在深圳，一个家庭买第三套房和买第一套房，除了契税外，其他的税的税率有什么区别

房产纠纷

张学军律师

广东飞博律师事务所

律师主页

律师解答

点击解锁可查看全部内容

在深圳，购买第一套房和第三套房在除了契税以外的税种税率上存在一些区别。以下是根据最新政策整理的相关信息：增值税第一套房：满2年：免征增值税。不满2年：计算公式为增值税 = 过户价 ÷ (1 + 5%) × 5%。1 第三套房：无论是否满2年，均不免征增值税。计算公式与第一套房相同。个人所得税第一套房：满五年且为家庭唯一住房：免征个人所得税。不满五年或不是唯一住房：核定征收（默认方式）个税 = (过户价 - 增值税) × 1%；核实征收个税 = (过户价 - 增值税 - 登记价 - 抵扣项) × 20%。第三套房：无论是否满五年或是否为唯一住房，通常都需要缴纳个人所得税，具体税率根据核定征收或核实征收的不同方式而定。房产税第一套房和第三套房：房产税的计算方式有两种：从价计征和从租计征。从价计征的税率为1.2%，从租计征的税率为18%。个人所有的居住房屋及院落用地，暂缓征收城镇土地使用税。

法律依据

《民法典》

解答于 2025-03-05 15:05:56

更多房产纠纷法律指南

我的房子还有房贷在还，我想过户给儿子可以吗

律师建议：可以，但前提是你得先把银行“这关”过了。房子还在还贷，就等于抵押给银行，产权处于“锁定”状态，不能直接赠与或买卖过户。实务中只有三条路： 1. 提前结清贷款自筹资金或找过桥公司垫资，把尾款一次性还清 → 银行出具结清证明、注销抵押 → 按赠与或买卖流程把房子过到儿子名下。优点：最干脆，税费透明；缺点：手里得有一次性结清的钱。 2. 转按揭（接力贷）让儿子作为新借款人“接棒”继续还房贷。需要：- 贷款银行允许且儿子资信合格（收入、征信、年龄都符合银行要求）； - 重新签订借款合同、抵押合同，把抵押人变更为儿子； - 不动产登记中心同步做“抵押变更+产权转移”两步手续。优点：不用一次性掏钱；缺点：银行审批严，利率、年限可能重新算，且并非所有城市、所有银行都办。税费方面 - 直系亲属赠与：契税 3%（按评估价），增值税、个税免； - 买卖过户：契税 1%-3%。建议先让税务窗口按“买卖”和“赠与”两套方案分别算税，再决定路径。一句话总结银行同意就能“接力贷”直接过；银行不同意就只能先结清再过户。先去贷款行问“能不能转按揭”，再让儿子打一份征信，把收入流水带上，现场就能知道能不能办。