离婚房产分割：3种核心比例速记

　　一、婚前全款买房

　　•登记在个人名下：属个人财产，不分割、0比例，与婚姻时长无关。

　　•登记在双方名下：视为共同共有，无约定时原则5:5；婚姻短、仅一方出资，法院可调至出资方6–7成。

　　•登记在对方名下：按出资与目的认定，多为共同财产，出资方5–7成。

　　二、婚前首付+婚后共同还贷（最常见）

　　•归属：判归登记方，剩余贷款为其个人债务。

　　•补偿公式：婚后共同还贷本息总额÷房屋总房款（首付+贷款总额）×房屋现值÷2

　　•比例：登记方得房屋产权，另一方获还贷+增值补偿，通常占现值20%–40%。

　　三、婚前房产婚后加名

　　•加名≠必然对半分！法院按出资、婚龄、家庭贡献、过错调整。

　　•婚龄短、未出资：仅获10%–30%补偿；长期共同生活：40%–50%。

　　四、关键规则

　　•约定优先：婚前/婚内财产协议＞法定分割。

　　•保护个人出资：首付、婚前还款不计入共同分割。