想在父母健在时过户房产方式

一、赠与过户 1. 特点： ● 直系亲属之间的赠与可免征个人所得税和增值税。 ● 需缴纳契税，税率一般为 3%。 2. 流程： ● 双方签订赠与合同。 ● 到房产所在地的公证处进行赠与公证（部分地区可能不需要公证）。 ● 携带相关材料到房产交易中心办理过户手续，材料一般包括身份证、房产证、赠与合同、公证书等。 二、买卖过户 1. 特点： ● 按照正常的房屋买卖流程进行交易。 ● 交易费用相对较为复杂，包括契税、个人所得税、增值税等，但如果房屋满足一定条件，可能会有税收优惠。例如，满五唯一的住房，免征个人所得税。 2. 流程： ● 签订房屋买卖合同。 ● 进行网签备案。 ● 买方缴纳相关税费后，双方到房产交易中心办理过户手续。 三、继承过户（父母健在时可通过遗嘱方式提前安排） 1. 特点： ● 继承过户在被继承人去世后生效。 ● 遗嘱继承优先于法定继承。 ● 继承过户免征契税、个人所得税和增值税。 2. 流程： ● 父母订立遗嘱，可以自书、代书、公证遗嘱等形式。 ● 父母去世后，继承人凭遗嘱等材料到房产交易中心办理过户手续。

中华人民共和国民法典