若开发商交付的房屋存在房体倾斜问题，可能构成主体结构质量不合格或严重影响居住，购房者有权依据法律解除购房合同。合同解除后，已缴纳的契税、印花税等税费可按规定向税务部门申请退还，需凭解除合同的法律文书（如法院判决书、调解书）及相关材料（购房合同、缴费凭证等）办理退税。关键步骤包括：委托专业机构鉴定房屋质量、通过协商或诉讼解除合同、凭生效文书向税务部门提交退税申请，具体需结合税费类型（如契税、印花税）的退还条件操作。

开发商的房子房体倾斜，该怎样退税费

在商品房买卖中，房屋质量是核心权益。若购房者收房后发现房屋存在房体倾斜，可能涉及房屋主体结构安全问题。根据法律规定，此类问题可能构成开发商根本违约，购房者有权解除购房合同。合同解除后，购房者已缴纳的税费（如契税、印花税、住宅专项维修资金等）并非“白交”，而是可依据法定条件和流程申请退还。本文将详细解析房体倾斜情况下税费退还的法律依据、操作步骤及注意事项，帮助购房者维护合法权益。

例如：王女士购买的新房收房时发现墙体倾斜明显，经检测机构鉴定为主体结构质量不合格。她与开发商协商解除合同后，持法院调解书到税务局成功退还了已缴的3万元契税。

法律解析：

房体倾斜可能构成“根本违约”，购房者有权解除合同。根据《民法典》第五百六十三条，因一方根本违约导致合同目的不能实现的，另一方可以解除合同。房屋作为特殊商品，其主体结构质量直接关系居住安全，若房体倾斜经专业鉴定属于“主体结构质量不合格”（如地基沉降、承重结构变形等），或“严重影响正常居住使用”，则开发商已构成根本违约，购房者有权解除购房合同。

税费退还的核心前提是“合同合法解除”。税费（如契税、印花税）是基于购房合同生效而产生的纳税义务，若合同被依法解除（如法院判决解除、双方协商解除并签订书面协议），纳税义务的基础不复存在，已缴税费原则上可申请退还。但需注意，不同税费的退还条件存在差异：例如契税退还通常要求“未办理产权登记”，若已办理不动产权证，退税难度会增加；而印花税、住宅专项维修资金等，一般随合同解除可按流程退还。

质量鉴定是关键证据。房体倾斜是否属于“主体结构问题”需专业机构出具《房屋质量检测报告》。根据《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可委托工程质量检测机构重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房。该检测报告是解除合同和退税的核心证据。

行动建议：

1. 立即固定证据，委托专业鉴定：第一时间对房体倾斜情况拍照、录像，保留购房合同、付款凭证、收房通知书等材料；委托具有资质的工程质量检测机构（如住建部门认可的第三方机构）出具《房屋质量检测报告》，明确是否属于主体结构质量不合格或严重影响居住。

2. 与开发商协商解除合同及退税事宜：携带检测报告、购房合同等材料与开发商沟通，要求解除合同、退还房款，并书面约定由开发商协助办理税费退还（如提供解除合同协议、配合出具相关证明）。协商时需明确税费退还的责任主体和时限，避免开发商拖延。

3. 协商不成，通过法律途径解除合同：若开发商拒绝解除合同或不配合退税，可根据购房合同中的争议解决条款（仲裁或诉讼）提起仲裁或诉讼，请求法院判决解除合同、退还房款及利息，并确认税费退还的权利。诉讼中需提交检测报告、合同、缴费凭证等证据，证明房屋质量问题及已缴税费金额。

4. 凭生效文书办理税费退还：拿到法院判决书、调解书或双方签订的有效解除合同协议后，整理以下材料向相关部门申请退税：（1）解除合同的法律文书或协议；（2）购房合同原件；（3）已缴税费的完税凭证（如契税完税证明、印花税发票）；（4）购房者身份证、银行卡信息；（5）税务部门要求的其他材料（如未办理产权登记的证明）。

赔偿计算方法：

税费退还不属于“赔偿”，而是“已缴款项返还”，具体金额以实际缴纳的税费为准：

1. 契税：退还金额=已缴契税全额（需符合条件：未办理不动产权登记，或虽办理但因合同解除撤销登记）。例如，购房者已缴契税3万元，若未办产权证且合同解除，可申请退还3万元。

2. 印花税：退还金额=已缴印花税全额（合同解除后，纳税义务消失，可凭解除协议和完税凭证申请退还）。

3. 住宅专项维修资金：退还金额=已缴维修资金全额（需开发商或物业协助，凭解除合同协议到住建部门办理退款）。

注：若已办理不动产权登记，需先办理产权注销登记，再申请退税，流程相对复杂，建议提前咨询税务部门。

解决方法：

1. 协商解决（首选）：与开发商签订《解除购房合同协议书》，明确约定“双方同意解除原购房合同，开发商于X日内退还房款XX元，并协助购房者办理契税、印花税等税费的退还手续，提供必要证明文件”。协商时可要求开发商承担检测费用、资金占用利息等损失，降低维权成本。

2. 申请仲裁（依合同约定）：若购房合同中约定“因质量问题引发的争议由XX仲裁委员会仲裁”，可向约定的仲裁机构提交仲裁申请，请求裁决解除合同、退还房款及税费。仲裁裁决生效后，可凭裁决书直接向税务部门申请退税。

3. 提起诉讼（协商/仲裁无果时）：向房屋所在地法院起诉，诉讼请求包括“判令解除原购房合同”“判令开发商退还购房款XX元”“确认购房者有权向税务部门申请退还已缴税费”。法院判决生效后，持判决书、完税凭证等材料到税务部门办理退税，税务部门通常会在受理后30日内审核并退还。

例如：李女士通过诉讼解除合同后，持法院判决书到当地税务局提交退税申请，税务局审核其未办理产权证、合同已依法解除，30日内将2.8万元契税退还至其银行卡。

法律依据：

1. 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”

2. 《商品房销售管理办法》第三十五条：“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”

3. 《中华人民共和国契税法》第十二条：“在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。”

4. 《国家税务总局关于契税纳税服务与征收管理若干事项的公告》（2021年第25号）：“纳税人缴纳契税后发生下列情形，可依照有关法律法规申请退税：（一）因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的……”

法临有话说：当房屋存在房体倾斜等严重质量问题时，购房者可通过“质量鉴定→合同解除→税费退还”三步维权，核心是凭合法解除合同的文书申请退税。实践中，若已办理产权证、税费凭证丢失等情况，退税流程会更复杂。类似问题如“房屋漏水导致合同解除能退契税吗？”“开发商延期交房后解除合同如何退维修基金？”等，需结合具体情形分析。如有疑问，可在本站免费咨询律师，获取针对性的维权方案。