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房屋租赁合同纠纷属于专属管辖。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二十八条，民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村

二手房评估费的收取并非有一个统一且固定的标准，而是会受到多种因素的影响，包括房屋价值、评估目的、评估机构的专业资质与经验、房产的具体情况、地区差异以及市场竞争状况等。以下是对这些因素及常见收费方式的详

二手房买卖协议未公证通常是有效的。根据《中华人民共和国民法典》规定，公证并非房屋买卖协议生效的必要条件。只要满足以下条件，二手房买卖协议即具有法律效力： 行为人具有相应的民事行为能力买卖双方需具备完

房屋买卖合同的担保期限，核心是约定优先、法定兜底，按担保类型分情况，以下是精准要点与实操边界。 一、保证担保（最常见，如履约/贷款担保） • 约定优先：合同明确担保期限，从其约定；若约定早于/等于主债务履行期，视为无约定（《民法典》692条）。 • 无约定/约定不明：主债务履行期届满起6个月（如“保证至本息还清”等视为约定不明，按6个月算）。 • 起算点：主债务履行期届

提前退房对方拒付违约金，核心路径是先书面协商→再调解投诉→最后仲裁/诉讼；关键在于固定证据、明确责任、合理主张，同时可依法申请调整过高违约金。以下是实务全流程与要点。 一、先明确责任与违约金合理性（基础前提） 1. 合同有约定：按约执行；但违约金过分高于实际损失（如远超1-2个月租金或空置损失），可请求法院/仲裁机构调低（《民法典》第585条）。 2. 合同无约定：仍需赔

二手房买卖合同纠纷诉讼时效一般为三年，依据《民法典》。自权利人知道或应知道权利受损及义务人起算。三年间权利人应及时维权，超时效起诉且对方抗辩无中止、中断事由，法院可能驳回。不过存在特殊情况，如最后六个月因不可抗力等中止，权利人提出履行请求等中断，中断后重新计算时效。

1.房租未到期就不租，通常要付违约金。 租赁合同需双方按约定履行，提前解约算违约。 2.合同有提前退租付违约金条款的，租客提前解约就得按约定支付。 合同没约定，房东能要求赔偿提前解约损失，像找新租客时的租金损失。 3.若有法定或约定免责情形，如不可抗力，租客无需担责。 4.租客提前退租前先看合同，也可和房东协商。

商铺返租合同中的争议可以通过以下方式解决： 协商解决这是最便捷、成本最低的方式。合同双方直接沟通，就争议事项（如租金支付、商铺使用、合同变更等）进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。协商过程中，可参考合同条款、实际履行情况及双方利益诉求，尝试达成补充协议或和解方案。 申请仲裁若合同中明确约定了仲裁条款，双方可将争议提交给约定的仲裁机构进行裁决。仲裁具有专业性、高效性和保密性

如果法院判决后对方不腾房，你可以通过以下途径解决： 1. 申请强制执行 向作出判决的法院提交强制执行申请书，明确申请执行的事项为对方腾退房屋，并附上生效判决书副本等材料。 法院受理申请后，会依法启动

不交房租直接搬走在法律上被称为“逃租”或“违约退租”，通常会产生一系列法律、财务及信用上的不利后果。具体如下： 1. 承担违约责任 · 租赁合同中通常有明确的违约条款，如“拖欠租金超过X日，房东有权解除合同并要求赔偿”。不交房租搬走属于严重违约，房东有权要求你支付： · 拖欠的租金及利息。 · 违约金（通常为1-2个月租金或合同约定的金额）。

可以，根据中国相关法律规定，当事人可以在合同中约定违约金，这是合同自由原则的体现，旨在保障合同能够顺利履行，并在违约情形发生时，为守约方提供明确且可预见的救济方式。 法律依据 1. 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金约定】 “当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成

法律依据 《中华人民共和国民法典》中关于合同效力、物权变动的规定，是处理借名买房过户问题的主要法律依据。只要借名买房协议不违反法律法规的强制性规定，且不存在恶意串通损害他人合法权益等情形，该协议在双方

物业纠纷的律师费用收取标准并非全国统一，而是受案件标的额、案件复杂程度、地区经济水平以及律师执业经验等多种因素影响，具体如下： 一、主要收费方式 1. 按标的额比例收费 这是最常见的收费方式，通常根据案件涉及的金额按比例分段累计收取： ◦ 标的额在10万元以下（含10万元）的部分，收取比例为6%-8%； ◦ 标的额在10万元至50万元（含50万元）的部分，收取比例为5%

商品房违约追诉期一般为三年。 根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。自权利受到损害

补办他项权证一般需要‌5-7个工作日‌，但具体时间因地区政策、材料完整性和办理流程差异而不同。部分地区如贵州、山西已实现即时或1个工作日内办结，若涉及公告期（如济南需15天）或材料问题可能延长至30日。

买房违约金的计算，通常先依据购房合同约定，若合同未约定，则根据相关法律规定，按照违约造成的实际损失等确定，具体如下： 依合同约定计算：若购房合同中明确约定了违约金的具体数额，如约定违约方需支

物业费最迟拖几个月再算违约金物业费违约金的起算时间通常由物业服务合同具体约定。一般情况下，若合同明确规定了缴费期限，在业主逾期未缴纳物业费时，从逾期次日起就可能开始计算违约金。 常见的情况是，逾期一个月左右就可能开始计收违约金。但这并非绝对标准，具体要看合同如何界定。有些合同可能约定逾期超过一定天数，比如15天或30天开始计算违约金；还有些可能按季度缴费，逾期超过该季度规定缴费日期后开始计算。

面对欠房租不给的老赖，可通过以下方式处理： 一是协商催告。与老赖直接沟通，明确指出其拖欠房租的行为已构成违约，要求其在合理期限内支付拖欠的房租及可能产生的违约金，协商过程中注意保留相关沟通记录。 二是

商品房退房退款起诉后的判决时间取决于审理程序和案件具体情况，一般如下： 1. 简易程序 若案件事实清楚、权利义务关系明确、争议不大，法院适用简易程序审理，通常会在立案之日起三个月内审结并作出判决。

中介擅自更改合同，核心结论是更改部分无效，未改部分仍有效，除非事后经合同当事人一致追认。以下是具体要点： 1. 效力判定：依据《民法典》，合同变更需当事人协商一致，中介非合同当事人，无单方修改权，擅自更改属无权变更，对当事人不产生约束力，应按原合同履行。若中介获书面明确授权并在授权范围内修改，且经双方确认，更改有效。事后当事人全体追认更改内容的，更改自追认时生效。 2. 法