庞立伟律师

经过村委会村民代表会讨论通过并上报，且已取得有关部门批准通知文件，通常是可以施工翻建房屋的，这种情况不算违建。 根据《土地管理法》等相关规定，农村村民翻建房屋需符合国土空间规划、村庄规划和用地管制要求，应向村委会提出申请，经公示无异议后报乡镇政府审核，审核通过会核发《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》，这是动工的法定凭证。若已取得相关批准文件，说明翻建行为已得到政府部门认可，符合规划要求，不属于未取得许可的违法建设行为。

男方婚后爷爷全款买房，之后加上配偶的名字，一般视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。分割时主要依据有无约定分为以下两种情况： 有明确份额约定：若夫妻双方在加名时通过协议、产权登记备注等方式明确了份额，如“男方70%、女方30%”，且无欺诈、胁迫等情形，分割时优先按约定比例处理。但如果约定比例明显与出资事实、婚姻贡献脱节，法院可酌情调整。 无约定或约定不明：法院会以爷爷全额出资为基础，结合出资贡献、婚姻存续时长、家庭贡献程度、离婚过错情况、房屋增值因素等确定分割比例，核心倾向于保护出资方子女权益。通常情况下，出资方子女可获得相对较大的份额，非出资方在短期婚姻（1-3年）中一般获10%-20%补偿，中期婚姻（3-10年）可获15%-25%补偿，长期婚姻（10年以上）可获20%-30%补偿，若存在长期承担家庭责任或出资方过错等情况，份额可适当提高。 此外，若爷爷能提供书面借条、转账备注“借款”等证据，证明购房款是夫妻共同债务，那么房屋虽为夫妻共同财产，但需先以房屋价值清偿借款，剩余部分再进行分割。