婚前房产仅登记在女方名下，离婚时男方能否要回需结合具体情况判定。若男方有出资，需区分出资性质（借款、赠与或共同购房）：如为借款，可主张返还；如为附条件赠与（如以结婚为条件）且条件未成就，或赠与可撤销，可追回；如能证明共同出资且有共有意愿，可能认定为共同财产。关键在于出资证据、赠与约定及是否存在共同购房合意，需结合《民法典》物权编、合同编及婚姻家庭编规定综合分析。

婚前只写女方名字的房产，离婚可以要回来吗

在婚恋关系中，“婚前购房登记在一方名下”是常见的财产争议导火索。不少情侣为表信任或因政策限制，选择由一方出资（或双方共同出资）但将房产登记在另一方名下，尤其常见于男方出资登记在女方名下的情况。离婚时，出资方往往主张“自己实际出钱，房产应归自己”，而登记方则以“登记即所有”抗辩，双方极易陷入纠纷。本文将从法律视角拆解此类问题的核心——出资性质认定、赠与效力判断、证据链构建，结合实际案例和法律条款，为读者提供清晰的维权思路和行动指南。

例如：小王婚前全款出资100万元购买房产，登记在女友小李名下，未签订任何协议。婚后两人感情破裂离婚，小王主张房产是“以结婚为目的的赠与”，现婚姻失败应返还；小李则认为是“无条件赠与”，房产属自己所有。这种情况就需要结合出资证据、双方沟通记录等判断赠与性质，进而确定房产归属。

法律解析：

婚前房产登记在女方名下，首先需明确物权登记的公示效力。根据《民法典》第209条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”，原则上房产登记在女方名下，法律推定女方为所有权人。但这并非绝对，若男方能提供充分证据证明其对房产享有权益，可突破登记的表面效力。具体需从以下维度分析：

1. 出资性质：是借款、赠与还是共同购房？这是判断男方能否要回房产的核心。若男方婚前出资，需区分三种情形：

- 借款性质：若男方能证明出资时明确表示是“借款”（如书面借条、聊天记录中女方承认“这笔钱是借你的购房款”），则无论是否结婚，男方均有权基于借贷关系要求女方返还出资款（而非房产本身）。此时房产仍归女方所有，但女方需偿还借款本金及合理利息。

- 赠与性质：若出资时无借款合意，默认可能构成“赠与”。但赠与需进一步区分“一般赠与”和“附条件赠与”：①一般赠与（如恋爱期间无偿赠与财物），一旦房产登记完成，赠与行为即生效，男方无权要求返还；②附条件赠与（如以结婚为目的的“彩礼性质赠与”），根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第5条，若双方未结婚，男方可主张撤销赠与；若已结婚但未共同生活或因赠与导致男方生活困难，离婚时也可主张返还。此外，若赠与后女方存在严重侵害男方权益、不履行扶养义务等情形，男方可依据《民法典》第663条撤销赠与。

- 共同购房性质：若双方虽登记在女方名下，但有证据证明“共同出资、共同占有使用、共同管理”（如双方均有转账记录、共同签订购房合同、聊天记录中明确“房子是我们俩一起买的”），即使未登记为共有，法院可能基于“实质公平”原则认定为按份共有，男方可按出资比例主张分割房产。

2. 婚前个人财产与夫妻共同财产的边界。根据《民法典》第1063条，“一方的婚前财产”属个人财产。若房产是女方婚前全款购买并登记在自己名下，无论男方是否出资，均为女方个人财产；若男方婚前出资（部分或全款）登记在女方名下，且无法证明上述借款、附条件赠与或共同购房情形，则该出资可能被认定为男方对女方的“婚前个人赠与”，房产仍属女方个人财产，离婚时男方无权分割。

行动建议：

1. 第一时间固定出资证据：无论出资多少，立即收集所有与购房相关的凭证，包括但不限于：银行转账记录（需备注“购房款”“首付”等用途）、POS机刷卡凭证、购房合同（若有男方签字或参与协商记录）、定金/税费支付凭证、与女方的聊天记录（明确出资金额、性质、购房目的）、证人证言（如双方父母、中介的证言）等。注意：现金出资需有收条或女方承认收到的记录，否则难以举证。

2. 明确出资性质的“书面化”确认：若尚未离婚，可尝试与女方签订《补充协议》，明确房产出资情况（如“男方出资XX元，双方约定房产为共同所有，各占XX份额”或“男方出资XX元为借款，女方需于离婚后X日内返还”），协议需双方签字并注明日期。若女方拒绝，可通过录音、微信/短信沟通等方式留存其对出资性质的认可（如“我知道你出了50万首付，这钱算我们一起的”）。

3. 优先通过协商或调解解决：基于婚姻关系的特殊性，建议先与女方沟通，说明出资事实和法律依据，提出合理的分割方案（如返还出资款、按比例分割房产等）。若协商无果，可向居委会、妇联或律师调解中心申请调解，借助第三方力量达成和解，避免诉讼对簿公堂。

4. 诉讼前评估证据效力与诉讼风险：若协商、调解均失败，需诉讼维权时，先咨询律师评估现有证据是否足以证明“借款、附条件赠与或共同购房”。例如，仅有转账记录无备注，可能被认定为赠与；若有“以结婚为目的购房”的聊天记录+转账记录，则附条件赠与的主张更易被支持。同时，若房产存在按揭贷款，需明确婚后共同还贷部分及增值是否属于共同财产（即使登记在女方名下，婚后共同还贷及对应增值部分，男方可主张分割）。

5. 必要时申请财产保全：若担心女方转移房产（如低价出售、抵押），可在诉讼中向法院申请财产保全，冻结房产过户、抵押手续，确保判决后能顺利执行。

解决方法：

1. 协商解决：以“证据+情理”推动和解：携带收集的出资证据与女方沟通，强调“出资事实≠赠与”，若女方认可共同购房或借款性质，可签订《房产分割协议》，约定房产归属（如女方取得房产，向男方返还出资款+合理增值；或双方按份共有，出售后按比例分配房款）。协商时可邀请双方信任的亲友参与，降低对抗情绪。

2. 调解介入：借助第三方化解争议：若双方对立情绪较大，可向当地婚姻家庭纠纷调解委员会、律师事务所或法院特邀调解组织申请调解。调解员会基于法律规定和实际情况，提出中立的分割方案（如按出资比例补偿、返还出资款等），帮助双方达成一致。

3. 诉讼维权：以“证据链”支撑诉讼请求：若调解无果，向房产所在地法院提起诉讼，案由可选择“共有物分割纠纷”“婚约财产纠纷”或“民间借贷纠纷”（根据出资性质确定）。诉讼中需提交：①起诉状（明确诉讼请求，如“确认房产为共同财产并按出资比例分割”或“要求女方返还购房借款XX元”）；②证据清单（出资证据、沟通记录、证人证言等）；③财产保全申请书（若需防止转移）。法院判决核心：是否有充分证据证明男方对房产享有权益，以及权益的性质和范围。

法律依据：

1. 《中华人民共和国民法典》第209条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”

2. 《中华人民共和国民法典》第657条：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”

3. 《中华人民共和国民法典》第663条：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。”

4. 《中华人民共和国民法典》第1063条：“下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”

5. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第5条：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；（三）婚前给付并导致给付人生活困难。适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。”

法临有话说：婚前房产登记在一方名下的纠纷，本质是“物权登记”与“实际出资”的冲突，能否要回取决于证据能否证明出资性质及权益归属。记住：出资不代表必然拥有产权，但完整的证据链（转账记录+沟通记录+书面协议）能最大程度保护自身权益。类似问题还包括“婚前共同购房登记一方名下，离婚时如何分割增值部分”“婚后加名但未出资，离婚时能否分房”“赠与房产后未过户，能否反悔”等，若你正面临此类困惑，可在本站免费咨询专业律师，我们将结合你的具体证据和案情，提供针对性的维权方案，让法律为你的财产安全保驾护航。