什么情况下物业可以收停车费

在中国，物业公司收取停车费需基于明确的法律依据和程序，以下结合现行法规和地方实践展开说明：

一、法律框架下的核心条件

1. 车位权属清晰

规划内车位：开发商通过出售、附赠或出租方式确定权属的车位，物业需获得开发商授权方可收费。 

共有车位：占用业主共有的道路或场地的车位，收益归业主共有。物业收费需经业主大会同意，并按《民法典》第二百七十五条扣除合理成本后公示收支。

2. 合同约定与授权

物业服务合同明确条款：若合同中约定停车费标准及用途（如地面车位管理费、地下车位服务费），物业可依约收费。

3. 地方政策合规

政府指导价与市场调节价。 

特殊车位管理。

二、操作流程与规范性要求

1. 收费公示与备案

物业需在显著位置公示收费项目、标准、依据及投诉渠道。 

实行政府指导价的小区，物业需向当地发改部门备案收费标准。如淮安区规定前期物业停车费需在合同备案时同步申报。

2. 费用用途与监管

共有车位收益归属：扣除成本后，收益应主要用于补充专项维修资金或经业主大会批准的其他用途。 

专项审计与业主监督：业委会可委托审计机构核查停车费收支，物业需配合提供原始凭证。法律快车指出，若业委会未公示账目或挪用资金，业主可通过诉讼维权。

三、特殊场景下的合法性边界

1. 临时停车管理

免费时段与计费规则：多地规定临时停车免费时长。 

禁止重复收费：物业不得同时收取车位租赁费和停车服务费。

2. 前期物业管理阶段 

开发商委托授权：在业主大会成立前，开发商可通过前期物业服务合同委托物业收费，但需向房管部门备案。 

政府指导价约束：普通住宅前期停车费不得超过地方上限。