益。 开发商房子少建了阁楼，现在面积少了，该怎么退中介费 在房屋交易中，购房者常通过中介购买新房或二手房，若开发商未按合同约定建设阁楼，导致房屋实际面积小于约定面积，购房者不仅面临开发商违约问题，还可能涉及中介费的退还争议。此时，购房者能否成功退还中介费，取决于中介在服务过程中是否尽到了如实报告、核实房屋信息的义务。例如，若中介在介绍房屋时明确承诺“房屋包含独立阁楼”，但未核实开发商规划文件或故意隐瞒阁楼未获批建设的事实，导致购房者基于错误信息签订合同，中介即存在过错，购房者有权要求退还中介费。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》及《房地产经纪管理办法》，中介作为专业服务机构，负有如实报告与订立合同有关的重要事实的法定义务。具体而言，中介需向购房者披露房屋的实际状况，包括面积、结构、规划许可等关键信息，不得故意隐瞒或提供虚假情况。 若阁楼是购房合同中明确约定的房屋组成部分（如合同附件中的户型图标注阁楼、补充协议约定阁楼面积等），则阁楼的存在与否直接影响房屋的使用价值和交易价格。此时，若中介在服务过程中未核实阁楼的建设情况（如未查看开发商的规划许可证、施工图纸，或明知阁楼未获批仍承诺“有阁楼”），导致购房者因信赖中介信息而签订合同，中介即违反了如实报告义务，存在过错。根据《民法典》第九百六十二条，中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任，购房者据此可主张退还已支付的中介费。 需注意，若中介已尽到合理核实义务（如向开发商索要并向购房者出示了包含阁楼的规划文件，最终因开发商擅自变更规划导致阁楼未建），则中介无过错，购房者需向开发商主张违约责任，而非要求中介退还中介费。行动建议： 1. 固定证据，明确中介过错：立即收集与中介沟通的记录（如微信聊天记录、通话录音、书面承诺等），确认中介是否曾宣传“有阁楼”或承诺阁楼为房屋组成部分；同时调取购房合同、中介服务合同、开发商的规划文件（如建设工程规划许可证、户型图）、房屋面积实测报告等，证明阁楼未建及面积减少的事实。 2. 评估中介义务履行情况：查看中介服务合同中是否约定了“核实房屋规划信息”“如实披露房屋结构”等义务，结合实际情况判断中介是否违反合同约定或法定义务。例如，若合同明确要求中介“确保房屋信息与规划一致”，而中介未做到，则构成违约。 3. 及时与中介协商：向中介发送书面函件，说明阁楼未建的事实，指出其未履行如实报告义务的过错，要求全额或部分退还中介费。协商时可附上证据材料，增强说服力。 4. 向监管部门投诉：若协商无果，可向当地房地产经纪行业协会或住建部门投诉，提交证据材料，要求行业主管部门介入调解，督促中介退还中介费。 赔偿计算方法： 中介费的退还金额需根据中介的过错程度及实际损失综合确定： 若中介完全未履行如实报告义务（如故意隐瞒阁楼未获批建设的事实，或虚构阁楼存在），导致购房者因面积减少无法实现合同目的（如解除购房合同），购房者可主张全额退还中介费； 若中介部分履行义务（如已告知阁楼规划但未核实开发商是否实际建设），过错程度较低，可按面积减少比例或对房屋价值的影响程度，主张部分退还中介费（例如，阁楼面积占约定总面积的10%，可要求退还10%-30%的中介费）； 若因阁楼未建导致购房者向开发商索赔（如主张面积差赔偿），中介过错与该损失存在关联的，购房者还可要求中介承担相应的赔偿责任（如赔偿因面积减少导致的房屋贬值损失）。 解决方法： 1. 协商解决：这是最快捷的方式。购房者可主动联系中介，说明情况并出示证据，提出退还中介费的具体金额（如全额或按比例），双方达成一致后签订书面协议，明确退款时间和方式。例如，若中介承认未核实阁楼信息，可协商退还80%的中介费。 2. 申请调解：向当地消费者协会或房地产经纪行业协会申请调解，由第三方组织中介和购房者沟通，促成和解。调解需提交证据材料，如中介的宣传记录、合同条款等。 3. 提起诉讼或仲裁：若协商、调解均无果，购房者可根据中介服务合同中的争议解决条款（如约定仲裁则申请仲裁，无约定则向法院起诉），向法院或仲裁机构提交起诉状（仲裁申请书）及证据，主张中介退还中介费。诉讼中需重点证明：中介存在过错（未如实报告）、过错与购房者损失（支付中介费）存在因果关系。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。” 《中华人民共和国民法典》第九百六十四条：“中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。”（若因中介过错导致购房合同解除，可视为未促成合同，主张不支付报酬即退还已付中介费） 《房地产经纪管理办法》第二十五条：“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；（五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；（六）改变房屋内部结构分割出租；（七）侵占、挪用房地产交易资金；（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；（十）法律、法规禁止的其他行为。” 法临有话说：购房者退中介费的关键在于证明中介存在过错，即未如实报告阁楼未建的事实。实践中，需注意保留中介的宣传资料、沟通记录等证据，通过协商、投诉或诉讼维护权益。除退中介费外，您可能还想了解：开发商少建阁楼是否构成违约？面积误差超过3%能否退房？中介虚假宣传如何索赔？若您遇到类似问题，可在本站免费咨询律师，获取针对性的法律解决方案。

女方分娩后未满一年，男方通常受离婚诉权限制，但女方将男方打断手可能构成家暴，属“确有必要受理男方离婚请求”的情形。男方需收集家暴证据（报警记录、伤情鉴定等），可通过协商或诉讼离婚，诉讼中需证明家暴事实以突破诉权限制，同时可主张医疗费、误工费等赔偿，子女抚养权需结合女方家暴情节综合判定。 女方生完孩子未满一年，将男方打断手，男方怎么离婚 本案涉及“哺乳期男方离婚限制”与“家暴例外情形”的冲突。女方在分娩后一年内，男方原则上不得提出离婚，但女方实施家暴导致男方手部骨折（可能构成轻伤及以上），属于《民法典》规定的“确有必要受理男方离婚请求”的特殊情况。核心争议点包括：男方如何突破离婚诉权限制、家暴证据如何收集、离婚时的损害赔偿计算，以及子女抚养权归属（孩子未满一岁）。此类案件需结合家暴严重程度、证据充分性，通过法律程序实现离婚诉求。 例如：王女士产后3个月因家庭矛盾将丈夫李先生右手打成骨折，经鉴定为轻伤二级。李先生欲离婚，但因孩子未满一岁，咨询能否起诉离婚。此案例中，王女士的家暴行为即可能成为法院受理李先生离婚请求的“确有必要”情形。 法律解析： 1. 男方离婚诉权的一般限制：根据《民法典》第一千零八十二条，女方分娩后一年内，男方不得提出离婚。这是为保护哺乳期女方及子女权益，避免男方在女方身心脆弱期提出离婚。但该限制并非绝对，存在“女方提出离婚”或“法院认为确有必要受理男方请求”的例外。 2. “确有必要受理”的认定标准：司法实践中，“确有必要”通常指女方存在严重危害男方或子女权益的行为，如女方实施家暴致男方重伤、虐待遗弃子女、女方有重婚或与他人同居等重大过错。本案中，女方将男方打断手（若构成轻伤及以上），已属于严重家暴，可能危及男方人身安全，法院可认定为“确有必要受理”。 3. 家暴对离婚的影响：根据《民法典》第一千零七十九条，家暴是法定离婚事由，法院调解无效的应准予离婚。同时，男方作为家暴受害人，可依据第一千零九十一条主张损害赔偿（包括物质损害和精神损害），且在子女抚养权归属上，女方家暴行为可能成为其不适合抚养子女的不利因素（尽管孩子未满一岁，原则上由女方抚养，但需结合家暴情节综合判断）。行动建议： 1. 立即固定家暴证据：第一时间报警，要求警方出具《接警回执》《家庭暴力告诫书》，并申请伤情鉴定（委托派出所或司法鉴定机构，明确伤情等级，如轻伤二级及以上可追究女方刑事责任）；保留所有医疗记录（诊断证明、病历、缴费凭证）、受伤部位照片/视频、与女方的沟通记录（如承认家暴的短信、微信聊天记录）。 2. 申请人身安全保护令：若女方仍有暴力威胁，可向居住地法院申请人身安全保护令，禁止女方接触、骚扰男方，必要时可要求女方迁出共同住所（依据《反家庭暴力法》第二十三条，法院应在72小时内作出裁定，紧急情况24小时内）。 3. 收集其他离婚相关证据：如双方财产证明（房产证、银行卡流水）、子女出生证明、女方家暴前科（如有）、证人证言（邻居、亲友目睹经过）等，为离婚诉讼中的财产分割、抚养权归属提供支持。 4. 评估协商可能性：若女方同意离婚，可优先协商（需书面签订离婚协议，明确子女抚养、财产分割、损害赔偿等条款），但需注意：因男方此时原则上无诉权，协商离婚需女方主动配合，若女方反悔，仍需通过诉讼解决。 赔偿计算方法： 男方可主张的损害赔偿包括物质损害赔偿和精神损害赔偿，具体计算如下： 1. 物质损害赔偿： 医疗费：按实际支出计算（以医院票据为准，包括门诊费、住院费、手术费、药品费等）； 误工费：误工时间（以医嘱休息时间或鉴定意见为准）× 男方日均收入（有固定收入的按实际收入，无固定收入的参照同行业平均工资）； 护理费：护理天数（如需护理）× 护理人员日均收入（或参照当地护工标准）； 营养费：根据伤情，一般为50-100元/天×营养期（参照司法鉴定或医嘱）； 残疾赔偿金（若构成伤残）：根据伤残等级（如十级伤残按上一年度城镇居民人均可支配收入×20年×10%）。 2. 精神损害赔偿：根据家暴情节（如是否多次施暴、伤情严重程度、对男方精神影响），由法院酌情判定，一般为5000-50000元（参考各地司法实践，北京、上海等地可达10万元以上）。 解决方法： 1. 协议离婚：若女方同意离婚，双方可到民政局办理离婚登记（需提交离婚协议、身份证、结婚证、子女出生证明）。但需注意：因男方此时无原则性诉权，若女方事后反悔，男方无法单独起诉，故协议需明确、无歧义，建议由律师起草。 2. 诉讼离婚（核心途径）： 起诉材料：民事起诉状（写明原被告信息、诉讼请求：离婚、子女抚养、财产分割、损害赔偿）、证据清单（家暴证据、身份信息、财产证明等）、结婚证、子女出生证明； 突破诉权限制：在起诉状中重点陈述女方家暴事实（附报警记录、伤情鉴定、医疗记录），主张“女方实施严重家暴致男方人身伤害，属于法院确有必要受理男方离婚请求的情形”； 庭审重点：向法院提交家暴证据，申请传唤证人（如报警民警、医护人员），若女方否认，可申请法院调取警方出警记录、伤情鉴定档案； 判决结果：若法院认定家暴事实成立，将准予离婚，并可能支持男方的损害赔偿请求，子女抚养权需结合女方家暴情节（如是否影响子女健康成长）判定，若女方家暴情节恶劣，男方有机会争取抚养权。 3. 调解辅助：可申请社区、妇联或法院调解，若女方在调解中承认家暴并同意离婚，可通过调解快速解决（调解书与判决书具有同等法律效力）。 法律依据： 1. 《中华人民共和国民法典》第一千零八十二条：“女方在怀孕期间、分娩后一年内或者终止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚；但是，女方提出离婚或者人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的除外。” 2. 《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条：“人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员……” 3. 《中华人民共和国民法典》第一千零九十一条：“有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：（三）实施家庭暴力……” 4. 《中华人民共和国反家庭暴力法》第二十三条：“当事人因遭受家庭暴力或者面临家庭暴力的现实危险，向人民法院申请人身安全保护令的，人民法院应当受理。” 法临有话说：本案核心在于“哺乳期男方离婚限制”与“家暴例外”的平衡，男方需以充分的家暴证据突破诉权限制，通过诉讼实现离婚并索赔。实践中，“确有必要受理”的认定需结合家暴严重程度（如是否构成刑事犯罪、是否多次施暴），建议尽早委托律师梳理证据链。类似问题如“哺乳期男方被家暴能起诉离婚吗？”“家暴导致轻伤，离婚时能要求多少赔偿？”“孩子未满一岁，女方家暴能争取抚养权吗？”等，均可在本站免费咨询律师，获取针对性解决方案。

在二手房交易中，若实际房屋楼梯位置与合同约定不符，卖方构成违约，买方有权要求退还定金，甚至主张双倍返还。需先收集证据证明合同约定与实际不符，优先协商解决，协商不成可通过发律师函、仲裁或诉讼维权。根据《民法典》定金罚则，卖方违约导致合同目的无法实现时，应双倍返还定金（超过主合同标的额20%的部分按预付款处理）。 买二手住宅房子与合同中的楼梯位置不同，定金该怎么退 二手房交易中，房屋的实际状况与合同约定不一致是常见纠纷，楼梯位置作为影响房屋使用便利性和空间布局的重要因素，若合同中明确约定但实际不符，可能导致买方购房目的落空。例如，张先生购买一套二手房时，合同注明“楼梯位于房屋东侧，独立入户”，但收房时发现楼梯实际在西侧且与邻居共用，严重影响居住体验，此时张先生能否要求退还定金？本文将从法律角度解析此类情况的定金退还问题，提供具体维权步骤和依据。 法律解析： 首先需明确定金的法律性质。根据《民法典》规定，定金分为违约定金、立约定金等，二手房交易中约定的“定金”通常为违约定金，即作为合同履行的担保。若收受定金的一方（卖方）违约，导致合同目的无法实现，买方有权要求双倍返还定金；若给付定金的一方（买方）违约，则无权要求返还定金。 本案中，楼梯位置属于合同约定的重要内容，若卖方交付的房屋与合同约定不符，且该差异足以影响买方对房屋的使用（如影响采光、通行便利性或空间布局），则构成根本违约。判断是否构成根本违约需结合实际情况：例如，合同明确约定楼梯位置为“独立入户”，而实际为“共用楼梯”，或约定“楼梯在东侧”实际在西侧导致户型结构改变，均可能被认定为“致使不能实现合同目的”，此时卖方需承担违约责任。 需注意，若合同中未明确约定楼梯位置，或差异微小不影响主要使用功能（如楼梯位置偏差几厘米但不改变通行路径），则可能不构成违约，买方需举证证明该差异对其购房决策产生实质性影响。行动建议： 1. 固定证据：立即收集能证明合同约定与实际不符的材料，包括但不限于：①购房合同原件（重点标注楼梯位置条款）；②房屋现状照片、视频（清晰拍摄楼梯实际位置）；③与卖方的沟通记录（微信、短信、邮件等，证明卖方曾承诺或确认楼梯位置）；④中介或第三方机构的证明（如看房时的记录、评估报告等）。 2. 及时与卖方协商：主动联系卖方，明确指出合同约定与实际的差异，说明该问题已影响购房目的，要求解除合同并退还定金（或双倍返还）。协商时建议录音或书面记录，避免口头承诺无据可查。 3. 发送书面催告函：若协商无果，可委托律师发送《律师函》，正式告知卖方违约事实，要求其在合理期限内退还定金，否则将采取法律措施。函件需明确违约依据、诉求及期限，留存邮寄凭证作为后续维权证据。 4. 保全房屋现状：若尚未收房，避免签署任何“确认房屋现状”的文件；若已收房，切勿擅自改动楼梯位置，以免被卖方反指“破坏房屋结构”，影响责任认定。 赔偿计算方法： 定金退还金额需根据定金性质及合同约定计算： 1. 双倍返还定金的情形：若卖方构成根本违约，买方有权要求双倍返还定金。计算公式为：应返还金额 = 已支付定金 × 2。例如，买方支付定金5万元，卖方违约时需返还10万元。 2. 定金数额限制：根据《民法典》第五百八十六条，定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力（视为预付款）。例如，房屋总价100万元，约定定金25万元，其中20万元（100万×20%）适用定金罚则，5万元为预付款。若卖方违约，需返还20万×2 + 5万 = 45万元。 3. 仅返还定金的情形：若卖方违约但未导致合同目的无法实现（如楼梯位置差异较小），买方可能仅能要求返还已支付定金，而非双倍。 解决方法： 1. 协商解决：这是最快捷的方式，双方可通过中介或自行沟通，达成定金退还协议（建议签订书面协议明确金额、期限）。例如，卖方承认违约，同意3日内退还双倍定金，双方签署解除合同协议。 2. 申请仲裁：若合同中约定了仲裁条款（如“争议由XX仲裁委员会解决”），买方可向约定的仲裁机构提交仲裁申请，提交证据材料（合同、证据清单、律师函等），由仲裁委裁决定金退还事宜。 3. 提起诉讼：若未约定仲裁，可向房屋所在地或被告住所地法院起诉，需准备起诉状（列明原被告信息、诉讼请求、事实理由）、证据材料（合同、证据清单、身份证明等），法院将根据证据认定违约事实并判决。诉讼时效为3年，从知道或应当知道权利受损之日起计算，需及时维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。” 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 法临有话说：二手房交易中，房屋信息与合同不符是常见纠纷，楼梯位置、面积、朝向、产权状况等均可能成为争议点。若遇类似问题，关键在于证明卖方违约及合同目的无法实现，通过协商、仲裁或诉讼维护权益。除楼梯位置外，你可能还想了解：“二手房面积与合同不符怎么索赔？”“卖方隐瞒房屋漏水能退定金吗？”“中介提供虚假信息导致购房纠纷怎么办？”等问题。如果你正面临二手房交易纠纷，可在本站免费咨询专业律师，获取针对性的法律解答和维权方案。

开发商延期办证导致孩子无法入学时，退首付的核心在于证明开发商逾期办证构成根本违约，导致购房合同目的落空。需先收集合同、付款凭证、催告记录等证据，通过协商、投诉、仲裁或诉讼途径，依据《民法典》等法律主张解除合同，要求返还已付首付、利息及赔偿损失。关键是证明“入学”为购房核心目的，且延期办证直接导致该目的无法实现，证据充分是维权成功的基础。 开发商延期办证导致孩子上不了学，如何退首付 在商品房交易中，“办证”是购房者取得房屋完整权利的关键环节，尤其对计划通过购房落户入学的家庭而言，房产证更是孩子入学的重要凭证。然而，部分开发商因资金链问题、手续不全等原因，长期拖延办理不动产权证，导致购房者不仅无法正常行使房屋权利，还可能错过孩子入学的关键时间节点。近期，不少家长咨询：“开发商延期办证，孩子因此上不了学，这种情况能退首付吗？”这一问题直指购房合同目的能否实现，涉及违约责任认定与合同解除权的行使，需要结合法律规定与实际证据综合分析。 例如，李女士为孩子入学购买某学区房，合同明确约定“开发商应于交房后180日内协助办理不动产权证”，但收房3年后仍未办证。因无房产证无法落户，孩子到了入学年龄却被目标学校拒收，只能选择更远的民办学校，额外承担高额费用。李女士多次催告开发商无果，遂希望解除合同并退还首付。这类案例中，“退首付”的核心在于：开发商延期办证是否构成“根本违约”，导致李女士“购房入学”的合同目的彻底落空。 法律解析： 开发商延期办证的行为，本质上是违反商品房买卖合同约定的违约行为。根据《民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”具体到办证义务，《商品房销售管理办法》第三十四条明确规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，并协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。” 能否退首付（即解除合同）的关键，在于开发商延期办证是否构成“根本违约”，导致购房合同目的无法实现。根据《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 实践中，若购房时已明确“入学”为核心目的（如合同中注明“为子女入学购买”，或有证据证明购房时向开发商强调入学需求），则延期办证导致孩子无法入学，可能直接导致“购房落户入学”的合同目的落空，构成“根本违约”。反之，若购房合同未明确入学目的，仅以“居住”为主要目的，即使延期办证，也需结合逾期时间（如超过合同约定的180天或法定的360天）、开发商是否恶意拖延等因素综合判断是否构成根本违约。 行动建议： 1. 紧急固定证据，明确“入学目的”与“违约事实”：立即收集购房合同（重点标注办证期限、违约责任条款）、首付款支付凭证（银行流水、收据）、开发商交房证明、多次催告办证的记录（微信/短信聊天记录、邮件、书面催告函及签收凭证）、当地教育部门关于“房产证/落户与入学挂钩”的政策文件（如《XX市义务教育阶段入学工作方案》）、孩子户籍证明及入学年龄证明等，证明“购房是为了孩子入学”及“开发商逾期办证直接导致入学失败”。 2. 向开发商发书面“解除合同催告函”，明确维权主张：函中需写明：“因贵司未按合同约定时间办理不动产权证，导致我方孩子无法在XX学校入学，购房合同目的已无法实现，现正式催告贵司于XX日内（建议7-15天）协助办理产权证或同意解除合同并退还首付款XX元、利息XX元及违约金XX元。若逾期未回应，我方将通过法律途径解除合同并追究违约责任。”催告函需通过EMS邮寄（注明“解除合同催告函”），保留快递底单及签收记录，避免口头沟通无凭证。 3. 同步核查开发商资质与房屋状态，防止“一房多卖”或资产转移：通过当地不动产登记中心查询房屋是否被抵押、查封，或是否存在“一房多卖”情况；若发现开发商资金链断裂、项目停工，需立即向法院申请“财产保全”，冻结开发商与涉案房屋相关的资产，防止其转移财产导致判决后无法执行。 赔偿计算方法： 若成功解除合同，可主张返还的款项包括：已付首付款+已还贷款本金（如有按揭）+资金占用利息+合同约定的违约金+实际损失（如孩子无法入学产生的额外教育支出、租房费用等）。具体计算方式为： （1）已付首付款：以购房合同约定的首付款金额及实际支付凭证为准（如银行转账记录显示支付50万元，则返还50万元）； （2）资金占用利息：按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）从付款日计算至实际返还日（如2022年1月1日支付首付，2024年1月1日返还，按两年LPR计算）； （3）违约金：按合同约定计算（如“逾期办证按已付房款每日万分之0.5支付违约金”，则50万元×0.00005×逾期天数）；若合同未约定，可按LPR主张逾期办证的损失赔偿； （4）实际损失：需提供孩子因无法入学产生的额外费用凭证，如民办学校学费（减去公立学校费用的差额）、租房搬家费用等，法院将根据合理性酌情支持。 解决方法： 1. 优先协商：快速沟通，争取“协议解除”：携带证据与开发商法务或负责人面谈，明确“入学失败”的紧迫性及法律后果（如诉讼可能导致开发商被列入失信名单、影响项目销售），协商签订《解除购房合同协议书》，约定返还首付的时间、金额、支付方式及违约责任（如逾期付款按日支付万分之五违约金）。协商时可适当让步（如放弃部分违约金），换取开发商快速退款，尤其适合孩子入学时间临近的紧急情况。 2. 向住建部门/市场监管部门投诉，借助行政力量施压：若协商无果，向当地住建局房地产市场监管科、12315平台投诉，提交证据说明开发商“逾期办证且拒不整改”，要求行政部门介入调解（如约谈开发商负责人）；部分地区住建部门对延期办证的开发商有“信用扣分”“暂停网签”等处罚权限，可通过行政压力促使开发商配合。 3. 仲裁或诉讼：通过司法程序强制解除合同：若合同中约定“因本合同发生争议由XX仲裁委员会仲裁”，则向约定的仲裁机构提交仲裁申请；若无仲裁条款，直接向房屋所在地法院起诉。起诉时需提交：起诉状（写明原告、被告信息、诉讼请求：“请求判令解除原被告签订的《商品房买卖合同》，判令被告返还首付款XX元及利息、支付违约金XX元”）、证据清单（含合同、付款凭证、催告函、入学政策等）、原被告身份证明（个人身份证、开发商营业执照）。法院一般会先组织调解，调解不成则开庭审理，审理周期约3-6个月，判决生效后可申请强制执行。 法律依据： 1. 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。” 2. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 3. 《商品房销售管理办法》第三十四条第二款：“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。” 4. 《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。” 法临有话说：开发商延期办证导致孩子无法入学时，退首付的核心是证明“根本违约”——即延期行为直接导致“购房入学”的合同目的彻底落空，而充足的证据（合同约定、催告记录、入学政策）是维权关键。建议购房者发现问题后立即行动，避免拖延导致入学机会永久丧失；若开发商拒不配合，需果断通过诉讼或仲裁固定权利。生活中，类似的房产纠纷还有很多，比如“开发商逾期交房能否退房”“房屋面积误差超过3%怎么索赔”“精装房与样板间不符如何维权”等，若您遇到相关问题，可在本站免费咨询专业律师，获取针对性解决方案，及时维护自身合法权益。