共有房分户是否交稅，法律依据是什么？谢谢了

房产纠纷

梁凯律师

北京市中银（南昌）律师事务所

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共有房屋分户是否需要交税，主要取决于共有人之间的关系以及房产的具体情况： • 若共有人为夫妻：根据《中华人民共和国契税法》的相关规定，婚姻关系存续期间，夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税。因此，在这种情况下，共有房屋分户一般不需要缴纳额外的税费，只需支付工本手续费等。 • 若共有人之间非夫妻关系：一般来说，非夫妻之间的房产过户需按照正常的房屋过户流程收取费用，包括契税、个人所得税等。具体税费标准会根据房产的面积、价值以及过户方式等因素有所不同。此外，如果分户后涉及到房产的买卖、赠与、继承等其他交易行为，则需要根据相关的税收法规缴纳相应的税费。

法律依据

中华人民共和国民法典

解答于 2025-01-02 00:24:32

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我的房子还有房贷在还，我想过户给儿子可以吗

律师建议：可以，但前提是你得先把银行“这关”过了。房子还在还贷，就等于抵押给银行，产权处于“锁定”状态，不能直接赠与或买卖过户。实务中只有三条路： 1. 提前结清贷款自筹资金或找过桥公司垫资，把尾款一次性还清 → 银行出具结清证明、注销抵押 → 按赠与或买卖流程把房子过到儿子名下。优点：最干脆，税费透明；缺点：手里得有一次性结清的钱。 2. 转按揭（接力贷）让儿子作为新借款人“接棒”继续还房贷。需要：- 贷款银行允许且儿子资信合格（收入、征信、年龄都符合银行要求）； - 重新签订借款合同、抵押合同，把抵押人变更为儿子； - 不动产登记中心同步做“抵押变更+产权转移”两步手续。优点：不用一次性掏钱；缺点：银行审批严，利率、年限可能重新算，且并非所有城市、所有银行都办。税费方面 - 直系亲属赠与：契税 3%（按评估价），增值税、个税免； - 买卖过户：契税 1%-3%。建议先让税务窗口按“买卖”和“赠与”两套方案分别算税，再决定路径。一句话总结银行同意就能“接力贷”直接过；银行不同意就只能先结清再过户。先去贷款行问“能不能转按揭”，再让儿子打一份征信，把收入流水带上，现场就能知道能不能办。