买了小产权房，开发商要是没钱退怎么办

如果购买了小产权房，开发商没钱退还房款，可通过以下途径尝试解决：

协商解决尝试与开发商沟通，明确指出小产权房交易的法律风险（如无法办理产权、可能被拆除等），要求其退还房款。沟通时注意保留聊天记录、通话录音等证据。

寻求调解若协商无果，可请求当地人民调解委员会、消费者协会或其他第三方机构介入调解，促使双方达成退款协议。

提起诉讼  

准备证据：收集购房合同、付款凭证、聊天记录、通话录音等能证明购房事实和付款情况的证据。  

主张合同无效：小产权房买卖合同通常因违反土地管理等法律法规而被认定无效。根据《民法典》规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。  

追究责任：若开发商存在过错（如虚假宣传、隐瞒房屋问题等），还可要求其赔偿损失。

申请强制执行若法院判决开发商退款，但其仍无钱退还，可向法院申请强制执行。法院可对开发商名下的财产（包括小产权房）采取查封、拍卖等措施，但小产权房的执行可能受一定限制（如只能在本集体经济组织成员间流转）。

需注意，小产权房交易本身存在较大法律风险，购房者在交易时也存在一定过错。建议在处理此类问题时咨询专业律师，制定合适的维权策略。