开发商一房两卖属于严重违约甚至欺诈行为，购房者交首付后可通过法律途径维权。根据相关法律规定，无法取得房屋的购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。退首付的核心步骤包括收集证据、协商、投诉、诉讼等，其中诉讼是最有效的维权方式，能强制开发商退款并承担赔偿责任。 开发商一房两卖，交了首付要怎么退 “一房两卖”是房地产交易中的典型纠纷，指开发商将同一套商品房先后卖给两个不同的购房者，导致至少一方无法取得房屋所有权。很多朋友在交了首付后，才发现自己买的房子早已被开发商卖给他人，此时不仅面临“钱房两空”的风险，追回首付也成了难题。例如，王女士2023年购买某楼盘房屋，支付30%首付（60万元）并签订合同，半年后却被告知房屋已登记在他人名下，这种情况下如何合法退回首付并维护权益，是购房者亟待解决的问题。 法律解析： 开发商一房两卖的行为在法律上性质恶劣，既违反合同约定，也可能构成欺诈。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 从合同效力来看，即使开发商与两个购房者签订的《商品房买卖合同》均不存在法定无效情形（如恶意串通），两份合同均属有效，但由于房屋所有权具有唯一性，最终只有办理不动产登记的一方能取得房屋。对于无法取得房屋的购房者，其与开发商的合同因“目的不能实现”（即无法取得房屋所有权）而符合法定解除条件，购房者有权解除合同并要求开发商承担违约责任。行动建议： 1. 立即固定证据：收集购房合同、首付支付凭证（银行转账记录、收据、发票）、与开发商的沟通记录（微信聊天、短信、邮件等）、开发商宣传资料、房屋备案查询证明（可通过当地不动产登记中心查询房屋当前状态）等，证明“已付首付”“房屋被二次出售”的事实。 2. 第一时间与开发商协商：书面致函开发商，明确提出解除合同、退还首付、支付利息及赔偿的要求，并限定合理期限（如7个工作日）回复。协商时可录音或留存书面沟通记录，避免开发商拖延或否认。 3. 向行政部门投诉：携带证据向当地住房和城乡建设局（住建委）、市场监督管理局投诉，举报开发商“一房两卖”的违规行为。行政部门的介入可能对开发商形成压力，促其配合退款。 4. 提起诉讼或申请仲裁：若协商无果、投诉无效，应及时通过司法途径维权。若合同约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁；若无，则向房屋所在地法院提起诉讼，诉求包括解除合同、返还首付及利息、赔偿损失（含已付房款一倍以内的惩罚性赔偿）。 赔偿计算方法： 购房者可主张的款项包括三部分： 1. 返还已付购房款：即实际支付的首付金额（如60万元）； 2. 已付房款的利息：从支付首付之日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算至实际退款之日止（例如，60万元首付，支付1年，LPR为3.45%，利息约为60万×3.45%=2.07万元）； 3. 赔偿损失：包括直接损失（如因购房产生的税费、律师费等）和惩罚性赔偿（不超过已付购房款一倍）。司法实践中，法院通常会支持已付购房款一倍的赔偿（如60万元），具体金额可能根据开发商过错程度调整。 综上，若首付60万元，购房者可主张退款60万元+利息（约2万元）+赔偿60万元，总计约122万元。 解决方法： 1. 协商解决：这是成本最低的方式，适合开发商有退款意愿的情况。协商时需明确书面约定退款金额、期限及违约责任（如逾期退款按日支付违约金），避免口头承诺。 2. 行政投诉：向住建部门投诉开发商“一房两卖”，住建部门可依据《城市房地产开发经营管理条例》对开发商进行处罚（如警告、罚款），倒逼其退款。投诉时需提交书面材料及证据复印件，注明投诉请求和事实理由。 3. 仲裁或诉讼：诉讼是最有效的维权途径，尤其是在开发商拒不配合的情况下。起诉时需准备起诉状（列明原告、被告、诉讼请求、事实理由）、证据清单（合同、付款凭证、沟通记录等），向房屋所在地法院立案。法院审理后会作出判决，若开发商不履行，可申请强制执行（查封开发商账户、拍卖资产等）。 法律依据： 1. 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；” 2. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 3. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条：“买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。”（针对恶意串通情形） 4. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。” 法临有话说：开发商一房两卖严重侵犯购房者权益，购房者无需恐慌，只要及时固定证据、通过法律途径维权，不仅能追回首付，还可获得额外赔偿。生活中，除了一房两卖，开发商还可能出现“逾期交房”“房屋面积缩水”“虚假宣传”等问题，如果你遇到类似纠纷，或想了解“首付交了没签合同能退吗”“开发商破产首付怎么追回”等问题，欢迎在本站免费问律师，专业律师将为你提供针对性解答，助你高效维权。

当房屋实测面积少于合同约定面积时，购房者可依据法律规定和合同约定维权。若面积误差比绝对值超过3%，购房者有权解除合同并要求退还首付款及利息；误差在3%以内的，可要求开发商退还差异部分房款。关键在于核实面积差异、固定证据，通过协商、投诉、仲裁或诉讼等途径解决，必要时可借助法律手段强制开发商履行退款义务。 房屋的面积少于合同约定，怎么退首付款 在商品房交易中，房屋面积与合同约定不符是常见纠纷。很多朋友在收房时会发现，实际测绘的房屋面积比购房合同中约定的面积“缩水”，此时如何合法退回首付款成为核心问题。这种情况不仅涉及合同条款的履行，还与法律对面积误差的强制性规定直接相关。例如，王女士购买了一套约定面积120㎡的房子，首付40万元，收房时实测面积仅110㎡，误差近8%，她能否退回首付款？答案是肯定的，但需结合面积误差比例和法律规定具体操作。 法律解析： 房屋面积少于合同约定的处理，主要依据《商品房销售管理办法》和《民法典》的相关规定。根据《商品房销售管理办法》第20条，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。若合同未约定或约定不明，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，房地产开发企业应当在买受人提出解除合同之日起30日内退还买受人已付房价款及利息。 此外，《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若开发商交付的房屋面积与合同约定严重不符，属于违约行为，购房者有权要求解除合同并退还首付款，同时可主张利息损失。行动建议： 1. 核实面积差异：首先要求开发商提供具有资质的测绘机构出具的《房产测绘成果报告书》，确认实测面积与合同约定面积的具体差异，计算误差比例（公式：面积误差比=（实测面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%）。 2. 固定证据材料：收集购房合同（重点标注面积条款）、首付款支付凭证（银行转账记录、收据）、开发商提供的测绘报告、与开发商沟通的书面记录（如邮件、微信聊天记录）等，确保证据链完整。 3. 发出书面异议：向开发商发送正式书面函件，明确提出面积误差问题，依据合同和法律规定要求解除合同、退还首付款及利息，并保留送达证据（如快递签收记录）。 4. 拒绝签署不合理文件：收房时若开发商要求签署“面积差异确认书”等文件，需仔细核对内容，避免签署放弃权利的条款（如“自愿接受面积差异，不要求退款”）。 赔偿计算方法： 若选择解除合同退回首付款，退款金额包括两部分：已付首付款+资金占用利息。利息一般按中国人民银行同期同类贷款利率（或LPR）计算，从支付首付款之日起至开发商实际退款之日止。例如，首付30万元，支付时间为2023年1月1日，2023年10月1日开发商退款，按年LPR3.45%计算，利息约为30万×3.45%×9/12≈7762.5元，总退款金额为30万+7762.5元=307762.5元。 若面积误差比在3%以内（如合同约定100㎡，实测98㎡，误差2%），购房者不解除合同的，可要求开发商退还差异部分房款（即2㎡×合同单价）；若误差超过3%（如实测95㎡，误差5%），购房者选择解除合同的，除退还首付款外，还可要求赔偿因违约造成的其他损失（如税费、律师费等，需提供相关凭证）。 解决方法： 1. 优先协商解决：与开发商协商是最快捷的方式。可携带证据材料与开发商法务或负责人沟通，明确法律规定和诉求（如“根据《商品房销售管理办法》第20条，面积误差超3%我有权解除合同，请于15日内退还首付及利息”），争取达成书面退款协议。 2. 向行政部门投诉：若协商无果，可向当地住建局（或房管局）、市场监督管理局投诉，提交书面材料，要求行政部门介入调解（行政调解不具有强制力，但可给开发商施压）。 3. 申请仲裁：若购房合同中约定了仲裁条款（如“争议由XX仲裁委员会解决”），可向约定的仲裁机构申请仲裁，提交仲裁申请书、证据材料，由仲裁委裁决开发商退款。 4. 提起民事诉讼：若合同无仲裁条款或对仲裁结果不服，可向房屋所在地法院提起诉讼，请求法院判决解除合同、退还首付款及利息。起诉时需准备起诉状、证据清单（合同、付款凭证、测绘报告等）、原被告身份证明等材料。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第二十条：“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。” 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。” 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 法临有话说：房屋面积“缩水”时，购房者无需慌张，只要面积误差比超过3%，法律明确赋予解除合同、退还首付款的权利。关键在于及时收集证据、明确法律依据，通过协商、投诉、仲裁或诉讼等途径维护权益。生活中还可能遇到“房屋面积实测大于合同面积”“开发商拒绝提供测绘报告”“退款后开发商拖延支付利息”等问题，若您正面临类似纠纷，可在本站免费咨询律师，获取针对性的法律解决方案，避免因不懂法而错失维权时机。

在办公楼交易中，若开发商擅自更改楼梯位置影响办公使用，用户可主张开发商违约。同时，需判断中介是否尽到如实报告义务，若中介存在过错（如未披露设计变更），可要求退还中介费。解决路径包括收集证据、协商沟通，协商不成可投诉或诉讼，依据《民法典》《商品房销售管理办法》等法律主张权益。 买办公楼开发商擅自改楼梯位置影响办公，中介费怎么退 购买办公楼时，开发商未经购房者同意擅自变更楼梯位置，属于严重违反合同约定的行为，可能导致办公空间布局混乱、通行效率降低、使用功能受限等问题，直接影响用户的正常办公需求。此时，用户除了可向开发商追究违约责任外，还可能涉及中介费的退还问题。例如，若中介在交易过程中未核实房屋实际规划设计情况，或明知开发商变更设计却未向用户披露，导致用户基于错误信息签订合同，用户有权要求中介退还部分或全部中介费。 法律解析： 开发商擅自变更楼梯位置构成根本违约。根据《商品房销售管理办法》规定，开发商应按批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更。若变更设计未书面通知购房者，购房者有权解除合同并索赔。本案中，楼梯位置变更属于影响房屋使用功能的重大设计变更，开发商未征得用户同意，已构成违约。 中介的责任取决于其是否履行如实报告义务。依据《民法典》，中介需就订立合同的重要事项向委托人如实报告。若中介明知或应知开发商变更楼梯位置却未告知，或未核实房屋规划设计文件，存在过错，需承担赔偿责任，用户可要求退还中介费；若中介已尽到合理审查义务（如核实了备案的规划图并告知用户），则可能无需退还，但需举证证明已履行义务。行动建议： 1. 固定关键证据：收集购房合同（含附件中的规划图、户型图）、开发商宣传资料（如楼书、沙盘照片）、楼梯位置变更的现场照片/视频、与开发商/中介的沟通记录（微信、邮件、书面通知等）、中介费支付凭证（转账记录、发票）等，证明开发商违约及中介是否存在过错。 2. 书面催告开发商与中介：向开发商发送《违约告知函》，要求其恢复原设计或赔偿损失；向中介发送《中介费退还通知书》，说明其未履行告知义务的事实，明确退还金额及期限。 3. 评估实际影响：委托专业机构（如建筑设计公司）出具报告，证明楼梯位置变更对办公使用的具体影响（如通行距离增加、消防通道不符合标准等），作为主张损失的依据。 赔偿计算方法： 中介费退还金额需结合中介过错程度、实际损失及合同约定综合确定： 若中介完全未履行审核义务（如未核实规划文件，导致用户不知情），可主张全额退还中介费； 若中介部分过错（如未及时更新设计变更信息，但用户已知部分情况），可按过错比例（通常50%-80%）退还，例如中介费10万元，中介过错比例60%，可主张退还6万元； 若合同约定“因开发商违约导致合同解除的，中介退还50%中介费”，则按约定执行。同时，可要求中介赔偿因延迟维权产生的合理费用（如律师费、交通费）。 解决方法： 1. 协商优先：与中介当面沟通，出示证据说明其过错，提出具体退还金额（如全额或80%），签订书面退款协议，明确退款时间和方式。 2. 行业投诉：向当地房地产中介行业协会或住建部门投诉，提交证据材料，要求协会/部门介入调解，督促中介履行退款义务。 3. 仲裁或诉讼：若协商、投诉无果，可根据中介合同中的仲裁条款申请仲裁，或向法院起诉，提交证据（如合同、沟通记录、损失证明），请求法院判决中介退还中介费并赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。” 《商品房销售管理办法》第二十四条：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计……房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。” 法临有话说：本案中，开发商擅自改楼梯位置属违约，中介若未尽告知义务需退还中介费。建议先通过证据固定和协商解决，必要时借助投诉或法律途径维权。生活中，类似“中介隐瞒房屋抵押情况能否退中介费”“开发商延期交房中介费怎么处理”等问题也常见，若您遇到购房中介纠纷，可在本站免费咨询律师，获取针对性法律建议。

当购买商铺时遭遇开发商擅自更改楼道结构导致影响营业，业主可依据合同约定及法律规定维权。开发商擅自变更规划设计属于违约行为，业主有权解除合同并要求退还首付款。本文将从法律解析、行动建议、赔偿计算及解决途径等方面，详细说明如何通过协商、仲裁或诉讼等方式追回首付款，维护自身合法权益。 买商铺开发商擅自更改楼道结构影响营业，首付款怎么退 在商铺交易中，部分开发商为追求利益或调整规划，可能未经买受人同意擅自更改楼道结构，如缩小楼道宽度、改变出入口位置、增加墙体阻隔等。这种行为不仅违反合同约定，还可能导致商铺通行不便、客流量减少、经营面积实际缩水等问题，直接影响业主的正常营业和商铺价值。很多朋友遇到这种情况时，最关心的就是“已付的首付款还能不能退”“怎么退”。比如，王女士购买了某商场一层商铺，合同约定楼道宽3米且直通主入口，收房时却发现楼道被缩窄至1.5米，且入口被墙体遮挡，导致顾客难以发现商铺，此时她就有权要求退还首付款并追究开发商责任。 法律解析： 开发商擅自更改楼道结构的行为是否构成违约，需从合同约定和法律规定两方面分析。首先，购房合同是核心依据，若合同中明确约定了楼道结构（如宽度、位置、布局等），开发商未经买受人同意变更的，即构成违约。即使合同未详细约定，根据《商品房销售管理办法》，开发商在规划、设计变更导致商品房结构形式、户型、空间尺寸等发生变化时，需在变更确立之日起10日内书面通知买受人，买受人有权在通知到达之日起15日内决定是否退房，开发商应退还已付房款及利息。 从法律层面看，《民法典》第五百七十七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。开发商擅自更改楼道结构，属于“履行合同义务不符合约定”，业主有权要求解除合同（退房）并退还首付款。此外，若更改行为未取得规划部门批准，还可能违反《城乡规划法》，业主可向相关部门举报，增加维权筹码。行动建议： 1. 固定证据，明确违约事实：收集购房合同（重点标注楼道结构相关条款）、开发商宣传资料（如沙盘照片、户型图、广告视频等）、现状楼道结构的照片/视频、与开发商沟通的记录（微信、短信、邮件等），若有规划部门的原审批文件或变更后的文件，也需一并收集，证明开发商擅自变更且未通知。 2. 及时书面催告，要求恢复或退房：向开发商发送书面函件（建议通过EMS邮寄并保留凭证），明确指出其擅自更改楼道结构的违约行为，要求在指定期限内恢复原状，或解除合同并退还首付款及利息。此举既能固定开发商违约的证据，也为后续维权奠定基础。 3. 评估影响，明确损失范围：委托专业机构（如房地产评估公司）评估楼道结构变更对商铺经营的具体影响，如客流量减少比例、租金损失、预期收益降低等，作为后续索赔的依据。即使仅要求退首付，明确损失也能增强协商或诉讼中的谈判地位。 赔偿计算方法： 若业主选择解除合同退首付，可主张的款项包括：已支付的首付款本金 + 首付款的利息（一般按同期LPR或合同约定利率计算，从付款日起至退款日止）。若因楼道结构变更导致额外损失（如已支付的装修定金、因无法营业产生的租金损失等），可根据实际支出或评估结果主张赔偿。例如，业主支付首付款50万元，付款时间为2023年1月1日，2023年6月1日提出退房，同期LPR为3.45%，则利息约为50万×3.45%×5/12≈7187.5元，总退款金额约为507187.5元（具体以实际天数和利率为准）。 解决方法： 1. 优先协商解决：携带证据与开发商协商，明确提出解除合同、退还首付款及利息的要求。协商时可强调开发商违约的法律后果，若开发商担心诉讼影响声誉或销售，可能愿意主动退款。建议形成书面和解协议，明确退款金额、时间及违约责任。 2. 向监管部门投诉：若协商无果，可向当地住建局、市场监督管理局或消费者协会投诉，反映开发商擅自变更规划、虚假宣传等问题。监管部门介入后，可能通过调解或责令整改的方式推动开发商退款。 3. 申请仲裁或提起诉讼：若合同中约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁；若无约定，可向商铺所在地法院提起诉讼，提交起诉状、证据材料（合同、证据清单、损失证明等），请求法院判决解除合同、退还首付款及利息，并赔偿损失。诉讼中可申请财产保全，防止开发商转移资产导致判决无法执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。 《商品房销售管理办法》第二十四条：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任”。 法临有话说：当开发商擅自更改楼道结构影响商铺营业时，业主可通过收集证据、协商、投诉、仲裁或诉讼等方式追回首付款。核心在于证明开发商违约及影响经营的事实，法律将支持合法的退房退款诉求。生活中，类似的房产纠纷还有很多，比如“开发商延期交房导致商铺无法按时开业怎么办”“商铺实际面积与合同不符如何维权”“购买的商铺被抵押能否要求退首付”等，若您遇到类似问题，可在本站免费咨询律师，获取针对性的法律解决方案，避免自身权益受损。

在二手商铺交易中，若实际楼道结构与合同约定不符，定金退还需结合合同约定、卖方过错程度及法律规定综合判断。若卖方未如实披露或交付的商铺结构与合同明确约定不一致，构成违约，买方有权要求退还定金，甚至主张双倍返还。解决时需先固定证据（合同、结构差异证明等），优先协商，协商不成可通过发函、仲裁或诉讼维权。核心法律依据为《民法典》定金罚则及违约责任条款，关键在于证明卖方违约事实。 买二手商铺房子与合同中的楼道结构不同，定金该怎么退 二手商铺交易中，“货不对板”是常见纠纷，楼道结构差异便是典型问题。比如合同中明确约定“楼道宽度2.5米、双梯设计”，但实际交付时发现楼道仅1.8米且为单梯，这种情况会直接影响商铺使用价值（如客流通行、消防合规等）。此时，买方最关心的是已支付的定金能否退还。这类纠纷的核心在于：卖方是否构成违约，以及定金的性质（立约定金还是履约定金）如何认定。解决此类问题需结合合同条款、证据收集和法律规定，分步骤推进维权。 举个例子：小王买二手商铺时，合同附件图纸标注楼道为“开放式、连通主通道”，但收房时发现楼道被墙体封堵，仅留窄小侧门。这种明显与合同约定不符的情况，就属于卖方违约，小王有权要求退还定金。 法律解析： 1. 定金的法律性质：根据《民法典》，定金分为“立约定金”（担保合同订立）和“履约定金”（担保合同履行）。二手商铺交易中，若定金条款明确为“履约定金”，则适用定金罚则；若未明确，需结合交易阶段判断（如签约后支付的定金通常视为履约定金）。 2. 卖方违约的认定：若合同中对楼道结构有明确约定（如尺寸、布局、连通方式等），卖方交付的商铺实际结构与约定不符，且未提前告知买方，即构成根本违约。即使合同未书面约定，但卖方通过广告、口头承诺或补充协议明确过楼道结构，也可视为合同内容的一部分，卖方未履行即违约。 3. 定金罚则的适用：若卖方违约，买方有权要求“双倍返还定金”（即返还已付定金的2倍）；若买方违约，定金不予退还。但若双方均无过错（如结构差异因政策调整等不可抗力导致），定金应无息退还。 你可能想知道：“如果合同中没写楼道结构，能退定金吗？”这取决于能否证明卖方存在欺诈或隐瞒。比如卖方明知楼道结构与宣传不符却未告知，买方可主张撤销合同并要求返还定金。行动建议： 1. 固定关键证据：立即收集合同原件（含附件图纸、补充协议）、商铺现状照片/视频（重点拍摄楼道结构差异处）、与卖方的沟通记录（微信、短信、邮件等，需体现卖方对楼道结构的描述）、支付定金的转账凭证等，确保证据链完整。 2. 书面催告协商：向卖方发送书面函件（建议通过EMS邮寄并保留回执），明确指出楼道结构与合同不符，要求其在7日内说明情况并协商定金退还事宜。函件中需附证据清单，避免口头协商无据可查。 3. 第三方评估（可选）：若结构差异争议较大（如卖方否认差异存在），可委托专业机构（如测绘公司、建筑设计单位）出具《结构差异评估报告》，证明实际结构与合同约定的不符程度，增强维权说服力。 4. 避免“主动违约”：在协商期间，切勿以“不买了”为由单方终止交易，否则可能被卖方反咬“买方违约”，导致定金无法退还。需始终以“卖方违约”为核心主张。 赔偿计算方法： 定金退还金额需根据违约方及定金性质确定： 1. 卖方违约（履约定金）：买方已支付定金N元，卖方应双倍返还定金，即退还金额=2×N元（例如支付5万元定金，可要求退还10万元）。 2. 双方无过错（如不可抗力）：定金无息退还，即退还金额=N元。 3. 买方违约：定金不予退还（但若卖方存在过错，买方仍可主张部分退还）。 注意：若定金超过合同总价款的20%（如商铺总价100万，定金超过20万），超过部分不适用定金罚则，仅需返还超过部分的本金。 解决方法： 1. 优先协商解决：通过中介或直接与卖方沟通，提出退还定金的具体方案（如全额退还或双倍返还）。协商时可适当让步（如放弃部分赔偿），争取快速解决，避免耗时耗力。 2. 申请调解：若协商无果，可向当地房地产交易中心、消费者协会或调解委员会申请调解，由第三方介入促成双方达成协议。调解不收取费用，效率较高。 3. 仲裁（需合同约定）：若合同中约定了仲裁条款（如“争议由XX仲裁委管辖”），可向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有强制执行力。 4. 诉讼维权：向商铺所在地法院提起诉讼，提交起诉状、证据材料（合同、证据清单、评估报告等），主张卖方违约并要求退还定金。诉讼周期较长（3-6个月），但可申请财产保全，防止卖方转移资产。 划重点：无论选择哪种方式，均需在诉讼时效内提出（一般为3年，自知道或应当知道权利受损之日起算）。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。” 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 法临有话说：二手商铺楼道结构与合同不符时，定金退还的核心是证明卖方违约。建议先通过证据固定和协商解决，若协商不成，可依法通过调解、仲裁或诉讼维权。实际操作中，合同条款的明确性、证据的充分性是关键。类似问题还包括“二手房面积与合同不符定金怎么退”“商铺实际层高不足能否退定金”等，若你遇到此类纠纷，可在本站免费咨询律师，获取针对性的法律解决方案。

购买商铺后，若开发商未经购房者同意擅自更改电梯位置，导致商铺营业受到实质性影响，购房者可依据合同约定及法律规定主张退房退款。需先固定开发商违约证据（如购房合同、规划图纸、变更通知等），通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解除合同，要求返还购房款并赔偿利息、预期损失等。关键在于证明开发商行为构成根本违约，且电梯位置变更与营业受损存在直接因果关系。 买商铺开发商擅自更改电梯位置影响营业，购房款怎么退 在商铺交易中，电梯位置是影响客流量、经营便利性的重要因素，不少购房者会将其作为选铺的核心考量。若开发商在签订购房合同后，未经购房者同意擅自变更电梯规划位置，导致商铺实际使用价值下降（如客流量减少、顾客动线受阻、营业面积利用率降低等），购房者有权通过法律途径要求退房并退还购房款。例如，原本电梯正对商铺门口，变更后移至商场另一端，导致顾客难以发现商铺，直接影响营业收入，这种情况就属于典型的因规划变更导致的违约。 法律解析： 开发商擅自更改电梯位置的行为是否构成违约，需结合合同约定及法律规定综合判断。首先，若购房合同中明确约定了电梯位置、规划设计等条款，开发商未经购房者书面同意变更的，属于违反合同约定的行为。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 其次，即使合同未明确约定电梯位置，开发商也负有保障商铺基本使用功能的义务。电梯作为商铺的重要配套设施，其位置变更若导致商铺无法实现合同目的（如无法正常营业、价值大幅贬损），则构成“根本违约”。根据《民法典》第五百六十三条，因一方违约致使不能实现合同目的的，另一方可以解除合同。此外，《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。若开发商未履行通知义务，购房者有权退房。行动建议： 1. 固定证据，明确违约事实：收集购房合同（重点标注规划设计、配套设施条款）、原规划图纸（含电梯位置标注）、变更后的实际电梯位置照片/视频、开发商关于规划变更的通知（若有）、商铺现场客流量变化记录、经营损失证明（如营业额对比、租金评估报告等），证明电梯位置变更与营业受损的直接因果关系。 2. 及时与开发商协商沟通：向开发商发送书面函件，明确提出电梯位置变更未经同意、影响营业的事实，要求解除合同并退还购房款（含已付定金、首付款、贷款部分等），同时主张利息损失（按已付款项的银行同期贷款利率计算）及实际经营损失（如装修费、租金损失等）。协商时可录音或留存书面沟通记录，作为后续维权证据。 3. 向相关部门投诉，固定行政处理记录：若开发商未按规定办理规划变更手续，可向当地自然资源和规划局投诉，要求核查变更是否经过合法审批；向住建部门投诉开发商违约行为，获取行政调解或处理意见，增强维权证据效力。 4. 委托律师评估，制定维权方案：若协商无果，及时咨询专业律师，分析合同条款、证据效力及胜诉可能性，确定通过仲裁或诉讼解除合同、退款赔偿的具体策略。 赔偿计算方法： 退购房款及赔偿金额通常包括以下部分：1. 已付购房款全额返还：包括定金、首付款、银行贷款已还款部分（若已办理按揭，需与银行协商提前还款或由开发商代偿）。2. 利息损失：以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率（或LPR）计算，从付款日起至实际退款日止。例如，已付房款100万元，付款时间2年，LPR为3.45%，则利息损失约为100万×3.45%×2=6.9万元。3. 实际损失赔偿：包括因电梯变更导致的装修损失（如已投入装修的费用）、预期营业损失（需提供营业额下降的客观证据，如变更前后的销售数据对比、周边同类商铺租金差异等）、为维权支出的合理费用（如律师费、诉讼费、保全费等）。 解决方法： 1. 协商解决（优先推荐）：与开发商签订书面和解协议，明确退房退款金额、支付时间、违约责任等，避免后续纠纷。例如，约定开发商在30日内返还全部购房款100万元，并赔偿利息及装修损失10万元，双方互不追究其他责任。 2. 调解途径：向当地消费者协会、房地产行业协会或人民调解委员会申请调解，由第三方组织协调双方达成一致。调解达成的协议具有法律约束力，可申请法院司法确认。 3. 仲裁解决：若购房合同中约定了仲裁条款（如“因本合同引起的争议由XX仲裁委员会仲裁”），可向约定的仲裁机构申请仲裁，提交证据材料主张解除合同、退还房款及赔偿。仲裁裁决为终局裁决，可直接申请法院强制执行。 4. 诉讼解决：向商铺所在地人民法院提起诉讼，提交起诉状、证据清单（含合同、规划图纸、损失证明等），请求法院判决解除合同、开发商返还购房款并赔偿损失。诉讼中可申请财产保全，冻结开发商账户或查封商铺，确保判决后能顺利执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；” 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 《商品房销售管理办法》第二十四条：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。” 法临有话说：开发商擅自更改电梯位置导致商铺营业受损，购房者可通过固定证据、协商、仲裁或诉讼等方式主张退房退款，核心是证明开发商违约及损失因果关系。实际操作中，合同条款解读、证据充分性直接影响维权结果。若你还遇到“开发商延迟交房怎么索赔”“商铺产权与宣传不符能否退房”“购房定金能否退还”等问题，可在本站免费咨询律师，获取针对性法律解决方案。

当开发商房屋阁楼被认定为违建导致实际面积减少时，购房者可依据购房合同及法律规定维权。需先收集违建认定、面积差异等证据，优先与开发商协商退款；协商不成可向住建部门投诉，或通过诉讼/仲裁主张退还减少面积对应的房款、利息及违约金。法律上，开发商交付房屋与合同约定不符构成违约，购房者有权解除合同或要求赔偿，具体可按合同单价×减少面积计算退款金额。 开发商房子阁楼是违建，现在面积少了怎么退购房款 在商品房交易中，部分购房者可能遇到这样的情况：购房时开发商宣传或合同中包含阁楼面积，但收房后发现阁楼因未取得规划许可等原因被认定为违建，导致无法办理产权登记，实际可使用或确权的面积比合同约定大幅减少。此时，购房者面临“花了钱却没买到对应面积”的问题，核心诉求是退还因阁楼违建导致的面积减少部分的购房款。这一问题涉及合同履行、开发商诚信义务及违建处理等法律问题，需要通过合法途径维护自身权益。 例如，王女士购买某楼盘房屋，合同约定建筑面积120平米（含阁楼20平米），单价1.5万元/平米，总房款180万元。收房时得知阁楼属违建无法确权，实际产权面积仅100平米，此时她有权要求开发商退还20平米对应的30万元房款及相关损失。 法律解析： 首先，阁楼作为违建不具备合法产权，不能计入合同约定的产权面积。根据《城乡规划法》规定，未取得建设工程规划许可证或未按许可内容建设的建筑属违建，无法办理不动产登记，不产生物权效力。若开发商在销售时将违建阁楼计入合同面积，属于对房屋基本情况的虚假陈述。 其次，开发商构成违约或欺诈。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若开发商明知阁楼为违建却故意隐瞒或虚假承诺其为合法面积，还可能构成《消费者权益保护法》中的欺诈，购房者可主张“退一赔三”（但需结合具体证据）。 最后，面积差异处理有明确规则。根据《商品房销售管理办法》第二十条，合同未约定面积差异处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房；若不退房，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。本案中因阁楼违建导致面积减少，属于“实际面积小于合同约定面积”，可直接适用该规则。行动建议： 1. 固定证据：立即收集购房合同（重点标注面积构成、单价、违约责任条款）、付款凭证、开发商宣传资料（如广告、沙盘照片、销售承诺录音等）、不动产登记部门或城管部门出具的阁楼违建认定文件（如《行政处罚决定书》《违建认定书》）、房屋测绘报告（证明实际产权面积）等，确保能证明“合同约定面积包含违建阁楼”及“实际面积减少”的事实。 2. 书面催告开发商：向开发商发送正式书面函件，说明阁楼违建导致面积减少的情况，依据合同及法律要求退还减少面积对应的房款、利息（按LPR计算）及违约金（如有合同约定），并要求在合理期限内（如15个工作日）回复，保留邮寄回执或送达记录。 3. 向行政部门投诉：若开发商拒绝协商，可向当地住建局（或房管局）投诉，提交证据说明开发商销售违建房屋、面积欺诈等问题，要求行政部门介入调解或对开发商进行行政处罚（如责令整改、罚款），行政处理结果可作为后续维权的辅助证据。 4. 评估诉讼/仲裁必要性：若协商、投诉无果，根据合同约定的争议解决方式（诉讼或仲裁），准备起诉状（或仲裁申请书）、证据清单，向法院或仲裁机构提起诉讼，主张解除合同（或继续履行但退还差额房款）、赔偿损失。 赔偿计算方法： 退款金额主要包括“减少面积对应的房款”及“利息/违约金”两部分： 1. 基础退款金额=合同约定单价×减少的合法面积。例如：合同约定总房款=单价×（套内面积+公摊面积+阁楼面积），若阁楼20平米属违建，实际合法面积减少20平米，单价1.5万元/平米，则基础退款金额=1.5万×20=30万元。 2. 利息计算：自付款之日起至退款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算利息。如30万元房款已支付2年，LPR平均为3.65%，则利息=30万×3.65%×2=2.19万元。 3. 违约金（如有约定）：若合同约定“面积误差超过3%按日万分之五支付违约金”，则按约定计算；若无约定，可主张赔偿实际损失（如因面积减少导致的租金损失、装修规划变更损失等）。 解决方法： 1. 协商解决（优先选择）：与开发商面对面沟通，明确提出退款要求及计算依据，可适当让步（如放弃部分利息）以快速解决。建议全程录音或签订书面协议，避免口头承诺无凭。例如：购房者可提出“退还30万元房款+1万元利息”，开发商同意后签订《退款协议》，约定付款时间及违约责任。 2. 行政调解：向当地住建部门或消费者协会申请调解，由第三方组织双方协商。行政部门可依据《商品房销售管理办法》等法规，向开发商释明法律责任，推动退款。 3. 诉讼/仲裁（最终途径）：若开发商拒不退款，向法院起诉（或按合同约定申请仲裁），提交证据包括合同、违建认定书、付款凭证等，请求法院判决开发商退还房款、支付利息及违约金。胜诉后若开发商不履行，可申请强制执行。 需注意：诉讼时效为3年，从购房者知道或应当知道阁楼为违建、面积减少之日起计算，超过时效可能丧失胜诉权，需及时维权。 法律依据： 1. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 2. 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。” 3. 《商品房销售管理办法》第二十条：“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房……买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。” 4. 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。” 法临有话说：当开发商阁楼违建导致面积减少时，购房者无需自认倒霉，通过收集证据、协商、投诉、诉讼等步骤，可依法追回减少面积对应的房款及损失。实践中，类似问题还包括“开发商虚假宣传赠送面积无法兑现”“房屋公摊面积过大”“产权登记面积与合同不符”等，若你遇到这些情况，或对退款流程、证据收集有疑问，可在本站免费咨询律师，获取针对性维权方案，避免因不懂法律而错失维权时机。

离婚中房产分割需结合购买时间、出资情况、产权登记及贷款偿还等因素综合判断。婚前全款购房且登记个人名下的属个人财产；婚前贷款购房婚后共同还贷的，共同还贷及增值部分为共同财产；婚后购房原则上为共同财产，但父母出资等特殊情况需具体分析。分割时可协商、调解或诉讼，关键在于证据收集与法律适用，建议优先协商，复杂情况及时咨询律师。 离婚中，购买的房子怎么分 离婚时房产分割是夫妻财产纠纷的核心问题之一，其处理结果直接关系到双方的切身利益。由于房产购买时间（婚前或婚后）、出资方式（全款或贷款、个人出资或父母出资）、产权登记情况（登记在一方或双方名下）等存在差异，分割规则也各不相同。例如，小王婚前贷款买房登记在自己名下，婚后与妻子共同还贷，离婚时妻子能否主张分割房产？李女士婚后由父母全款购房登记在她名下，该房产是否属于夫妻共同财产？这些常见情形都需要依据法律规定具体分析，本文将从法律解析、行动建议到解决方法进行详细说明。 法律解析： 离婚房产分割的核心是区分房产属于夫妻共同财产还是个人财产，具体需结合以下情形判断： 1. 婚前购买的房产：（1）婚前全款购买且登记在自己名下：根据《民法典》第1063条，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。例如，男方婚前用个人存款全款购房并登记在自己名下，离婚时女方无权要求分割。（2）婚前贷款购买，登记在个人名下，婚后共同还贷：房产产权归登记方所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。分割时，产权方需向另一方补偿共同还贷金额的一半及增值部分。例如，房屋婚前价值100万，首付30万，贷款70万，婚后共同还贷50万（本金+利息），离婚时房屋市值200万，共同还贷部分对应的增值为50万×（200万÷100万）=100万，需补偿另一方50万（100万÷2）。 2. 婚后购买的房产：（1）夫妻共同出资（包括工资、奖金等共同财产）购买，无论登记在一方还是双方名下，原则上属于共同财产，离婚时按均等分割为原则，同时考虑双方贡献、子女抚养、过错情况等调整比例。（2）一方父母全款出资，登记在己方子女名下：视为对己方子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。（3）双方父母出资，登记在一方或双方名下：根据司法解释，若无约定，按出资比例按份共有；若约定为共同共有，则按共同财产处理。 3. 特殊情形：夫妻双方通过书面协议约定房产归属的，按约定处理（如《婚内财产协议》）；一方通过隐匿、转移、变卖房产等方式损害另一方利益的，离婚分割时可少分或不分。行动建议： 1. 全面收集证据：包括购房合同、付款凭证（银行流水、转账记录）、还贷明细、房产证、婚前财产协议、父母出资证明（如借条、赠与协议）等，这些是证明房产归属和分割比例的关键。 2. 评估房产价值：若双方对房产价值有争议，可协商委托第三方评估机构（如房地产评估公司）进行评估，避免因价值分歧影响分割进程。 3. 优先协商分割方案：结合房产实际使用情况（如子女抚养权归属、一方是否有其他住房），协商确定产权归属（如一方取得产权，向另一方支付补偿款）或出售房产后分割房款，需明确贷款剩余部分由谁承担。 4. 防范财产转移风险：若发现对方有隐匿、转移房产的迹象（如擅自出售、抵押），可向法院申请财产保全，冻结房产交易手续，避免自身权益受损。 分割计算方法： 以婚前贷款购房婚后共同还贷为例，分割时需计算共同还贷部分及对应增值的补偿金额，公式如下： 补偿金额 = （共同还贷本金+利息）÷2 + （共同还贷部分÷房屋总价款）×（离婚时房屋市值-购买时房屋价款）÷2 例如：房屋购买价100万（首付30万，贷款70万），婚后共同还贷本金+利息共50万，离婚时市值200万。共同还贷部分占总价款比例为50万÷100万=50%，增值部分为200万-100万=100万，共同还贷对应增值为100万×50%=50万，补偿金额=50万÷2 + 50万÷2=50万。 解决方法： 1. 协商一致：双方就房产归属、补偿金额、贷款处理等达成书面协议，可到民政局办理离婚登记时一并备案，或通过公证处公证协议效力，避免后续纠纷。 2. 调解：若协商不成，可向居委会、人民调解委员会或法院申请调解，由第三方介入促成双方达成一致，成本低、效率高。 3. 诉讼解决：向房产所在地法院提起离婚后财产纠纷诉讼，提交起诉状、证据材料（如房产证、出资证明、还贷记录等），法院将根据法律规定及实际情况判决。需注意，诉讼时效一般为3年，从发现财产分割不公或对方转移财产之日起算。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第1062条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。” 《中华人民共和国民法典》第1063条：“下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。” 《中华人民共和国民法典》第1087条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。” 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第78条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。” 法临有话说：离婚房产分割需结合购买时间、出资、登记等多重因素，核心在于区分个人财产与共同财产，关键证据的收集和法律条款的适用尤为重要。生活中还可能遇到“婚前房产婚后加名是否算共同财产？”“按揭房未还清贷款如何分割？”“继承的房产离婚时怎么分？”等问题，不同情形处理方式差异较大。若您正面临类似纠纷，建议及时通过本站免费咨询专业律师，结合具体案情制定维权方案，避免因法律知识不足导致权益受损。

开发商未取得预售许可证即销售房屋属违法行为，所签认购协议或预售合同无效，购房者有权要求退还定金。若开发商故意隐瞒无预售证事实，还可主张双倍返还定金。退定金流程可通过协商、向住建部门投诉、仲裁或诉讼解决，关键需留存定金收据、认购书等证据，及时借助法律途径维权，避免开发商拖延或推诿。 开发商没有预售许可证，定金怎么退 在商品房交易中，预售许可证是开发商合法预售房屋的“身份证”，《城市商品房预售管理办法》明确规定，未取得预售许可证的房屋不得预售。实践中，部分开发商为快速回笼资金，在未取得预售许可证时就以“认筹”“认购”名义收取定金，很多朋友交了定金后才发现这一问题，担心定金无法退还。本文将从法律层面解析无预售许可证时定金的退还依据、实操步骤及赔偿标准，帮助购房者明确维权路径。 例如，王女士看中某楼盘，在销售劝说下签订《认购书》并支付5万元“定金”，后得知该项目未取得预售许可证，她能否要回定金？甚至要求双倍返还？答案是肯定的，这正是本文要详细解答的核心问题。 法律解析： 预售许可证是商品房预售的法定前提。根据《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度，开发商必须取得房地产管理部门核发的《商品房预售许可证》才能进行预售，否则预售行为违反法律强制性规定。 未取得预售许可证的认购协议或预售合同无效。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，开发商在无预售许可证时与购房者签订的《认购书》《商品房预售合同》等均属无效合同，自始没有法律约束力。 定金应全额返还，故意隐瞒可主张双倍返还。定金分“立约定金”（担保签订正式合同）和“履约定金”（担保合同履行），无论哪种，因合同无效，开发商收取定金的行为失去合法基础，应返还已收定金。若开发商故意隐瞒无预售许可证的事实（如谎称“证件正在办理中”却一直未取得），根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，购房者还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即“双倍返还定金”。 你可能想知道：如果认购书上写的是“订金”而非“定金”，还能要求双倍返还吗？需注意，“订金”通常视为预付款，不具有担保性质，仅能要求返还本金；只有明确标注“定金”且符合法律规定，才能主张双倍返还。因此，务必核对收据或协议上的表述。行动建议： 1. 第一时间固定证据：收集与开发商交易的所有书面材料，包括《认购书》《定金收据》（需明确“定金”字样）、银行转账凭证、销售宣传资料（如广告、微信聊天记录、录音等），重点标注开发商承诺“证件齐全”或隐瞒无预售证的内容。 2. 书面催告开发商退款：通过EMS或快递向开发商发送《退款催告函》，明确指出其未取得预售许可证，要求在7日内退还定金（若存在故意隐瞒，可同时主张双倍返还），并保留邮寄凭证（注明“退款催告函”），避免开发商以“未收到通知”为由拖延。 3. 向住建部门投诉施压：携带证据向项目所在地的住建局（或住房和城乡建设局）投诉，举报开发商无预售证售房的违法行为。行政部门会对开发商进行调查，责令整改并督促退款，这一步能给开发商带来监管压力，推动协商解决。 4. 评估协商结果，准备诉讼材料：若开发商拒绝退款或拖延，需整理证据清单（包括身份证明、证据材料、催告函等），起草《民事起诉状》，明确诉讼请求（如“判令被告返还定金XX元并支付双倍赔偿XX元”），为诉讼做准备。 赔偿计算方法： 定金返还金额需根据“定金性质”和“开发商过错程度”确定： 1. 基础返还（已付定金）：无论开发商是否故意隐瞒，只要未取得预售许可证，已收取的定金均需全额返还。例如，支付10万元定金，至少可要求返还10万元。 2. 双倍返还（惩罚性赔偿）：若开发商故意隐瞒无预售许可证的事实（如销售时谎称“证件正在办理中”“很快下来”，或在认购书中未注明无预售证），根据《商品房买卖合同司法解释》第九条，购房者可主张“已付定金×2”的赔偿。例如，支付10万元定金，可要求返还10万元（本金）+10万元（赔偿）=20万元。 需注意：若协议中写的是“订金”“诚意金”等非“定金”字样，或无法证明开发商故意隐瞒，则只能主张基础返还，无法要求双倍赔偿。 解决方法： 1. 优先协商解决：直接与开发商售楼部或法务部门沟通，出示证据并引用法律规定（如“无预售证预售违法，定金应退”），明确退款金额和期限。协商时建议全程录音，避免口头承诺，达成一致后签订书面《退款协议》，注明退款时间和方式。 2. 行政投诉（高效施压）：向当地住建局市场监管科、房地产市场监察大队投诉，提交《投诉信》及证据，投诉事项包括“未取得预售许可证预售房屋”“违规收取定金”。行政部门有权对开发商处以罚款、责令停止销售，倒逼其退款。 3. 仲裁（需有仲裁条款）：若认购协议中约定了“争议由XX仲裁委员会解决”，可向约定仲裁机构申请仲裁，提交仲裁申请书和证据，仲裁裁决具有强制执行力，效率可能高于诉讼。 4. 诉讼（司法兜底）：向房屋所在地法院提起民事诉讼，需注意：① 管辖法院为房屋所在地法院（不动产专属管辖）；② 诉讼请求明确（如“返还定金+双倍赔偿”）；③ 诉讼费根据诉讼金额计算（10万元以下约几百元），若经济困难可申请法律援助。诉讼周期通常3-6个月，但能通过法院强制执行确保款项追回。 法律依据： 1. 《城市商品房预售管理办法》第六条：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。” 2. 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 3. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 4. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明……” 法临有话说：退定金的核心是抓住“开发商无预售许可证”这一法定违法事实，关键在于及时固定证据（定金凭证、沟通记录等）和果断采取法律行动（协商、投诉、诉讼），拖延可能导致开发商转移资产或补办证件（若补办，需证明其此前故意隐瞒才能继续主张赔偿）。生活中，类似问题还有“签了认购书没预售证能退首付吗？”“开发商补办了预售证后，之前交的定金还能退吗？”“定金和订金在退费时有何区别？”等，若你遇到这些困惑，可在本站免费咨询专业律师，获取针对具体案情的维权方案，避免因法律知识不足导致权益受损。

未签订劳动合同因工导致眼角膜损伤，劳动者仍可通过法律途径维权。核心步骤为：先通过工资记录、工作证等证据确认事实劳动关系，再申请工伤认定、劳动能力鉴定，最后主张赔偿。即使单位未缴纳社保，赔偿责任由单位全额承担，赔偿项目包括医疗费、伤残补助金等。关键在于及时收集证据，避免超过1年的工伤认定申请时效。 因工导致眼角膜损伤，但没有签订劳动合同怎么赔偿工伤 在实践中，很多朋友因未与单位签订书面劳动合同，一旦因工受伤就担心无法获得赔偿。其实，书面劳动合同并非确认劳动关系的唯一凭证，法律明确保护事实劳动关系中的劳动者权益。因工导致眼角膜损伤的维权流程，核心是先通过证据确认劳动关系，再按法定程序申请工伤认定、劳动能力鉴定，最终主张包括医疗费、伤残补助金在内的多项赔偿。本文将详细解析这一过程中的关键步骤和注意事项。 法律解析： 未签订劳动合同不影响劳动关系的成立。根据《劳动合同法》第七条，用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系，书面劳动合同只是劳动关系的形式要件，而非实质要件。即使没有书面合同，只要存在“用工事实”（如劳动者接受单位管理、从事单位安排的工作、单位支付劳动报酬），就构成事实劳动关系，受法律保护。 工伤认定的核心条件不受合同影响。根据《工伤保险条例》第十四条，职工在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的，应当认定为工伤。这一认定标准与是否签订劳动合同无关，仅取决于是否符合“工作时间、工作场所、工作原因”三要素。例如，车间工人在操作机器时不慎被铁屑划伤眼角膜，即使未签合同，仍可认定为工伤。 单位未缴纳社保的，赔偿责任由单位全额承担。《工伤保险条例》第六十二条规定，用人单位未依法缴纳工伤保险费的，发生工伤事故后，由用人单位按照条例规定的工伤保险待遇项目和标准支付费用。这意味着，即使单位未给劳动者买社保，劳动者的工伤赔偿也不会“打水漂”，全部由单位承担。行动建议： 1. 立即收集劳动关系证据：这是维权的第一步。重点收集以下材料：工资支付记录（银行转账流水、微信/支付宝转账截图，需备注“工资”）、工作证/工牌（加盖单位公章或有负责人签字）、考勤记录（打卡记录、排班表照片）、同事证言（需注明同事姓名、岗位、联系方式）、工作成果（如经手的文件、客户沟通记录）等。若单位曾发放过工装、安全帽等物品，也可作为辅助证据。 2. 在1年内申请工伤认定：单位应在事故伤害发生之日起30日内申请工伤认定；若单位拒绝申请，劳动者本人或其近亲属可在1年内直接向当地人社局提出申请（需提交劳动关系证据、工伤认定申请表、医疗诊断证明等）。注意：超过1年时效可能导致无法认定工伤，务必及时申请。 3. 进行劳动能力鉴定：工伤认定后，待伤情稳定，向设区的市级劳动能力鉴定委员会申请劳动能力鉴定（填写《劳动能力鉴定申请表》，提交工伤认定决定书、病历资料等）。眼角膜损伤可能影响视力，鉴定结果将确定伤残等级（如十级、九级等），这是计算赔偿金额的关键依据。 4. 明确赔偿项目并计算金额：根据伤残等级，工伤赔偿项目一般包括：医疗费（实报实销，需正规医疗票据）、停工留薪期工资（按原工资标准支付，一般不超过12个月，伤情严重可延长）、护理费（根据护理依赖程度确定，如生活不能自理需专人护理）、一次性伤残补助金（十级7个月工资，九级9个月工资，以此类推）、一次性医疗补助金和一次性就业补助金（解除劳动关系时支付，具体标准按各省规定）。 赔偿计算方法： 以眼角膜损伤构成十级伤残为例（具体等级以鉴定为准），赔偿计算如下： • 医疗费：根据实际支出凭票据报销（如手术费、药费、检查费等，假设共2万元）。 • 停工留薪期工资：按受伤前12个月平均工资计算，假设月工资6000元，停工留薪期3个月，金额为6000×3=18000元。 • 一次性伤残补助金：十级伤残为7个月本人工资，即6000×7=42000元（若本人工资低于统筹地区职工平均工资60%，按统筹地区职工平均工资的60%计算）。 • 一次性医疗补助金和一次性就业补助金：以浙江省为例，十级伤残的医疗补助金为2个月社平工资，就业补助金为2个月社平工资（2023年浙江社平工资约8491元/月），合计8491×4=33964元。 以上项目总计约2万+1.8万+4.2万+3.4万=11.4万元（具体金额需结合实际工资、社平工资及伤残等级调整）。 解决方法： 1. 优先与单位协商：整理好劳动关系证据、工伤认定决定书、劳动能力鉴定结论后，可主动与单位沟通赔偿事宜，明确告知其法律责任（如《工伤保险条例》第六十二条），争取达成书面赔偿协议。协商时可适当让步，但核心赔偿项目（如一次性伤残补助金）不应低于法定标准。 2. 协商不成，申请劳动仲裁：向单位所在地的劳动争议仲裁委员会提交仲裁申请，需提交仲裁申请书、身份证明、劳动关系证据、工伤认定和劳动能力鉴定材料等。仲裁委员会一般在45日内作出裁决，逾期可申请延期。对仲裁结果不服的，可在收到裁决书之日起15日内向法院起诉。 3. 强制执行：若单位不履行仲裁裁决或法院判决，可向法院申请强制执行，由法院查封单位账户、扣押财产等，确保赔偿款到位。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》第七条：“用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。用人单位应当建立职工名册备查。” 《工伤保险条例》第十四条：“职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；……” 《工伤保险条例》第六十二条第二款：“依照本条例规定应当参加工伤保险而未参加工伤保险的用人单位职工发生工伤的，由该用人单位按照本条例规定的工伤保险待遇项目和标准支付费用。” 《劳动和社会保障部关于确立劳动关系有关事项的通知》（劳社部发〔2005〕12号）第二条：“用人单位未与劳动者签订劳动合同，认定双方存在劳动关系时可参照下列凭证：（一）工资支付凭证或记录（职工工资发放花名册）、缴纳各项社会保险费的记录；（二）用人单位向劳动者发放的‘工作证’‘服务证’等能够证明身份的证件；（三）劳动者填写的用人单位招工招聘‘登记表’‘报名表’等招用记录；（四）考勤记录；（五）其他劳动者的证言等。” 法临有话说：未签劳动合同因工受伤并不可怕，关键是抓住“确认劳动关系—工伤认定—鉴定赔偿”这一主线，及时收集证据、别错过1年的工伤认定时效。实践中，很多劳动者因担心“没合同”而放弃维权，或因证据不足导致败诉，实在可惜。如果你还遇到“没有工资流水怎么证明劳动关系”“工伤认定后单位注销了怎么办”“眼角膜损伤能评几级伤残”等问题，欢迎在本站免费咨询专业律师，我们将为你提供针对性的维权方案，让法律成为你最坚实的后盾。