租商铺时墙皮脱落属出租人（通常为房东，中介若受房东委托也可能涉及）维修义务范畴。承租人自行修缮后，中介拒绝支付费用，需先明确责任归属，收集维修证据（如通知记录、维修票据等），通过协商、调解、仲裁或诉讼维权。关键在于证明墙皮脱落非承租人过错，且已履行通知义务，费用合理。可依据《民法典》相关条款主张费用返还，必要时通过法律途径解决。 租的商铺墙皮脱落自行修缮后，中介不愿支付费用怎么办 在商铺租赁中，墙皮脱落是常见的房屋维护问题。根据法律规定，房屋主体结构及附属设施的维修义务一般由出租人承担。但若承租人在未与中介（或房东）协商一致的情况下自行修缮，事后中介拒绝支付费用，就可能引发纠纷。很多朋友会遇到类似情况：商铺墙皮因年久老化、受潮等非自身原因脱落，影响经营，自行找人维修后，中介以“未提前通知”“费用过高”等理由拒付。此时，如何明确责任、收集证据、合法追偿，成为解决问题的核心。 例如，王女士租了一间商铺用于经营奶茶店，租期内墙面因渗水导致墙皮大面积脱落，她多次联系中介要求维修，但中介拖延未处理。为不影响营业，王女士自行花费5000元请施工队修复，事后中介却称“未书面通知”“费用未经审核”拒绝报销，这就是典型的修缮费用纠纷。 法律解析： 首先需明确维修义务的归属。根据《民法典》规定，出租人应当保证租赁物符合约定用途，对租赁物负有维修义务（除非当事人另有约定）。墙皮脱落若属于房屋自然损耗、主体结构或附属设施问题，而非承租人使用不当（如故意损坏、违规装修）导致，维修义务由出租人承担。 其次，承租人的通知义务是主张费用的前提。《民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时应及时通知出租人。若未通知直接自行维修，可能被中介以“未给出租人合理维修时间”为由抗辩。但如果中介在收到通知后明确拒绝维修或拖延不修（如超过合理时间未处理），承租人有权自行维修，费用由出租人承担。 此外，费用的合理性需举证。承租人需证明修缮费用是必要且合理的，比如提供正规维修合同、付款凭证、材料费及人工费明细等，避免“漫天要价”被中介质疑。行动建议： 1. 固定证据链：立即收集墙皮脱落的照片、视频（证明脱落原因非自身过错）；保存与中介的沟通记录（微信、短信、邮件等，证明已提前通知维修）；整理维修合同、付款发票、施工明细等（证明维修事实及费用金额）。 2. 书面催告中介：向中介发送正式书面通知（可通过快递或邮件，注明“关于商铺墙皮脱落修缮费用追偿的函”），说明维修原因、已履行通知义务、维修过程及费用明细，要求其在合理期限内（如7个工作日）支付费用，并保留送达凭证。 3. 评估费用合理性：若中介质疑费用过高，可自行联系2-3家维修公司询价，或委托第三方机构（如物业、装修协会）评估，证明费用符合市场行情，增强主张的说服力。 你可能想知道，“如果没有书面通知，只有口头沟通怎么办？”此时可补充收集证人证言（如相邻商户、物业人员），或证明中介已知晓问题（如中介曾到现场查看），间接佐证通知事实。 赔偿计算方法： 修缮费用的赔偿范围以“实际支出且必要合理”为原则，具体包括： 1. 直接费用：材料费（如腻子、涂料、胶水等）、人工费（施工人员工资），需提供购买材料的发票、施工方出具的收款收据或发票。 2. 合理间接费用：如因维修导致的短暂停业损失（需证明停业与维修直接相关，且损失合理），但需提前与中介协商或有合同约定，否则主张难度较大。 举例：若维修材料费1800元，人工费2200元，合计4000元，且有正规票据，可主张中介全额支付4000元。若中介认为费用过高，需举证证明存在不合理支出（如材料价格远超市场价），否则应按实际支出赔偿。 解决方法： 1. 优先协商解决：携带证据与中介当面沟通，说明法律规定（如《民法典》关于出租人维修义务的条款），强调自身已履行通知义务且费用合理，争取达成书面协议（如分期支付、从租金中抵扣等）。协商时可适当让步（如承担少量费用），但核心是明确责任归属。 2. 申请第三方调解：若协商无果，可向当地消费者协会、房屋租赁管理部门或社区调解委员会申请调解，由第三方介入促成双方达成一致。调解具有高效、低成本的优势，适合争议金额不大的纠纷。 3. 提起仲裁（如有约定）：若租赁合同中约定了仲裁条款（如“因租赁产生的争议由XX仲裁委员会解决”），可向约定的仲裁机构申请仲裁，提交证据材料，由仲裁委裁决中介支付费用。仲裁裁决具有法律效力，可申请法院强制执行。 4. 向法院起诉：若未约定仲裁或调解失败，可向商铺所在地法院提起诉讼，提交起诉状、证据材料（租赁合同、沟通记录、维修票据等），主张中介支付修缮费用。法院审理后，若认定中介应承担责任，会判决其限期支付。 例如，上述王女士若协商不成，可向法院提交微信通知记录、维修合同、发票等证据，法院通常会支持其4000元的费用主张。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零九条：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。” 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。” 《中华人民共和国民法典》第七百一十三条：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。” 法临有话说：遇到商铺墙皮脱落自行修缮后中介拒付费用的问题，核心是明确责任（出租人维修义务）、固定证据（通知记录+维修票据）、通过协商-调解-仲裁-诉讼逐步维权。实际操作中，很多人因忽视“提前通知”或“费用凭证”导致维权困难，建议第一时间留存证据并书面催告。此外，类似“租的商铺漏水导致货物损坏谁赔”“中介不退押金怎么办”“商铺装修费用能否要求房东承担”等问题，都需要结合合同约定和法律规定具体分析。如果你正面临租赁纠纷，可在本站免费咨询律师，获取针对性的法律解决方案。

租商铺时因中介违约导致房东解除租赁，租客扩建费用的处理需结合合同约定、中介违约行为、扩建是否经房东同意等因素综合判断。核心在于明确中介违约责任、扩建费用性质（是否形成附合、是否经同意）及赔偿主体，可通过协商、仲裁或诉讼主张权益，具体赔偿需结合实际支出、折旧及合同条款计算。 租商铺因中介违约，房东不租了扩建费用该怎么算 在商铺租赁中，租客常通过中介与房东签订租赁合同，部分租客为经营需要会对商铺进行扩建（如装修、增设固定设施等）。若因中介违约（如未如实告知房源信息、隐瞒房东解约意图等）导致房东提前解除租赁合同，租客投入的扩建费用如何处理成为争议焦点。例如，租客小张通过中介租下商铺，花费8万元进行装修扩建，租赁期5年，仅使用1年时，因中介未及时向房东支付租金（中介违约），房东要求解除合同收回商铺，小张的8万元扩建费用该向谁索赔、如何计算，便是典型问题。 法律解析： 要解决扩建费用的计算问题，需从以下法律关系和规则入手： 1. 合同相对性原则：租客与中介之间存在中介服务合同，与房东之间存在租赁合同。中介违约导致房东解除租赁合同，租客需根据合同相对性向违约方（中介）主张责任，而非直接要求房东承担扩建费用（除非房东对扩建存在过错，如明知中介违约却未及时制止）。 2. 扩建费用的性质认定：根据《民法典》关于“添附”的规定，扩建行为若形成“附合”（如装修、固定设施与商铺不可分离），需区分是否经房东同意： - 若扩建前已书面或口头经房东同意，且租赁合同未约定扩建费用归属，合同解除后，房东应根据公平原则对剩余价值进行补偿（《民法典》第322条）； - 若未经房东同意擅自扩建，可能构成“不当得利”或“侵权”，房东有权要求恢复原状或赔偿损失，租客可能无法主张扩建费用返还。 3. 中介违约的赔偿范围：中介违约导致租赁合同无法继续履行，租客可依据中介服务合同要求中介赔偿“直接损失”（扩建费用的实际支出）和“可得利益损失”（如预期经营利润），但需证明扩建费用与中介违约存在直接因果关系（《民法典》第577条、第584条）。行动建议： 1. 固定证据链：立即收集租赁合同、中介服务合同、扩建合同（如与装修公司的协议）、付款凭证（转账记录、发票）、与中介/房东的沟通记录（微信、短信、邮件）、房东解除合同的书面通知等，证明中介违约事实、扩建行为及费用金额。 2. 评估扩建性质与价值：委托第三方评估机构对扩建部分进行价值评估，明确是否形成附合、剩余使用年限（如租赁期5年，已使用1年，剩余4年折旧价值），作为赔偿计算依据。 3. 区分责任主体：若房东对扩建知情且同意，可同时与房东协商补偿；若房东不知情，重点向中介主张违约赔偿，避免遗漏责任方。 4. 及时止损与保全：若商铺需立即返还，可对扩建部分进行拍照、录像留存证据，避免房东擅自拆除导致证据灭失；对可拆除的非附合设施（如空调、货架），及时搬离减少在途损失。 赔偿计算方法： 扩建费用的赔偿需结合“实际支出”“折旧情况”“合同剩余期限”及“过错程度”综合计算，常见方法如下： 1. 成本折旧法：以扩建实际支出为基数，按租赁期总年限平均折旧，计算剩余租期对应的价值。公式：赔偿金额=扩建总费用÷租赁总年限×剩余租赁年限。例如，扩建费用8万元，租赁期5年，已使用1年，剩余4年，则赔偿金额=8万÷5×4=6.4万元。 2. 评估价值法：委托专业机构评估扩建部分当前市场价值（考虑成新率、使用损耗），按评估价值主张赔偿。若评估显示当前价值为5万元（因使用1年折旧3万元），则可主张5万元赔偿。 3. 过错比例法：若租客对扩建未经房东同意存在一定过错（如未书面确认房东同意），可能需自行承担部分损失。例如，中介全责则赔偿100%，租客未核实房东意见存在次要过错，可能按80%-90%比例主张赔偿。 解决方法： 1. 协商解决：优先与中介协商，明确中介违约事实（如合同约定中介需确保房源合法、协助履行租赁义务），提出基于折旧或评估的赔偿方案，签订书面和解协议，避免诉讼成本。 2. 申请仲裁：若中介服务合同或租赁合同中约定了仲裁条款（如“争议由XX仲裁委解决”），可向约定仲裁机构提交仲裁申请，提交证据材料（合同、费用凭证、评估报告等），由仲裁委裁决赔偿金额。 3. 提起诉讼：若协商、仲裁无果，向商铺所在地或中介公司所在地法院起诉，案由为“中介合同纠纷”或“租赁合同纠纷”，诉讼请求包括：①要求中介赔偿扩建费用（按计算方法主张）；②赔偿利息损失（自费用支出日起按LPR计算）；③承担诉讼费、评估费等。 需注意：起诉时需将房东列为第三人（若房东对扩建知情或存在过错），以便法院查清事实；若房东已实际受益（如扩建后商铺增值），可要求房东在受益范围内承担补充责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 《中华人民共和国民法典》第584条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。” 《中华人民共和国民法典》第715条：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。” 《中华人民共和国民法典》第322条：“因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或者补偿。” 法临有话说：本文围绕“中介违约导致商铺租赁解除后扩建费用的处理”展开，核心在于明确中介违约责任、扩建性质及赔偿计算方式。实践中，类似纠纷还可能涉及“装修损失是否属于扩建范围”“中介与房东责任划分”“租赁押金能否抵扣扩建费用”等问题。如果你正面临商铺租赁中的中介违约、装修损失索赔、合同解除纠纷等问题，可在本站免费咨询专业律师，获取针对性的法律分析和维权方案，避免因证据不足或法律认知偏差导致权益受损。

在二手住宅交易中，若实际层高与合同约定不符，中介费的退还需结合中介是否尽到如实报告义务、层高差异是否构成违约及中介过错程度综合判断。本文从法律关系、责任认定、证据收集到协商、投诉、诉讼等解决路径展开分析，为购房者提供中介费退还的具体指引，帮助维护合法权益。 买二手住宅层高与合同不同，中介费怎么退 二手住宅交易中，层高是影响房屋使用功能和居住体验的重要因素，若合同中明确约定了层高，而实际交付房屋的层高与约定不符，购房者可能面临“货不对板”的问题。此时，除了与卖方的违约纠纷外，购房者常困惑于已支付的中介费能否退还。这一问题的核心在于中介是否履行了法定的如实报告义务，以及层高差异是否因中介过错导致。例如，若中介未核实房屋实际层高，或明知层高不符却隐瞒，购房者有权要求退还中介费；若中介已尽到合理审查义务，仅因卖方隐瞒导致，则需根据具体情况判断责任比例。 法律解析： 1. 层高属于合同核心条款，差异可能构成违约。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担违约责任。若购房合同明确约定了层高（如“层高2.8米”），而实际测量层高低于约定值（如仅2.6米），卖方构成违约，购房者可主张解除合同或要求赔偿。 2. 中介的法定“如实报告义务”是关键。《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。若中介未核实房屋实际层高，或明知层高与合同约定不符却未告知购房者，属于“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实”，购房者有权要求中介退还中介费，并可追究其赔偿责任（《民法典》第九百六十五条）。 3. 中介过错程度决定责任比例。若中介已通过物业、房屋档案等途径核实层高，并将真实信息告知购房者，仅因卖方后期改造（如吊顶）导致层高降低，中介无过错，中介费一般不予退还；若中介未核实，或轻信卖方陈述未向购房者提示风险，则需承担主要或全部责任。行动建议： 1. 固定关键证据：立即收集购房合同（重点标注层高条款）、房屋实际层高测量记录（建议由专业机构出具，如物业、测绘公司）、与中介的沟通记录（微信、短信、录音等，证明中介是否承诺或隐瞒层高信息）、中介费支付凭证（转账记录、收据等）。 2. 明确层高差异是否影响合同目的：若层高差异较小（如误差在3厘米内，且不影响居住），可能不构成“根本违约”；若差异较大（如低于2.5米，影响采光、装修或居住舒适度），可主张合同目的无法实现，要求解除合同并退还中介费。 3. 评估中介过错程度：查看中介是否在交易过程中提供了房屋测绘报告、产权登记信息等文件，若文件中已注明实际层高，购房者自身未注意，则中介无责；若中介未提供相关文件，或口头承诺与合同一致，则中介存在过错。 赔偿计算方法： 中介费退还金额需根据中介过错比例确定： 中介全责（如故意隐瞒或未核实）：应全额退还中介费。例如，中介费10万元，中介未核实层高且隐瞒差异，购房者可要求退还10万元。 中介部分过错（如未尽到充分审查义务）：按过错比例退还。例如，中介与卖方对层高不符均有责任，中介过错比例为60%，则退还60%中介费（10万×60%=6万元）。 中介无过错（如卖方单独隐瞒）：一般不退还中介费，但购房者可向卖方主张赔偿（如违约金、损失赔偿等）。 解决方法： 1. 优先协商解决：与中介公司沟通，提交证据（合同、测量记录、沟通记录等），明确中介过错，要求退还中介费。协商时可提出具体金额（如全额或按比例），并签订书面协议，避免后续纠纷。 2. 向行业协会或监管部门投诉：若协商无果，可向当地房地产经纪行业协会、住建部门或市场监管部门投诉（如12345政务服务热线、12315平台），要求介入调解。投诉时需提交证据材料，说明中介违约事实。 3. 申请仲裁或提起诉讼：若合同中约定了仲裁条款，可向约定仲裁机构申请仲裁；若无约定，可向房屋所在地法院起诉，要求中介退还中介费并赔偿损失（如交通费、误工费等）。诉讼中需提交起诉状、证据清单及相关证据材料。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。” 《中华人民共和国民法典》第九百六十五条：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”（注：此条虽为禁止“跳单”，但反向印证中介需提供真实服务才能获得报酬） 《房地产经纪管理办法》第二十一条：“房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：（一）是否与委托房屋有利害关系；（二）应当由委托人协助的事宜、提供的资料；（三）委托房屋的市场参考价格；（四）房屋交易的一般程序及可能存在的风险；（五）房屋交易涉及的税费；（六）经纪服务的内容及完成标准；（七）经纪服务收费标准和支付时间；（八）其他需要告知的事项。” 法临有话说：层高与合同不符时，中介费能否退还的核心在于中介是否尽到如实报告义务。若中介存在隐瞒、未核实等过错，购房者可通过协商、投诉、诉讼等途径维权。实践中，类似问题还包括“房屋面积与合同不符”“产权年限与承诺不一致”“房屋存在抵押未告知”等，若您遇到此类纠纷，可在本站免费咨询律师，获取针对性的法律解决方案，避免自身权益受损。

购买商铺后，若开发商擅自更改房屋结构导致无法正常营业，购房者可依据合同约定和法律规定解除合同，并要求退还已缴纳的税费。具体需先收集开发商违约证据，通过协商、仲裁或诉讼确认合同解除，再凭有效法律文书向税务机关申请退税。退税范围包括契税、印花税等，需注意不同税种的退还条件和流程差异。 买商铺开发商擅自更改房屋结构影响营业，税费该怎么退 在商铺交易中，开发商擅自更改房屋结构（如改变承重墙位置、缩小使用面积、调整层高或出入口设计等），可能导致商铺无法满足经营需求（如不符合消防规范、客流动线受阻、实际使用功能缺失等），直接影响购房者的合同目的实现。此时，购房者不仅有权要求开发商承担违约责任，还可依法申请退还已缴纳的相关税费（如契税、印花税等）。本文将从法律依据、操作步骤、退税流程等方面，详细解析此类问题的解决路径。 例如，小王购买了某商场的临街商铺，合同约定商铺层高4.5米、独立出入口，但收房时发现开发商为增加其他商铺面积，将其商铺层高改为3.8米，且出入口被遮挡。这种情况下，小王的商铺因结构变更无法正常招商营业，即可通过法律途径解除合同并申请退税。 法律解析： 开发商擅自更改房屋结构构成根本违约。根据《民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。开发商在未与购房者协商一致的情况下变更房屋结构，属于“其他违约行为”，若该变更导致商铺无法满足基本经营条件（如不符合合同约定的用途、面积、设计标准等），购房者有权解除合同。 合同解除后税费退还的法律基础。税费的缴纳以有效的交易行为为前提，若商铺买卖合同被依法解除，交易关系自始无效或溯及既往失效，已缴纳的税费因缺乏合法依据，购房者有权要求退还。根据《税收征收管理法》第五十一条，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。 不同税费的退还条件差异：契税方面，根据《财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号），对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。印花税方面，若合同解除，已缴纳的印花税因合同无效，可依据《印花税暂行条例》第七条“应纳税凭证应当于书立或者领受时贴花”，若合同未实际履行且已贴花，可向税务机关申请退还或抵缴。行动建议： 1. 固定开发商违约证据：收集购房合同（重点标注房屋结构、面积、设计标准等条款）、开发商变更结构的书面通知（如有）、现场照片/视频、测绘报告、消防验收不合格证明（若因结构变更导致）、与开发商的沟通记录（如邮件、微信聊天记录）等，证明开发商擅自变更结构且影响营业。 2. 书面催告开发商整改或解除合同：向开发商发送《催告函》，要求其在合理期限内恢复原结构或协商解除合同，保留催告证据（如快递签收记录、邮件送达回执）。 3. 核查税费缴纳情况：整理已缴纳税费的凭证（如契税完税证明、印花税票、增值税发票等），明确税种、金额、缴纳时间，确认是否符合退税条件（如是否已办理产权登记）。 4. 同步启动法律程序确认合同解除：若协商无果，通过诉讼或仲裁请求法院/仲裁机构确认合同解除，并要求开发商返还购房款、赔偿损失（包括已缴税费），避免因超过退税时效（如契税需在未办理产权登记前申请）导致无法退税。 解决方法： 1. 协商解决：与开发商达成退税协议。购房者可与开发商协商解除合同，签订《解除协议》，明确约定开发商协助办理税费退还手续（如提供营业执照、合同解除证明等材料），并约定退税金额、到账时间及违约责任。此方式耗时短、成本低，适合开发商配合的情况。 2. 仲裁：依据合同仲裁条款申请裁决。若购房合同中约定了仲裁条款，购房者可向约定的仲裁机构申请仲裁，请求裁决解除合同、开发商返还购房款及已缴税费。仲裁裁决生效后，凭裁决书向税务机关申请退税。 3. 诉讼：向法院起诉确认合同解除并主张退税。向商铺所在地法院提起诉讼，提交开发商违约证据、税费缴纳凭证等，诉讼请求包括：①解除购房合同；②开发商返还购房款；③开发商赔偿已缴税费及其他损失（如租金损失、装修预备金等）。法院判决生效后，凭判决书或调解书向税务机关申请退税。 4. 向税务机关申请退税的具体步骤：携带法院/仲裁机构出具的合同解除法律文书（判决书、调解书、裁决书）、税费缴纳凭证、身份证、银行卡等材料，到原缴税的税务机关提交《退税申请表》，税务机关审核通过后，将税款退还至购房者指定账户（一般需1-3个月）。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……” 《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条：“纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还……” 《财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号）：“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。” 《中华人民共和国印花税暂行条例》第七条：“应纳税凭证应当于书立或者领受时贴花。” 法临有话说：本文详细解析了开发商擅自更改商铺结构影响营业时，税费退还的法律路径，核心在于通过解除合同确认交易无效，再凭法律文书申请退税。实际操作中，需注意证据收集、合同解除时效及不同税种的退税条件差异。生活中，类似问题还包括“开发商延期交房导致商铺空置，已缴税费能否退？”“商铺面积缩水超过3%，税费如何处理？”等，若您遇到此类纠纷，可在本站免费咨询律师，获取针对性的维权方案，避免因流程不熟悉导致权益受损。

二手房交易中，若房屋实际朝向与合同约定不符，中介费退还需结合中介是否尽到如实报告义务、合同约定及过错程度综合判断。卖方违约导致合同解除时，中介若已促成合同成立，通常不直接退还中介费；但若中介未核实房屋信息、隐瞒或误导朝向，存在过错，买方有权要求退还部分或全部中介费。解决路径包括协商、投诉、仲裁或诉讼，需保留合同、沟通记录等关键证据。 买二手住宅房子与合同中的房屋朝向不同，中介费怎么退 在二手房交易中，房屋朝向是影响居住体验和房屋价值的重要因素，部分买方会在合同中明确约定朝向（如“朝南”“南北通透”等）。若收房时发现实际朝向与合同约定不符，可能导致交易纠纷，而中介费是否退还成为买方关注的核心问题。这种情况的处理需区分卖方违约与中介责任：卖方未按合同交付符合约定朝向的房屋，属于违约；中介作为专业服务机构，若未履行核实房屋信息、如实报告义务，也需承担相应责任。例如，若中介明知房屋朝向与合同不符却未告知买方，或未对卖方提供的朝向信息进行核实，买方有权要求中介退还中介费。 法律解析： 1. 卖方的违约责任：根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。房屋朝向属于合同重要条款，卖方交付的房屋与约定不符，买方有权解除合同并要求卖方赔偿损失（如已支付的定金、税费等）。 2. 中介的义务与责任：《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介机构需对房屋的基本信息（包括朝向、面积、产权等）进行核实，若因中介未核实或隐瞒房屋朝向与合同不符的事实，导致买方基于错误信息签订合同，中介存在过错，需承担“提供虚假情况，损害委托人利益”的责任（《民法典》第九百六十二条），买方有权要求中介退还中介费。 3. 中介费退还的核心条件：中介费是否退还，关键在于中介是否“促成合同成立”及是否存在过错。若中介已促成买卖双方签订合同，且无过错，即使卖方违约导致合同解除，中介通常可主张收取中介费（《民法典》第九百六十三条）；但若中介因过错导致合同目的无法实现，买方有权要求退还全部或部分中介费（过错比例越高，退还比例越高）。行动建议： 1. 固定证据：立即收集房屋买卖合同（明确约定朝向的条款）、房屋实际朝向的证明（如照片、视频、物业证明、现场测量记录）、与中介的沟通记录（微信、短信、录音等，证明中介是否承诺或核实过朝向）、中介费支付凭证等，作为主张权利的依据。 2. 明确责任方：先与卖方协商，要求其承担违约责任（如解除合同、退还房款、赔偿损失）；同时与中介沟通，指出其未履行核实义务的过错，要求退还中介费。 3. 书面催告：若协商无果，向中介发送书面催告函，说明房屋朝向不符的事实、中介的过错及退还中介费的要求，并保留送达证据（如快递签收记录）。 4. 投诉与举报：向当地房地产中介行业协会或住建部门投诉，要求行业主管部门介入调解（部分地区中介需缴纳保证金，投诉可能促使其主动协商）。 赔偿计算方法： 中介费退还金额需根据中介过错程度确定，常见计算方式如下： 1. 中介完全过错：若中介故意隐瞒房屋朝向与合同不符的事实，或未核实信息导致买方误判，应全额退还已收取的中介费（如已支付3万元中介费，可要求退还3万元）。 2. 中介部分过错：若中介已部分核实但存在疏漏（如仅口头询问卖方未现场确认），可按过错比例退还（如过错比例为60%，则退还3万元×60%=1.8万元）。 3. 中介无过错：若中介已尽到核实义务（如留存卖方提供的朝向证明，且无法预见卖方隐瞒），即使卖方违约，中介无需退还中介费，但买方可向卖方追偿因违约导致的中介费损失。 解决方法： 1. 协商解决：优先与中介协商，说明房屋朝向不符的事实及中介的过错，提出具体退还金额（如全额或按比例），签订书面和解协议，明确退款时间和方式。 2. 申请调解：向当地消费者协会或房地产中介纠纷调解委员会申请调解，由第三方组织促成双方达成协议（流程较快，成本较低）。 3. 仲裁：若合同中约定了仲裁条款（如“因本合同产生的纠纷由XX仲裁委仲裁”），可向约定的仲裁机构申请仲裁，提交证据并主张退还中介费（仲裁裁决具有强制执行力）。 4. 诉讼：向房屋所在地法院提起诉讼，起诉中介（可同时起诉卖方），要求退还中介费并赔偿损失（需准备起诉状、证据清单、合同、沟通记录等材料）。诉讼时需注意诉讼时效为3年，从知道或应当知道权利受损之日起计算。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。” 《中华人民共和国民法典》第九百六十三条：“中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。” 法临有话说：二手房交易中，房屋朝向不符属于典型的合同违约纠纷，中介费退还需结合中介是否尽到如实报告义务及过错程度综合判断。若中介存在隐瞒、未核实信息等过错，买方有权要求退还部分或全部中介费。实际操作中，建议先通过协商或调解解决，保留好合同、沟通记录等关键证据，必要时通过仲裁或诉讼维权。除房屋朝向问题外，二手房交易中还可能遇到面积不符、产权瑕疵、卖方隐瞒房屋隐患等问题，若您遇到类似纠纷，可在本站免费咨询律师，获取针对性的法律解决方案。

二手办公楼交易中，买方因房屋存在墙体开裂等严重质量问题导致无法办公，进而涉及已缴税费（如契税、增值税及附加等）的退还问题。此类纠纷的核心在于：墙体开裂是否构成根本违约导致合同目的无法实现，交易撤销或合同解除后税费能否退还，以及如何通过协商、诉讼或税务部门申请等途径实现退税。解决关键需结合《民法典》合同解除规则与《契税法》等税收法规，明确合同解除是税费退还的前提，再依据不同税种的退还条件办理手续。 二手办公楼存在墙体开裂的问题不能办公，税费如何退 在二手办公楼交易中，买方支付房款并缴纳相关税费后，若发现房屋存在墙体开裂等严重质量问题，导致无法实现办公的合同目的，可能面临“房屋无法使用但税费已缴”的困境。此时，已缴纳的税费（如买方承担的契税、卖方可能涉及的增值税及附加、个人所得税等）能否退还，取决于交易是否撤销或合同是否解除——因为税费本质是基于“交易成立”产生的法定义务，只有当交易关系终止（如合同解除且权属登记撤销），才可能符合退税条件。本文将从法律关系、操作步骤及税务规则等角度，解析此类情况下税费退还的路径。 例如，小明购买某二手办公楼用于开设公司，过户后发现墙体多处结构性开裂，经鉴定属于主体质量问题无法修复，此时他不仅需要解除合同追回房款，还需解决已缴契税的退还问题，这就需要结合合同解除与税务政策综合处理。 法律解析： 墙体开裂是否构成“根本违约”是前提。根据《民法典》第563条，若墙体开裂经专业机构检测属于“主体结构质量不合格”或“因质量问题严重影响正常使用”（如鉴定为危房、无法通过维修恢复办公功能），买方有权主张“合同目的无法实现”，要求解除合同。只有合同被依法解除或交易被撤销，已缴税费才有退还的基础——因为税费的缴纳以“交易有效成立”为前提，若交易自始不成立或被撤销，税费的“缴纳基础”即消失。 不同税费的退还规则存在差异。买方主要涉及的是契税，卖方则可能涉及增值税、个人所得税等： - 契税：根据《契税法》及《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（2021年第23号），若买方已办理权属登记（即已过户），后因合同解除申请退税，需满足“人民法院判决或仲裁委员会裁决导致权属转移行为无效、被撤销或被解除，且权属变更至原权利人”的条件，此时可向税务部门申请退还已缴契税；若未办理过户（仅签订合同未登记），则契税通常尚未缴纳，不存在退税问题。 - 卖方税费（如增值税、个税）：若卖方已缴纳增值税及附加、个人所得税，交易解除后，卖方需自行向税务部门申请退还，但前提是“已缴税款属于‘多缴’或‘不应缴纳’”（如交易未实际完成）。买方无需承担卖方税费的退还责任，但若合同约定“卖方税费由买方承担”，则需在合同解除时一并主张返还。 税费退还与合同解除的“时间关联性”需注意。若买方已办理过户并取得不动产权证，需先通过司法程序（诉讼或仲裁）判决解除合同，再凭生效法律文书到不动产登记部门办理“权属恢复至卖方”的手续，最后持判决书、完税凭证等材料向税务部门申请退税；若未办理过户，仅签订合同并缴纳部分税费（如契税），可直接凭解除合同协议向税务部门申请退税。行动建议： 1. 固定质量问题证据：立即委托具有资质的检测机构对墙体开裂进行鉴定，出具《房屋质量检测报告》，明确是否属于主体结构问题、是否影响安全使用（关键证据，用于证明“根本违约”）；同时留存购房合同（重点标注房屋质量条款、违约责任）、付款凭证、税费缴纳凭证（如契税完税证明）、与卖方的沟通记录（微信、邮件等）。 2. 优先与卖方协商解除合同：主动联系卖方，说明房屋质量问题导致无法办公，依据检测报告主张解除合同，明确约定“双方配合办理权属恢复登记”“卖方协助买方办理契税退税”“卖方自行承担其已缴税费的退还责任”等内容，并签订书面《解除合同协议》（需明确税费退还的具体流程、责任方及时间节点）。 3. 协商不成及时启动司法程序：若卖方拒绝解除合同或不配合退税，需在诉讼时效内（通常3年）向法院提起诉讼，请求：① 确认合同解除（基于根本违约）；② 判令卖方返还购房款；③ 判令卖方配合办理权属恢复登记及契税退税手续。起诉时需提交起诉状、身份证、合同、检测报告、税费凭证等证据。 4. 提前向税务部门咨询退税政策：在协商或诉讼期间，可先拨打12366税务热线或到当地税务局窗口，咨询“合同解除后契税退税”的具体要求（如是否需要法院判决书、权属恢复证明、退税申请表等），提前准备材料清单，避免因材料不全延误退税。 解决方法： 1. 协商解决：签订《解除合同协议》明确退税责任。双方达成一致后，需在协议中写明：“因房屋存在墙体开裂等严重质量问题，双方同意解除《购房合同》；卖方应于X日内配合买方办理不动产权证注销手续（将权属恢复至卖方名下）；买方已缴契税由卖方协助向税务部门申请退还，所需材料由双方配合提供；卖方已缴增值税、个税等自行向税务部门申请退还，与买方无关。” 2. 仲裁/诉讼：通过司法判决强制解除合同并确权退税。若协商无果，可向法院起诉（或按合同约定申请仲裁），法院判决“合同解除+卖方配合退税”后，买方凭生效判决书、《解除合同协议》、契税完税证明、不动产权证注销证明等材料，到税务局提交退税申请，税务部门审核通过后将税款退至买方指定账户。 3. 税务部门申请退税：提交“交易撤销+税款已缴”的完整材料。无论协商还是司法解决，最终需向税务部门提交：① 《退税申请表》（税务局领取）；② 身份证原件及复印件；③ 契税完税凭证原件；④ 法院判决书或《解除合同协议》（需明确合同解除及权属恢复）；⑤ 不动产权证注销证明（若已过户）；⑥ 税务局要求的其他材料（如银行账户信息）。税务部门通常在受理后30日内完成审核，符合条件的予以退税。 例如，北京某法院曾判决一起类似案件：买方购买的办公楼因地基下沉导致墙体开裂，法院认定卖方构成根本违约，判决解除合同，同时判令卖方“于判决生效后10日内协助买方到税务部门办理契税退税手续”，最终买方凭判决书成功退还契税。 法律依据： 1. 《民法典》第563条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”（根本违约的法定解除权） 2. 《契税法》第12条：“在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。”（未过户时的契税退税规则） 3. 《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（2021年第23号）：“因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的，纳税人可以申请退还已缴纳的契税。”（已过户后解除合同的契税退税依据） 4. 《税收征收管理法》第51条：“纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还……”（税费退还的通用时效规则） 法临有话说：二手办公楼因墙体开裂无法办公时，税费退还的核心是“交易终止”——需先通过协商或司法程序解除合同、撤销权属登记，再依据《契税法》等规定向税务部门申请退税。实践中，契税（买方承担）的退还相对明确，关键是凭“合同解除+权属恢复”的证明材料办理；卖方税费的退还则由卖方自行处理。若你遇到类似问题，比如“二手房漏水导致无法入住，已缴契税能退吗？”“合同解除后卖方不配合去税务局办退税手续怎么办？”，可在本站免费咨询律师，获取针对具体案件的证据准备、诉讼策略及税务流程指导，避免因操作不当导致税费无法退还。

购房者购买住宅后，若开发商未经同意擅自更改楼梯位置，导致影响正常起居，属于开发商违约行为。购房者可依据购房合同及相关法律规定，通过协商、投诉、仲裁或诉讼等途径，要求解除合同、退还购房款，并可主张利息及违约金。核心在于证明开发商变更行为的违法性及对房屋使用功能的实质性影响，需及时收集证据并采取法律行动。 买住宅开发商擅自更改楼梯位置影响起居，购房款怎么退 在商品房买卖中，开发商应严格按照合同约定及规划设计施工，不得擅自变更房屋结构或配套设施。若购房者发现开发商未经协商同意，擅自更改楼梯位置（如原本楼梯在房屋侧面，变更后正对卧室门，或占用公共空间导致通行不便、采光通风受损等），导致房屋使用功能下降、影响日常生活起居，这属于典型的开发商违约行为。此时，购房者有权通过法律途径维护自身权益，要求解除购房合同、退还已支付的购房款，并可主张相应赔偿。 例如，王女士购买的某小区住宅，合同附件中明确楼梯位于入户门右侧，但收房时发现楼梯被移至入户门正前方，导致入户通道狭窄，且楼梯噪音直接影响卧室休息。这种情况下，王女士即可主张开发商违约，要求退购房款。 法律解析： 开发商擅自更改楼梯位置的行为，本质上违反了《民法典》关于合同履行的基本原则及《商品房销售管理办法》的强制性规定。首先，购房合同是双方权利义务的核心依据，若合同中明确约定了楼梯位置、房屋结构等内容，开发商擅自变更即构成违约。其次，根据《商品房销售管理办法》第二十四条，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。若开发商未履行通知义务，或变更未获规划部门批准，则属于违法变更。 从合同解除角度看，根据《民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。楼梯位置变更若导致房屋使用功能严重受损（如通行障碍、隐私泄露、噪音污染等），足以影响购房者的居住目的实现，购房者有权主张解除合同，要求退还购房款。行动建议： 1. 固定证据：立即收集能证明开发商违约的材料，包括购房合同（重点标注房屋结构、楼梯位置的条款）、开发商提供的宣传资料（如户型图、沙盘照片）、变更后的楼梯现状照片/视频、与开发商沟通的记录（微信、短信、邮件等）、房屋测绘报告（若有）、规划部门的批准文件（可向住建部门申请公开）等，确保证据链完整。 2. 书面催告协商：向开发商发送书面催告函，明确指出其擅自变更楼梯位置的违约行为，要求其在合理期限内恢复原状或解除合同、退还购房款。函件需通过EMS等可追踪方式送达，并保留送达凭证，避免口头协商无据可查。 3. 向监管部门投诉：若协商无果，可向当地住房和城乡建设局（或房地产管理局）投诉，提交证据材料，反映开发商违法变更规划、违约销售等问题。监管部门可能介入调查，督促开发商整改或协调退款。 4. 评估损失与主张赔偿：除退还购房款外，需计算已付款项的利息（一般按同期LPR计算）、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费），若合同约定了违约金条款，可按约定主张违约金（通常不超过总房款的30%）。 赔偿计算方法： 退购房款的核心是返还购房者已支付的全部款项，并可主张利息及违约金，具体计算方式如下： 1. 退还购房款本金：以购房者实际支付的房款为准（包括首付款、按揭贷款已还款部分），需提供付款凭证（银行转账记录、收据、发票等）。 2. 利息计算：自付款之日起至退款实际到账日止，按中国人民银行同期同类贷款利率（或LPR）计算。例如，首付款50万元于2023年1月1日支付，2024年1月1日退款，利息=50万×LPR（假设3.45%）×1年=17250元。 3. 违约金：若合同约定“开发商擅自变更规划设计的，按总房款的X%支付违约金”，则按约定计算；若无约定，可主张赔偿实际损失（如因房屋无法使用产生的租金损失、维权费用等），但需提供损失证明。 解决方法： 1. 协商解决：这是最快捷的途径。购房者可与开发商面对面沟通，明确提出解除合同、退还房款及赔偿的要求，必要时可邀请第三方（如律师、消协）协助调解。协商达成一致后，需签订书面协议，明确退款金额、时间及违约责任。 2. 申请仲裁：若购房合同中约定了仲裁条款（如“争议由XX仲裁委员会解决”），购房者可向约定的仲裁机构提交仲裁申请，提交证据材料，由仲裁委裁决开发商退还房款及赔偿。仲裁裁决具有法律效力，可申请法院强制执行。 3. 提起诉讼：若协商和仲裁均无法解决，购房者可向房屋所在地法院提起诉讼，案由为“商品房预售合同纠纷”或“商品房销售合同纠纷”。起诉时需提交起诉状、证据清单（购房合同、付款凭证、证据材料等），法院将根据证据判定开发商是否违约，支持解除合同及退款请求。 需注意，诉讼时效为3年，从购房者知道或应当知道权利受损之日起计算，超过时效可能丧失胜诉权，因此需及时维权。 法律依据： 1. 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……” 2. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 3. 《商品房销售管理办法》第二十四条：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。” 法临有话说：开发商擅自更改楼梯位置影响起居，本质是违约行为，购房者可通过协商、投诉、仲裁或诉讼要求解除合同、退还购房款并索赔。实践中，类似问题还包括开发商擅自更改户型、缩小房屋面积、延迟交房等，若遇到这些情况，需及时固定证据，通过法律途径维权。如果你正面临开发商违约、购房款退还难等问题，可在本站免费咨询专业律师，获取针对性的法律解决方案，避免自身权益受损。

二手房交易中，若房屋存在房体倾斜等重大质量瑕疵且中介未尽如实告知义务，购房者可依法要求退还中介费。中介的核心责任是如实报告房屋重要事项，若因故意隐瞒或未审查导致购房者权益受损，需根据过错程度退还全额或部分中介费。解决路径包括协商、投诉、仲裁及诉讼，关键在于证明中介存在过错（如未告知房屋结构问题、未协助核实房屋状况等）。 二手房存在房体倾斜的问题，中介费该怎么退 在二手房交易中，房屋质量纠纷是常见争议点，尤其隐蔽瑕疵（如房体倾斜、地基下沉等）因难以在签约前发现，常引发购房者与中介的中介费退还纠纷。例如，王女士通过中介购买一套二手房，收房后装修时发现房屋整体向一侧倾斜，经专业机构检测确认系结构问题，而中介在交易过程中未提及房屋曾发生过地基沉降或结构维修。此时，王女士能否要求中介退还已支付的数万元中介费？这类纠纷的核心在于：中介是否尽到了对房屋重要信息的如实报告义务，以及房体倾斜是否属于中介应当主动核查并告知的“重要事项”。 法律解析： 根据《民法典》及房地产中介服务相关规定，中介机构在二手房交易中负有“如实报告重要事项”的法定义务，具体包括房屋产权状况、质量瑕疵、权利限制等可能影响交易的核心信息。若未履行该义务，导致购房者因信息不对称遭受损失，中介需承担相应责任。 房体倾斜属于典型的“重大质量事项”：一方面，房屋结构安全直接关系居住使用和财产价值，属于购房者决策的关键因素；另一方面，中介作为专业机构，对房屋结构状况负有基本审查义务（如核实房屋是否有结构改造记录、是否存在沉降历史、是否取得《房屋安全鉴定报告》等）。若中介明知或应知房屋倾斜却故意隐瞒，或未协助购房者核查（如未提醒购房者申请结构检测），则构成“过错”，购房者有权要求退还中介费。 需注意区分两种情况：若中介已如实告知房屋倾斜问题（如在合同中注明“房屋存在轻微倾斜，买方知悉”），则购房者无权要求退费；若中介未告知且无法证明已尽审查义务（如未留存核查房屋结构的书面记录），则需承担过错责任。行动建议： 1. 立即固定证据：收集购房合同、中介费支付凭证（如转账记录、收据）、房屋检测报告（需由第三方专业机构出具，明确房体倾斜的原因及严重程度）、与中介的沟通记录（微信、短信、通话录音等，重点证明中介未提及房屋倾斜问题）。 2. 书面催告中介说明情况：向中介发送正式函件（可通过快递或邮件），要求其书面说明未告知房屋倾斜的原因，并提供其在交易过程中核查房屋结构的证据（如房屋安全鉴定报告、与卖方的沟通记录等）。 3. 评估中介过错程度：若中介完全未核查房屋结构且未告知，属于“故意隐瞒重要信息”；若中介仅口头询问卖方但未留存书面记录，属于“未尽审慎审查义务”。过错程度将直接影响中介费退还比例（完全过错可要求全额退还，部分过错可按比例协商）。 解决方法： 1. 优先协商退费：与中介公司负责人当面沟通，出示房屋检测报告及中介未告知的证据，明确要求根据过错程度退还中介费（如中介存在重大过错，可主张全额退还；若卖方隐瞒且中介已尽提醒义务，可协商部分退还）。协商时需签订书面协议，注明退费金额、时间及双方无其他争议。 2. 向行业主管部门投诉：若协商无果，可向当地住房和城乡建设局（中介监管部门）或房地产经纪行业协会投诉，提交证据材料并说明中介未履行如实报告义务。监管部门可责令中介整改或协调退费（投诉电话可通过“国家企业信用信息公示系统”查询中介注册地的住建部门联系方式）。 3. 申请仲裁（如有约定）：若购房合同或中介服务合同中约定了仲裁条款（如“因中介费产生争议由XX仲裁委解决”），可向约定的仲裁机构提交仲裁申请，要求裁决中介退还中介费（需准备仲裁申请书、证据清单及合同原件）。 4. 提起民事诉讼：若未约定仲裁，可向房屋所在地法院起诉，案由为“中介合同纠纷”，诉讼请求包括“判令中介退还中介费XX元”及“承担案件诉讼费”。起诉时需提交起诉状、双方身份信息、证据材料（购房合同、检测报告、中介费凭证等），法院将根据中介过错程度判决退费金额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。” 《中华人民共和国民法典》第九百六十四条：“中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。”（注：若房屋交易因房体倾斜解除，中介未促成合同成立且存在过错，无权主张报酬，已收中介费应退还）。 《房地产经纪管理办法》第二十二条：“房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。” 法临有话说：二手房交易中，中介的“如实报告义务”是保障购房者权益的核心。若因中介未告知房体倾斜、地基沉降等重大瑕疵导致交易纠纷，购房者可凭证据要求退还中介费。实践中，类似问题还包括房屋漏水、墙体开裂、产权抵押未解除等，若中介未尽审查义务，均可依法维权。如果你遇到二手房中介费退还、房屋质量纠纷、中介虚假宣传等问题，可在本站免费咨询律师，获取针对性解决方案。

打瘦脸针后没有效果，消费者可通过法律途径维权要求退款。首先需明确双方存在医疗服务合同关系，医疗机构未达到约定效果可能构成违约。维权时需收集合同、缴费凭证、沟通记录等证据，先与机构协商，协商不成可向卫健委或消协投诉，或通过仲裁、诉讼解决。赔偿可主张返还已支付费用及合理损失，法律依据包括《民法典》《消费者权益保护法》等。 打瘦脸针没有效果怎么要求对方退款 瘦脸针（A型肉毒毒素注射）属于医疗美容项目，消费者在医美机构接受服务后，若未达到约定效果（如瘦脸不明显、效果维持时间过短等），常面临维权难题。很多朋友可能遇到机构以“个体差异”“效果需时间显现”等理由推脱责任，导致退款无门。本文将从法律关系、证据收集、维权步骤等方面，详细解析如何有效要求退款，帮助消费者维护合法权益。 例如，李女士在某医美机构花费8000元注射瘦脸针，机构承诺“1个月内明显瘦脸，效果维持6-8个月”，但3个月后脸型无变化，机构却称“她的咬肌对药物不敏感，不属于效果问题”，这种情况下李女士该如何维权？ 法律解析： 消费者与医美机构之间构成医疗服务合同关系。根据《民法典》合同编，机构需按照约定提供服务并达到承诺效果，若未实现，即构成违约，消费者有权要求退款并赔偿损失。若机构在宣传中存在“保证100%瘦脸”“无效退款”等明确承诺，而实际未兑现，则可能构成虚假宣传，消费者可依据《消费者权益保护法》主张赔偿。 需注意，若双方合同中对“效果”有模糊约定（如“改善脸型”“修饰轮廓”），维权时需结合行业标准、医学常识及机构宣传内容综合认定。此外，若机构使用不合格药品（如假药、过期药）或操作不当导致无效，还可能涉及医疗过错，消费者可主张侵权责任。行动建议： 1. 固定证据：立即收集与服务相关的所有材料，包括但不限于：医美服务合同、缴费发票/转账记录、机构宣传页（含“效果承诺”内容）、术前术后对比照片（需清晰标注时间）、与机构的沟通记录（微信、短信、录音等）、药品包装（确认药品名称、生产厂家、批号等）。 2. 评估效果：若对效果存疑，可到正规医院皮肤科或医疗美容科进行专业评估，获取《医学鉴定意见书》，明确是否达到“临床有效”标准（如咬肌厚度是否减少、脸型是否有客观变化等），该鉴定将作为关键证据。 3. 明确责任：判断无效原因，若因机构使用假药、剂量不足或操作错误导致，责任完全在机构；若因个人体质（如对药物不敏感），需看机构术前是否尽到告知义务（如“部分人可能效果不佳”），未告知则机构仍需担责。 赔偿计算方法： 1. 基础退款金额：通常为已支付的瘦脸针费用（如8000元），若机构承诺“无效全额退款”，则按此执行；若无明确承诺，可主张返还与“未达效果比例”对应的费用（如约定效果为咬肌缩小30%，实际仅缩小10%，可主张返还2/3费用）。 2. 合理损失赔偿：包括为维权产生的交通费、鉴定费（如医学评估费300-1000元）、误工费（按实际误工天数×日均收入计算）。若因无效导致消费者需二次注射（选择其他机构），二次费用可要求原机构承担。 3. 惩罚性赔偿（如适用）：若机构存在虚假宣传（如谎称“进口正品”实际为国产低价药），消费者可依据《消费者权益保护法》第五十五条，主张“退一赔三”（即退款+3倍费用赔偿，不足500元按500元算）。 解决方法： 1. 优先协商：携带证据与机构负责人沟通，明确提出退款要求及金额（参考赔偿计算方法），可要求签订书面退款协议（注明退款时间、金额、双方无争议等）。协商时可录音，避免机构事后反悔。 2. 向监管部门投诉：若协商无果，可向当地卫生健康委员会（医美机构属医疗单位，归卫健委监管）投诉，提交证据并说明情况，由部门介入调解；也可向消费者协会（12315平台）投诉，要求机构承担违约责任。 3. 申请仲裁：若合同中约定了仲裁条款（如“争议由XX仲裁委解决”），可向约定仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有强制执行力。 4. 提起诉讼：向机构所在地法院起诉，提交起诉状、证据材料（合同、缴费记录、鉴定报告等），要求法院判决机构退款并赔偿损失。诉讼时效为3年，从知道或应当知道效果无效之日起算。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十六条：“经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。” 《医疗美容服务管理办法》第二十条：“执业医师对就医者实施治疗前，必须向就医者本人或亲属书面告知治疗的适应症、禁忌症、医疗风险和注意事项等，并取得就医者本人或监护人的签字同意。” 法临有话说：打瘦脸针无效退款的核心在于“证据”和“责任认定”，消费者需从服务前就注意保留合同、宣传资料等，避免机构“口头承诺、事后不认”。生活中，类似的医美纠纷还有很多，比如“瘦脸针导致面部僵硬如何索赔？”“医美机构使用无证医生操作怎么维权？”“隆鼻手术后效果与设计图不符能要求重做吗？”等，若您遇到此类问题，可在本站免费咨询律师，获取针对性的法律建议，让专业律师为您的维权之路保驾护航。

预售证是开发商合法销售商品房的核心凭证，若预售证被收回导致无法网签，购房者有权要求退还首付款。此时需先明确合同效力，因预售证被收回后销售行为可能违法，合同多属无效或可撤销。购房者可通过收集证据、协商退款、向房管部门投诉、仲裁或诉讼等途径维权，同时可主张首付款利息及实际损失赔偿。本文将从法律解析、行动步骤、赔偿计算等方面详细指导，助购房者高效追回款项。 预售证被收回了导致不能网签，首付款该怎么退 在商品房预售中，预售证是开发商合法销售的“通行证”。若预售证因开发商违规（如未按规划建设、资金链断裂等）被住建部门收回，将直接导致购房者无法办理网签备案，房屋交易无法完成。此时，购房者已支付的首付款能否安全退回成为核心问题。现实中，部分开发商可能以“政策原因”拖延退款，甚至拒绝返还，让购房者陷入“钱房两空”的风险。例如，张先生2023年购买某楼盘房屋并支付30%首付款，后因开发商违规预售证被收回，网签搁置，开发商以“需走流程”为由迟迟不退款，这类情况并不少见。 法律解析： 预售证的法律地位是关键。根据《城市商品房预售管理办法》第五条，商品房预售必须取得预售许可证，未取得或预售证被撤销后销售商品房的，属于违法销售行为。此时，购房者与开发商签订的《商品房认购书》或《商品房预售合同》因违反法律强制性规定，可能被认定为无效合同或可撤销合同。 《民法典》第一百五十七条规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应当返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。开发商因自身原因导致预售证被收回，属于过错方，购房者不仅有权要求返还首付款，还可主张资金占用期间的利息损失（如按LPR计算）及其他实际损失（如为购房支付的公证费、律师费等）。 你可能想知道：“预售证被收回后，开发商能否以‘不可抗力’为由拒绝退款？”答案是否定的。预售证被收回通常是开发商自身违规（如未按时缴纳土地出让金、超规划建设等）导致，属于“可归责于开发商的事由”，不符合不可抗力“不能预见、不能避免、不能克服”的要件，开发商无权以此抗辩。行动建议： 1. 立即固定证据：收集购房合同、首付款支付凭证（银行转账记录、收据、发票）、开发商宣传资料（含预售证信息）、预售证被收回的官方通知（可通过住建局官网查询或申请政府信息公开获取）、与开发商沟通的聊天记录或录音等，证明已付款事实及预售证被收回的原因。 2. 主动与开发商协商：书面发函要求开发商在15日内退还首付款及利息，明确退款账户信息。协商时可明确告知开发商，其无预售证销售已违法，若拒绝退款将向房管部门投诉或起诉，增加协商成功率。 3. 向监管部门投诉：若协商无果，向项目所在地住建局、房管局或市场监督管理局投诉，提交证据材料，要求行政部门介入督促开发商退款。部分地区设有“商品房预售资金监管账户”，若首付款已进入监管账户，退款更有保障。 4. 财产保全（必要时）：若发现开发商存在资金链断裂、转移资产等风险，可在起诉前向法院申请财产保全，冻结开发商名下银行账户或资产，防止其转移资金导致无法执行。 赔偿计算方法： 购房者可主张的退款及赔偿包括两部分： 1. 首付款本金：即实际支付的购房款（以银行转账记录、收据金额为准）。 2. 利息损失：自付款日起至实际退款日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算。例如，2023年1月1日支付首付款50万元，2023年10月1日退款，期间LPR平均为3.65%，利息=50万×3.65%×9/12≈13687.5元。 3. 实际损失：如为购房支付的公证费、律师费、交通费等，需提供相关票据证明，法院将根据实际情况酌情支持。 解决方法： 1. 协商退款：这是最快捷的方式。建议购房者联合其他业主集体与开发商谈判，形成维权合力。谈判时可明确提出“退还本金+利息”的诉求，并限定退款期限，避免开发商拖延。 2. 行政投诉：向住建局提交书面投诉材料，说明开发商无预售证销售、拒绝退款的事实，要求行政部门依据《城市商品房预售管理办法》对开发商进行处罚（如罚款、责令整改），并督促退款。部分地区住建局设有“购房维权绿色通道”，可优先处理此类纠纷。 3. 仲裁或诉讼：若合同中约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁；若无约定，可向房屋所在地法院提起诉讼，起诉时需提交起诉状、证据材料（如合同、付款凭证、预售证被收回证明等），请求法院判决开发商返还首付款并赔偿损失。诉讼时效为3年，从知道或应当知道预售证被收回之日起计算，需及时维权避免超过时效。 例如，王女士购买的楼盘因开发商挪用预售资金被收回预售证，她联合10名业主向住建局投诉，同时委托律师发律师函，开发商在行政压力和法律风险下，30日内退还了全部首付款及利息。 法律依据： 1. 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 2. 《城市商品房预售管理办法》第五条：“商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。”第六条：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。” 3. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 法临有话说：预售证被收回导致不能网签时，购房者无需恐慌，法律明确支持退还首付款及赔偿损失。关键在于及时固定证据、主动维权，优先通过协商和行政投诉解决，必要时果断通过法律途径保障权益。生活中，类似“开发商无证销售后跑路”“网签后开发商违约不交房”“首付款被挪用无法退款”等问题也时有发生，若你正面临此类纠纷，可在本站免费咨询专业律师，获取针对性解决方案，避免陷入维权困境。