恋爱期间赠与的房产需要返还吗？

　　恋爱期间赠与的房产是否需要返还，需根据具体情况判断：

　　未完成产权登记可撤销赠与：根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力。如果房产只是口头承诺赠与，未办理过户登记，房屋所有权仍属于原房主，赠与人分手后可以主张撤销赠与。

　　一般赠与完成过户后无需返还：若赠与合同中明确约定房产赠与不以结婚为目的，且符合赠与的法律特征，完成过户登记后，房产属于受赠方个人财产，原则上赠与人不能要回。但法院可能会结合公平原则、给付方经济状况等因素综合考量，如赠与方生活困难且房产是其唯一住房，法院可能会要求受赠方返还。

　　附结婚条件赠与未结婚需返还：如果赠与时明确是以缔结婚姻为前提，如聊天记录、购房合同备注等能证明这一点，且双方有谈婚论嫁的事实基础，根据《民法典》第一百五十八条规定，这属于附解除条件的赠与。一旦婚姻未能缔结，赠与目的落空，赠与人有权请求返还。

　　共同出资购房按份共有或返还出资：若双方共同出资购房，只登记在一方名下，根据《民法典》第三百零八条规定，双方无特殊约定，会视为按份共有。未登记方只要能提供银行转账等证据证明自己实际出资，可主张相应份额的产权或折价补偿。

　　恋爱期间涉及房产赠与等重大财产往来时，建议签订书面协议明确款项性质，并保留好相关证据，避免日后产生纠纷。