需要咨询什么问题，具体情况详细描述

你好，根据你的描述，具体陈述一下您的问题

房屋已经交付的物业费该业主交费，没交付房屋没钥匙的让物业公司交费。房子维修属于物业管理范围的可以让物业维修，不属于物业范围自行维修。有问题继续询问。

您好，我是成都盈科律师事务所的涂伟律师。

房子确实是空置，可以申请减免部分物业费，但是完全不交是不太可能。

您好，为了提供精准的法律解答，请详细述说你的困惑和需求

你好，可以沟通。

您的情况涉及两个独立的法律关系，需要分开处理： 一、物业费不能全额拒交。 根据《民法典》第九百四十四条，业主应按约定支付物业费。物业提供的是公共区域管理服务，您以房屋漏水未解决为由拒交全部费用，在司法实践中很难得到支持，物业起诉您大概率会胜诉，届时还需承担违约金及诉讼费。 二、漏水维修责任需区分原因。 若漏水源于公共管道或外墙渗水，属于物业维修基金范畴或物业维护责任，物业应当处理，您可以就此向物业主张赔偿您的修复损失；若系您装修或专有部分使用不当所致，则需自行承担。 三、当前应对建议： 1. 主动联系法务协商，先结清物业费本金，避免诉讼及违约金扩大； 2. 就漏水损失问题，另行向物业主张赔偿或申请动用维修基金，若协商不成可起诉，但这是另一个诉讼，不能与物业费混为一谈

您好，具体什么情况？有什么问题？

你好

你好，在的，可与我详细沟通。

呃，物业应该尽到物业管理义务帮你维修相关的呃公共设施啊，发霉，这是他的应尽的义务，但是跟你交不交物业费它是两个法律关系，物业费不能因为物业部门没尽到义务，你就聚焦，这也是不允许的，但是你可以以此为抗辩少交，呃少交相关物业费。

你好，可以说一下具体情况，方便我为您详细解答

您好我是京师律师事务所的，有任何法律问题可以随时沟通

您有法律问题或纠纷可向我1v1详细咨询

直接拒交物业费，法律风险很高，很可能败诉。 法院通常不支持用拒交全部物业费来“对抗”物业服务瑕疵，除非物业完全没提供服务。 针对你的情况，下面几个关键点可以参考： 1. 为啥不能直接不交？ 因为漏水责任主体不一定是物业： · 如果是自家管道：维修得自己负责，跟物业费无关。 · 如果是楼上邻居造成：责任在邻居，物业主要是协调，不构成不交费的合法理由。 · 如果是公共区域（外墙、主水管）：物业有维修责任，但这属于服务有瑕疵，法院一般判减免部分物业费，而不是全免。即便是深圳判例，业主拒交也常因证据不足败诉。 2. 该怎么做才正确？ · 固定证据链：拍照录像、保留所有报修记录（微信、App截图），证明你通知了物业、问题一直没解决。 · 分清责任追偿：如果是楼上邻居导致漏水，起诉侵权人索赔损失；如果是公共区域，可要求物业动用维修资金维修（在深圳若情况紧急，经业委会同意可直接申请，无需全体业主表决）。 · 协商减免部分费用：如果物业确实不作为，可以此为由协商打折。一旦物业起诉，法院也可能酌情判定减免。 3. 拒交的风险 一旦被起诉，除了要补齐物业费，还可能支付违约金。除非你能证明物业存在严重失职导致根本违约，否则很难胜

您好，具体说说什么情况，我可以为您做详细的解答。

你可以具体说说你的问题给你分析一下啊

你好，空置房物业费一般也应该正常缴纳。

可以详细咨询一下，具体什么问题。

您好，为了提供更精准的法律解答，请详细叙说一下你的具体情况。

一、核心法律误区⚠️ 1. 漏水损失与物业费是两个独立法律关系 根据《民法典》第944条，物业提供了基础小区服务（安保、保洁、公共区域养护），业主不能以房屋受损、物业协调不力为由直接拒交物业费，单纯拒缴大概率会败诉，还会产生违约金、诉讼费。 2. 邻居室内水管漏水，直接侵权人是楼下邻居，物业仅负有协调、协助止损义务，不承担全额赔偿责任；只有物业拖延协调、拒绝登记报修、放任损失扩大，才承担部分过错责任。 3. 你2020年已足额缴纳两年物业费，事后报修物业仅给出500元赔偿上限，属于物业服务存在瑕疵，但不等于可以全额拒缴多年物业费。 二、当前法务催收/起诉的应对步骤 步骤1：优先主动协商和解（成本最低） 1. 整理全套证据： ◦ 房屋墙面起皮、地板发黑、发霉现场照片/视频； ◦ 当年报修物业的聊天记录、通话录音、上门师傅记录； ◦ 邻居通过物业1000元维修结案的对比凭证； ◦ 物业答复“权限仅500元”的沟通记录； ◦ 2020年足额缴纳物业费的缴费凭证。 2. 联系物业法务，提出调解方案： ◦ 同意补缴基础物业费，但主张因物业未尽协调维修义务，减免部分物业费； ◦ 同时要求物业配合向漏水邻居追偿你的装修损失，或抵扣对应金额物业费； ◦ 达成书面和解协议，写明欠费结清、损失处理方案，避免后续二次追责。 步骤2：若协商不成，收到法院传票出庭应诉（关键） 1. 绝对不要缺席开庭，缺席视为放弃抗辩，法院会直接判你全额支付物业费+逾期违约金。 2. 庭审抗辩思路： ◦ 认可欠费事实，但提交全部报修、沟通证据，证明物业接到漏水投诉后，未积极协调侵权邻居、处置方案不合理，物业服务存在明显瑕疵； ◦ 当庭提出反诉：要求物业承担因怠于履职造成的房屋修复损失（墙面、地板维修费）； ◦ 法院通常会根据物业过错程度，酌情减免10%-40%物业费，同时分开处理你的财产损失索赔。 步骤3：单独起诉漏水邻居追偿装修损失

一、核心法律结论：不能完全拒交物业费，但可主张减免、反诉赔偿 1. 物业费与漏水维修属于两个独立法律关系 依据《民法典》第944条、《武汉市物业管理条例》第43条：物业提供小区安保、保洁、公共设施运维等整体服务，业主负有缴费义务，不能以房屋漏水物业未妥善处理为由全额拒缴物业费。司法实践中，单纯拒交全部物业费，法院通常会判决业主补交欠费，还可能产生违约金/滞纳金风险。 2. 物业确实存在履约过错，你有权抗辩减费 外墙、公共水管属于小区共有部位，物业负有养护、排查、维修义务。你报修后物业推诿、仅承诺最高500元处理，未完整履行维修职责，属于服务重大瑕疵。诉讼中可据此要求法院酌情减免对应期间物业费，同时单独起诉物业赔偿你墙面、地板维修损失。 二、漏水责任划分（对应你的情况） 1. 公共管道/外墙渗水：物业主责 阳台外墙、楼栋公共供水管属于全体业主共有部位，物业应当定期巡检；因物业未及时检修造成屋内墙面起皮、地板发黑、楼下渗水，物业需承担维修及财产损失赔偿责任。 2. 专有管道漏水：业主自行负责 若漏水源头是你家室内私有水管，维修成本由你承担，但物业仍有协助排查、协调楼下损失的义务，不能完全推诿不作为。 3. 对比邻居案例：同小区同类漏水物业出资1000元处理，可作为物业具备维修处置能力、却区别对待你的佐证。 三、当前物业法务催缴，分四步实操处理 步骤1：固定全套关键证据（诉讼核心） • 报修记录：和物业沟通漏水、要求维修的聊天记录、通话录音、上门登记单； • 损害凭证：墙面起皮、发黑地板、楼下阳台发霉照片、维修师傅报价/付款票据； • 对比佐证：邻居同问题物业1000元解决的沟通记录； • 欠费沟通记录：物业仅承诺500元上限、拒绝全额处理损失的记录。 步骤2：书面协商，主动提出折中方案（留存书面回执） 向物业发送书面沟通函（微信/EMS邮寄均可），写明诉求： 1. 确认共有部位漏水物业负有维修义务，因推诿导致你产生维修损失； 2. 方案一：物业承担你的全部维修费用，你足额补缴欠缴物业费； 3. 方案二：物业无法全额赔付，则在欠缴物业费中抵扣维修损失，剩余费用结清； 4. 明确告知：若直接起诉，你会当庭反诉要求物业赔偿房屋修复全部损失。 步骤3：物业坚持全额催缴、起诉你的应诉抗辩思路 1. 当庭认可基础物业服务存在，但物业未履