土地租赁合同无效租金该咋处理

土地租赁合同无效后，租金的处理需根据具体情况确定，一般遵循以下原则：

1.返还租金。

若合同无效，出租方应返还承租方已支付的租金。因为合同无效自始不具有法律约束力，双方基于无效合同取得的财产应相互返还。

2.折价补偿。

若承租方已实际占有使用土地，需参照合同约定的租金标准支付土地占有使用费。这是因为承租方在合同无效期间实际享用了土地的收益，需对出租方进行合理补偿。例如，承租方使用土地期间，土地的增值或收益部分应适当补偿给出租方。

3.过错责任分担。

若合同无效是因一方或双方过错导致（如出租方明知土地用途受限仍出租，或承租方擅自改变土地用途），过错方需赔偿对方因此遭受的损失。损失范围包括土地闲置损失、恢复原状费用等。若双方均有过错，则按过错程度分担责任。

4.特殊情况处理。

若承租方代偿了前手租户的租金，且租赁合同无效，代偿款项应返还给承租方，因为代偿行为是以获得土地租赁权为对价，合同无效则对价丧失。 

若土地因政策调整、规划变更等原因导致合同无效，双方应根据公平原则协商分担损失，可能涉及土地改良费用、预期收益损失等。