交房违约金怎么确定

交房违约金的确定方式主要依据合同约定和法律规定，具体如下：

有合同约定的情况若商品房买卖合同明确约定了逾期交房违约金的计算标准（如按日支付已付房款的一定比例），原则上应按照合同约定执行。例如，合同约定按日支付已付房款万分之一的违约金，需按此标准计算。若一方认为违约金过高或过低，需提供证据证明，法院或仲裁机构会根据实际损失情况进行调整。一般以迟延交付房屋给买受人造成的租金损失作为判断标准，若违约金超过损失的30%，可能被认定为过高；若低于损失，可能被调整增加。

无合同约定的情况若合同未约定违约金，根据法律规定，违约金可参照逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋的租金标准确定。买受人需举证证明租金损失，法院会结合当地市场租金水平等因素综合判定。

计算起止时间 

逾期交房违约金通常自合同约定的交房日期次日起计算，至开发商通知买受人收房之日止。若买受人提前收房，违约金计算至实际收房日。 

若开发商未履行通知义务或通知不符合合同约定，买受人可主张逾期责任延续。

特殊情况的处理 

不可抗力：因自然灾害、政府政策调整等不可抗力导致逾期交房，开发商可部分或全部免责，但需及时通知买受人并提供证据。 

第三人原因：如施工方问题、政府规划变更等，开发商一般仍需承担违约责任，但可就第三人原因向法院或仲裁机构说明，法院会根据具体情况判定责任比例。