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成都律师·法律文章

房东换了，之前交的租金还算数吗？
租的店铺突然换了房东，之前交的租金还算数吗？这恐怕是所有租房开店、租房居住的人都担心的噩梦。内蒙古固阳县法院近期审结的一起案件中，租客老李在2023年租下整栋场地开台球厅，并在2024年9月按合同向原房东交清了接下来一整年的租金，还把部分店面转租给了他人。谁知同年10月，房子因司法拍卖换了新主人，新房东认为自己既然拿到了房产证，租金就该进自己腰包，便将老李告上法庭索要后续租金。法院审理后发现，老李
#合同纠纷

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06月20日

定金罚则的法律规定
依据《民法典》，定金罚则核心规则如下：1.成立与限额：定金为债权担保，自实际交付时成立；数额不得超主合同标的额20%，超出部分不产生定金效力。2.罚则内容（第587条）：债务人履约，定金可抵价款或收回；给付方根本违约（致合同目的不能实现），无权请求返还定金；收受方根本违约，应当双倍返还定金。3.与违约金关系（第588条）：既约定定金又约定违约金，一方违约时，守约方只能择一主张，不可并用；定金不足以
#合同纠纷

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03月30日

定金与订金的区别
定金与订金读音相同，但法律性质与后果截然不同，核心区别如下：1.法律性质不同定金是法定担保形式，受《民法典》严格约束；订金仅为日常交易中的预付款，不具担保效力。2.违约后果不同定金适用罚则：支付方违约无权要求返还，收受方违约需双倍返还。订金无罚则：无论哪方违约，收受方均应原数退还，不存在双倍赔偿。3.数额限制不同定金不得超过主合同标的额的20%，超出部分无效；订金数额由双方自由约定，无法律上限。4
#合同纠纷

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03月30日

定金与违约金的区别
定金与违约金均为合同违约责任形式，核心区别体现在性质、功能与适用规则上。1.性质不同：定金是担保方式，交付后合同担保成立；违约金是违约后的赔偿约定，无需预先支付。2.支付时间不同：定金在合同履行前预先交付；违约金在违约行为发生后支付。3.功能不同：定金兼具担保、证约和预付款作用；违约金仅用于弥补损失、惩戒违约。4.适用规则不同：定金适用双倍罚则，给付方违约无权收回，收受方违约需双倍返还；违约金按约
#合同纠纷

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03月30日

合同的目的解释
合同的目的解释，是指在合同条款含义不清、存在歧义或漏洞时，以当事人订立合同的真实交易目的为核心进行解释的规则，是合同解释的重要方法。当事人签订合同均有明确的经济或社会目的，条款均服务于该目的。进行目的解释时，不能机械拘泥于个别文字，而应结合合同整体内容、交易背景，探究双方真正想要实现的效果。若按字面解释会导致合同无法履行、显失公平或与合同整体目的相悖，则应作出符合合同目的的合理解释。同时，合同目的
#合同纠纷

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03月25日

合同的习惯解释
合同的习惯解释，是指在合同条款约定不明或有歧义时，依据交易习惯确定当事人真实意思的解释方法，为《民法典》合同编确立的重要规则。习惯含两类：一是当事人之间的惯常做法，即双方长期交易形成的固定模式；二是行业、地域通行习惯，为交易对方订立合同时应知的普遍做法。解释时，以合同文义为基础，结合习惯填补漏洞、厘清歧义，优先于任意性规范适用，但不得违反法律强制性规定与公序良俗。主张适用习惯的一方需举证证明习惯存
#合同纠纷

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03月25日

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