父母出资购房的法律定性及权属划分实务

　　父母出资为子女购房引发的权属争议，需结合《民法典》及婚姻家庭编司法解释，区分赠与、借贷等法律关系。本文从司法实践视角解析出资性质认定及风险防范要点。

　　一、父母出资的法律定性

　　​赠与的推定规则

　　《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同以财产所有权转移为生效要件。若父母出资时未明确约定性质，通常推定为对子女的赠与（《最高人民法院关于适用<民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条）。

　　​借贷关系的例外

　　父母主张出资为借款的，需提供借条、转账备注等证据。2023年浙江某案中，父母凭借子女出具的借条及还款记录，成功认定100万元购房款为借款。

　　二、不同情形下的权属认定

　　​婚前购房

　　父母全额出资并登记在子女名下：视为个人财产（《民法典》第一千零六十三条）；

　　部分出资且登记在双方名下：按出资比例认定共有份额。

　　​婚后购房

　　父母全额出资且登记在子女一方名下：推定为对子女个人的赠与（《民法典》第一千零六十三条第三项）；

　　未明确登记或登记在双方名下：视为对夫妻共同赠与（《民法典》第一千零六十二条）。

　　​父母参与还贷

　　婚后为子女偿还房贷的，若无特别约定，视为对夫妻双方的赠与。上海某法院判决中，父母每月转账还贷部分被纳入夫妻共同财产分割。

　　三、、实务风险防范建议

　　​父母出资前

　　签订书面协议明确出资性质（借贷或赠与），可经公证增强效力；

　　转账时备注用途，如“购房借款”或“赠与子女个人”；

　　保留出资凭证（银行流水、购房合同付款记录）。

　　​子女受赠后

　　避免将父母出资房产擅自变更为夫妻共有；

　　若属个人财产，通过《婚前财产协议》明确权属（《民法典》第一千零六十五条）；

　　离婚分割时，及时申请财产保全防止转移（《民事诉讼法》第一百零三条）。

　　四、法律救济路径

　　父母可依据《民法典》第一百五十七条主张不当得利返还，或通过借贷纠纷诉讼追回出资。子女配偶主张分割的，需举证出资属共同赠与（《民事诉讼法》第六十四条）。

　　父母出资购房涉及情感与法律的双重博弈。建议通过书面协议固定法律关系，既保障父母财产权益，亦减少子女婚姻变动引发的纠纷，实现家庭财富的代际安全传承。