陈华律师

该纠纷属于房屋租赁合同民事纠纷，受《中华人民共和国民法典》租赁合同相关规定规制。案涉房屋存在非法隔断、私自加装电表、电线裸露，属于房屋安全隐患问题。出租方（房屋托管方）有义务提供符合安全居住条件的租赁房屋。 承租人就安全隐患向托管方告知并向相关部门举报后，承租人要求托管方出示身份信息，托管方予以拒绝，法律并未强制出租人必须向承租人出示自身身份信息，但承租人可通过向住建、城管等主管部门投诉渠道核实主体信息。 托管方以承租人逾期交纳租金为由，未经承租人许可，擅自进入承租房间，丢弃承租人个人物品、更换门锁。租赁关系存续期间，承租人依法取得房屋占有使用权，即便承租人存在租金逾期情形，托管方也不享有私自强行清房、处置承租人物品的私力救济权利。托管方该行为属于侵害承租人对房屋的占有权益以及财产权的民事侵权行为。 租金相关标的约 900 元。租金交纳义务与出租房屋应当具备安全居住条件的义务属于双方互负的合同义务，房屋存在重大安全隐患，承租人有权主张相应抗辩。 针对托管方擅自清退、丢弃财物行为，若丢弃物品造成财产损失，承租人可主张财产损害赔偿；房屋非法隔断、线路安全隐患问题，由行政主管部门依法进行查处。 双方协商不成，可通过人民调解，或向管辖法院提起民事诉讼处理。本案标的较小，可适用简易或小额诉讼程序，聊天记录、现场照片、举报记录、物品损失相关材料均可作为案件证据。

当事人从事外卖临时工，与用工方成立劳务关系或者事实劳动关系，工资应当按照实际提供劳动的工作量足额结算。依据《中华人民共和国劳动合同法》，若属于劳动关系，用人单位不得无故克扣劳动者工资；即便劳动者急辞工，法律未赋予用人单位可以直接扣取一千二百元工资的权利，仅在劳动者离职给单位造成实际经济损失的情形下，才可依据制度要求赔偿，且单位需要举证证明实际损失存在，不能随意扣款。若属于劳务关系，用工方应当按照双方约定报酬，根据实际劳务工作量支付对价，无约定的情况下无权单方扣减劳务报酬。 本案用工方以当事人急辞为由扣除 1200 元，当事人表述为无故克扣，用工方未事先告知扣款依据、扣款规则，现要求等到 25 号出具工资明细后方可核对。工资明细是用工方应当提供给劳动者的凭证，当事人有权要求用工方及时出具工资核算明细，核实该 1200 元对应的扣款项目、事实与依据。 如果后续工资明细中没有合法事实与制度依据支撑该笔扣款，则该扣款行为不符合法律规定。 若双方属于劳动关系，争议可以向劳动保障监察部门投诉，也可以向劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁；若属于劳务关系，协商不成可向人民法院提起民事诉讼。当事人需要留存工作记录、沟通记录、工资约定等相关证据。