二手房房东违约中介有责任吗

一、常规情况：中介无责（绝大多数房价上涨房东毁约场景）

中介只是居间介绍人，只负责提供房源、撮合签合同；房屋买卖合同的双方是你和房东，房东单方面涨价、不卖、逾期过户、拒不交房，属于房东自身违约，责任完全由房东承担。

中介仅需做的义务（无赔偿责任）

1. 配合提供合同、聊天记录、产权查询记录等全部证据；

2. 协助双方协商调解；

3. 交易失败可协商退还/减免中介费（看居间合同约定）。

法律依据

《民法典》第962、963条：中介促成合同成立即可收取佣金，单纯卖方单方毁约，不代表中介要替房东赔钱。

二、中介有过错，必须承担赔偿责任（满足任一情形即追责）

1. 未核实/隐瞒房屋关键产权信息（最常见）

• 未查不动产登记，隐瞒房屋抵押、查封、共有产权人不同意出售、存在居住权、一房二卖；

• 隐瞒房屋重大瑕疵：凶宅、严重漏水、违建无法过户；

后果：中介全额退还中介费，还要赔偿你的定金损失、差价、税费、贷款手续费等直接损失。

2. 中介与房东恶意串通

中介明知房东打算毁约、一房二卖、房屋有重大问题，故意不告知你，甚至帮房东隐瞒、赚取差价；

后果：中介与房东连带赔偿，你可以同时起诉房东+中介，要求双倍定金、房屋差价赔偿。

3. 中介违规操作，直接导致房东违约

• 强制跳过资金监管，让你直接转账给房东，房东卷款跑路；

• 伪造产权证明、虚假承诺贷款、伪造业主授权；

• 明知房东配偶不同意卖房，仍诱导签约；

后果：中介承担主要赔偿责任。

4. 居间合同明确约定中介担保义务

如果合同白纸黑字写明：中介保证房东按期过户、如卖方违约中介先行赔付，则房东违约后中介要按约定兜底赔偿。

三、不同场景责任速判

1. 房东单纯涨价反悔、不想卖：只告房东，中介无责，仅可协商退中介费；

2. 房子被查封/有抵押，中介事前没查没说：中介过错，退中介费+赔损失；

3. 中介明知共有人不同意卖房仍签约：中介连带赔偿；

4. 中介收走首付未走监管，房东拿钱消失：中介重大过错，承担赔偿；

5. 中介书面承诺担保过户：中介按约定赔付。

四、维权实操步骤

1. 优先起诉房东：主张解除合同、返还房款、双倍返还定金、赔偿房屋差价；

2. 收集中介过错证据：产调记录、聊天录音、居间合同、转账记录、中介隐瞒信息的书面证明；

3. 有中介过错证据时，追加中介为共同被告，要求：

◦ 全额退还已交中介费；

◦ 赔偿因交易失败产生的全部损失。