无证房产买卖协议有效吗

无证房产买卖协议的效力需根据具体情况判断，以下是关键要点：

合同效力的一般原则根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立的房屋买卖合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。这意味着，只要买卖双方意思表示真实、不存在欺诈胁迫等违法情形，即使房屋尚未取得房产证，买卖合同本身通常是有效的。

不同情形下的具体分析 

合法未办证房屋：若房屋本身合法，只是因开发商原因或手续问题尚未取得房产证，买卖合同有效。例如拆迁安置房、期房等，在具备办理产权条件后，可通过法律途径要求卖方协助办理过户。 

违章建筑或无产权房屋：若房屋属于违章建筑、小产权房或仅有使用权无产权（如公租房），此类房屋无法办理合法产权登记，买卖合同可能因违反法律法规强制性规定而无效，或无法实现物权转移，存在较大风险。

合同履行的风险即使合同有效，若卖方无法取得房产证或无法办理过户手续，买方可能面临无法取得房屋所有权、房屋被抵押或转售等风险。实践中，法院通常会根据具体情况进行裁判，若房屋具备办理产权条件，可能判令卖方协助办证；若无法办理，则可能解除合同并返还购房款。

建议：购买无证房产需谨慎，建议核实房屋性质、权属来源，要求卖方提供相关证明材料，并在合同中明确约定违约责任和过户条件。必要时咨询专业律师，通过法律途径保障自身权益。