可以详细咨询一下，具体什么问题。

宅基地确权（房地一体确权）是明确宅基地使用权和房屋所有权、核发不动产权证书的过程。结合石家庄市本地政策及常规确权流程，宅基地确权主要分为以下六个步骤：一、提交申请与村级初审提出申请：由宅基地使用权人（户主）向所在村委会提交书面确权申请，并提交相关材料（包括：户主身份证、户口本、老宅基地证或老地契、建房审批手续等；涉及继承、分家的需提供分家协议、继承公证书等）。村级初审与公示：村委会对材料进行初步审核，核实权属及是否符合“一户一宅”等政策；审核通过后在村内进行公示（公示期通常不少于15天）。公示期内无异议的，村委会签署初审意见并上报乡镇人民政府。二、乡镇级调查核实实地测量与指界：乡镇人民政府（或自然资源所）组织专业测绘人员上门实地丈量宅基地和房屋面积，核实四至边界。需户主及四邻到场指界并签字确认，核对测绘图纸。乡镇审核：乡镇相关部门对调查结果及材料进行审核，确认是否符合土地利用总体规划、村庄规划及宅基地管理规定，签署审核意见。三、县级部门审核县级自然资源主管部门（不动产登记中心）对乡镇上报的材料进行最终合规性审核，确认权属是否清晰、材料是否齐全，是否符合《土地管理法》及不动产登记相关政策。四、结果公示审核通过后在村内或不动产登记机构门户网站进行最终公示（公示期通常不少于15天）。公示期内若无异议或异议不成立的，进入发证环节；若存在权属争议，需先通过调解或诉讼解决争议后再行确权。五、登记发证公示期满无异议后，由县级不动产登记中心进行登簿、造册，向权利人核发“不动产权证书”（即宅基地使用权+房屋所有权证）。六、特殊情况处理历史遗留问题：对于历史老宅面积超标、一户多宅等情况，若符合当地历史政策或经村乡镇协调处理，可正常确权，但证书附记栏会备注超标或特殊情形。无法确权情形：若宅基地存在权属争议未解决、占用耕地/河道违建、或房屋倒塌闲置两年以上等情形，暂不予确权。注：石家庄市部分区县在集中确权窗口期有统一上门测绘、村级集中收件的便利政策，窗口期后需个人自行跑办，建议提前咨询所在村委会了解当地具体的时间安排和材料要求。

你好，根据你的描述，具体陈述一下您的问题

您好，为了提供精准的法律解答，请详细述说你的困惑和需求

你好，具体情况可以详细沟通一下。

您好，我是成都盈科律师事务所的涂伟律师。

详细说下您的问题，专业律师为您解答

您好，三兄弟共有宅基地的纠纷，核心先看宅基地使用权证登记信息、当年分户审批材料，确认登记的使用权人。 兄弟之间优先协商，可签订书面分割协议；协商不成，可以申请村委会、乡镇政府土地部门调解。 若调解无效，由政府先行对宅基地使用权权属作出行政确权；对确权结果不服，再通过行政复议或诉讼维权。宅基地不能直接向法院提起民事确权，要先走行政处理程序。

你好，在的，可与我详细沟通。

宅基地是三兄弟的，具体情况可以详细描述一下。

一、法律定性与核心规则 农村宅基地所有权归集体，三兄弟通常仅享有使用权，且受“一户一宅”限制。若宅基地为家庭共同申请或继承，无明确分家协议时，一般认定为三兄弟“共同共有”。 关于分割：《民法典》第三百零三条规定，共同共有人在共有基础丧失或有重大理由时可请求分割。但宅基地使用权本身不可随意物理分割（难违“一户一宅”），实践中多通过分户析产、房屋折价补偿或轮流使用解决。若仅地上房屋可分割，按《民法典》第三百零四条，可实物分割、折价或拍卖分割价款。 二、争议解决路径（关键） 政府前置处理：根据《土地管理法》第十四条（原十六条），个人之间土地使用权争议，应先协商；协商不成，由乡级或县级以上政府处理。对政府处理决定不服，才可行政复议或行政诉讼。单纯宅基地使用权分割法院可能不直接受理，需政府先确权。 民事析产诉讼：若权属无争议（如已确权三兄弟共有），仅因分家、建房出资等内部纠纷，可向法院起诉“共有物分割/分家析产”，法院可依据出资、居住习惯等判决份额或补偿。 江西本地实务：存在纠纷时，不动产登记机构通常“纠纷不解决不予确权”。若有分家协议且符合不动产单元划定，可分别登记；无协议则按共同共有。 三、你的应对建议 鉴于你“不方便电话”，建议先整理书面材料：①宅基地原始审批/确权证书（看登记在谁名下）；②建房出资、分家协议、户籍分户情况；③争议焦点（是占地界、还是房屋归属/拆迁款）。优先三兄弟协商签书面分家析产协议；协商不成，向当地乡镇政府（自然资源所/司法所）申请调解确权；若涉及房屋分割，可同步咨询律师准备民事诉讼。注意保留历史居住、修缮证据。

为了帮你理清思路，为你梳理了这类案件的核心法律要点和你需要准备的信息： 核心法律难点：宅基地不能直接按“分家产”来切分 1. 地随房走：宅基地本身不能像普通财产那样直接拆分买卖。如果三兄弟要分割，通常分割的是宅基地上的房屋（房屋属于个人/家庭财产）。谁分得房屋，谁就获得对应宅基地的使用权。 2. 一户一宅：如果三兄弟已经分户，且其中有人已经在本村申请了新的宅基地，那么原则上就不能再回头继承或分割这块老宅基地的使用权（可能只能继承房屋的财产价值）。 3. 户口限制：如果你或兄弟中有人的户口已经迁出农村（比如转为非农户口），按现行政策，通常只能继承房屋，不能翻建、改建，房屋倒塌后宅基地由村集体收回。 建议你把以下信息提前理清，沟通时直接告诉律师，能大大提高效率： · 权属来源：这块宅基地最初是哪一年批的？当时的申请人是谁？（通常是父亲或三兄弟之一） · 登记情况：现在宅基地使用权证（或不动产权证）登记在谁的名下？有没有分家协议或遗嘱？ · 建房出资：地上的房子是谁出钱建的？三兄弟各自出了多少钱、多少力？ · 户口现状：三兄弟目前的户口在哪里？是不是都还在同一个村？有没有人已经另外申请了宅基地？ · 争议焦点：现在的具体矛盾是什么？是有人想独占、拆迁补偿款分配不均，还是有人想翻建但另一方不同意？ · 现状：房子现在是谁在住？有没有面临拆迁或征收？ 这类家庭内部纠纷，建议按以下顺序尝试： 1. 家族协商与村委会调解：首先请村里德高望重的长辈或村委会出面调解。如果达成一致，务必签订书面的《分家析产协议》或《调解协议书》，并进行司法确认。 2. 行政确权：如果对宅基地使用权归属有争议，可以向乡（镇）人民政府或县级自然资源局（原国土局）申请土地权属争议处理。 3. 法院诉讼：如果调解无果，可以向法院起诉。案由通常是“分家析产纠纷”或“继承纠纷”，法院主要处理房屋的归属和补偿，而不会直接判决“切割”宅基地。

你需要具体描述案情，然后帮您进行分析。

你好，可以具体说下你的案件情况。

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你好！这是要根据你的具体情况的

三兄弟共有宅基地争议可按法定流程处置，依规明确各方权益，保障江西本地农村宅基地分配合法合规。 一、法律分析 依据《中华人民共和国土地管理法》第十四条，农村宅基地所有权归村集体所有，村民仅享有合法使用权，三兄弟作为共同立基人对案涉宅基地的使用权享有平等的合法权益。江西本地严格执行“一户一宅”原则，每户宅基地使用面积不得超过180平方米，建筑占地不得超过120平方米。该类家庭内部宅基地权属争议，需先经行政前置程序处理，对处理决定不服的才可向人民法院提起诉讼，相关裁判规则有明确法律条文与大量生效判例支撑。 二、解决办法 第一时间完整归集全部证据材料，留存宅基地原始审批材料、当年分地的相关记录、三兄弟对宅基地建房的出资出力佐证、各方实际使用宅基地的历史记录，形成闭环的完整证据链，固定三兄弟为案涉宅基地共同权利人、各方对宅基地的实际贡献情况的全部客观事实。三兄弟本着互谅互让的原则先行开展平等协商，结合各方实际居住需求、对宅基地的历史贡献情况，共同商定公平合理的分配方案，签订书面分配协议，明确各自的宅基地使用范围、地上房屋的权属划分，所有签字确认的协议留存原件以备后续核查。若协商不成，你向属地村委会提交书面调解申请，由村委会结合村规民约与本地宅基地管理规定居中开展调解，促成各方达成一致的调解协议。若经村委会调解仍无法达成一致，你向属地乡镇人民政府提交书面的确权处理申请，附上全部归集完成的证据材料，清晰说明争议宅基地的位置、面积、各方诉求，配合乡镇主管部门开展实地核查，由乡镇政府结合江西本地宅基地面积管控标准与“一户一宅”要求，依法作出正式的权属处理决定。你对处理决定不服的，在接到处理决定通知的三十日内依法向人民法院提起诉讼。拿到生效裁判文书后，依规持文书到对应主管部门办理宅基地使用权的变更登记手续，完成全部宅基地权益的法定确认。全程所有流程严格遵循江西本地三兄弟共有宅基地争议处置的法定要求，完整保障各方的合法宅基地使用权益，顺利完成该起家庭兄弟宅基地争议的全流程合规处置。

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