租客拖欠租金如何起诉对方

租客拖欠租金完整起诉操作指南（成都适用）

一、起诉前前置流程（必须做，固定全部证据）

1. 书面催告（法定前置程序）

依据《民法典》第722条，租客逾期不交租，房东需先催告，给予7-15日合理付款期限。

- 送达方式（双保险留存证据）：

① 微信/短信文字发送催租通知，截图完整聊天记录；

② EMS邮寄书面《租金催缴通知书》，收件人填租客身份证地址/租赁房屋地址，快递备注栏写“XX房屋租金催告函”，保存底单、物流签收记录。

- 通知必备内容：房屋地址、欠租起止时间、总金额、付款截止日、逾期将解除合同并起诉、承担违约金/诉讼费。

2. 催告后仍拒付：发《解除租赁合同通知书》

写明：逾期未付租金，依据合同解除租赁关系，限3日内腾空房屋、结清全部欠款，逾期直接起诉并主张房屋占用费。同样微信+EMS双重送达留证。

⚠️ 禁止违法操作

起诉前不得私自换锁、断水断电、扣留租客私人物品，否则租客可反诉你赔偿损失。

二、确定管辖法院

房屋租赁合同属于不动产专属管辖，只能向租赁房屋所在地的基层人民法院起诉（如成都郫都区房屋，就去郫都区人民法院），不能去租客户籍地法院 。

小额欠租（标的低于5万元）可走小额诉讼程序，一审终审，审理速度更快。

三、全套立案材料清单（一式两份，法院1份+送达被告1份）

1. 主体身份材料

- 原告：房东身份证复印件1份；房屋房产证/购房合同（证明你有权出租）复印件

- 被告：租客身份证复印件（租房时留存）；若无身份证，至少提供完整姓名、手机号、租赁房屋地址、身份证大致户籍地，法院可协助调取。

2. 民事起诉状（核心文件，本人签字按手印）

标准诉讼请求（按需勾选）

1. 判令被告支付自XXXX年XX月至XXXX年XX月拖欠租金XX元；

2. 判令被告支付逾期违约金XX元（按合同约定标准计算至全款付清之日）；

3. 判令被告支付合同解除后房屋占用费（按原租金标准，自解约日至实际腾房日）；

4. 判令被告结清租赁期间欠缴的物业费、水电费XX元；

5. 判令被告立即腾空并返还案涉租赁房屋；

6. 本案诉讼费、保全费由被告承担。

事实与理由模板

原告与被告于XXXX年XX月XX日签订《房屋租赁合同》，约定原告将XX区XX路XX号房屋出租给被告，月租金XX元，每月X日前支付租金。自XXXX年XX月起被告无故拖欠租金，原告多次微信、书面EMS催告后，被告仍拒不支付，已构成根本违约。为维护合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。

3. 全部证据（按顺序整理，复印件装订）

1. 《房屋租赁合同》原件/复印件（租金、付款时间、违约金、解约条款）；

2. 租金支付流水：微信/支付宝/银行转账记录（证明以往正常交租、何时开始拖欠）；

3. 催租全套证据：微信聊天完整截图、EMS快递底单、物流签收截图、催告函照片；