租房窗户漏风属于房屋维修范畴，根据法律规定，出租人（二房东）通常负有维修义务。若二房东拒不修缮，租客可先查看租赁合同条款，明确维修责任归属。若二房东确有义务却推诿，租客可通过留存证据、书面催告、自行维修后追偿、向大房东反映（若转租合法）、向住建部门投诉或提起诉讼等方式维权。需特别注意二房东是否具备合法转租权，这会影响维权策略。必要时，可依据《民法典》相关条款主张权利，要求二房东履行义务或赔偿损失，甚至解除合同。

租房的窗户漏风，找二房东修缮，二房东不修怎么办

在租房过程中，房屋设施的正常使用是租客的基本权利，窗户漏风看似小事，却可能导致冬季室温过低、能源浪费、影响居住舒适度，甚至引发健康问题。当租客向二房东提出修缮要求后，二房东拒不处理的情况时有发生，这不仅影响租客的日常生活，也可能引发租赁合同纠纷。

例如，北京的王先生在冬季发现租住房屋的窗户漏风严重，室温仅10度左右，多次联系二房东要求维修，二房东均以“窗户老化正常”、“自己想办法”等理由推脱。这种情况下，王先生该如何维护自身合法权益，就成为了一个典型问题。本文将从法律角度解析二房东的维修义务、租客的维权途径及具体解决方法。

法律解析：

房屋维修义务的法定归属：根据《民法典》第七百零九条和第七百一十二条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这里的“出租人”包括合法转租情况下的二房东，其相对于租客而言，承担着与原始出租人相似的法律责任，包括确保房屋及附属设施在租赁期内能够正常、安全使用。窗户作为房屋的重要组成部分，其密封性直接影响居住使用，漏风问题显然属于需要维修的范畴。

二房东的转租合法性是前提：在探讨二房东的维修义务前，需先确认二房东的转租行为是否合法。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。如果二房东未经大房东（原始出租人）同意擅自转租，或转租期限超过其剩余租赁期限，该转租合同可能面临无效或被解除的风险。在此情况下，租客的维权对象和难度都会增加，甚至可能需要直接与大房东沟通。因此，租客应首先核实二房东与大房东之间的租赁合同及转租授权。

租客的权利与救济：当二房东不履行维修义务时，租客并非只能被动忍受。《民法典》第七百一十三条明确赋予了租客相应的权利：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。如果窗户漏风问题严重影响了房屋的正常居住使用，例如导致室温过低无法居住，租客甚至有权依据《民法典》第七百二十四条的规定，解除合同并要求赔偿损失。

行动建议：

1. 固定证据，明确责任：首先，租客应立即对窗户漏风的情况进行拍照、录像，清晰记录漏风的位置、程度以及对居住造成的影响（如室内外温差、寒风灌入的视频等）。同时，整理与二房东的沟通记录，包括微信聊天记录、短信、邮件或通话录音（注意录音需在合法范围内，即不侵犯他人隐私且为了维护自身合法权益），证明已向二房东提出过维修请求及二房东的答复。

2. 书面催告，给予合理期限：在口头沟通无效后，建议租客向二房东发送正式的书面催告函（可通过微信、短信、邮件或邮寄方式，并保留发送凭证）。函中应明确指出窗户漏风的问题、依据合同或法律二房东应承担的维修义务、要求其在合理期限内（如7-15天）安排维修，并告知若逾期不修将采取的进一步措施（如自行维修后追偿或解除合同）。

3. 评估自行维修的可行性与成本：如果二房东在催告后仍拒不履行义务，且漏风问题亟需解决（如冬季来临），租客可以考虑自行维修或委托第三方维修。在维修前，建议先咨询专业维修人员，获取维修方案和费用报价，并最好将报价单也发送给二房东，再次要求其承担费用。维修时选择正规商家，保留好维修合同、付款凭证（发票或收据），以便后续向二房东追偿。

4. 谨慎联系大房东，核实转租情况：如果租客了解到大房东的联系方式，且有理由相信二房东的转租是经过大房东同意的，可以尝试向大房东反映情况。大房东作为房屋的所有权人或原始出租人，对房屋的适租性也负有最终责任。但需注意，此举可能会暴露二房东未妥善履行管理义务的问题，甚至可能导致大房东因二房东管理不善而介入，租客需权衡利弊。

5. 考虑租金抵扣或要求赔偿：若自行维修产生了费用，租客可以依据《民法典》第七百一十三条，主张从应付租金中直接扣除维修费用。但需注意，扣除租金前应书面通知二房东，并附上维修费用凭证。此外，如果因窗户漏风导致额外的费用支出（如冬季取暖费显著增加）或其他损失（如因寒冷生病就医等，需提供相关证明），租客也有权要求二房东赔偿。

6. 衡量解除合同的必要性：如果窗户漏风问题极其严重，经维修后仍无法改善，或者二房东的不作为导致房屋根本不适宜居住，租客应果断考虑解除租赁合同。解除合同需向二房东发出书面解除通知，说明解除理由（依据《民法典》第七百二十四条，因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同），并要求退还已支付的押金和未实际使用的租金。

赔偿计算方法：

若租客因二房东拒不维修窗户漏风而产生损失，赔偿金额可主要包括以下几个部分：

1. 维修费用：即租客自行维修窗户所实际支出的费用，以维修合同、发票或收据等有效凭证为准。例如，更换老化的密封条花费200元，聘请工人安装花费100元，则总维修费用为300元。

2. 额外能耗损失：因窗户漏风导致室内温度过低，需要更多取暖设备（如空调、电暖气）运行，从而产生的超出正常范围的电费或燃气费。计算时，可对比窗户维修前后的同期能耗费用，或与同户型、同面积、朝向相似的房屋在相同季节的平均能耗费用作比较，差额部分即为额外损失。例如，维修前每月电费800元，维修后或同条件房屋平均每月电费500元，漏风期间共3个月，则额外能耗损失为（800-500）元/月 × 3个月 = 900元。

3. 其他直接损失：如因漏风导致室内物品（如植物、敏感电器）受损，或因寒冷引发感冒等疾病的合理医疗费用（需提供医生诊断证明和医疗票据）。这部分损失需有明确的因果关系证明。

总赔偿金额 = 维修费用 + 额外能耗损失 + 其他直接损失。在主张赔偿时，需向二房东提供所有损失的明细及相关证据材料。

解决方法：

1. 协商和解：这是最优先且成本最低的解决方式。在完成上述证据收集和书面催告后，可再次与二房东进行面对面或电话沟通，摆事实、讲道理、出示证据，并提出合理的解决方案（如二房东支付维修费用、从租金中扣除或赔偿损失）。有时二房东可能只是抱有侥幸心理，明确的证据和法律依据能促使其正视问题。

2. 向房屋所在地的住建部门或消费者协会投诉：如果协商不成，租客可以向当地的房屋管理部门（如住建局、房管局的租赁管理科）或消费者协会投诉。投诉时需提交租赁合同、身份证明、二房东信息、维修请求记录、证据材料等，请求行政部门介入调解。行政部门的介入有时能对二房东形成压力，促成问题解决。

3. 申请仲裁（若合同有约定）：如果租赁合同中明确约定了发生争议由某仲裁委员会仲裁解决，则租客可以依据仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申请法院强制执行。但仲裁可能涉及一定的仲裁费用和时间成本。

4. 向人民法院提起诉讼：这是最后的救济途径。租客可以准备好起诉状、身份证明、证据材料（包括租赁合同、沟通记录、维修证据、损失证明等），向房屋所在地或二房东住所地的人民法院提起诉讼。诉讼请求可以包括：要求二房东履行维修义务、赔偿维修费用及其他损失、减少租金、解除合同并退还押金等。对于事实清楚、金额不大的案件，可通过简易程序或小额诉讼程序审理，相对快捷。在诉讼过程中，法院也会进行调解，争取双方和解。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第七百零九条：承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第七百一十三条：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七百二十四条：有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。（注：窗户严重漏风导致无法正常居住，可视为“非因承租人原因致使租赁物无法使用”的情形之一。）

法临有话说：当遇到租房窗户漏风二房东拒不修缮的情况，租客应保持冷静，积极采取法律手段维护自身权益。核心在于明确二房东的维修义务，固定好相关证据，并根据实际情况选择协商、投诉、仲裁或诉讼等解决途径。自行维修后追偿或解除合同是重要的救济手段，但需注意操作的规范性。在租房时，选择正规中介、仔细审核二房东资质及租赁合同条款，能从源头上减少此类纠纷的发生。生活中，类似的租房纠纷还有很多，比如“租房期间家电损坏谁负责维修？”“二房东无故克扣押金怎么办？”“房屋漏水导致楼下损失，责任由谁承担？”等等，如果你也遇到了类似的法律问题，欢迎在本站免费咨询律师，获取专业的法律解答和维权指导。