通过遗产继承能否获得北京房子

只要被继承人对北京房屋拥有合法产权，继承人符合法定条件即可通过遗产继承获得房屋产权。

法律分析

继承属于非交易类物权变动，不受北京购房限购政策约束，即便继承人无北京购房资格，也不影响其依法取得房屋所有权。被继承人死亡后，其名下登记的合法产权房屋属于可继承的遗产范围，法定继承人、遗嘱指定继承人或受遗赠人均可依法主张继承权利，该权利是基于身份关系或被继承人的合法意愿产生，无需满足交易类购房的资质要求。若房屋存在共有产权人，继承人仅能继承被继承人享有的对应份额，不能直接主张整套房屋的全部产权。继承完成后，继承人对房屋的后续处分行为会受到北京房产交易政策限制。

解决办法

首先确认被继承人是否留有合法有效的遗嘱，存在遗嘱的直接按照遗嘱内容确定继承份额，没有遗嘱的按照法定继承顺序明确继承人范围。准备好被继承人的死亡证明、房屋权属证明、继承人与被继承人的亲属关系证明，所有继承人就继承份额达成一致后，共同前往房屋所在地的不动产登记部门提交材料，办理过户登记。若继承人之间就份额分配存在争议，可通过诉讼程序由法院出具生效判决，再持判决书办理过户手续。

若涉及外地户籍继承人，办理流程与本地户籍完全一致，无需额外提供资质证明。继承过程中无需核查继承人的购房资格，登记部门仅对继承关系的真实性、合法性进行审核，材料齐全且无争议的，在法定时限内即可完成产权变更，将房屋登记至继承人名下。继承完成后，若要对房屋进行出售等交易，再按照北京当时的二手房交易政策执行即可。