离婚后房屋征收，原配偶有权获得赔偿吗？

离婚后房屋突然面临征收，原夫妻双方常因赔偿款归属争执不休：“房子是婚后买的，离婚时没分清楚，现在征收了我能分吗？”“我户口还在老房子里，征收赔偿有没有我的份？”这类纠纷在司法实践中十分常见。本文结合《民法典》及各地征收政策，从产权归属、离婚财产分割状态、户口因素三个维度，拆解不同情况下原配偶的赔偿权问题，帮你理清权益边界。

一、离婚了房屋征收有赔偿吗

离婚后房屋征收是否有赔偿，核心看房屋产权归属。根据《民法典》第二百零九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”。简单说，房子登记在谁名下，谁就先享有赔偿款的基础支配权，但这并不意味着原配偶一定无权参与分配，需结合房屋取得时间、离婚时的财产分割约定综合判断。

若房屋是一方婚前全款购买，婚后未加名且未共同还贷，离婚后征收的，赔偿款（包括房屋价值补偿、装修补偿等）原则上归产权人个人所有。比如上海的张女士婚前全款买了套老房，离婚后该房被征收，前夫以“婚后共同居住过”为由主张分赔偿，法院最终判决赔偿款全部归张女士——因为房屋自始是其婚前个人财产。

若房屋是婚后夫妻共同出资购买（无论登记在一方还是双方名下），即便离婚时未明确分割，征收时仍可能被认定为“离婚后未处理的共同财产”。比如北京的王先生和刘女士婚后买房，登记在两人名下，离婚时协议“房产另行协商”，三年后房屋征收，刘女士起诉分割赔偿款，法院最终按离婚时的市场价值比例，判决双方各得50%赔偿。

二、离婚时未分割的房屋征收怎么分赔偿

现实中，不少夫妻离婚时因房产有贷款、产权争议等原因未分割，多年后房屋遇征收，赔偿款成了新的矛盾点。此时需明确：未分割的共同房屋征收赔偿，属于“离婚后财产纠纷”范畴，可通过协商或诉讼重新分割，分割规则需遵循“照顾子女、女方和无过错方权益”原则，同时参考双方对房屋的贡献度。

具体操作中，法院通常会先委托评估机构对征收时的房屋价值（或赔偿款总额）进行评估，再结合以下因素分配：一是双方出资比例（如一方父母出资部分视为个人贡献）；二是婚姻存续期间对房屋的维护、装修投入；三是离婚后是否实际居住或管理房屋。比如深圳的一起案例中，赵先生和陈女士婚后共同买房，赵先生父母出了30%首付，离婚时未分割，征收后法院认定赵先生因父母出资贡献更大，分得60%赔偿款，陈女士分得40%。

需注意，若双方在离婚协议中约定“各自名下财产归各自所有”，即使房屋未分割，也可能被视为已放弃分割权。去年杭州就有案例：李女士和张先生离婚协议写了“财产已分割完毕”，后张先生婚前房屋（婚后共同还贷）征收，李女士主张分割共同还贷部分对应的赔偿增值，法院以“离婚协议已概括处理财产”为由驳回其诉求。

三、离婚后户口在被征收房屋内有赔偿吗

“我户口还在他家老房子里，征收了总得给我点补偿吧？”这是很多离婚后户口未迁出者的疑问。但需明确：户口与产权是两码事，户口在被征收房屋内≠一定有赔偿权，具体要看征收政策是“按产权补偿”还是“按户补偿”，以及是否符合“同住人”“安置对象”等特殊身份。

多数城市的征收补偿以“产权置换+货币补偿”为主，核心是对产权人的补偿，户口仅作为辅助参考。比如广州的征收政策中，“房屋价值补偿款”“土地使用权补偿款”明确归产权人，户口在里面的非产权人（如离婚后未迁出的原配偶）无权主张。但部分地区的“安置补偿”可能与户口挂钩，比如上海、北京的“成套住宅征收”中，若政策规定“按户给予搬迁费、临时安置费”，户口在册人员可能按人头分配这部分费用（通常每人几千到数万元不等）。

特殊情况下，原配偶若符合“同住人”资格，可能分得部分赔偿。以上海为例，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，“同住人”需满足“在被征收房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难”。比如王女士离婚后户口未迁出前夫的承租房，且离婚后一直在该房实际居住，征收时被认定为“同住人”，最终分得30%的征收补偿款（产权人前夫分得70%）。但若离婚后未实际居住，仅户口在册，则很难被认定为同住人。

离婚后房屋征收赔偿权的关键是“产权归属”和“离婚财产分割状态”：婚前个人房产征收与原配偶无关；婚后共同房产未分割的，可主张按贡献分割；户口仅在少数“按户补偿”政策中影响安置利益。若遇到纠纷，建议先核查房产证、离婚协议、征收补偿方案，必要时通过律师调取征收部门的《补偿安置协议》，明确赔偿款构成后再协商或诉讼。