张海龙律师

法拍房买受人若被物业公司追讨前房主拖欠的物业费，维权需注意以下要点： 1. 法拍房买受人可能需承担连带责任 拍卖公告的约束力：法院发布的《拍卖公告》通常明确载明“物业费、水电等欠费由买受人承担”，买受人自愿参与竞拍即视为接受该条款。若公告未明确排除前房主责任，买受人可能因“债务加入”需对前房主欠费承担连带清偿责任（依据《民法典》第五百五十二条）。 案例支持：多地法院判决显示，买受人以参与竞拍的实际行为表明同意承担瑕疵和权利负担，构成债务加入，需与原房主共同清偿欠费。 2. 原房主仍需承担合同义务 合同相对性原则：原房主与物业公司签订的物业服务合同合法有效，其欠费义务不因房屋拍卖而免除。法院通常会判决原房主继续承担清偿责任（依据《民法典》第九百四十四条）。 空置房抗辩无效：即使房屋处于空置状态，原房主仍需支付物业费。部分法院会根据地方规定（如《山东省物业服务收费管理办法》）对空置期间费用按比例减收，但不能完全免除。 3. 维权建议 竞拍前全面核查：买受人应主动向物业公司、执行法院查询房屋欠费情况，核实产权状态及权利负担，避免因信息不对称产生纠纷。 协商或调解：若物业公司直接主张欠费，买受人可尝试与物业公司协商分期支付，或通过综治中心、法院调解员介入，促成三方达成合理解决方案（如案例中调解员动员物业酌减费用）。 法律途径：若协商无果，买受人需履行法院判决或调解书确定的连带责任，但可同时要求原房主承担相应份额。若原房主已无力偿付，买受人需自行承担连带责任后，再向原房主追偿。 4. 法律依据 《民法典》第五百五十二条：第三人（买受人）向债权人（物业公司）表示愿意加入债务，债权人未明确拒绝的，可请求第三人与债务人（原房主）承担连带债务。 《民法典》第九百四十四条：业主应按约定支付物业费，不得以未接受服务为由拒绝支付。

帮信罪涉案金额几千元，处罚情况需结合具体情节和量刑标准综合判断，以下是可能的处罚情形： 未达到“情节严重”标准如果涉案金额几千元未达到帮信罪“情节严重”的法定标准（如违法所得未达1万元、支付结算金额未达20万元等），一般不构成帮信罪，可能面临行政处罚，如罚款、拘留等。 构成帮信罪但情节较轻若因其他情节（如为三个以上对象提供帮助、造成严重后果等）构成帮信罪，但涉案金额几千元属于违法所得，法院可能在量刑时考虑以下因素从轻处罚： 量刑起点：在一年以下有期徒刑、拘役幅度内确定量刑起点。 从轻情节：若存在自首、坦白、认罪认罚、积极退赃退赔、初犯偶犯等情节，可能判处较轻刑罚，如拘役、缓刑或单处罚金。 罚金标准：综合考虑犯罪危害程度、缴纳能力等，判处罚金，罚金数额一般与违法所得或犯罪情节相关。 特殊情况若涉案人员为未成年人、在校学生、老年人，或受诱骗实施犯罪、参与时间短、获利少等，法院可能依法从宽处理，甚至不起诉或免予刑事处罚。 需注意，帮信罪的定罪量刑需结合主观明知、帮助行为、被帮助对象犯罪情况等多方面因素综合判断，具体处罚以法院判决为准。