购房贷款需要满足哪些条件

　　1、有合法的居留身份。申请人在申请贷款时必须拥有合法的居留权，并且通常需要在贷款发放地有常住户口。

　　2、具有购房合同或协议。

　　3、符合当地买房政策。符合当地买房政策是获得房贷的关键条件。不同城市可能有不同的购房政策，包括但不限于购房资格、贷款额度、首付比例、税收优惠等方面的规定。

　　4、具有支付首付款能力。对于首套房，商业贷款的首付比例通常在25%-30%之间。

　　5、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。

　　6、拥有良好的个人信用。

　　贷款买房后无力偿还房贷的，可以：

　　1、跟贷款银行沟通。遇到资金困难，可以向银行申请，对房贷合同条款进行调整，延长贷款期限，降低月供金额，或者调整还款方式为不等额还款。

　　2、再向银行借钱。为配合房贷客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。

　　3、请亲戚朋友伸出援手，借款周转。一般只要说明自身的特殊情况，亲朋好友救个急的钱还是有的，待还完这个月的房贷，借款人也就有了一个月的缓冲期。

　　4、转让、出售房屋。如果实在是没有经济能力去承担剩余的房贷，可以选择转让、出售房屋，使用出售房屋得到的钱归还贷款。