房子签合同后能退吗

房子签合同后是可以退的，但需视具体情况而定。具体如下：

   协商一致退房：如果购房者与开发商协商达成一致，愿意解除合同，那么可以退房。双方需签订退房协议，明确退款金额、退款时间等权利义务。

   开发商违约退房：若开发商存在违约行为，购房者有权解除合同退房。例如开发商逾期交房超过合同约定的宽限期，房屋质量严重不合格影响正常居住使用，擅自变更规划设计未告知购房者，未取得商品房预售许可证明，“一房二卖”等情况，购房者可要求退房并要求开发商承担违约责任。

   购房者违约退房：若因购房者自身原因，如贷款办不下来、自身经济状况变化等想退房，要先看合同有无相关约定。若合同有约定，按约定处理；若未明确，购房者可能需与开发商协商，争取开发商同意退房，但可能要承担支付违约金等违约责任。

   不可抗力退房：因不可抗力致使合同目的不能实现，如自然灾害导致房屋损毁等，购房者可以要求退房，且无需承担违约责任。

   合同可撤销退房：若签订合同过程中存在重大误解、显失公平或开发商欺诈、胁迫等情形，导致购房者在违背真实意思的情况下签订合同，购房者可请求法院或仲裁机构撤销合同，进而退房。