以房抵债合同的法律效力

　　以房抵债合同的法律效力不能一概而论，需结合签订时间、条款内容等具体情形，依据《民法典》及相关司法解释判断，核心结论如下：

　　1.通常有效情形：若在债务履行期届满后签订，且满足双方意思表示真实、内容不违反法律强制性规定与公序良俗，同时用于抵债的房屋权属清晰可转让，合同一般自双方合意达成时生效。比如债务人到期无力还款，与债权人协商用自有产权房屋抵偿对应债务，这类协议通常具备法律效力。

　　2.条款无效或部分无效情形：若在债务履行期届满前签订，且约定“到期未还债则房屋直接归债权人所有”，该条款属于流质条款，会被认定无效，但不影响合同其他部分效力；另外，若合同约定用违法建筑、被查封且无解除依据的房屋抵债，因违反法律强制性规定，相关抵债约定也会无效。

　　3.合同可撤销情形：若存在欺诈（如债务人伪造房产证隐瞒房屋抵押情况）、胁迫（如债权人逼迫债务人以远低于市场价的房屋抵债）、重大误解等情形，受损害一方可依法请求法院撤销合同。

　　4.合同完全无效情形：若双方恶意串通签订合同，比如通过以房抵债转移财产，以此逃避对其他债权人的债务，损害国家、集体或第三人合法利益，这类以房抵债合同会被直接认定为全部无效。

　　还要注意，合同有效不代表债权人取得房屋物权，需完成房屋过户登记，债权人才能真正享有房屋所有权，未过户仅能基于合同主张债权。