车祸导致腓骨骨折索赔需以交通事故责任认定为前提，需先固定事故证据（如报警获取责任认定书）、保存医疗记录（诊断证明、医疗费票据等），明确赔偿范围（医疗费、误工费、护理费等）。索赔流程包括协商、交警调解或诉讼，赔偿计算需结合实际支出及法定标准。若协商无果，可通过诉讼主张权益，关键在于证据充分及责任清晰。 车祸造成腓骨骨折，该怎么向对方索赔 车祸导致腓骨骨折的索赔，本质是交通事故侵权责任纠纷的解决过程。核心在于明确事故责任划分、固定损害证据、确定赔偿范围，并通过合法途径实现权益。无论是对方全责、主责还是同等责任，索赔的第一步都是厘清责任，再根据责任比例主张医疗费、误工费、护理费等实际损失。例如，若对方司机闯红灯导致事故全责，伤者需先凭交警出具的《事故认定书》锁定责任方，再通过协商或法律手段要求赔偿全部合理损失。 法律解析： 责任认定是索赔的核心前提。根据《道路交通安全法》，交通事故责任由交警部门通过现场勘查、调查取证后出具《道路交通事故责任认定书》，划分全责、主责、同等责任或次责。责任比例直接决定赔偿比例，如对方全责则需承担100%赔偿责任，同等责任则双方各承担50%。 侵权责任构成要件需满足：一是对方存在交通违法行为（如超速、闯红灯）；二是该行为与腓骨骨折存在直接因果关系；三是对方主观有过错（故意或过失）；四是产生了实际损害（如医疗费、误工损失）。四要件缺一不可，否则索赔可能不成立。 赔偿范围法定且具体。根据《民法典》，人身损害赔偿包括：①医疗费（实际支出）；②误工费（因误工减少的收入）；③护理费（护理人员费用）；④营养费（医嘱加强营养的支出）；⑤交通费（就医、处理事故的交通费用）；⑥残疾赔偿金（若骨折构成伤残，如十级伤残）；⑦精神损害抚慰金（若造成严重精神痛苦）等。 行动建议： 1. 立即报警并获取《事故认定书》：事故发生后48小时内报警（特殊情况可延长），交警会根据现场情况出具责任认定书，这是索赔的“法律凭证”，需妥善保存原件。 2. 全面固定损害证据：包括①医疗证据：诊断证明、病历本、医疗费发票（门诊、住院）、用药清单、复查记录等；②误工证据：单位开具的误工证明（注明误工时间、扣发工资金额）、劳动合同、银行流水（近6个月）等；③护理证据：护理人员的误工证明或护理费发票（如请护工）；④交通证据：就医、处理事故的交通费票据（打车票、油费过路费等，需与就医时间、地点对应）。 3. 及时进行伤残鉴定（如可能构成伤残）：腓骨骨折若影响肢体功能（如关节活动受限），可在治疗终结后（一般伤后3-6个月）向司法鉴定机构申请伤残等级鉴定，若构成十级伤残（如骨折愈合后遗留轻度功能障碍），可额外主张残疾赔偿金和精神损害抚慰金。 4. 初步核算赔偿金额：根据上述证据，按法定标准计算各项损失总和，避免遗漏（如后续康复费、残疾辅助器具费等）。 赔偿计算方法： 1. 医疗费：按实际支出计算，以医疗机构出具的发票、用药清单为准（注意：非医保用药若为治疗必需，对方仍需赔偿）。例如：门诊费5000元+住院费2万元+复查费3000元=2.8万元。 2. 误工费：计算公式=误工时间×日均收入。误工时间以医嘱休息时间或鉴定意见为准（如医嘱“全休3个月”即90天）；日均收入：有固定收入的按实际扣发金额（月收入÷21.75天），无固定收入的按近3年平均收入，无法证明的按当地同行业平均工资（如河北省2023年居民服务行业日均工资约150元）。例如：月工资6000元，误工90天，误工费=6000÷21.75×90≈24828元。 3. 护理费：护理期按医嘱或鉴定意见（如“护理60天”），护理费=护理天数×护理人员日均收入（同误工费计算标准，或按当地护工市场价，如每天200元）。例如：护理60天，护工每天200元，护理费=60×200=1.2万元。 4. 营养费：根据伤残情况或医嘱，一般每天30-50元，营养期按医嘱（如“加强营养2个月”即60天）。例如：每天40元×60天=2400元。 5. 残疾赔偿金（如构成十级伤残）：计算公式=受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入×20年×10%（十级伤残系数）。以2023年全国城镇居民人均可支配收入49283元为例：49283×20×10%=98566元。 解决方法： 1. 协商解决（首选）：在责任明确、赔偿金额核算清晰后，可直接与对方（或其保险公司）协商，签订书面赔偿协议（注明支付时间、金额、违约责任）。优势：快捷、成本低。注意：协议需明确“一次性了结”或“保留后续追偿权”（如后续出现并发症）。 2. 交警部门调解：若协商无果，可向处理事故的交警部门申请调解（需双方同意），交警会组织双方就赔偿金额、支付方式等进行沟通，出具《调解协议书》。调解不成的，可直接进入诉讼。 3. 民事诉讼（最终途径）：若调解失败，需向事故发生地或被告住所地法院提起诉讼。步骤：①准备起诉状（列明原告、被告信息、诉讼请求、事实理由）；②提交证据材料（事故认定书、医疗记录、鉴定报告、赔偿计算清单等）；③法院立案后开庭审理，根据责任比例和证据判决。提示：诉讼时效为3年（自事故发生日或治疗终结日起算），超期可能丧失胜诉权。 法律依据： 1. 《中华人民共和国民法典》第1179条：“侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。” 2. 《中华人民共和国民法典》第1208条：“机动车发生交通事故造成损害的，依照道路交通安全法律和本法的有关规定承担赔偿责任。” 3. 《中华人民共和国道路交通安全法》第76条：“机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任……” 法临有话说：车祸腓骨骨折索赔的关键在于“责任清晰、证据充分、计算准确”。无论是协商还是诉讼，都需以事故认定书和医疗证据为核心，避免因证据不足导致权益受损。生活中，类似“车祸导致半月板损伤如何索赔”“对方酒驾造成骨折能否主张惩罚性赔偿”“交通事故后对方逃逸怎么追讨赔偿”等问题，因个案细节（责任比例、伤残等级、保险情况）差异较大，建议及时通过本站免费咨询专业律师，由律师结合具体案情制定索赔方案，确保合法权益最大化。

道闸突然落下导致脑溢血偏瘫，受害者可向道闸管理者（如物业、停车场运营方）或维护方索赔。需先固定证据（报警、保留医疗记录），明确责任方未尽安全保障义务，通过协商、调解或诉讼主张赔偿。赔偿包括医疗费、残疾赔偿金等，需结合伤残鉴定等级和当地标准计算。关键在于证明管理者过错，及时启动法律程序维权。 被忽然落下的道闸划砸成脑溢血偏瘫，怎么索赔 日常生活中，道闸广泛应用于小区、停车场、单位门口等场所，本应是保障安全的设施，但若因管理不当、设备故障或维护缺失，可能成为伤人“凶器”。比如，某小区业主驾车进入时，道闸突然失控快速落下，砸中头部导致严重受伤，送医后诊断为脑溢血并引发偏瘫，生活无法自理。此类事件中，受害者不仅面临身体痛苦，还需承担巨额医疗费用和长期护理成本，索赔成为维护权益的关键。此时需明确：谁该为道闸伤人负责？如何收集证据？赔偿范围包括哪些？这些问题直接关系到受害者能否顺利获得合理赔偿。 法律解析： 道闸突然落下导致他人损害，核心法律问题是责任认定，即谁对事故负有过错。根据《民法典》第1198条，宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。道闸所在的小区、停车场等属于“公共场所”，其管理者（如物业公司、停车场运营公司）负有对道闸设备的日常维护、安全检查义务，需确保设备运行正常、不会危及他人安全。 具体来说，若道闸因机械故障、电路问题或传感器失灵突然落下，说明管理者未定期检修设备，或未及时处理已知故障，属于“未尽安全保障义务”，应承担主要责任。若道闸维护由第三方公司负责，管理者与维护方存在委托合同，受害者可要求管理者承担责任后，由管理者向维护方追偿；也可直接要求管理者和维护方承担连带责任。此外，若道闸本身存在设计缺陷（如无防夹功能、下落速度过快），还可能涉及道闸生产厂家的产品责任（《民法典》第1202条），但实践中需先证明设备存在缺陷，举证难度较高，通常先追究管理者责任更直接。 你可能想知道：“脑溢血偏瘫是否一定由道闸砸伤直接导致？”这涉及因果关系认定。需通过医疗鉴定证明道闸砸伤是脑溢血的“直接诱因”或“主要原因”，若受害者本身有高血压等基础病，道闸砸伤可能是“诱因”，但管理者仍需对损害扩大承担责任，具体比例由法院根据鉴定结果判定。 行动建议： 1. 立即固定证据，避免责任方抵赖：第一时间报警，由警方到场记录事故经过（出警记录可作为关键证据）；拍摄现场照片/视频，包括道闸状态、伤者位置、周围环境（如是否有警示标识、道闸是否有故障痕迹）；联系物业或停车场调取事发时的监控录像（需注意监控是否覆盖事发区域，若对方以“监控坏了”为由拒绝提供，可要求其书面说明，作为其管理失职的证据）。 2. 及时就医并完整保留医疗记录：尽快到正规医院治疗，向医生详细说明受伤经过（道闸砸中头部后出现头痛、呕吐等症状，最终诊断为脑溢血偏瘫），确保病历、诊断证明、CT/MRI报告等明确记载“外伤后诱发脑溢血”；保留所有医疗票据（门诊/住院费、药费、康复费等），标注费用用途（如“偏瘫康复训练费”）。 3. 联系责任方协商，明确索赔主张：治疗稳定后，书面联系道闸管理者（如物业公司），说明事故经过、损害后果，要求其承担责任并赔偿；协商时可要求对方书面回复是否认可责任，若对方推诿（如称“道闸是业主自己操作不当”），需让其提供证据，同时明确告知“将通过法律途径维权”，促使对方重视。 4. 委托专业机构进行伤残鉴定和因果关系鉴定：脑溢血偏瘫可能构成严重伤残，需在治疗终结后（通常受伤后3-6个月），委托司法鉴定机构做两项鉴定：一是伤残等级鉴定（偏瘫可能构成一级至四级伤残，等级越高赔偿越多）；二是因果关系鉴定（确认道闸砸伤与脑溢血偏瘫的关联程度，如“直接因果关系”“主要因果关系”或“诱因关系”），鉴定报告是计算残疾赔偿金、确定责任比例的核心依据。 5. 委托律师介入，制定索赔方案：由于案件涉及责任认定、伤残鉴定、赔偿计算等专业问题，建议尽早委托侵权纠纷律师，由律师分析证据效力、预估赔偿金额、与责任方谈判，或代理后续诉讼，避免因证据不足或计算错误导致权益受损。 赔偿计算方法： 道闸伤人导致脑溢血偏瘫的赔偿范围，根据《民法典》第1187条和《人身损害赔偿解释》，主要包括以下项目，具体金额需结合实际情况计算： 1. 医疗费：按实际支出计算，包括住院费、门诊费、药费、康复费、后续治疗费（如偏瘫长期康复训练），需提供医疗票据、费用清单、病历佐证。例如：住院2个月花费15万元，后续每月康复费5000元，暂定5年，则医疗费约15万+5000×12×5=45万元。 2. 误工费：受害者有固定收入的，按实际减少的收入计算（需单位误工证明、工资流水）；无固定收入的，按当地上年度职工平均工资计算，计算至定残日前一天。若受害者已退休无收入，或因偏瘫完全丧失劳动能力，可主张该项为0，但需说明情况。 3. 护理费：包括住院期间护理费和定残后长期护理费。住院期间按实际支出（如请护工每天200元，住院60天则1.2万元）；定残后若完全不能自理（如偏瘫一级伤残），可主张“终身护理”，按当地护工工资标准×护理年限（一般不超过20年）×护理依赖程度（完全依赖按100%计算）。例如：当地护工月均4000元，护理20年，完全依赖则4000×12×20×100%=96万元。 4. 残疾赔偿金：根据伤残等级（一级伤残赔偿系数100%，二级90%，以此类推）和受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入（或农村居民人均纯收入）×赔偿年限（60周岁以下按20年计算，75周岁以上按5年计算）。以2023年全国城镇居民人均可支配收入49283元为例，一级伤残则49283×20×100%=98.566万元。 5. 精神损害抚慰金：因偏瘫导致严重精神痛苦，可主张5万-50万元（一级伤残通常支持较高金额，具体由法院结合过错程度、损害后果判定）。 6. 其他费用：如交通费（就医、鉴定的交通支出）、营养费（按医嘱或当地标准，每天30-50元）、残疾辅助器具费（轮椅、护理床等）、被扶养人生活费（若有未成年子女或无劳动能力父母需抚养）等。 总赔偿金额=上述各项费用相加，扣除受害者自身可能存在的责任比例（如鉴定为诱因关系，可能自行承担10%-30%）。 解决方法： 1. 协商解决：成本低、效率高的首选方式：整理好证据（医疗记录、鉴定报告、费用清单等）后，与道闸管理者（或责任方）当面协商，明确赔偿金额和支付方式（如一次性支付或分期支付），达成一致后签订书面赔偿协议，注明“双方就本次事故一次性了结，互不追究后续责任”，避免后续纠纷。若责任方愿意承担责任但对金额有异议，可适当让步（如放弃部分精神损害抚慰金），但核心费用（医疗费、残疾赔偿金等）应坚持合理标准。 2. 调解：借助第三方促成和解：若协商无果，可向当地社区居委会、街道办或司法所申请调解，由调解员组织双方沟通，提出中立的赔偿方案。调解成功的，可制作调解书，与协议具有同等效力；调解不成的，直接进入法律程序。 3. 诉讼：协商/调解无效时的最终途径：向事故发生地或被告住所地法院提起侵权责任纠纷诉讼，准备材料包括：起诉状（写明原告、被告信息、诉讼请求、事实理由）、证据清单（现场证据、医疗记录、鉴定报告、费用票据等）、原被告身份证明（个人身份证、被告企业工商信息）。法院受理后，会安排开庭审理，根据证据和法律规定判定责任及赔偿金额。若对一审判决不服，可在15日内上诉至中级法院。 你可能想知道：“诉讼需要多久？”简易程序审理期限为3个月，普通程序为6个月，若涉及鉴定（如因果关系、伤残等级），时间会延长，但为避免超过3年诉讼时效（从受伤之日起算），建议受伤后1年内启动法律程序。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第1198条：“宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。” 《中华人民共和国民法典》第1187条：“损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付；一次性支付确有困难的，可以分期支付，但是被侵权人有权请求提供相应的担保。” 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第6条至第13条：明确医疗费、误工费、护理费、残疾赔偿金等费用的计算标准和举证要求。 《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第5条：精神损害抚慰金根据侵权人的过错程度、侵权行为的目的、方式、场合等具体情节、侵权行为所造成的后果等因素确定。 法临有话说：道闸突然落下导致脑溢血偏瘫，本质是管理者未尽安全保障义务的侵权行为，受害者应及时固定证据、做伤残鉴定，通过协商、诉讼等途径主张医疗费、残疾赔偿金等赔偿。生活中类似的“公共场所安全事故”还有很多，比如商场电梯夹伤儿童、景区栈道断裂摔伤游客、超市货架倒塌砸伤顾客等，都可参照上述方法维权。若你正面临类似纠纷，不确定责任方是谁、赔偿金额怎么算，或需要代写起诉状、分析证据效力，可在本站免费咨询专业律师，获取针对性解决方案，避免错过维权时机。

二手商铺交易中，若实际房屋结构与合同约定不符，卖方已构成违约，买方有权要求退还首付款。需先通过收集合同、结构差异证据（如测绘报告、照片）等材料，优先与卖方协商退款；协商不成可发律师函催告，或根据合同约定申请仲裁、向法院起诉。法律上，房屋结构属核心条款，不符构成根本违约，买方可解除合同并主张全额退还首付款及利息，若卖方存在欺诈还可要求额外赔偿。 买二手商铺房子与合同中的房屋结构不同，首付款怎么退 在二手商铺交易中，房屋结构是影响商铺使用功能、价值及后续经营的核心条款，买卖双方通常会在购房合同中明确约定（如框架结构、砖混结构、有无夹层等）。若买方收房时发现实际房屋结构与合同描述严重不符（例如合同约定为“挑高6米可做夹层的框架结构”，实际为“层高4米且承重不足的砖混结构”），将直接影响商铺的使用价值和合同目的实现。此时，卖方的行为已构成违约，买方有权依据法律规定解除合同，并要求退还已支付的首付款。 举个常见例子：王女士购买某二手商铺时，合同中明确标注“房屋为框架结构，柱间距8米，适合开放式经营”，但收房后经专业机构检测，实际商铺为砖混结构，墙体为承重墙无法拆除，柱间距仅4米，导致原计划的开放式布局无法实现。这种情况下，王女士有权要求解除合同并退还首付款。 法律解析： 房屋结构属于二手商铺买卖合同中的核心交易条款，直接关系到买方对商铺的使用需求（如业态布局、装修改造、承重能力等）。根据《民法典》相关规定，卖方交付的房屋结构与合同约定不符时，需从以下角度认定法律关系： 1. 根本违约的认定：根据《民法典》第五百六十三条，若卖方交付的房屋结构不符合约定，导致买方无法实现合同目的（如无法按计划经营、结构安全不达标），则构成“根本违约”，买方有权单方面解除合同。例如，合同约定商铺为“无承重墙的大开间结构”，实际存在多面承重墙导致无法分隔出租，即属于根本违约。 2. 欺诈的可能性：若卖方在签订合同时明知房屋结构与约定不符（如刻意隐瞒实际结构缺陷、伪造结构说明），仍以虚假信息诱导买方签约，则可能构成《民法典》第一百四十八条规定的“欺诈行为”。此时买方不仅可解除合同，还可主张撤销合同，并要求卖方赔偿因欺诈造成的损失（如资金占用利息、预期收益损失等）。 3. 格式条款的效力排除：若合同中存在“房屋结构以实际交付为准”“买方已现场核实结构，卖方不承担差异责任”等格式条款，根据《民法典》第四百九十七条，此类条款若排除买方主要权利（如结构不符时的解约权），应认定为无效条款，买方仍可主张权利。 行动建议： 1. 立即固定证据，明确结构差异：第一时间收集能证明“合同约定结构”与“实际结构”差异的证据，包括但不限于：购房合同中关于结构的具体条款（如附件中的户型图、结构说明）、实际房屋的照片/视频（重点拍摄承重墙、柱体、层高、布局等）、专业机构出具的结构检测报告（建议委托住建局认可的测绘或建筑工程机构，报告需明确标注与合同约定的差异点，如“合同约定框架结构，实测为砖混结构”）、已支付首付款的银行转账凭证、定金收据等。 2. 主动与卖方协商，书面提出解约退款：携带证据与卖方当面沟通，明确指出结构差异已构成违约，书面提出《解除合同及退款通知书》，要求：① 解除双方签订的购房合同；② 卖方在XX日内全额退还已支付的首付款（及定金、中介费等已付款项）；③ 按LPR（贷款市场报价利率）支付首付款的资金占用利息（自付款日起至退款日止）。协商时需全程录音或留存书面沟通记录（如微信聊天记录、邮件），避免口头承诺无据可依。 3. 协商无果时，发送律师函正式催告：若卖方拒绝协商或拖延退款，可委托律师出具《律师函》，明确告知其行为已构成根本违约，要求在收到函件后3-7日内履行退款义务，否则将采取仲裁或诉讼措施。律师函具有法律威慑力，且可作为后续维权的书面证据。 4. 同步核查第三方责任（如有）：若交易过程中涉及中介，需核实中介是否明知结构差异而未如实告知（如中介提供的房源信息与实际不符），如有，可将中介列为共同责任方，要求其承担连带退款或赔偿责任。 赔偿计算方法： 首付款退还金额的计算以“实际已支付款项+合理损失”为核心，具体包括： 1. 首付款全额退还：买方已支付的首付款（含定金，若定金已转为首付款）应100%退还，计算公式为：可退首付款金额=已支付首付款总额（以银行转账记录、卖方出具的收据为准）。 2. 资金占用利息：自首付款支付日起至卖方实际退款日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期LPR计算利息（例如：首付100万元，支付日为2023年1月1日，退款日为2023年7月1日，LPR按3.45%计算，利息=100万×3.45%×6/12=1.725万元）。 3. 其他直接损失赔偿：若因结构差异导致买方产生额外损失（如为筹备经营已支付的装修设计费、租赁意向金、因无法按时使用商铺产生的租金损失等），可凭相关合同、付款凭证主张赔偿，赔偿金额以实际支出为准。 4. 欺诈情形下的额外赔偿：若卖方构成欺诈（需证明其明知不符且故意隐瞒），买方除上述款项外，还可根据《民法典》第一百五十七条主张“惩罚性赔偿”（但二手房交易一般不适用《消费者权益保护法》的三倍赔偿，具体需结合地方司法实践，通常以实际损失为限）。 解决方法： 1. 优先通过协商解决，签订书面解除协议：双方达成一致后，需签订《解除购房合同协议书》，明确约定：解除原购房合同的效力、卖方应退还的首付款金额、退款期限（如“卖方于2023年X月X日前一次性退还买方首付款XX万元至指定账户”）、利息计算方式、违约责任（如卖方逾期退款按日支付万分之五违约金）。协议需双方签字盖章，并留存原件。 2. 按合同约定申请仲裁（如有仲裁条款）：若购房合同中约定了仲裁条款（如“因本合同产生的争议由XX仲裁委员会仲裁”），买方需向约定的仲裁机构提交仲裁申请，同时提交合同、结构差异证据、付款凭证、协商记录等材料，仲裁裁决作出后可直接申请法院强制执行。 3. 向法院提起诉讼，通过司法程序强制退款：若协商和仲裁均无法解决，买方需向商铺所在地法院（房屋纠纷由不动产所在地法院管辖）提起诉讼，诉讼流程包括：① 准备起诉状（明确诉讼请求：解除合同、退还首付款及利息、赔偿损失等）；② 提交证据材料（合同、检测报告、付款凭证、沟通记录等）；③ 法院立案后开庭审理，若卖方无异议或证据确凿，法院将判决解除合同并责令卖方退款；④ 若卖方不履行判决，可申请强制执行（冻结卖方账户、拍卖商铺等）。诉讼时需重点提交“结构差异对合同目的影响”的证据（如经营计划书、结构缺陷导致无法使用的说明），以证明“根本违约”的成立。 法律依据： 1. 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”（根本违约解除合同） 2. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”（违约责任承担） 3. 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”（欺诈行为的撤销权） 4. 《中华人民共和国民法典》第六百一十条：“因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。”（标的物质量不符的解约权） 5. 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”（房屋纠纷管辖法院） 法临有话说：二手商铺结构与合同不符属于严重违约情形，买方应第一时间固定证据（尤其是专业机构的结构检测报告），通过协商、发函、仲裁或诉讼逐步推进维权，确保首付款及合理损失得到退还。实践中，卖方可能以“买方已现场看房”为由抗辩，此时需通过证据证明“结构差异无法通过肉眼判断”（如隐蔽的承重结构、合同附件明确标注与实际不符）。若您遇到类似问题，或涉及“商铺面积缩水”“卖方隐瞒抵押”“中介虚假宣传”等纠纷，可在本站免费咨询专业律师，获取针对性的证据收集、谈判策略及诉讼方案指导，避免因证据不足或流程错误导致权益受损。