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福州律师·法律文章

法定解除与约定解除的区别
合同的解除分为约定解除和法定解除。约定解除，包括事前附解除条件的合同和事后协商解除合同。当附解除条件的合同所附条件成就时，解除权人可依《合同法》第九十三条第二款解除合同。事后协商的解除即《合同法》第九十三条第一款规定之内容，双方如不能协商一致则不能达成合同解除的后果，因此不可能为此提起合同解除权诉讼。法定解除即《合同法》第九十四条规定的合同解除权。合同一方行使该合同解除权时，相对方可能提出异议或不
#合同纠纷

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2024年08月20日

店铺经营权转让的注意事项
根据国务院《个体工商户条例》第十条第二款规定，个体工商户是不能过户到其他人名下的，个体工商户变更经营者的要注销该个体工商户让实际经营者另行申请。《行政许可法》第九条规定，依法取得的行政许可，除法律、行政法规规定依照法定条件和程序可以依法转让的外，不得转让。个体经营权属于行政许可，只有获得营业执照才能进行经营，自然人之间不能转让。因此，在缔约合同的过程中要明确约定合同转让的标的物范围，最好约定转让财
#合同纠纷

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2024年06月02日

房屋继承的房产证过户流程
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、办理房产证过户手续要到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需
#合同纠纷

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2024年05月11日

房屋买卖的房产证过户流程
过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋调档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。1、房产证过户不经过房地产中介时，须把商品房买卖合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如是已婚，需要夫妻双方在场签字，即使房产证上只有一人的名字)。2、材料审核通过，须到房产局，填写表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要
#合同纠纷

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2024年05月11日

没有亲属关系共同买房，怎么分割
生活中，常见两人或多人共同买房，或是房屋加名字的情况，房屋所有权的具体情形往往不一而足。一般来说，房屋所有情况分为单独所有、按份共有和共同共有。“单独所有”就是单独享有所有权；“共同共有”和“按份共有”则是两人或两人以上共有所有权。根据《民法典》第298、299条规定，按份共有是按照各自的份额享有所有权；共同共有则不分份额，共同平等享有所有权。处分或者重大修缮、变更性质/用途等，有约定的按约定处理
#合同纠纷

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2024年04月25日

学历造假，用人单位能解除劳动合同吗？
在劳动法领域，用人单位和劳动者签订劳动合同，同样遵循诚实信用原则，劳动者使用虚假学历与用人单位签订劳动合同，违反了这一原则，属于欺诈行为，可称之为“学历欺诈”。根据《劳动合同法》第26条和第39条的规定，以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的，劳动合同无效，用人单位可以解除劳动合同。人力资源和社会保障部、最高人民法院于2022年2
#合同纠纷

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2024年02月08日

福州最新法律咨询

租客退租没交水费，找他补补不肯退
租客退租没交水费，按以下步骤处理，合法又高效👇 一、先核查与固定证据 1. 核对合同与账单 ◦ 确认合同约定：水费由租客承担、退租时结清 ◦ 查水务账单：明确欠费金额、起止周期、表底读数 ◦ 保留：合同、账单、退租交接记录、沟通记录（微信/短信） 2. 确认是否已垫付 ◦ 若水务已向你催缴/停水，先垫付结清，保留缴费凭证，后续向租客追偿 二、优先协商+押金抵扣（最常用） 1. 书面催缴 ◦ 发微信/短信/邮件：明确欠费金额、限期3-7天补缴、逾期后果 ◦ 示例：“你退租后尚欠水费XX元，请于X月X日前缴清，否则将从押金抵扣并追究违约责任” ◦ 保留发送与送达记录 2. 押金抵扣（合同有约定优先） ◦ 合同约定可抵扣：直接从押金扣欠费，剩余押金退还租客并出具结算凭证 ◦ 合同未约定：先协商抵扣，协商不成再走下一步 三、协商无果的后续处理 1. 社区/物业调解 ◦ 找物业、居委会或街道调解，低成本、快解决 2. 法律途径（金额较大/拒不配合） ◦ 准备证据：合同、账单、催缴记录、垫付凭证、交接记录 ◦ 向房屋所在地法院起诉，主张：补缴水费+滞纳金/违约金+诉讼费 ◦ 诉讼时效：3年，从退租/欠费之日起算 四、关键提醒（避坑） • ❌ 禁止擅自停水、换锁、扣押租客物品，属违法 • ✅ 所有沟通留痕，书面/电子记录优先 • ✅ 退租时当场抄表、签字确认、结清费用，从源头避免纠纷 需要我帮你写一份可直接发送的书面催缴通知模板吗？
发布于 2026-03-02 12:26:21
蒋昕赤 26 位律师已回复
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当事人：视频可以作为证据吗
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条的规定，证据种类中包括视听资料，视频属于视听资料的一种。因此，视频在法律上确实可以作为证据使用。 但要使视频证据具有法律效力，必须满足以下三个条件： 一、视频的真实性和完整性 当事人出示的视频证据必须是未被剪接、剪辑或者伪造的，前后连接紧密，内容未被篡改，以确保其客观真实性和连贯性。这是视频作为证据的基础要求，以保证其能够真实反映案件事实。 二、视频的合法性 视频证据的取得必须符合法律规定。如果视频的取得过程中侵犯了他人的隐私或违反了法律的禁止性规定，那么该视频将不能作为诉讼证据使用。例如，通过非法手段获取的视频，或者在未经允许的情况下录制的视频，可能无法被法庭接受。 三、视频与案件有关联性 在法庭上，如果对方未对视频证据提出反驳，或者提出的反驳理由或者反驳证据不成立，那么该视频证据将有可能被法庭采纳。法院在审查视频证据时，会对其真实性、合法性和关联性进行全面审查。如果对方当事人对视频资料表示质疑，并提出了足够的证据加以反驳，那么该视频证据的证明力可能会受到影响。 在满足上述条件的前提下，视频证据可以作为直接证据，直观地展示案件事实，为法庭判决提供重要依据。同时，也要注意在收集视频证据时，应尽量采用先进的录制设备，并选择噪音干扰少的环境进行录制，以提高证据的质量。
发布于 2026-03-07 13:59:44
郭广吉 22 位律师已回复
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你好我的情况是我给了中介2500的定金然后我现在因为一些原因不租了她不退还我定金我的房租是1600元法律规定说定金不能超过房租的百分之二了十我现在要求退还剩余的定金
租房交了定金后不想租了，但中介不退定金的情况，可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定来处理。 一、定金罚则的适用 根据《民法典》第五百八十七条的规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。这意味着，如果租房者交了定金后反悔不想租了，那么他们通常是无权要求返还定金的，因为这属于租房者违约。 二、协商解决的可能性 尽管有上述法律规定，但在实际操作中，双方还是可以尝试通过协商来解决问题。租房者可以与中介沟通，看是否能够达成某种协议，比如部分退还定金或者将定金转为未来租房的优惠等。这取决于中介的意愿以及双方的谈判情况。 三、法律途径的考虑 如果协商无果，租房者认为中介的行为违反了合同约定或者法律规定，也可以选择通过法律途径来维护自己的权益。这可能需要租房者收集相关证据，比如定金收据、租赁合同等，并咨询专业律师的意见，以确定是否有足够的法律依据来提起诉讼。 四、《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》对定金的数额做了限制规定，这个限制规定是基于主合同标的为基础的。你可以根据合同约定查看一下主合同的金额是多少。 总的来说，租房交了定金后不想租了，中介不退定金的情况下，租房者需要权衡自己的权益和可能的法律后果，做出明智的决策。
发布于 2025-10-10 19:42:44
郭广吉 20 位律师已回复
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房子提前退租，押金扣掉，租客还有业务交水电和打扫卫生吗
如果租客提前退租，房东有权扣除押金。但是，租客是否还有义务打扫卫生和交水电费，需要根据具体的租赁合同来确定。 如果租赁合同中约定了租客有义务打扫卫生，那么租客仍然有义务履行这一义务。如果租赁合同中没有明确约定，那么一般来说，如果房屋在退租时比承租时更清洁，那么租客通常可以要求房东退还部分或全部押金。 至于水电费，如果租赁合同中约定了租客需要支付水电费，那么即使租客提前退租，他们仍然需要支付他们实际使用的水电费。如果租赁合同中没有明确约定水电费的支付方式，那么需要根据当地的习惯和做法来确定。
发布于 2023-10-16 12:43:18
徐一华 10 位律师已回复
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租房子不租了可以直接走吗
你好，一般情况下需要根据你们的合同来确定。
发布于 2024-04-28 10:52:13
秦惠芳 4 位律师已回复
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