当事人: 我是一名物业人员,现在有一个疑问,有一个法拍房,法拍房的公告里面写着原业主欠的物业费和水电费由受买人承担,但只是公告,没有具体很明确的规定,现在买受人不承认这笔费用,我可以怎么解释?

发布时间: 2025-12-12 16:30:11
律师解答
解决法律问题,就上法临
你好 有任何问题都可以1v1咨询 秒回
你好,按照公告内容执行,由买受人承担。
把你的问题详细说一下,我给你分析。
请详细讲一下相关的问题,方便为您分析
您好,具体什么情况?有什么问题?
你可以从拍卖公告的法律约束力和司法实践规则这两个角度向买受人解释,核心逻辑是“拍卖公告的约定具有法律效力,买受人参与竞拍即视为接受条款”: 一、先明确核心依据:拍卖公告的约定是合法有效的 1. 法律层面:法院发布的《法拍房公告》属于司法拍卖的“竞买规则”,根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,公告中明确的“欠费由买受人承担”条款,对所有竞买人都有法律约束力; 2. 行为推定:买受人参与竞拍并成功拍得房屋,视为已阅读并接受公告中的所有条款(包括欠费承担的内容),这是司法实践中普遍认可的规则。 二、结合司法案例的解释话术 你可以这样和买受人说: “咱们这个法拍房的公告里写了‘原业主欠的物业费、水电费由买受人承担’,这是法院拍卖的统一规则——之前很多类似的案子,比如厦门、济南的法院都判过:只要公告里明确了欠费由买受人承担,买受人参与竞拍就等于同意这个条款,得按公告来承担这些费用。 而且这也不是针对您,主要是原业主现在可能联系不上或者没钱付,公告这么约定是为了把费用责任明确下来,您要是有疑问可以去法院问,法院也是这个说法~” 三、补充说明:买受人的后续权利(减少其抵触) 同时可以告诉买受人:“您承担这笔费用之后,是有权向原业主追偿的,要是以后找到原业主了,可以通过法院起诉把钱要回来,咱们物业这边也能给您提供欠费的凭证~” 这样既讲清了法律和规则,也给了买受人后续的解决途径,更容易让对方接受。
您好,请问您有什么问题?展开讲讲
法拍房买受人若被物业公司追讨前房主拖欠的物业费,维权需注意以下要点: 1. 法拍房买受人可能需承担连带责任 拍卖公告的约束力:法院发布的《拍卖公告》通常明确载明“物业费、水电等欠费由买受人承担”,买受人自愿参与竞拍即视为接受该条款。若公告未明确排除前房主责任,买受人可能因“债务加入”需对前房主欠费承担连带清偿责任(依据《民法典》第五百五十二条)。 案例支持:多地法院判决显示,买受人以参与竞拍的实际行为表明同意承担瑕疵和权利负担,构成债务加入,需与原房主共同清偿欠费。 2. 原房主仍需承担合同义务 合同相对性原则:原房主与物业公司签订的物业服务合同合法有效,其欠费义务不因房屋拍卖而免除。法院通常会判决原房主继续承担清偿责任(依据《民法典》第九百四十四条)。 空置房抗辩无效:即使房屋处于空置状态,原房主仍需支付物业费。部分法院会根据地方规定(如《山东省物业服务收费管理办法》)对空置期间费用按比例减收,但不能完全免除。 3. 维权建议 竞拍前全面核查:买受人应主动向物业公司、执行法院查询房屋欠费情况,核实产权状态及权利负担,避免因信息不对称产生纠纷。 协商或调解:若物业公司直接主张欠费,买受人可尝试与物业公司协商分期支付,或通过综治中心、法院调解员介入,促成三方达成合理解决方案(如案例中调解员动员物业酌减费用)。 法律途径:若协商无果,买受人需履行法院判决或调解书确定的连带责任,但可同时要求原房主承担相应份额。若原房主已无力偿付,买受人需自行承担连带责任后,再向原房主追偿。 4. 法律依据 《民法典》第五百五十二条:第三人(买受人)向债权人(物业公司)表示愿意加入债务,债权人未明确拒绝的,可请求第三人与债务人(原房主)承担连带债务。 《民法典》第九百四十四条:业主应按约定支付物业费,不得以未接受服务为由拒绝支付。
你好,我是徐律师,可以具体聊聊,沟通一下情况
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当事人: 我是以前建房子交了砖钱,交钱了砖⺁倒闲了,没有拿砖,交了一万七千多元钱,去年去他家才要了二千元,还欠我一万五千多,怎么才能快速要回钱?都快八年时间了,砖厂老板以前都跑外地去了,现在才回家。去要钱都说现没有钱
15000元欠了8年,核心是先救时效、再走程序、最后强制执行,按下面步骤来最稳妥。 一、先判断:诉讼时效过了吗(最关键) • 法律规则:民间借贷3年诉讼时效(《民法典》第188条) ◦ 有约定还款日:从到期日次日起算3年 ◦ 没约定还款日:从你第一次催要+宽限期满起算3年;最长20年保护期 • 你的情况(8年):大概率已过3年时效,但不代表钱要不回 • 补救核心:让对方重新承认债务,时效重新起算3年 二、立即做:固定证据+激活时效(必做) 1. 收集现有证据 ◦ 借条/欠条、转账记录(银行/微信/支付宝)、聊天记录、通话录音 ◦ 没有借条:用微信/短信/电话录音引导对方承认: “你2018年借我15000元,一直没还,现在打算怎么处理?” 只要对方回复“是”“欠着”“以后还”,就是时效中断/重新起算的铁证 2. 让对方书面认账(最强) ◦ 发催款短信/微信,明确金额、时间,让对方回复确认 ◦ 写还款协议/承诺书,让对方签字按手印(写明:欠15000元、分期/一次性还、日期) ◦ 发律师函(可选),正式催款并留痕 3. 时效中断情形(有就用) ◦ 过去8年你催过款(有记录)、对方还过部分钱、承诺过还款 → 时效重新算3年 三、分情况处理(按优先级) 情况1:对方愿意还(协商) • 签书面还款协议,约定分期/一次性还、利息、违约责任 • 每月固定催要并留痕,避免再过期 情况2:对方拖延/不认(走法律) 1. 申请支付令(最快,15天) ◦ 向法院提交:申请书、证据、双方身份信息 ◦ 对方15天内不异议也不还 → 直接申请强制执行 2. 起诉(最稳) ◦ 管辖:被告住所地/合同履行地基层法院 ◦ 材料:起诉状、证据清单、双方身份证复印件、转账记录、催款记录、还款协议(如有) ◦ 要点:法院不主动审查时效;对方不提时效抗辩,你可胜诉;对方提时效抗辩,你用承认/承诺/催款记录反驳 3. 胜诉后强制执行(必走) ◦ 申请冻结对方银行/微信/支付宝、查封车辆/房产 ◦ 列入失信被执行人(限高、不能坐飞机高铁、不能贷款) ◦ 有能力拒不还:可司法拘留15日、追究拒执罪
当事人:欠5千块钱被起诉会有什么后果
一、诉讼阶段的直接后果 1. 收到法院文书:法院会向你送达起诉状副本和开庭传票,你需要在规定时间内提交答辩状,否则将被视为放弃答辩权利。 ​ 2. 承担诉讼成本:除了需要偿还的5000元本金,你还可能需要承担案件受理费、对方主张的利息、违约金等费用。 ​ 3. 缺席判决风险:如果你无正当理由拒不到庭,法院可以缺席判决,判决结果对你不利,且你将失去上诉和抗辩的机会。   二、判决生效后的强制执行后果 1. 财产被查封、扣押、冻结:法院会依法查询你的银行账户、房产、车辆等财产信息,并采取查封、扣押、冻结等措施。 ​ 2. 被列为失信被执行人:如果你有履行能力却拒不履行生效法律文书确定的义务,将被纳入失信被执行人名单,限制高消费(如乘坐飞机、高铁,入住星级酒店,子女就读高收费私立学校等)。 ​ 3. 司法拘留:在执行过程中,如果你拒不配合、隐匿财产,法院可以对你采取司法拘留措施。   三、其他影响 1. 信用记录受损:被起诉并强制执行的记录会被记入个人征信报告,影响你未来的贷款、信用卡申请等金融活动。 ​ 2. 社会评价降低:被列为失信被执行人后,相关信息会被公开,对你的个人声誉和社会评价造成负面影响。   四、应对建议 1. 积极应诉:收到法院传票后,及时与对方沟通,尝试协商分期还款或延期还款,争取达成和解。 ​ 2. 主动履行:如果判决生效,应尽快履行还款义务,避免进入强制执行程序。 ​ 3. 保留证据:保存好所有与借款、还款相关的证据,如转账记录、聊天记录、借条等,以备不时之需。
债权债务:我朋友之前到现在还没有钱给我三千块钱左右
您面临的情况是典型的小额民间借贷纠纷。债务人(您的朋友)以“没有钱”为由拖延或拒绝偿还,这并不意味着您的债权无法实现。法律上,解决此问题分为两个阶段:确认债权与申请强制执行。即使债务人当前无财产可供执行,通过法律程序确认债权后,您可以在未来发现其有财产时随时申请恢复执行。 行动步骤与法律依据 第一步:全面收集与整理证据 这是所有后续法律行动的基础。请务必整理并保存好能证明借贷关系存在的证据,包括但不限于: 借据/欠条:明确记载借款金额、借款人、出借人及借款日期的书面凭证。 转账记录:银行、支付宝等平台的转账凭证,能清晰显示收款人、金额及时间。 沟通记录:与债务人就借款、催讨事宜进行的短信、微信聊天记录、电子邮件或通话录音。 证人证言:了解此借款情况的第三方证人的信息。 第二步:发送正式催告函(非必需但推荐) 在起诉前,可以考虑向债务人发送一份内容明确的书面催告函,告知其如不在指定期限内还款,您将采取法律途径解决。此举既能作为一次正式催收,也能在后续诉讼中作为证明您主张过权利的证据。 第三步:及时提起诉讼,确认债权 若催告无效,应尽快向被告住所地或合同履行地(通常为您所在地)的人民法院提起诉讼。这是最关键的一步,其意义在于: 中断诉讼时效:法律规定诉讼时效为三年,自您知道权利受损之日起算。起诉将中断时效,避免因超时效而丧失胜诉权。 取得生效判决:一旦获得胜诉判决,您对债务人的债权就从普通的债权转化为具有强制执行力的法定债权。 法律依据:根据《中华人民共和国民事诉讼法》,您的起诉将启动法律程序,法院将依法进行审理并作出判决。 第四步:申请强制执行与后续跟进 在取得胜诉判决后,若债务人仍不履行,您应立即向法院申请强制执行。 法院将采取的措施:法院会依法查询并执行债务人的银行存款、房产、车辆等财产。即使其当前名下无财产,法院也可依法将其列入失信被执行人名单、限制其高消费,对其施加持续的社会压力和信用惩戒。 长期追索权:根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条的规定,申请执行的期间为二年。但更重要的是,在您发现债务人有可供执行的新财产时,可以随时请求法院恢复执行。 结论与建议 面对债务人“没有钱”的情况,消极等待无法解决问题。您的正确策略应是:固定证据 -> 提起诉讼 -> 申请执行。 建议您: 立即着手:整理并保存好所有证据材料。
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