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成都律师·法律文章

承租人明知是违章建筑，出租方也应承担合同无效的主要责任
裁判要旨对房屋租赁合同因违反法律、行政法规强制性规定而无效所造成的损失，应当结合合同双方过错程度由双方各自承担相应比例的责任。在房屋租赁合同因房屋违建而无效的情形中，出租人将未取得合法手续的违章建筑出租，一般应当承担合同无效的主要责任；对房屋系违章建筑知情的承租人，一般应当承担合同无效的次要责任。基本案情2007年6月9日，原告深圳市知某投资公司（以下简称知某投资公司）与被告郑某青签订了《某大厦裙
#合同纠纷

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03月24日

混合担保中，债权人有权按照约定要求保证人承担保证责任
裁判要旨被担保的债权既有债务人提供的物保又有保证人提供的保证情况下，债权人应当依据民法典第三百九十二条规定实现债权。合同约定债权人有权选择优先向债务人或者保证人任何一方主张担保权利的，应当认定各方对实现担保物权的顺序已作出明确约定，债权人有权直接要求保证人承担保证责任并作为普通债权人参与保证人的执行财产分配。基本案情2019年2月1日，某银行上海分行与潘某一签订《综合授信合同》，与潘某一、潘某山、
#合同纠纷

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03月22日

相对人应证明法定代表人订立合同时未超越权限
合同系以法人、非法人组织的名义订立，但是仅有法定代表人、负责人或者工作人员签名或者按指印而未加盖法人、非法人组织的印章，相对人能够证明法定代表人、负责人或者工作人员在订立合同时未超越权限的，人民法院应当认定合同对法人、非法人组织发生效力。但是，当事人约定以加盖印章作为合同成立条件的除外。合同仅加盖法人、非法人组织的印章而无人员签名或者按指印，相对人能够证明合同系法定代表人、负责人或者工作人员在其权
#合同纠纷

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03月08日

当事人之间就同一交易订立多份合同的，如何认定各合同效力
来源：最高人民法院民事审判第二庭、研究室编著:《最高人民法院民法典合同编通则司法解释理解与适用》,人民法院出版社2023年版，第19-20页实践中，当事人之间就同一交易订立多份合同的情形屡见不鲜。对于多份合同的情形，应区分“阴阳合同"与合同变更。“阴阳合同”也被称为“黑白合同”“抽屉协议"等，是指当事人为规避行政监管等，以虚假意思表示订立一份合同用于备案、批准或者办理财产权利的变更登记、移转登记等
#合同纠纷

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02月24日

仅在合同上加盖公章但并不享有权利承担义务相关方不是合同主体
【裁判要旨】①合同主体是实际承担合同权利义务的民事主体，仅在合同上加盖公章，但在该合同中并不享有权利、承担义务的相关方，不是合同主体。②表见代理中，相对人有理由相信行为人有代理权，须存在诸如合同书、公章、印鉴等有权代理的客观表象形式要素。[入库编号：2024-16-2-111-002]江西某高速公路工程有限责任公司与献县某建材租赁站、贺某东租赁合同纠纷再审案——表见代理的事实认定【关键词】民事租赁
#合同纠纷

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02月11日

分公司签订的合同中约定由总公司住所地法院管辖的效力认定
参考案例：青岛某晟建材科技有限公司诉青岛某源集团建设有限公司城阳分公司、青岛某源集团建设有限公司买卖合同纠纷案2025-01-2-084-001/民事/买卖合同纠纷/青岛市城阳区人民法院/2024.05.30/（2024）鲁0214民初3691号/一审/入库日期：2025.08.11裁判要旨分公司订立合同时约定“发生争议由总公司住所地人民法院管辖”或者直接将总公司住所地人民法院约定为管辖法院的，可
#合同纠纷

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02月01日

成都最新法律咨询

当事人：我买配件给他付了3000元定金，最后配件加工出口不能用现在一直不给退押金怎么办
我买配件给他付了3000元定金，最后配件加工出口不能用，现在一直不给我退定金怎么办如果对方收取定金后未能履行合同义务，导致配件加工出口不能用，您可以采取以下措施维护自己的权益： 确认合同约定查看双方签订的合同或协议，明确定金的性质、用途以及违约责任条款。若合同中明确约定收受定金方违约需双倍返还定金，您可依据合同主张权利。 收集证据收集与交易相关的证据，如支付定金的记录（转账凭证、聊天记录等）、双方关于配件加工和出口的沟通记录、对方违约的证据（如未按时交付、配件不符合要求的证明等）。这些证据将有助于支持您的诉求。 与对方协商尝试与对方沟通，明确指出其违约行为，要求退还定金或承担违约责任。在协商过程中，保留好聊天记录或通话录音，以备后续需要。 法律途径若协商无果，您可以向法院提起诉讼，要求对方退还定金并承担违约责任。根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。诉讼时效为三年，您需在知道或应当知道权利受到损害之日起三年内提起诉讼。
发布于 2025-11-21 08:09:23
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当事人：驾照科一没考过要求退费只给退一千
核心结论：只扣已产生的合理费用，未发生费用必须退；仅科目一未过，扣费1000元通常远超实际成本，可按“查合同→要明细→协商→投诉→诉讼”五步维权，拿回多扣款项。 一、先算清可退金额（核心） 1. 已产生合理费用（仅科目一未过）：体检费约50-100元、科目一考试费约120元、建档/服务费约100-300元、理论培训费（按实际课时），合计通常不超500元，扣1000元多为不合理。 2. 合同有明确退费条款且无“霸王条款”（如“概不退款”），按条款执行；条款模糊或显失公平，可主张无效，按实际成本扣费。 3. 未产生的实操培训、后续考试等费用，必须全额退还。 二、五步维权流程（实操） 1. 证据收集：整理合同、缴费凭证、科目一考试记录、与驾校沟通记录（聊天/通话录音），为后续维权留证。 2. 书面协商：发书面异议（短信/微信/邮件），要求提供扣费明细及依据，明确“只扣已产生费用，退还剩余款项”，限3-5个工作日回复；驾校拒绝或不提供明细，直接走下一步。 3. 官方投诉（高效）：①拨打12328交通服务热线（运管监管驾校，7个工作日内介入）；②拨打12315投诉（市场监管管消费纠纷）；③向当地交通运输局驾培科、消费者协会提交材料投诉，要求调解。 4. 行政举报：向当地交通执法部门举报驾校乱扣费，请求查处违规行为，督促退费。 5. 法律诉讼：以上步骤无果，准备民事起诉状、证据材料，向驾校所在地基层法院起诉，主张退还多扣费用；金额小可走小额诉讼程序，成本低、效率高。 三、避坑与关键提醒 1. 警惕“霸王条款”：“报名后不退费”“退费扣高额违约金”等约定无效，可依法主张撤销。 2. 保留全程记录：沟通尽量书面化，通话及时录音，避免“口头承诺”无据可依。 3. 理性维权：避免过激行为，走正规渠道，依法维权更高效。 需要我帮你拟一份可直接发送的书面退费异议模板（含沟通话术和扣费明细核对要点）吗？
发布于 2026-01-16 10:36:46
蒋昕赤 10 位律师已回复
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