哪些房产是属于夫妻共同财产

房产的归属问题常常是夫妻双方关注的焦点。明确哪些房产属于夫妻共同财产，对于保障夫妻双方的合法权益至关重要。下面我们就来详细探讨一下这个问题。

一、哪些房产是属于夫妻共同财产

根据我国法律规定，以下几种情况的房产通常属于夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。例如，小张和小李结婚后，用夫妻共同积蓄购买了一套住房，虽然房产证上只写了小张的名字，但该房产仍属于他们夫妻二人共同所有。这是因为在婚姻期间，夫妻双方的收入等通常都视为共同财产，用共同财产购买的房产自然也属于共同财产。

由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，也应当认定为夫妻共同财产。比如小王婚前承租了单位的一套公房，婚后小王和妻子用夫妻共同财产将该公房购买下来，登记在小王名下，此时该房屋属于夫妻共同财产。因为购买房屋的资金是夫妻共同财产，所以房屋的性质发生了转变。

如果是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。例如，甲乙结婚时，甲的父母出资60万，乙的父母出资40万，共同为他们购买了一套价值100万的房产，登记在甲的名下，若无其他约定，那么甲占该房产60%的份额，乙占40%的份额。

二、婚后一方父母出资买房算夫妻共同财产吗

婚后一方父母出资买房的情况较为复杂，其是否属于夫妻共同财产需要分情况来看。如果婚后一方父母全额出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下的，根据相关法律规定，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如，林先生的父母在林先生婚后，拿出毕生积蓄为他购买了一套房产，并且房产证上只写了林先生的名字，那么这套房产就属于林先生个人所有，不属于夫妻共同财产。

如果婚后一方父母出资，产权登记在夫妻双方名下的，一般会认定为夫妻共同财产。这可以理解为一方父母的出资是对夫妻双方的赠与。例如，陈女士的父母在她婚后出资为他们购买了一套房子，房产证上写了陈女士和她丈夫两人的名字，这种情况下，该房产就属于夫妻共同财产。

还有一种情况是婚后一方父母支付首付款，夫妻双方共同还贷的。此时，首付款部分可能会被视为对自己子女的赠与，而共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产。比如赵先生的父母在他婚后支付了房屋的首付款，剩余款项由赵先生和他妻子共同贷款偿还，那么首付款对应的房屋份额可能属于赵先生个人，而共同还贷及增值部分则属于夫妻共同财产。

三、婚前购买的房产婚后加名算夫妻共同财产吗

婚前购买的房产婚后加名通常是算夫妻共同财产的。从法律角度来看，婚前一方购买的房产原本属于其个人财产，但婚后在房产证上加了另一方的名字，这一行为可以视为一方对另一方的赠与。一旦完成加名手续，就意味着房产的产权发生了变更，另一方成为了房产的共有人。

例如，李先生在婚前自己出资购买了一套房产，婚后李先生的妻子提出在房产证上加她的名字，李先生同意并办理了加名手续。此时，该房产就由李先生的个人财产转变为夫妻共同财产。在离婚分割财产时，双方一般会按照一定的比例对该房产进行分割。

不过，在实际操作中，虽然加名后房产属于夫妻共同财产，但在分割时，法院也会考虑房屋的出资情况、婚姻持续时间等因素。如果一方在婚前支付了大部分房款，婚后加名只是基于夫妻感情等因素，在分割时可能不会完全平均分割。比如孙先生婚前支付了大部分房款购买了一套房产，婚后加了妻子的名字，婚后两人共同生活了较短时间就离婚，法院在分割房产时，可能会适当多分给孙先生一些份额。

综上所述，关于房产是否属于夫妻共同财产的判定较为复杂，需要根据具体情况结合法律规定来确定。除了上述提到的情况，在实际生活中还可能存在其他复杂的情形，比如通过继承、赠与等方式获得的房产等。如果您在房产归属问题上存在疑问，建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。