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空置房子一般也需要缴纳物业费，具体缴纳方式和比例因地区政策和物业服务合同约定而异。通常有以下几种情况： - 按合同约定缴纳：若物业服务合同对空置房物业费有特别约定，如约定空置达一定时长可按比例减免，则按合同执行。例如合同规定空置6个月以上，物业费可按80%缴纳，业主符合条件时就按此标准缴纳。 - 依地方政策减免缴纳：部分地方政府出台了空置房物业费减免政策。如杭州、武汉等地规定，空置房连续6个月以上没人住，物业费可以按70%-90%交。长沙规定，业主按照物业服务合同约定时间，为已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房缴纳物业服务费时，房屋集中交付日期的次月起连续空置至第24个月，按照物业服务收费标准的70%缴纳；从第25个月空置期起至房屋空置结束，按照物业服务收费标准的90%缴纳。 - 全额缴纳：若既无合同约定，地方也无相关减免政策，业主则需按物业服务合同约定的全额标准缴纳物业费。 一般来说，业主需向物业提交书面申请，提供水电缴费记录、房屋现状照片等证明材料，经物业核实后确定减免比例并签订相关协议。

空置房物业费的缴纳方式主要依据法律法规、地方政策和物业服务合同约定，以下是具体情况： 一般原则根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务具有公共性，涵盖小区公共区域的设施维护、安保、清洁、绿化等服务，这些服务不会因个别房屋空置而停止，因此业主不能以未入住或未使用为由拒绝缴纳物业费。 地方政策减免许多地区出台了空置房物业费减免政策，具体标准因地区而异： 按比例减免：如长沙规定空置超过6个月的房屋，物业费按90%收取；镇江、青岛等地规定连续空置6个月以上的房屋，物业费按70%或60%收取；兰州新区对连续空置6个月以上的房屋，物业费减半收取；石家庄规定连续空置3个月以上的房屋，物业费按20%收取。 时间限制：部分城市对减免期限有限制，如常州规定空置6个月以上可享受70%的优惠，但优惠期限最长为36个月，超过后需双方协商。 申请流程若符合当地减免政策，业主通常需向物业公司提交书面申请，并提供房屋空置的证明材料（如水电费账单、房屋照片等），经物业公司核实后，按减免后的标准缴纳物业费。 特殊情况 若房屋因开发商原因延期交付，或交付时存在质量问题导致业主无法入住，业主无需承担此期间的物业费。 若物业服务未达到合同约定标准，业主可要求整改或协商调整物业费，但不能直接拒交。 综上，空置房需缴纳物业费，但可通过当地政策或与物业协商争取一定减免。建议业主及时了解当地政策，并与物业公司沟通办理相关手续。

一、空置房物业费缴纳的核心规则 根据《物业管理条例》第四十一条及《民法典》第九百四十四条的规定，业主需按物业服务合同约定支付物业费。但针对空置房，法律和实践中存在以下操作规范： 减免比例与条件 通用标准：空置房通常可按70%-80%比例缴纳物业费，但需满足以下条件： 房屋连续空置6个月以上（部分地区要求12个月）； 业主需向物业提交书面备案材料（如水电费抄表记录、社区证明等）； 物业合同中无“空置房不减免”的特殊约定。 法律豁免情形 若房屋空置因开发商质量问题（如漏水、无法入住）导致，业主可凭鉴定报告与物业协商减免； 自然灾害等不可抗力造成的空置，需提供政府相关部门证明。 二、空置房物业费缴纳流程 第一步：书面备案 业主需在空置期满6个月后，向物业提交《空置房备案申请表》，附以下材料： 房屋未装修/未居住证明（由社区或派出所出具）； 水电气表读数截图（显示连续零使用）； 物业现场核查记录（部分地区要求物业上门确认空置状态）。 第二步：协商缴费比例 优先参照物业合同条款：若合同明确空置房缴费比例，按合同执行； 三、例外情形 若能证明空置系因物业未履行基本服务（如安保失职导致被盗），可主张部分减免，但需通过司法鉴定确认因果关系。 四、结语 空置房物业费问题需兼顾法律义务与经济成本。建议业主在空置前主动备案，保留证据链，并优先通过协商解决争议。若涉及复杂情况（如房屋质量纠纷），应及时咨询专业律师，避免因小失大。

你好，我是徐律师，可以具体聊聊，沟通一下情况

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你好，根据你的描述，具体陈述一下您的问题

你好，空置房物业费一般也应该正常缴纳。

你好 有任何问题都可以1v1咨询 秒回

空置房需要缴纳物业费，但部分地区可享受一定折扣优惠。根据《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这是因为物业服务具有公共性，即使房屋空置，物业仍需提供安保、保洁、公共设施维护等服务。 空置房物业费缴纳标准 目前全国已有10多个城市出台了空置房物业费打折政策，具体标准因地区而异： 主要城市政策： - 兰州市：连续空置6个月以上，物业费按50%收取 - 长沙市：连续空置至第24个月按70%收取，第25个月起按90%收取 - 镇江市：连续空置6个月以上，按70%收取 - 青岛市：连续空置6个月以上，按60%收取 - 株洲市：按不超过70%交纳 空置房认定标准 空置房通常需满足以下条件： - 连续空置6个月以上 - 水、电、燃气连续6个月零使用或用量极低（如电≤10度/月，水≤2方/月） - 房屋未装修或未出租 - 需提前向物业书面申请并登记确认 缴纳流程 1. 确认房屋状态：明确房屋是否符合空置房认定标准 2. 了解物业规定：向物业公司咨询空置房物业费的具体政策 3. 提交申请：向物业提交《空置房物业费减免申请》，提供水电缴费记录、房屋未居住声明等证明材料 4. 物业审核：物业公司核实房屋空置情况 5. 确定费用：审核通过后，按约定标准缴纳物业费 6. 保留凭证：缴纳后保留缴费凭证，如发票、银行转账记录等 注意事项 - 空置房认定需提前向物业书面申请，未经申请的空置房仍需全额缴纳物业费 - 若物业公司未按合同约定提供服务，业主可主张减免部分费用，但需提供证据 - 物业公司不得采取停止供电、供水等方式催交物业费 - 不同地区政策存在差异，建议咨询当地物业管理部门获取准确信息