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西安律师·法律文章

西安XX高新云墅小区实测面积比预售少了1.45平，业主起诉了
案情原告沈某与被告西安某房地产有限责任公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，购买了被告位于西安市（高新区）纬二十六街以北，西太路以西，纬二十四路以南的XX高新云墅小区的一套房子。预测建筑面积为197.51平，单价为26989元，总价为5330597元。房屋经过实测后，实测建筑面积为196.06平，与预测面积差1.45平，原告沈某将被告诉至西安市长安区人民法院。原告诉求要求被告支付原告购买的XX高新
#房产纠纷

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06月01日

600多万买的房子，隔壁死过人，算不算“凶宅”？
2021年3月，穆某通过某家中介公司介绍，购买了娄某位于东城区某小区的一套房子，购买金额为623万。穆某按约定付清了房款和14万余元的中介服务费。穆某在办理过户手续时，穆某意外得知，自己所购房屋的隔壁曾在2006年发生过严重的煤气爆炸事故，导致多人受伤，一人因受重伤死亡。穆某购买的这套房屋的墙壁也因炸裂后进行了修复。穆某将娄某和某家中介公司一起告上法庭，娄某赔偿穆某4万后达成调解，穆某撤回了起诉。
#房产纠纷

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06月01日

“百分之百可以上曲江二小曲江一中”，最终不能引纠纷！
买房的时候开发商销售人员除了介绍自身的产品本身外，为了给项目增加附加值，往往会把周边规划，还未兑现的配套作为卖点进行宣传，也会对一些可能有动态变化的信息以现有情况进行宣传，不会告知购房者潜在变化风险。每个人买房的目的除了项目产品本身外，对周边的环境、配套都会纳入重要的参考因素，比如公园、学校、医院、轨道交通、大型商超等等，甚至这些因素在最终下定的时候起到决定作用。对于规划中的配套起到决定性作用的时
#房产纠纷

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06月01日

西安购买小产权房的业主起诉后，结果是什么呢？
原告刘某某2012年3月购买了被告陕西某某房地产开发有限公司开发的房子，约定2012年12月交付房屋。原告向被告支付了购房款约17万元后，被告的法定代表人因涉嫌刑事犯罪被采取了强制措施，后法定代表人的父亲接手了该公司，称需原告再补缴房款才能将房屋建起来，原告后又支付了5万元房款，但至2023年都未交付房屋，原告诉至长安区人民法院。原告诉求1、解除房屋买卖合同关系；2、返还约22万购房款；3、要求被
#房产纠纷

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06月01日

买房常见的法律风险
买房常见的法律风险在当今社会，购房已成为许多人生活中的重要决策之一。随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，拥有一套属于自己的房子成为了许多人的梦想。然而，这一过程并非总是一帆风顺，其中隐藏着诸多法律风险。作为一位经验丰富的律师，我深知这些风险可能给购房者带来的困扰和损失。在此，我将详细阐述买房过程中常见的法律风险，以期为广大购房者提供有益的参考和警示。一、合同风险购房合同是买卖双方权利义务的重
#房产纠纷

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2025年03月27日

借名买房被强制执行，借名人能否追回房产？
实际出资人是否能追回房产，需要根据具体情况判断。一般来说，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。但在某些情况下，如果实际出资人能够提供充分的证据证明其与登记人之间存在借名买房的约定，且符合特定条件，法院可能会支持其诉求。例如，在河南省郑州市上街区人民法院审结的一起案例中，法院经审理认为，对案涉房产的实际权利人的认定，应根据出资、协议约定及当事人意思表示等情
#房产纠纷

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2024年07月10日

西安最新法律咨询

当事人： 婚前房子加女方名字有用吗
婚前房屋加上女方的名字，这一行为在法律上确实具有显著的意义和效果，它通常会使原本属于一方的婚前房产转变为夫妻双方的共同财产。以下是对这一问题的详细分析： 法律效果 ‌物权变动‌： 根据我国的不动产登记制度，房产证上的名字代表了房产的所有权。因此，当婚前房产证上加上女方的名字时，这一行为在法律上被视为房产所有权人对女方的赠与，女方由此成为该房产的共有人。 ‌分割权益‌： 若双方日后结婚，该房产在婚姻关系存续期间将属于夫妻共有财产。在离婚时，女方有权要求对该房产进行分割。分割比例会根据房产的登记情况（如共同共有或按份共有）、夫妻双方对房屋的贡献大小、婚姻持续时间等多种因素来确定。 若双方最终未结婚，对于加名行为的性质，法院可能会结合实际情况进行判断。如果加名是以结婚为目的的附条件赠与，且条件未成就，男方可能要求女方返还产权份额；否则，法院会综合考虑双方出资、使用情况等因素来确定女方的产权份额。 ‌赠与的撤销‌： 在赠与财产的权利转移之前，赠与人可以在符合法定条件时撤销赠与。若房产未完成产权变更登记，男方可以撤销赠与。即使完成加名登记，若出现特定情形（如受赠人严重侵害赠与人权益等），男方也可在一年内行使撤销权。 ‌债务影响‌： 如果婚前房产在加名前已存在抵押等他项权利或男方存在其他个人债务，即使加上女方名字，债权人仍可能对房产主张权利，从而影响女方的权益。 操作注意事项 ‌贷款情况‌： 如果房子有贷款，在贷款还清之前是不能增加名字的。因此，在考虑加名前，应先确认房产的贷款状况。 ‌税费问题‌： 婚前房产加名需通过房产交易程序，如二手房转让或赠与方式，并需交纳契税、个人所得税、营业税等税费。具体税费标准可能因地区而异，需咨询当地税务部门。 ‌咨询专业律师‌： 鉴于婚前财产房产证加名涉及复杂的法律程序和税费问题，建议在操作前咨询专业律师，以确保操作的合法性和有效性，并获取更准确的法律意见。 结论 婚前房屋加上女方的名字，确实会使女方成为房产的共有人，从而在一定程度上增强了女方的权益保障。然而，这一行为也伴随着一系列的法律效果和潜在风险，如赠与的撤销、债务影响等。因此，在决定加名前，双方应充分了解相关法律法规和程序要求，并谨慎考虑各种可能的情况和后果
发布于 2026-01-14 16:23:27
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