物业入住小区21年从未成立业委会且未召开过业主大会，这一行为通常是不合法的。下面我将从法律依据、合法成立条件与程序、未召开业主大会成立业委会的问题等角度进行详细分析。 一、法律依据 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条以及《物业管理条例》的相关规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员等事项，应当由专有部分面积法规占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。这意味着，成立业主委员会必须经过法定比例的业主同意，而召开业主大会是确保法规这一程序合法性的重要环节。同时，《物业管理条例》也明确规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。 二、业主委员会的合法成立条件与程序 ‌成立条件‌： 物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积需达到一定比例（如50%以上），或首套房屋出售并交付使用已满一定年限（如两年）。 物业管理区域内业主已入住的户数比例也需达到一定比例（如50%以上）。 ‌程序性要求‌： 建设单位或前期物业服务企业需书面报告物业所在地的相关部门，如区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。 相关部门将组织业主成立业主大会筹备组，负责筹备业主大会相关事宜，包括确定业主委员会委员候选人产生办法及名单等。 必须通过业主大会会议进行选举，以产生业主委员会。 -法规 业主委员会自选举产生之日起30日内，需向物业所在地的相关行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。 三、业主大会的召开 业主大会是选举产生业主委员会的法定程序，必须依法召开。 会议应提前通知全体业主，确保业主有足够时间准备和参与。 业主大会会议可采用集体讨论或书面征求意见的形式进行，但务必确保有物业管理区域内持有一定比例投票权的业主参加，以保证会议的合法性和有效性。 四、未召开业主大会成立业委会的问题 ‌缺乏合法性基础‌：未召开业主大会即成立业主委员会，违反了《物业管理条例》及相关法律法规的规定，因此不具备合法性。 ‌缺乏业主参与和授权‌：业主委员会的职责是代表业主行使共同管理权利，其决策和行动应基于业主的法规意愿和授权。未召开业主大会，就无法确保业主的充分参与和授权，无法反映业主的真实意愿。 ‌可能损害业主利益‌：由于缺乏业主的监督法规和参与，未经业主大会选举

承租人在租期届满后是否可以拆除自己安装的物品，需根据具体情况判断，以下是主要情形： 有合同约定若租赁合同中明确约定了租期届满后装修物的处理方式（如“装修归承租人所有可拆除”或“装修归出租人所有不可拆除”），则按合同约定执行。 无合同约定时 经出租人同意装修： 未形成附合的装修物品（如可移动的家具、灯具、空调、窗帘等）：承租人有权拆除，但拆除时不得损坏房屋，若造成房屋毁损，需恢复原状或赔偿损失。 已形成附合的装修物品（如铺设的地砖、粉刷的墙体、固定的吊顶、门窗等）：所有权归出租人，承租人一般无权拆除，除非出租人同意或存在特殊约定。 未经出租人同意装修：无论装修是否附合，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失，承租人通常不能自行拆除。 总结：承租人能否拆除安装物品，关键取决于合同约定、是否经出租人同意以及装修物品是否形成附合。建议承租人在装修前与出租人明确约定处理方式，避免租期届满后产生纠纷。