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东莞律师·法律文章

合同编通则司法解释第一条亮点
·（正式稿）【第1条】法院依据民法典第一百四十二条第一款、第四百六十六条第一款的规定解释合同条款时，应当以词句的通常含义为基础（文义基础），结合相关条款、合同的性质和目的、习惯以及诚信原则（四大方法），参考缔约背景、磋商过程、履行行为（三大参考）等因素确定争议条款的含义。【解释方法】·有证据证明当事人之间对合同条款有不同于词句的通常含义的其他共同理解，一方主张按照词句的
#合同纠纷

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2024年02月18日

物业不履行义务，业主能否不支付物业费？
2020年陈某在某小区购置一处房产，2022年房屋交付时与某物业公司签订《物业管理服务协议》，服务内容约定：该物业公司为陈某提供包括小区公共部位及设施设备管理、环境卫生管理、安全管理、消防管理等物业服务，并明确了物业管理服务的质量、标准及逾期缴纳违约金等事项。陈某入住后，发现楼道公共区域脏乱差，物业公司没有及时处理，认为物业公司没有按照合同约定，履行物业服务标准，一直没有交付物业费，物业公司多次对
#合同纠纷

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2023年10月19日

签合同，违约责任条款很重要性
签合同的目的是为了约束双方的行为，预防出现违约行为，给己方造成经济损失。因此，违约责任条款的设计非常重要，也是律师设计审查合同的重点。一、违约行为的定义。合同中可以对一般违约、严重违约进行定义，承担不同的违约责任。比如延迟付款10天以内属于一般违约，只承担滞纳金;延迟付款10天以上的属于严重违约，守约方可以解除合同并要求对方承担违约金。二、定金、违约金条款。比如相当于合同总价款20%定金。三、单方
#合同纠纷

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2023年10月16日

合伙之前一定要谈的四件事，避免上当吃亏
合伙之前一定要谈的四件事: 如何没有谈清楚这四件事就先不要急着合作;、是我们怎么进，你出什么我出什么; 2、是我们怎么干，你做什么我做什么; 3、我们赚了钱怎么分，什么时候分，分多少钱; 4、我们怎么
#合同纠纷

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2023年10月11日

合伙纠纷案件分析判断
1.情势变更规则的适用 【裁判要点]合伙企业财产份额转让合同不同于租赁合同等继续性合同，转让合同双方并非基于短时间的考量确定转让价格，财产份额价值因疫情影响短期内有所降低，系市场风险，不属于情势变更。
#合同纠纷

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2023年10月08日

起诉对老赖有用吗有用
起诉对老赖是有用的。具体如下: 防止债务人转移财产。如果债务人欠款不还，债权人应尽快起诉，并采取保全措施，以免债务人转移财产。 胜诉后可以申请强制执行。胜诉后，债权人可以向法院申请强制执行，采取保全措
#合同纠纷

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2023年08月23日

东莞最新法律咨询

当事人： 你好，下午五点多约看房然后说回去考虑看看过两天再过来签合同，房东一定要一千块订金，以防有人租房，当时也没有签合同，我们就转了一千块订金，转账备注也是订金，回家不到两个小时我们就不想租了， 一个月一千五的房子没有配备洗衣机，冰箱，燃气灶，燃气等都需要自费，是一笔很大的花销，所以我们打算不租了，他说坚决不退订金。这种情况怎么办
这种情况，你有权要求房东退还订金。 根据相关法律规定，订金并非严格意义上的法律概念，通常被视为预付款，不具有担保功能。即使双方未签订书面合同，你支付订金后不想租房，在没有特别约定的情况下，房东应将订金退还。 你可以先与房东协商，向其说明法律规定和款项性质，要求其退还订金。若协商不成，可以向当地的居委会、街道办或房屋租赁管理部门反映，请求调解。仍无法解决的话，可收集转账记录、聊天记录等证据，向租赁房屋所在地的法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的权益。
发布于 2026-04-10 14:00:55
庞立伟 42 位律师已回复
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当事人：房东收取设备维护和损害费合理吗
租赁除了租金之外的收费，分自然损耗、人为损毁、合同特殊约定三类判定，无依据乱扣费租客可拒付 。 一、自然老化损耗，房东无权收费。家电老化、水管锈蚀、墙面正常泛黄、家具自然磨损，属于设备使用折旧，租金已包含房屋运维成本，法定维修责任归房东，房东不得另行收取维护费、损耗费，更不能从押金扣除该类费用；租客发现故障可催告房东维修，房东拖延时租客自行修缮，费用凭票据找房东报销 。 二、租客过错损坏，房东收费合法。因违规使用、人为毁损、擅自改装、违规养宠致设备破损，维修与赔偿由租客承担，房东凭维修票据据实扣费即可；赔偿按物品折旧后现价核算，不能按全新原价漫天要价，超出合理维修费的扣款无效。 三、合同另行约定从约定。租赁合同白纸黑字写明租客全包日常设备维护、承担全部损耗维修，按合同执行；仅口头约定无效，不能作为房东强制收费的依据。 四、禁止变相乱收固定维护费。无损坏前提下，房东按月、退租统一收取固定设备维护费，无法律与合同依据，属于不合理收费，租客有权拒绝。退租交接以入住拍照清单为准，无法举证损坏成因的，默认自然损耗，不得扣款 。 简言之：自然老化房东自负维修费，人为损坏租客据实赔付，无约定不得预收维护费。
发布于 2026-06-01 13:46:56
戎畅 41 位律师已回复
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当事人： 合同纠纷：我在该平台租赁“巨龙五代”电动车，已逾期归还车辆，但平台仍在持续产生新的周租费用（624元、699元），同时叠加了逾期费（1000元）和车损/调度费（210元、230元）。多次联系客服要求提供费用明细和暂停计费均未得到有效回应，该行为涉嫌恶意收费，侵犯消费者权益。 诉求：要求平台立即停止不合理计费，提供所有费用明细，并协商减免过高的逾期费和车损费。
1. 留存核心证据 ​ - 保存车辆归还凭证（如还车照片、定位记录、平台还车界面截图），证明你已完成车辆归还。 ​ - 收集租赁协议、费用账单、与客服沟通的聊天记录/通话录音，佐证平台持续计费及拒绝提供明细的事实。 ​ 2. 书面催告平台 通过平台官方渠道或发送书面函件，明确要求： ​ - 立即停止不合理计费； ​ - 3个工作日内提供所有费用的明细说明； ​ - 协商减免过高的逾期费、车损费。 函件需留存送达证据，如截图、快递签收记录。 二、投诉与调解渠道 1. 向监管部门投诉 ​ - 市场监管部门投诉，要求介入调查平台的不合理收费行为。 ​ - 若平台所属地明确，可向当地交通运输部门或消费者协会提交投诉申请。 ​ 2. 平台内部申诉 若平台有官方申诉通道，可提交申诉并附上证据，求平台内部审核费用合理性。 三、法律救济 1. 民事协商或诉讼 ​ - 若平台仍拒绝配合，可依据《民法典》《消费者权益保护法》，以“格式条款无效”“恶意收费”为由，向平台所在地法院提起诉讼，要求撤销不合理费用并赔偿损失。 ​ - 若涉及费用金额较小，可选择小额诉讼程序，简化流程、降低成本。 ​ 2. 法律依据 根据《消费者权益保护法》，平台需明码标价、提供费用明细，不得收取未明确告知的费用；逾期费等违约金约定过高的，可请求法院予以调整。
发布于 2026-02-02 16:34:54
喻成龙 26 位律师已回复
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当事人： 我在东莞东城芳桂园租了两房一厅，1900元一个月，签了两年，由于各种原因我住了11个月就搬走了，结清了物业费，水电费，还有打扫卫生了，房东也验收完了，但是房东以我提前退租为由不退我两个月3800元押金，签合同的时候她不是房租房本名下的人，也不是用身份证签的，好像用的是社保卡或者别的卡签订的。这种情况下我打官司胜率多少，需要多少钱打官司
这种情况打官司的胜率需根据具体情形判断，诉讼费用通常不高。相关分析如下： - 胜率分析：- 合同效力方面：若签字人有房东授权委托，或构成表见代理，或房东事后以收取租金、验收房屋等行为追认了合同，那么合同有效，你提前退租构成违约，房东依约可不退押金，此时胜诉几率低。若签字人无授权且房东未追认，合同可能无效，你可主张按实际租赁情况结算，要求退还押金，胜诉可能性较大。 - 违约情况方面：若合同有效，且明确约定提前退租押金不退，你又无法证明房东存在违约行为导致你不得不提前退租，那么起诉胜率较低。若你能证明已全面履行合同义务，除提前退租外无其他违约情形，且有证据表明房东无正当理由拒绝退还押金，起诉胜率会较高。 - 诉讼费用：此类案件属于财产案件，根据《诉讼费用交纳办法》，不超过1万元的，每件交纳50元。你要求退还的押金为3800元，诉讼费应为50元。若适用小额诉讼程序或调解结案，费用可能更低，如部分地区小额诉讼程序诉讼费为10元。 建议你先与房东再次协商，明确告知其合同效力的相关法律规定及你的诉求，若协商不成，再考虑通过诉讼解决，诉讼前可咨询当地律师以获取更精准的法律建议。
发布于 2026-04-08 13:35:07
廖声禄 24 位律师已回复
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当事人： 想问一下房东因为我养了多只猫和狗就不让我继续租住下去了我该怎么办
房东因租客养猫、养狗就不让继续租住下去，租客可采取以下措施维护自身权益： 一、查看租赁合同 合同内容审查：首先，租客应仔细审查租赁合同中关于退房、押金退还以及宠物饲养的相关条款。若租房合同中明确规定了因养宠物导致退房时押金的处理方式，房东应依约执行。 合同无约定或约定不明：若租房合同未对养宠物退房及押金退还进行明确约定，或约定内容存在歧义，租客可与房东进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。 二、与房东沟通协商 友好沟通：租客应尝试与房东进行友好沟通，解释养猫并未对房屋造成损坏或影响其他租客的正常生活，争取房东的理解和支持。 提供证据：租客可提供房屋交接时的照片、视频等证据，证明房屋及设施在退房时保持完好，符合押金及租费退还的条件。 三、寻求第三方调解或法律途径 第三方调解：若与房东的沟通无果，租客可以向当地的房地产中介行业协会、消费者协会、物业或居委会等相关组织反映情况，请求他们从中进行调解。 法律途径：若调解仍无法解决问题，租客可向有管辖权的基层人民法院提起诉讼，要求房东退还押金及租金，并可以主张按照合同约定或法律规定支付逾期退还的利息。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限届满或合同解除后，承租人应当返还租赁物，且返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。若经出租人验收合格，押金应全额退还。
发布于 2026-03-29 09:39:04
郭广吉 23 位律师已回复
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当事人：我在APP上面卖黄金 然后他付了2500定金 但是我现在不想卖了想取消 结果要退3250元定金 这样合法吗
一、核心结论 这种要求退还32500元的做法不合法，且明显超出了法律允许的范围。 你作为卖方反悔，最多只需承担双倍返还定金的责任，且定金金额本身也受法律上限约束。   二、法律依据拆解 1. 定金数额上限 根据《民法典》第586条，定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。 - 对方支付了2500元定金，我们可以反推： 若2500元是合法定金，则标的额至少为  2500 ÷ 20% = 12500元 。 - 32500元远高于任何合理标的额的20%，因此该金额本身就不合法。 2. 定金罚则 根据《民法典》第587条，收受定金的一方（你）违约，应当双倍返还定金。 - 合法情况下，你最多需要返还： 2500元 × 2 = 5000元 。 - 对方要求32500元，是合法上限的6.5倍，属于过度索赔。 3. 超额部分的性质 - 若2500元本身已超过标的额20%，则超额部分应视为预付款，违约时只需返还该部分本金，无需双倍。 - 无论如何，都不可能达到32500元的金额。   三、你的应对建议 1. 明确拒绝超额要求：告知对方，根据法律规定，你最多只需双倍返还定金共5000元（或按实际合法定金比例计算），32500元的要求没有法律依据。 2. 核对交易标的：确认本次黄金交易的总金额，计算出合法的定金上限，若2500元已超过上限，可主张超额部分仅需返还本金。 3. 保留证据：保存好APP内的交易记录、聊天记录、对方要求32500元的凭证，以备后续协商或维权使用。 4. 协商或投诉：若对方纠缠，可先在APP内申请平台介入调解；若对方采取骚扰、威胁等手段，可直接报警。   四、关键提醒 ⚠️ 不要私下转账32500元，这会让你蒙受巨大损失。 💡 若你能提供本次黄金交易的总金额，我可以帮你精确计算出你最多需要返还的合法金额，让你更有底气和对方谈判。
发布于 2026-03-29 20:12:15
曹清华 23 位律师已回复
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