不动产是指土地和土地上的定着物。根据《不动产登记暂行条例》等法律法规的规定，房屋属于不动产。 房屋产权期限70年过后依然可以买卖，但需关注土地使用权续期问题。 法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着，即使土地使用权到期，只要房屋还在，且符合相关规划和政策要求，就可以继续居住和使用，也可以进行买卖。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并支付土地使用权出让金。 因此，从法律层面看，购房者不必过于担忧70年产权到期后房子的归属问题。自动续期的规定保障了房屋所有权人的基本权益，使得房产的长期使用有了法律依据。从市场角度而言，这类房子和其他产权情况的房子一样，其价值主要取决于房屋的地段、配套设施、房屋质量等因素。如果房子各方面条件较好，仍具备较高的投资和居住价值。 续期费用： 续期费用的缴纳或者减免，将依照法律、行政法规的规定办理。目前，关于续期费用的具体标准、缴纳方式以及可能的减免政策，尚未有明确的法律规定，需关注后续出台的相关政策。 实际操作注意事项： 在房屋70年期限届满前，购房者应关注土地使用权的续期问题，确保及时申请续期，以保障自己的合法权益。 购房者在购买房屋时，除了考虑房屋的物理状况和地理位置外，还应关注房屋的剩余产权年限，以便对房屋的未来价值做出合理评估。

如果房子在子女名下，母亲却进行一房二卖，这种情况较为复杂，需要根据具体情形来处理，以下是一些可能的解决途径： 1. 确认房屋产权归属 若房屋产权明确登记在子女名下，从法律上讲，子女是房屋的合法所有权人，母亲未经子女同意擅自出售房屋属于无权处分行为。 若母亲与子女之间存在借名买房等特殊约定（例如母亲实际出资但房屋登记在子女名下），需要通过证据（如借名买房协议、出资证明、沟通记录等）来证明实际权利人是母亲。若能证明，母亲可能有权主张对房屋的处分权，但需通过法律程序确认。 2. 分析买卖合同的效力 若子女不知情且未追认：母亲擅自一房二卖的行为属于无权处分，与买方签订的合同效力可能存在问题。如果买方不知道母亲无处分权（即非善意），且未完成房屋过户登记，买方无法取得房屋所有权，母亲的行为可能构成对子女所有权的侵害。 若买方构成善意取得：根据《民法典》相关规定，如果买方在购买房屋时是善意的（即不知道母亲无处分权）、以合理的价格购买，并且完成了房屋过户登记，那么买方可能构成善意取得，取得房屋所有权。此时，子女或母亲可能无法要求买方返还房屋，但母亲可能需要对子女承担赔偿责任。 3. 解决纠纷的途径 协商解决：尝试与子女、买方沟通，说明情况，看是否可以通过协商达成一致，例如母亲退还买方购房款、买方配合办理房屋过户回子女名下等。 法律途径： 若子女认为母亲的行为侵犯了其房屋所有权，可向法院提起诉讼，要求确认母亲与买方签订的合同无效或撤销合同，并要求母亲承担赔偿责任。 若买方认为自己合法权益受到侵害（例如母亲无法履行合同或房屋存在权利瑕疵），也可通过诉讼要求母亲承担违约责任或赔偿损失。 温馨提示：此类问题涉及复杂的法律关系和权益冲突，建议及时咨询专业律师，根据具体证据和情况制定合适的解决方案，以维护各方合法权益。

房子被法院拍卖前提交唯一住房情况说明可能有一定作用，但具体效果需根据实际情况判断，且并非提交情况说明就必然能阻止拍卖。 一、提交情况说明的作用 提交情况说明是被执行人向法院表达自身情况、诉求及理由的一种方式。在唯一住房面临拍卖时，被执行人可通过情况说明详细阐述该住房对其及所扶养家属生活的重要性，以及拍卖可能带来的困难和影响，从而争取法院的理解和支持。 二、法院拍卖唯一住房的法定条件 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，金钱债权执行中，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，法院并非一律不予支持。若符合以下情形之一，法院仍可能拍卖唯一住房： 对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的：若被执行人的子女或其他有扶养义务的人名下已有其他住房，能够满足被执行人及其家属的基本居住需求，则法院可能拍卖唯一住房。 执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的：若被执行人在执行依据生效后，为逃避债务而故意转让其名下其他房屋，导致唯一住房成为其名下唯一财产，法院有权拍卖该住房。 申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的：若申请执行人愿意为被执行人及其家属提供居住保障或支付租金，法院可能拍卖唯一住房。 三、提交情况说明的注意事项 内容真实、详细：情况说明应真实反映被执行人的实际情况和诉求，避免夸大或虚构事实。 提供证据支持：若可能，被执行人应提供相关证据支持其情况说明，如亲属房产证明、租赁合同、医疗支出凭证等。 及时提交：被执行人应在收到拍卖通知后尽快提交情况说明，以便法院及时审查并作出决定。