如何判断一份合同是否构成“以房抵债”？

　　判断一份合同是否构成“以房抵债”，核心是围绕基础债权、真实合意等核心要点综合认定，结合司法实践可通过以下4点判断：

　　1.存在合法且明确的基础债权债务关系：这是前提条件，合同双方或涉及的第三人之间需有真实的金钱债务，比如借款、货款等，且能提供借条、欠条、结算单等证据证明债务金额、形成原因等已明确。

　　2.双方有以房抵偿债务的真实合意：合同中常含“抵债”“抵偿债务”等表述，或有补充协议约定房屋过户替代金钱清偿；即便以房屋买卖合同形式签订，若能证实双方真实目的是消灭债务而非正常购房，也可认定，比如无支付购房款的约定和实际转账记录。

　　3.合同签订时间与债务履行期匹配：若在债务履行期届满后签订，多直接认定为以房抵债；若在届满前签订，一般不认定为单纯以房抵债，更可能被认定为让与担保这类非典型担保，除非后续双方完成债务结算并重新确认抵债。

　　4.房屋价值与债务金额高度关联：合同中房屋的定价通常围绕债务金额确定，而非遵循正常市场交易定价逻辑，可能等于、略高于或低于债务额，这与普通房屋买卖合同中价格贴合市场价的特征有明显区别。