张海龙律师

婚前房产变为夫妻共同财产，主要有以下几种合法途径： 签订夫妻财产协议 夫妻双方可通过书面形式签订财产协议，明确约定婚前房产归双方共同所有。协议需双方签字确认，内容不得违反法律法规强制性规定，也不得违背公序良俗。 该协议自签订之日起生效，无需办理产权变更登记，即可产生法律效力，认定房产为夫妻共同财产。 房产证加名 经房产产权人同意，将另一方名字添加到房产证上。加名后，该房产通常被认定为夫妻共同财产，具体产权份额可由双方协商确定；若未明确约定，一般视为等额共有。 需注意，加名需办理产权变更登记手续，以确保权利变动的合法性。 赠与并办理过户 房产所有人可将房产的部分或全部份额赠与另一方，并办理产权变更登记手续。赠与完成后，受赠方取得相应产权，房产成为夫妻共同财产。 需注意，赠与房产在未办理过户登记前，赠与人有权依法撤销赠与；完成过户后，赠与行为不可撤销。

婚后买房是否属于夫妻共同财产，需根据具体情况判断，以下是几种常见情形： 夫妻双方共同出资购房 若购房资金来源于夫妻双方的工资、奖金、经营收入等夫妻共同财产，无论房屋登记在一方名下还是双方名下，均属于夫妻共同财产。 即使房屋仅登记在一方名下，另一方也有权要求分割相应份额。 一方以个人财产出资购房 若一方能证明购房资金完全来源于其婚前个人财产（如婚前存款、婚前房产出售款等），且房屋登记在出资方名下，该房屋一般认定为出资方的个人财产。 若房屋登记在双方名下或非出资方名下，视为对另一方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产。 父母出资购房 一方父母全额出资：婚后一方父母全额出资为子女购买房产，且登记在出资方子女名下，视为对出资方子女的个人赠与，该房屋属于出资方子女的个人财产；若登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。 一方父母部分出资：婚后一方父母部分出资，夫妻共同还贷，无论登记在谁的名下，该房屋一般认定为夫妻共同财产，但在分割时会考虑父母出资比例适当多分给出资方子女。 双方父母出资：婚后双方父母出资购买的房产，无论登记在一方名下还是双方名下，一般按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 有书面约定的情况 若夫妻双方在婚前或婚后签订书面协议，明确约定婚后购买的房屋为一方个人财产或按一定比例共有，该约定优先适用，房屋归属以协议约定为准。