天水房产纠纷在线律师

首先，弄清楚房屋查封是在诉讼中被查封还是判决下来了之后被查封?以及是否是首封 房屋被多级查封后可能被拍卖，核心看处置权归属和房屋是否具备处置条件，具体按轮候查封规则推进： 1. 首封法院主导处置拍卖：多级查封中，首封法院拥有房屋的优先处置权。若被执行人未履行生效法律文书确定的债务，首封法院会启动拍卖程序，评估房屋价值后在司法平台公告拍卖，成交款项按规定清偿债务。 2. 轮候查封法院可接力拍卖：轮候查封仅处于“排队”状态，暂不产生正式查封效力。若首封法院到期未续封、解封，或怠于处置，轮候查封会自动转为正式查封；轮候法院也可商请首封法院移送处置权，获得权限后就能启动拍卖。 3. 拍卖款按规则分配：拍卖成交后，款项先扣除执行、评估等费用，再清偿抵押权等优先债权，剩余部分要么按查封顺序清偿普通债权，若房屋价值不足以清偿全部普通债权，公民或其他组织的债务人，剩余债权按比例分配，企业法人则可能进入破产程序处理。