婚前购置房产的权属认定规则

　　（一）一方婚前出资情形

　　1、全额出资登记于出资方名下的房产。依《民法典》第1063条认定为个人财产，不因婚姻关系存续而转化。婚后变更登记为夫妻共有，视为对配偶的产权赠与，依《民法典》第1065条构成共同共有；分割时需考量原始出资比例。

　　2、首付与婚后共同还贷。登记于首付方名下的房产：依《婚姻家庭编司法解释（一）》第78条，离婚时房屋归属首付方，剩余贷款为其个人债务，共同还贷及增值部分应予补偿；登记于双方名下的房产：构成共同共有，分割时首付方可适当多分。登记于非出资方名下的房产：原则上推定为共同财产，但存在赠与意思表示除外。

　　（二）双方婚前共同出资情形：

　　1、均等分割适用条件：婚龄较长且婚前出资相近时，依公平原则均分。

　　2、扣除出资后均分婚龄较长但一方出资显著较高时，以房屋现值扣除各自婚前出资后均分。

　　3、按出资比例分割：婚龄较短或同居时间有限时依《民法典》第1087条按原始出资及增值比例分割，贷款视为共同债务。

　　（三）父母出资情形：1、单方父母全额出资并登记于子女名下的房产，依《婚姻家庭编司法解释（一）》第29条认定为子女个人财产；

　　2、单方父母首付出资并登记于子女名下的房产：首付属个人财产，共同还贷及增值部分为共有，离婚时需补偿配偶。

　　3、父母出资登记于非出资方名下无明确赠与非出资方意思表示的，推定为夫妻共同财产。

　　4、双方父母共同出资；依《婚姻家庭编司法解释（一）》第29条，原则上按出资比例按份共有，另有约定除外