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基本案情:张某租赁陈某房屋用于经营，两人签订《个人门面房租赁合同》，约定租期从2023年1月至2026年1月为期3年，租金一年一付，如陈某违约，除退还押金外另赔偿张某违约金3000元，如张某违约则陈某无需返还押金，并由张某赔偿陈某3000元。合同签订后，张某向陈某交付了年租金和押金。2024年4月，因新建工程需要，县政府决定对包括案涉房屋在内的片区房屋实施征收，并与陈某签订了《房屋补偿协议》。随后，陈某与张某解除了房屋租赁合同，要求张某搬出门面房，并将剩余租金和押金3000元返还给张某，另以提前解除合同为名支付张某3000元违约金。张某搬出房屋后，陈某将房屋收回并交给房屋征收部门，征收部门将征收补偿款60余万元全部支付给陈某。张某认为自己作为房屋的实际承租人，因征收造成经营活动受损，具有取得房屋征收导致的停产停业损失补偿费、搬迁补助费、装饰装修费和附属物损失的补偿权益，诉请法院判令陈某返还征收补偿款6万余元。
法院审理:保康法院旅游法庭审理后认为，双方签订的房屋租赁合同合法有效。案涉房屋在租赁期内被行政征收，合同目的已无法实现，应依法予以解除。因张某与陈某未对补偿费的归属分配问题进行约定而产生纠纷诉至法院，法院应就双方诉争的补偿费的归属或分配作出裁判。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和停产停业损失补偿。案涉房屋被征收时在租赁期内，房屋使用人是承租人，而非房屋所有人，故征收补偿的受偿人亦不应仅限于出租人，承租人的权利也应得到保护。张某有证据证实其对该租赁房屋进行了装修和改造，并添置了相关物品，故装饰装修补偿款（含附属物）和装饰装修补助应归属张某。房屋征收实际搬迁人系经营者张某，故搬迁补助费应归属张某。对于停产停业损失，张某作为承租人因房屋被征收不得不终止生产经营活动，必然产生实际的经营损失；对于出租人而言，案涉房屋被征收也停止了其出租房屋获利，故不应轻易否定出租人分割停产停业补偿利益的权利。综合考虑出租人的租金损失、承租人的经营损失等因素，依据公平原则，确认承租人和出租人就停产停业损失补偿款按各50%分配。此外，张某与陈某签订的房屋租赁合同因案涉房屋被征收无法继续履行，属于不可抗力，双方均未存在违约行为，故陈某支付张某3000元违约金应从返还张某应得补偿款项中扣减。最终判决陈某返还张某征收补偿款4万余元。判决后，双方当事人均未提起上诉，案件生效后，陈某已主动向张某返还了4万余元的补偿款，该案顺利执行完毕。
